顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-11 08:38:15
看板 home-sale
作者 z6936 (sai)
標題 [請益] 為何這波禁轉售對中小建商很傷?
時間 Fri Dec 10 12:12:56 2021


請問各位前輩

為何這波禁止預售屋轉售的消息出來

板上都說對中小型建商很傷呢

都說以後只剩大建商了

想問原因為何

感謝大家

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.134.132 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XijFA7E (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639109578.A.1CE.html
rabinson: 因為門檻提高1F 12/10 12:13
watameki: 政府所有打房政策都在幫忙大建商洗籌碼2F 12/10 12:17
jones2011: 看看選舉時誰出錢出力?小建商排位不夠3F 12/10 12:18
gy55662008: 想瞭解+14F 12/10 12:27
Sam27: 比現金流阿...小公司要拚槓桿,所以現金流沒大公司強5F 12/10 12:27
FcuKobe: 怎樣才算大建商啊? 股票上市?6F 12/10 12:27
alexstag: 看資本額吧7F 12/10 12:29
watameki: 其實打房對大建商還是有影響啊 只是大建商手骨粗能挺得8F 12/10 12:29
Sam27: 現金多,或資產多可以借很多錢就是大建商了9F 12/10 12:30
Sam27: 上市公司通常是大公司,但大公司不一定會想上市.....
watameki: 過去 小建商錢燒光了、周轉不靈就GG 就剩大建商存活11F 12/10 12:30
sbob: 因為小建商拚週轉,拼回收,不然他撐不住12F 12/10 12:31
OxFFFF: 除非小建商都是蓋爛地點又賣只出得起訂金的投客炒房,那不13F 12/10 12:31
OxFFFF: 是活該嗎?好地點等著接的人一堆根本沒差
sbob: 大建商錢多沒差,可以撐到下一次房市景氣循環15F 12/10 12:31
alexstag: 現在土地那麼貴,你以為小建商搶得到好地點?16F 12/10 12:34
mouxey: 小建商上一波現貸就被洗出蛋黃區了,籌碼都在大建商手上17F 12/10 12:36
mouxey: ,也沒辦法靠低價擾亂市場拼週轉率
eipduolc: 幫有錢人操什麼心19F 12/10 12:37
nqj: 大建商手  粗,寧可空著也不會便宜賣,小建商沒辦法20F 12/10 12:38
kusomanfcu: 工程款問題21F 12/10 12:39
kusomanfcu: 小建商被處理光就知道了
Ensidia: 政治獻金前幾名都是大建商 果然很有效啊呵呵23F 12/10 12:53
Ensidia: 小建商跟很多投客都有合作關係 幫忙現金回流
clecer: 因為房子需求沒那麼多,很多只是投資需求,現在斷了投資需25F 12/10 13:06
clecer: 求,房子還賣的出去嗎
eupa1973: 大公司體質本來就比較強,台積跟力積還是有差的27F 12/10 13:07
Tattoo: 還有人在講政治獻金喔,是腦袋多不好28F 12/10 13:10
Tattoo: 獻金才幾十萬百萬,換得到幾億幾百億?
ppnow: 大建商有決定價格的能力,品牌口碑在不怕賣不出去,沒有短30F 12/10 13:12
ppnow: 線投資客轉約就沒人會擾亂價格,對大建商很有利,中小建商
ppnow: 的話比較需要銷售給短線投資客。
sdhpipt: 政治獻金第一名是遠東集團 主要還是水泥礦場與ETC問題33F 12/10 13:13
sdhpipt: 掐在民進黨手上 不捐不行
chocoball: 林捐1萬政治獻金就可以認識高嘉瑜了35F 12/10 13:14
chocoball: 幾百萬夠多了
sdhpipt: 遠東政治獻金合法看得到的好像有一兩億 向阿扁當年那種一37F 12/10 13:15
sdhpipt: 個財團要2億的是看不到的
sdhpipt: 當年每一個金控乖乖載2億現金 拿去給扁嫂
Tattoo: 還在造謠喔40F 12/10 13:21
Tattoo: 那現在蔡政府是收多少
Tattoo: 講得好像你有送一樣
amingfirst: 一堆在幫建設煩惱的人 ㄏㄏㄏㄏ43F 12/10 13:22
sdhpipt: 元大金案都判決確定了 還在說人造謠 笑死44F 12/10 13:26
sdhpipt: 馬志玲叫杜麗萍載2億現金去總統官邸交給吳淑珍
sdhpipt: 國泰蔡宏圖交了3次總共3億 找不到對價關係 XD
