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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-15 12:02:05
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 Fw: [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」解套
時間 Sun Dec 12 12:21:34 2021


※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1XjNZ3kK ]

看板 Gossiping
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」解套
時間 Sun Dec 12 12:21:20 2021



1.媒體來源:
蘋果日報

2.記者署名:
施智齡

3.完整新聞標題:
投資客奧步比法令快 「付款先不登記」解套禁換約

4.完整新聞內文:
道高一尺,魔高一丈?內政部加碼五大炒房措施,包括限制預售屋換約轉售、私法人購屋
採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度五面向,相關修法仍需經
立法院三讀通過,但已掀起市場震盪,《蘋果新聞網》發現投資客反應兩極,有的急著出
場、不賺了,亦有部分篤定修法後,房價將漲更劇烈,甚至有專業投客走在前端,找到紕
漏,「付款先不登記,等價漲找到下一手,再用新買家名字登錄,完美解套,買預售屋,
還是可以繼續賺」。


今年因產業、建設題材,房市不斷讓全國驚嘆的高雄,台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店店
東胡承龍觀察,昨天消息一出來,高雄已經有投資客在倒貨了,過去想換約賺50~100萬
,現在不賺了,也有的只求小賺10、20萬,他們開始聯絡房仲,想委託我們找買家。


急著出場的,通常是小型投客,他表示,「手上本夠厚、持有10~20戶預售屋的大型投客
,他們幾乎都說,會全部買下來,因為修法後,房價絕對更劇烈漲」。

以左營、鼓山區域為例,胡承龍解釋,投資客4、5個月前,一坪買30萬元,可能小賺幾10
萬元就放手,如果禁止轉讓,小投客付不出款來,等於唯一管道就是解約、退貨給建商,
這帶新案單價現在已來到40萬,「建商拿回去的貨,當然用市價賣,最終建商獲利、房價
再衝高」,也因此大型投客甘願全吃下,未來等收割。


修法內容發酵一天,湧現急出場、等收割的聲音,另有專業投資客找到解套,不具名市場
人士向《蘋果》表示,建商跟投資客配合是常有的事情,建商希望案子熱銷,投客單純就
是希望價格上漲,雙方是利益共同體,檯面下的協議一點也不稀奇。


「你(投資客)跟建商關係好一點的,付了錢、預約好樓層戶別,但雙方約定先不登記不
簽約,建商沒有合約,就不用遵守預售屋簽約30日內要申報登錄的規定;等到建案熱銷、
價格漲起來,投資客找到人接手後,再用新買家的名字去登錄,就完美解套,繼續獲利,
也不用繳房地合一稅」。


對此,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,投資客會短線炒房,就是因為
房價有漲勢的誘因,當前房市處於主升段,房價漲勢難擋,任何打炒房措施都會有漏洞可
鑽,最明顯的就是7月1日起,禁止紅單轉讓、預售屋買賣也納入課稅,但5個月來顯然打
擊投機客的效果有限,因為道高一尺,魔高一丈。


「真正的炒房源頭,還是在土地,若放任土地炒作,房價繼續飆漲,漲幅誘人,預售屋的
投資、投機市場,自然烈火難熄」,他認為應該土地、住宅併行管制,同時地方政府要有
稽查的能力及決心,否則空有法條,仍難以執行徹底。(施智齡/台北報導)


5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20211212/E2ACT3ZJA5EK5CBCRTLLR7MKZQ/
投資客奧步比法令快 「付款先不登記」解套禁換約 | 蘋果新聞網 | 蘋果日報
[圖]
道高一尺,魔高一丈?內政部加碼五大炒房措施,包括限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度五面向,相關修法仍需經立法院三讀通過,但已掀起市場震盪,《蘋果新聞網》發現投資客反應兩極,有的急著出場、不賺了,亦有部分篤定修法後,房價將漲更... ...

 

6.備註:
這幾波打房有利大建商和大投客
未來他們擁有定價優勢
他們能決定市場的供給量和金額
反而幫他們找到更好的出路
房價持續上漲
政府也可以賺到稅收
建商賺、投客賺、政府賺
三贏!

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如果還有來世,我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XjNZ3kK (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1639282883.A.B94.html

