※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-13 03:56:11
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 要怎麼成為建商
時間 Sun Dec 12 01:16:32 2021
如題
小弟現在身家資產如果全部變現（股票、債券、不動產），應該也有個一億初，要怎麼才
可以踏入不動產開發的行列，說實在蠻沒頭緒，連要找什麼資源或請什麼人都搞不清楚。
請問版上有先進可以輔佐小弟嗎
可以踏入不動產開發的行列，說實在蠻沒頭緒，連要找什麼資源或請什麼人都搞不清楚。
請問版上有先進可以輔佐小弟嗎
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推 : 我們這邊有人集了10億搞重劃區 十年了還在原地踏步1F 12/12 01:22
→ : 你1億就乖乖買幾間住宅收租吧
→ : 你1億就乖乖買幾間住宅收租吧
推 : 爬一下文 現在對小建商不利 還要進去 存心跟鄉民對賭嗎？3F 12/12 01:22
噓 : 還要賣身價才1億 只能說同溫層會害慘你4F 12/12 01:24
→ : 你還不會還是受薪階級吧....
→ : 明天還要上班就別想這些"武康謀孫"的東西
→ : 整天做白日夢不如乖乖去當作業員領40k
→ : 你還不會還是受薪階級吧....
→ : 明天還要上班就別想這些"武康謀孫"的東西
→ : 整天做白日夢不如乖乖去當作業員領40k
→ : 沒頭緒可以先開個公司從室內裝修開始，先學會發包不要賠8F 12/12 01:40
推 : 建商毛利這麼低 還想當建商 是吃飽太閒? 而且現在市況大9F 12/12 01:49
→ : 者恆大 小建商搶不到地加成本上漲自身難保 還想跳火坑?
→ : 者恆大 小建商搶不到地加成本上漲自身難保 還想跳火坑?
推 : 一億乖乖買房吧 多一點先當地主 大地主再來當建商12F 12/12 02:44
推 : 不是不行 建商毛利很差的 3-5年賺個30%加工費
→ : 主要獲利是土地上漲
→ : 所以買地要先養個幾年才能蓋啊......
→ : 像the one 那種高容積率囤地囤建照 才賺得多
→ : 不然你單純買地蓋完賣掉 幹嘛不去買0050或spy
推 : 不是不行 建商毛利很差的 3-5年賺個30%加工費
→ : 主要獲利是土地上漲
→ : 所以買地要先養個幾年才能蓋啊......
→ : 像the one 那種高容積率囤地囤建照 才賺得多
→ : 不然你單純買地蓋完賣掉 幹嘛不去買0050或spy
推 : 現在是大建商的時代餒18F 12/12 04:15
推 : 你可以先學王中平他們 從買一塊建地蓋連棟透天起步19F 12/12 07:49
推 : 我之前有聽過小建商講，他搞了這麼多年，最後發現20F 12/12 07:51
→ : 還不如單純買房
→ : 買地轉手的朋友，建商的風險跟毛利真的不如外面想
→ : 的那麼賺，建商
→ : 能大賺也是剛好遇到房價大漲自己庫存土地便宜，單
→ : 純蓋房子來賣真
→ : 的毛利不高，也就是說你那1億還不如單純投資房產，
→ : 等錢多一點再
→ : 去看哪個重劃區土地有希望，多認識一些代書跟民代
→ : ，分成幾份慢慢
→ : 壓寶。
→ : 還不如單純買房
→ : 買地轉手的朋友，建商的風險跟毛利真的不如外面想
→ : 的那麼賺，建商
→ : 能大賺也是剛好遇到房價大漲自己庫存土地便宜，單
→ : 純蓋房子來賣真
→ : 的毛利不高，也就是說你那1億還不如單純投資房產，
→ : 等錢多一點再
→ : 去看哪個重劃區土地有希望，多認識一些代書跟民代
→ : ，分成幾份慢慢
→ : 壓寶。
推 : 王中平李鑼當年在內湖四期蓋透天來賣 不過當時是房市低谷31F 12/12 07:51
推 : 有地有經驗可以衝一波 沒地有經驗 找危老都更合建32F 12/12 08:19
→ : 沒地沒經驗只有錢 資產物管活化先做投客累積經驗
→ : 不要隨便衝去搞開發 那是財團的事
→ : 最後前鎮住三200坪意者私信
→ : 沒地沒經驗只有錢 資產物管活化先做投客累積經驗
→ : 不要隨便衝去搞開發 那是財團的事
→ : 最後前鎮住三200坪意者私信
推 : 算了吧36F 12/12 08:21
推 : 你可以做十年看看 結果發現賺得比spy還少37F 12/12 08:25
→ : 何苦呢XD
→ : 建商要大賺都要在景氣低谷時大量囤地
→ : 現在大漲溢價標地 根本沒有便宜土地 很難賺啦
→ : 何苦呢XD
→ : 建商要大賺都要在景氣低谷時大量囤地
→ : 現在大漲溢價標地 根本沒有便宜土地 很難賺啦
推 : 以前的老闆從代銷到自建透天開始到現在上市，參考一下41F 12/12 08:47
→ : 建商蓋房子一半的獲利不是房子本身，是42F 12/12 08:52
→ : 土地本身
→ : 土地本身
推 : 一億當建商連塞牙縫都不夠=.=44F 12/12 09:04
噓 : 一億退休可以很好過，一億開建設公司根本就是一粒沙，吹一下45F 12/12 09:44
→ : 沒了好嗎
→ : 沒了好嗎
推 : 問顏寬恒47F 12/12 09:44
推 : 一億可以買買重劃區土地當抽獎48F 12/12 10:10
→ : 這時候大家又說建商不好賺了!? 不是這陣子都在說建49F 12/12 10:42
→ : 商帶頭炒作暴利嗎?
→ : 商帶頭炒作暴利嗎?
推 : 美金嗎？51F 12/12 10:51
推 : 當房蟲比較好賺啦52F 12/12 11:06
→ : 當然好賺啊，但不要越級打怪，沒有基本管理能力，要死也55F 12/12 11:24
→ : 是死很快
→ : 是死很快
→ : 先去買老公寓來改當裝潢公司57F 12/12 12:09
推 : 你的一億應該不是賺來的吧，不然怎麼在這裡問這種問題58F 12/12 12:41
推 : 大建商好賺 但建商主要獲利都是靠囤土地囤舊建照59F 12/12 19:39
→ : 但也沒到很誇張 不然你去買營建股不就好了嗎
→ : 但也沒到很誇張 不然你去買營建股不就好了嗎
推 : 一億應該可以夠被騙個兩輪61F 12/12 20:12
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