KrisNYC: 因為大建商房子可以維持那個價格 賣十年都不用清餘屋47F 12/10 13:30
KrisNYC: 小建商沒賣光沒錢去搞下一案的 會變成錢都卡在案子裡
KrisNYC: 後面就是都只有大建商有錢搶地皮開高高愛賣不賣願者上鉤
KrisNYC: 小建商這一案慢慢玩 玩完也不夠錢標下一塊地
sdhpipt: 大建商的例子 我想舉聯邦集團 他們的建案往往有餘屋 撐51F 12/10 13:35
sdhpipt: 十幾二十年不賣完 因為不想便宜賣
sdhpipt: 比如說文德好境就有餘屋沒賣掉
KrisNYC: 宏盛淡海卡幾千戶有吧 他也沒停止推案 寶咖咖的合康54F 12/10 13:36
KrisNYC: 很多人都知道吧 合康的台北灣推到第七期了吧 入住率???
sdhpipt: 台北灣不是湯泉的嗎?56F 12/10 13:38
KrisNYC: 光頭王的松濤院20戶只賣了9戶 還兩戶是自己買的57F 12/10 13:38
KrisNYC: 喔那就湯泉吧 抱歉 湯泉也還是到處推案阿XDDDD
KrisNYC: 可能我一路走過去把旁邊的哪個案子圍牆混在一起
eipduolc: 台北灣變貴了喔,一樣沒人住60F 12/10 13:39
KrisNYC: 他就有那個資本可以拿好拿滿 拿到通膨吃掉價差啊...61F 12/10 13:40
sdhpipt: 湯泉的特色是買偏僻的地方大面積開發 利用豪華公設拉高62F 12/10 13:40
KrisNYC: 海洋都心不是五六年前 張飛代言一戶都25-2863F 12/10 13:40
sdhpipt: 單價 案子量體太大所以有餘屋很正常64F 12/10 13:40
KrisNYC: 現在591上面不是一堆開價都還不到25的 他還一堆餘屋也沒65F 12/10 13:41
sdhpipt: 海洋都心不是1字頭嗎?66F 12/10 13:41
KrisNYC: 出掉 你現在去找信義代銷 應該也是用當年價格賣67F 12/10 13:41
KrisNYC: 照代銷說 當年2015之類的 很多簽25+的 現在都套牢中
sdhpipt: 我印象中是不到20萬 也許是低樓層廣告戶?69F 12/10 13:43
KrisNYC: 但還是有人會跟代銷買 逛一逛公設腦波弱總價便宜就簽了70F 12/10 13:43
KrisNYC: 有可能阿 amax當初板上不適也有人拿43-46 有人買60左右
sdhpipt: 宏泰集團超有錢 也許那些地慢慢套著不開發 撐20年這樣72F 12/10 13:44
KrisNYC: 我覺得現在還沒像2015 16那麼亂 但也可能是亂新竹台南73F 12/10 13:44
KrisNYC: 代銷很可愛拉 他說那個公設因為入住率不到5成
KrisNYC: 所以公設好像很多只能看不能用 宏泰未售戶沒移交給管委會
kusomanfcu: DPP收的可多了76F 12/10 13:45
KrisNYC: 聊到後面他也說如果在地青年就是要找個舒服好住的 他介紹77F 12/10 13:46
KrisNYC: 如果投資還是非本地人之類的 呵呵大家交朋友
KrisNYC: 湯泉以前是不是新店也蓋一堆 那種八角窗密密麻麻的
KrisNYC: 小碧潭站那附近那個 也好大一片好幾期
gk1329: 預售難賣 沒資金啊81F 12/10 13:48
sdhpipt: 湯泉的名字就來自小碧潭的湯泉社區82F 12/10 13:48
eipduolc: 淡海那一片照理講都是成交笑死人,但最近廣告戶打1200了83F 12/10 13:49
eipduolc: 台北灣不知道哪一期的時候我去過,開37萬給我
eipduolc: 我叫他去吃大便
KrisNYC: 那個外觀我真的看了密集恐懼症發作...但裡面其實好用86F 12/10 13:50
KrisNYC: 八角窗外推那一片做小臥榻蠻舒服的
sdhpipt: 其實還好啦 建蔽率很低 庭院很大 只是大樓都2X樓看起來88F 12/10 13:51
sdhpipt: 比較可怕一點
CaLawrence: 大小建商哪有啥差 光上市櫃建商就50家以上90F 12/10 13:51
sdhpipt: 跟中國大陸的小區有點像就是了91F 12/10 13:51
CaLawrence: 更不要說還一堆沒上市的 寶佳那種92F 12/10 13:52
KrisNYC: 開37 @"@ ....甲山林的是都35+我知道 但台北灣XDDDD93F 12/10 13:52
CaLawrence: 你說哪有一家建商可以真正做到版上所謂鎖籌碼的94F 12/10 13:52
地產大亨押對寶!80間企業捐款蔡英文破百萬 前5大都是建商-風傳媒
[圖]
2020年總統與立委選舉政治獻金明細上周公布,藍綠陣營申報的總統候選人政治獻金從金額來看幾乎不分軒輊,不過從企業捐款的角度來看,儘管遠東集團在這次總統大選仍然捐給國民黨總統候選人韓國瑜1000萬元,但其他大型企業,包括裕隆、台泥、潤泰等企業,在這次總統大選並沒有明顯表態。相對之下 ...