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: humbler (211.76.92.211 臺灣), 12/12/2021 12:21:34
pxycho: 很好啊,通通精準射在膝蓋上1F 12/12 12:24
lynos: 沒有合約,遇到詐騙,就知道了2F 12/12 12:24
mchotdoggy: 就最好不要遇到黑吃黑3F 12/12 12:26
fight999: 大家都贊同。那趕快修法施行阿4F 12/12 12:27
mchotdoggy: 到時候沒房子也沒錢5F 12/12 12:27
stevenkane: 風險利潤成正比,建商不能預售~井噴6F 12/12 12:27
junior020486: 到時候錢被貪走,沒有合約保障直接哭哭7F 12/12 12:27
ssum3: 哈哈,風險自負囉8F 12/12 12:28
Tattoo: 建商又不是白癡,不簽約雙方都沒有保障,又不是智障9F 12/12 12:29
s26492755: 看著放鳥王說詐騙  好奇妙的感覺10F 12/12 12:29
jacktedrule: 到時候沒契約,房子有問題,你反應人家建商只會嗆:11F 12/12 12:30
jacktedrule: 我可以原價退錢給你唷!
Tattoo: 投客急跳腳13F 12/12 12:30
nqj: 這招記者從哪抄來的= =14F 12/12 12:30
ppnow: 一般投資客要建商配合有困難15F 12/12 12:30
missucrystal: 這是記者自己想出來的吧...正常建商誰會理你這種做16F 12/12 12:31
missucrystal: 法
Tattoo: 沒契約誰理你18F 12/12 12:31
missucrystal: 有夠沒保障的超蠢方式 記者想搶點閱率也不是這樣19F 12/12 12:31
adonisXD: 打房政策收割魯空選票 四贏 中古屋跟漲自住心情爽 五贏20F 12/12 12:31
leelau: 別傻了 沒契約還要付現金 這百分百會出大事21F 12/12 12:32
Tattoo: 好啦,我幫投客想一招。就是用投資合建好不好。22F 12/12 12:33
KyA: 好喔23F 12/12 12:33
kougousei: 感覺像記者幻想文....24F 12/12 12:34
Tattoo: 這樣完美規避所有法令,但是你要找到建商要給你配合25F 12/12 12:34
adonisXD: 魯空會用選票感謝政府打房 所以魯空沒有輸 是其他人沒贏26F 12/12 12:34
chrispherd: 建商表示 收錢還可以不用合約 爽歪歪27F 12/12 12:34
nopenisgreat: 詐騙真好賺,不對炒房真好賺28F 12/12 12:34
ssaw5166: 幻想文 哪個投客是頭殼撞到想出這爛招XD29F 12/12 12:36
krf08: 黑吃黑遇到就完了。投資客的交易對手風險太大,根本不值得30F 12/12 12:37
freekid: 這基本上一般人辦不到31F 12/12 12:37
DNSKHY: 趕快做,相關人等抓到關3年,罰5000萬,檢舉有獎金32F 12/12 12:37
tswen: 異想天開33F 12/12 12:38
krf08: 而且政府一查金流,除非就是幾年內帳戶外的現金,不然一查34F 12/12 12:39
krf08: 就是洗錢嫌疑
Atropos0723: 這啥白癡招數?付錢後沒合約?哪個智障肯幹這種事?36F 12/12 12:40
Atropos0723: 如果真有這種建商,那不管政府規定啥都沒用啦
Atropos0723: 問題是有這種建商,還要有這種心臟大的投資客
jk01: 有錢人賺更多,早說政府是力挺炒房的39F 12/12 12:42
xx013652: 沒有合約,太神啦40F 12/12 12:42
jacktedrule: 對欸,可以檢舉唷!有獎金41F 12/12 12:43
labell: 找一個大投資客要坐牢42F 12/12 12:43
rubberking: 沒登錄 你敢付款給對方 !!43F 12/12 12:46
rubberking: 建商董事長要出面證明嗎 要簽約嗎????? 整天天幻
rubberking: 想
goodday123: 看來投資客真的是沒招可用了!46F 12/12 12:48
aloness: 用這招就是死好,建商跑路虧更大47F 12/12 12:48
FongQ: 好可憐的邏輯 投資客黃牛銳減 需求減少還能加價賣?賣給鬼48F 12/12 12:49
FongQ: 當大家都無腦接刀俠
swgun: 建商最好是這樣啦 被查到完銷但沒合約一起坐牢50F 12/12 12:52
cutbear123: 建商違法只為了幫投客賺錢 佛心公司佛心公司51F 12/12 12:52
swgun: 黃牛最好是敢給錢不簽約啦 你要去哪找買家52F 12/12 12:53
SEEDA: 建商抓去關只為了讓投資客發財 太佛心了53F 12/12 12:59
zebirlin: 建商表示:可以一屋多賣了 德政! XDDD54F 12/12 13:01
charliebitme: 這種奧步還是低調賺就好 要大選的DPP一定壓下來55F 12/12 13:04
jacky77437: 笑死,沒合約哪個建商願意配合,幻想文喔56F 12/12 13:06
d8731400: 建商幫你這樣搞?很佛呢57F 12/12 13:07
fatz: 建商最賺了58F 12/12 13:10
lisivo: 這是投客和政府宣戰的意思...59F 12/12 13:12
s8752134: 建商當然可以配合, 有人給你錢還幫你賣房子, 多爽?60F 12/12 13:12
