顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-15 12:02:29
看板 home-sale
作者 JQK2 (神魔非人,雌雄同兔)
標題 [新聞] 內政部「花式打房」打房一年 全台房價
時間 Sun Dec 12 17:11:13 2021


內政部「花式打房」打房一年 全台房價大噴發

蘋果 記者王鈞生

政府打炒房使出預售屋禁換約、私法人買房許可制、炒房最重關三年、檢舉人制度等超級
殺手鐧,雖然上路困難重重,但短期勢必造成市場買氣觀望、士氣低迷,效果有待觀察。

不過回顧最近一年政府的打房招,屢屢都被投資客恥笑「花拳繡腿、拳拳不到位」,建商
更早不斷警告:「所有手段,成本都會轉嫁到買方」,今結果論來看,房價確實坐火箭般
飆漲,無殼蝸牛更難買房,專家直言:「政府從來不真打『房價』、它也不敢,頂多打打
短期投機,對於房價沒有絕對影響,自住客只能苦追價當房奴。」


台灣房價飆漲誰造成的?建商私下只說:「通膨、成本!」但很多業者心知肚明的是,政
府也是房價推升的「助攻手」。原本要扮演市場平衡機制的政府立法者,今年回應民意需
求,對於打房出招:「房地合一重稅」、「限貸」、「封鎖紅單」、「預售屋實價登錄」
,立意全都非常良好,但對市場形成雙面刃,尤其在大多頭時代,全都轉嫁消費者,大大
助攻房價上漲。


以最簡單的「預售屋紅單」為例,建商動輒數億元的投資,原本靠這招確保市場有足夠買
氣保證,操作模式假設新案定價賣單坪30萬元、先便宜1萬元賣給投資客,確認市場買氣
後、降低經營風險,投客則獲得少量價差利潤。但今年政府管制這項「早鳥」機制,獲利

風險等於回到建商,建商賣價自然以單坪30萬元開賣,因為「風險本身就是成本一部分」。


而今年影響最深遠的打房政策,莫過於「房地合一稅2.0」,含預售屋轉手、重稅閉鎖期
拉長到5年35至45%,原本立意要打擊短期投機客,未料影響新屋市場「籌碼面」、大家反
而都不賣了,偏偏中南部購屋特別「喜新厭舊」,帶動預售新屋價格不斷噴漲。以台中北
屯為例,預售賣到單坪40萬元以上,但全區含二手住宅均價僅20萬元出頭,價格斷層已經
愈趨明顯。


更出乎政府意料的是,重稅灌進去賣方成本之下,買方也願意追價買房。一名台中最近售
屋的江姓置產客告訴記者:「我本來也沒有要賣這麼貴阿,誰知房地合一稅2.0實施後,
45%成本灌進去,市場還是買單……」


他手中投資一間中部蛋殼區別墅,成本七百多萬元,原先利潤抓到賺一百五十萬、只要賣
九百萬元就好,最後恰好碰到新制上路,順勢將房地合一稅成本灌進去,最後一口氣賣到
一千一百萬元,光是繳稅繳了超過一百五十萬元、幾乎跟獲利一樣。


他認為,稅制成本造成屋主成本壓力轉嫁,「但因果關係相反,不認為助漲房價,是現在
景氣太好、買方願意追價買單。」換句話說,這波重稅之下急速推升房價天花板,未來能
走到哪裡,誰也說不準。


七月新制一同上路的「實價登錄2.0」納入預售屋實價改版,雙方資訊透明,今年成為建商
銷售利器、「不相信價格,上網一翻兩瞪眼」,消費者議價沒有「含扣」的空間,區域堆價
速度更快。代銷業者顏子翔表示,以前購屋族猶豫個比價比個老半天,現在查一查直接買,
實登省去雙方摩擦時間,如果平心而論「是助漲、也助跌」,價格明擺就在那。


不論是七月新制上路或預售屋管制,間接都成為房價「催化劑」,自住客無奈愈加買不起
。而這兩年出手三次的「限貸政策」,則為市場公認有力的打房手段之一,今年加碼第三
戶放貸五成、建商土建融資五成、取消寬限期等,但房市熱錢持續湧進,房市買氣持續攀
升,業界人士表示,買房已經是全民運動,專打投機客影響不了買氣,但「若下一步採第
二戶限貸五成」、「限貸總價天花板降低」更有殺傷力。


對於政府出招打房,德明財經科技大學客座教授莊孟翰認為,台灣熱錢過多、找不到適當
的投資標的,民眾資金全湧向房地產,因此政府這一年施政核心是放在:「健全市場資訊
、打擊短期投機」,其實跟打房價一點關係都沒有,不用有錯誤期待。


莊孟翰指出,現在是因為錢太多、利率太低,任何政策手段都很難阻止房價上漲,跟基本
面因素相聯性比較高,「至於炒作面也是有,因為市場過熱就是炒作題材,一家百貨、一
家台積電……」,說實在有點過頭,但也是因為景氣好才炒得起來。


莊孟翰並表示,政府這波打房政策沒從源頭開鍘,除了囤屋族的包租公以外,市場最嚴重
部分是「囤土地」,2018年台商帶著熱錢回流之後,土地炒作還是不斷、農地也漲翻天,
這些更應該出手調節。


https://tw.appledaily.com/property/20211212/CJV55WPWIRDMFG62XZVYKVMLJY
內政部「花式打房」打房一年 全台房價大噴發 | 蘋果新聞網 | 蘋果日報
[圖]
政府打炒房使出預售屋禁換約、私法人買房許可制、炒房最重關三年、檢舉人制度等超級殺手鐧,雖然上路困難重重,但短期勢必造成市場買氣觀望、士氣低迷,效果有待觀察。 不過回顧最近一年政府的打房招,屢屢都被投資客恥笑「花拳繡腿、拳拳不到位」,建商更早不斷警告:「所有手段,成本都會轉嫁到... ...

 

疫情後經濟好熱錢多
外國也示範給你看了
韓國也是越打房越噴

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.29.140 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XjRop8d (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639300275.A.227.html
g11121s: 台南九份子,平轉,請站內信1F 12/12 17:12
cutbear123: 國美青玥兩房徵平轉 站內信2F 12/12 17:13
pxycho: 塔綠班超精準打房每一箭都在膝蓋上,買不起的自己數一數3F 12/12 17:19
pxycho: 看中了幾箭
g11121s: 以下開放平轉接龍,要表現出真的paler氛圍5F 12/12 17:20
darkdogoblin: 現在自住客也很會騙,一邊喊跌,一邊平轉6F 12/12 17:24
chkao: 感謝小菸德政,資產三年多幾千萬!7F 12/12 17:27
a74102583: 楠梓平轉站內8F 12/12 17:35
st9061204: 房價打得越用力只會漲的越高,百年房價大多頭9F 12/12 17:37
sunsand: 只是打給外行人看的,房價取決於資產,對比資產,台灣房10F 12/12 17:38
sunsand: 價其實偏低的嚴重
u987: 5年45%改成5年100%吧,看投資客怎麼灌。12F 12/12 17:41
st9061204: 沒錯台灣房價實在太低了,底部起漲的10倍滿足點還很遠13F 12/12 17:42
nopenisgreat: 大佬說漲五倍,漲五倍了嗎?14F 12/12 17:45
acd311: 己經沒人相信房價會跌了15F 12/12 17:47
xluds24805: 印那麼多鈔,不漲才奇怪吧16F 12/12 17:52
jcgood: 45%根本搞笑,沒到80%我一樣炒,課的稅全部轉嫁給買家就好17F 12/12 17:53
jcgood: ,一樣有賺頭,魯空成最大輸家
carterdunk: 爽19F 12/12 17:58
capirex: 魯空喜歡繳稅給政府就給他們繳20F 12/12 18:04
ivan761016: 大印鈔時代誰來執政都漲 魯空就是看不清事實21F 12/12 18:06
jack852: 拼命賣地給建商然後說要打房 笑死了22F 12/12 18:07
jack852: https://bit.ly/3lZmdyZ
william826: 陶朱隱園 平轉 站內信樓下24F 12/12 18:13
k32918kk: 橋楠平轉站內25F 12/12 18:18
walkingman: 九份子+10 站內信26F 12/12 18:22
Vladivostok: 不要懷疑政府炒房的決心27F 12/12 18:26
BLUESKY101: 高雄& 竹北平轉+150站內28F 12/12 18:26
CharleneTsai: 政府自己就是最大莊家 你說房價怎麼跌29F 12/12 18:27
a9940597: 徵台中單元12平轉30F 12/12 18:34
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/yCnVzZA.jpg31F 12/12 18:44
cblade: 這真的是最大政績,想搞房產最後只會沒選票32F 12/12 18:45
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/EmEZLiJ.jpg33F 12/12 18:45
R3hab: https://i.imgur.com/w62wbYq.jpg
raincsmu: 錯誤的政策比貪污還可怕35F 12/12 18:53
rason6: 殺短期客好啊,預售最好也禁掉,根本亂源36F 12/12 18:59
clamin: 你課100%也沒用啊 建商開高高啊37F 12/12 19:00
※ empliu:轉錄至看板 Gossiping 12/12 19:22
jasonkey123: 實價登錄不是大家要的嗎??38F 12/12 19:35
orz78: 徵台南林森苑39F 12/12 20:20
hanjo0831: 收台南善新平轉40F 12/12 20:27
spmark: 標題殺人,要是政府沒作為,房價只會噴得更扯41F 12/12 21:11
spmark: 近一年多全球狂印鈔票,就只有記者看不見?
abc4861: 徵 台南善化新市平轉,請站內43F 12/12 21:59
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/0rFGo0k.png44F 12/12 22:06
mmppeegg: 標題酸的超好XD45F 12/12 22:44
jasonkey123: QE下,國外房價也漲翻了.別只針對台灣...46F 12/12 22:52
wade0222: 政治文?房價上漲明明就是QE的問題47F 12/13 00:00
j4300330: 誠徵 新市 善化 平轉 感恩!48F 12/13 00:07
sblgameisfan: 竹北平轉+149F 12/13 00:49
AlarmAlarm: 房版最大的隊友就是花,每次出政策房版就知道要漲了50F 12/13 01:00
AlarmAlarm: 標題哪裡錯?笑死
evilhorn: 笑死這標題52F 12/13 01:55
missin: 炒起來53F 12/13 02:50
cblade: 炒房總司令54F 12/13 08:45
andy2fab: 三重 蘆洲 上新莊下新莊 請私55F 12/13 11:08
AIronKuma 
AIronKuma: 開價越噴越高 營造假象56F 12/14 16:03
seemefly425: 買房最好要看一陣子,有時候會有好的物件能買57F 12/14 21:16

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 59 
作者 JQK2 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