briareus: 等漲起來建商自己賣就好,建商又沒跟你簽約61F 12/12 13:17
briareus: 而且沒簽約如房價下跌,你不認帳建商自己吞?
lagadidi: 會跟某放鳥王一樣63F 12/12 13:20
missucrystal: 完全記者反串文吧 記者應該是空軍反串64F 12/12 13:21
bibliophile: 建商是吃素的?65F 12/12 13:24
sawaman: 這樣根本沒保障......錢拿走了不換你能怎樣?66F 12/12 13:30
joice76x: 笑死 建商冒著重大風險 就為了幫你炒房仔多賺一百萬?67F 12/12 13:32
joice76x: 會這麼短視的建商蓋出來的房子還真的不太敢住
xulglma: 把方法寫出來是要被堵嗎?69F 12/12 13:34
tonybk: 跟投資客買換約都怕被騙錢了 還不簽合約勒 來記者示範看70F 12/12 13:35
tonybk: 看先
dondon0419: 都有建商要解約自己賺了,你還敢沒簽約?72F 12/12 13:37
tonybk: 再說了 少了投機客搶房 我自己買都來不及了 還跟他假合約73F 12/12 13:39
u987: 笑死,先付款有保障嗎?内部也能檢舉建商代銷員工爽到。74F 12/12 13:44
goodideals: 想出辦法的投資客先來示範一下啊75F 12/12 13:52
ganninian: 業務捲款烙跑怎麼辦 別以為不會發生76F 12/12 13:54
innuendo3324: 哈哈哈哈,付款沒合約,你敢付?77F 12/12 13:58
acd311: 巷子口賣早餐的都可以賒銷所以也不是不可能,但是大建商78F 12/12 14:38
acd311: 不會配合你,至於敢配合的小建商是不是因為房市走多頭太久
acd311: 了,大家忘了建商是會倒的
iamala: 好啊,越高調越好XD81F 12/12 14:48
BLUESKY101: 高雄& 竹北平轉+150站內82F 12/12 14:49
moom50302: 付款先不登記…天才!天才!83F 12/12 15:02
yeeily: 建商不承認,了更大!84F 12/12 15:07
sakyro: 錢放建商那邊會不會生利息呢85F 12/12 15:24
aaboutt: 是白癡嗎?不簽約其中一方出事情有保障嗎?86F 12/12 15:40
ahlolha: 幾百萬付款先不登記 太聰明了吧87F 12/12 15:40
aaboutt: 我付錢沒有合約對方賴帳怎麼辦?88F 12/12 15:40
aaboutt: 怎麼有人想出不簽合約這種辦法?
ganninian: 垃圾投資客 好手好腳不賺錢 想投機想瘋了 喪心病狂90F 12/12 15:41
Smush: 客人付錢先不簽約,就算之後建商不想簽約也不退款,這樣也91F 12/12 15:41
Smush: 沒有違法吧?
clement80161: 笑死,建商最好這麼佛心價差給你,不自己賺93F 12/12 15:59
CaLawrence: 那感覺可以去當代銷 收完錢莊死94F 12/12 17:09
lifekiller: 用用腦子好嗎?建商有什麼理由不賣給要簽約的自住客95F 12/12 17:27
lifekiller: ,然後去賣不簽約的投資客?
berserk: 沒合約 然後漲價的錢讓你賺 關係要多好才有這佛呢97F 12/12 17:35
zwt17: 沒合約,當建商吃素的??98F 12/12 18:28
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/3qgnLtY.jpg99F 12/12 18:46
fanter77: 敢這樣搞試看看阿XD100F 12/12 18:49
annioooo2000: 等著被罰款吧101F 12/12 19:15
LearnRPG: 笑死 這到底怎麼幻想的 你錢給了沒合約不會怕喔102F 12/12 19:47
LearnRPG: 然後 下一手還是可以告你拿獎金啊 除非你要建商出面
LearnRPG: 有可能嗎 你VVVVVIP ???
AGODC: 不簽約不登記,等於風險全在建商身上耶!你是建商的老爸嗎105F 12/12 19:54
AGODC: ?
godlikeking: 沒合約的招誰敢用?敢用的我也是覺得佩服107F 12/12 21:35
mmppeegg: 付款不登記那就檢舉啊108F 12/12 22:42
Warez: 不用簽約嗎?那我全台整棟先定訂下來,要的來跟我買。109F 12/12 23:12
spmark: 你有沒有看到記者名字?110F 12/12 23:20
eupa1973: 我可不想冒這個111F 12/12 23:47
eupa1973: 險
chichenchu: 個人匯款給公司,公司可以不開發票嗎?營業稅漏稅罰113F 12/12 23:50
chichenchu: 很精采哦
kkithh: 建商潛銷給投客認購100戶,每戶先付7%115F 12/13 00:09
kkithh: 約100萬,100戶就1億,然後沒打契約
kkithh: 這筆錢建商還要作假帳,冒犯法的風險
gtsp0964: 建商惡劣一點沒有簽約 就一屋多賣 沒簽約求助無門118F 12/13 01:51
HAHAHUNG: 建商賣給口袋深的投客就好,幹嘛陪你韭菜在那玩啊119F 12/13 02:13
Boss1983: 付錢沒合約!?等看代銷與投客互告120F 12/14 00:56
OxFFFF: 這是白癡吧121F 12/14 17:00

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