 
[圖]
jones2011: 再忍一忍,還有兩年半才卸任97F 12/10 13:54
sdhpipt: 于右任之後吳三連也是有可能98F 12/10 13:55
mfcke: 講實際建商套牢還是有差 就只是嘴硬 看看後續推案就知道99F 12/10 14:05
mfcke: 會被其他建商搶走地
IS0987: $$$$$$$$101F 12/10 14:05
mfcke: 宏盛就是被淡海套住102F 12/10 14:05
mfcke: 大跟大也是要互相廝殺
mfcke: 有時候掌權的用被淘汰思維繼續搞 反而會讓集團慢慢凋零
mfcke: 早上還在跟我爸吵架 吵說要投資郊區土地ZZZ 誰跟你住郊區
STAEGG: 政府在幫忙噴房價,籌碼越來越乾淨了106F 12/10 14:13
KrisNYC: 當然會有差 但大的還能搶 小的直接卡死啊107F 12/10 14:14
Tattoo: 辜仲諒做偽證還有人當真欸,真的很好笑,台灣真的不缺愚108F 12/10 14:14
Tattoo: 民
KrisNYC: 郊區土地很微妙 看多郊吧 哈哈110F 12/10 14:14
Tattoo: 郊區不是不行,但你的,量體不夠沒辦法造市。一般建商也111F 12/10 14:19
Tattoo: 是慢慢蓋,不會一次蓋一堆,土地先拿到,蓋一批幾十戶別
Tattoo: 墅,賣一半了,再蓋第二批,越賣越貴。一般人買郊區房子
Tattoo: 是不太適合,除非是土地慢慢養。但也是運氣運氣
eipduolc: 投資郊區沒什麼問題啦,不然你要投資信義區嗎115F 12/10 14:22
eipduolc: 找基期低的地方投無可厚非
eipduolc: 淡海這塊說套不套也很微妙,因為土地當初太便宜了
eipduolc: 我講的是第一手,那時候都幾千塊而已
eipduolc: 林口當初的價可能還遠低於淡海
eipduolc: 但如果是郊區房產就要慎重了
eipduolc: 有很多很郊的前例,三芝那邊就有
gk1329: 啊就淡水線延伸和淡北快被環團搞死啊122F 12/10 14:25
gk1329: 淡江大橋也拖了20年
gk1329: 本來淡北快接州美快 10幾分鐘就到惹
eipduolc: 可是講到那塊套的理由大家都會講淡水鬼地方誰要住XD125F 12/10 14:26
eipduolc: 都不會講重大建設到位這種
gk1329: 閹割成淡北道路還繼續卡當然沒救127F 12/10 14:28
gk1329: 信義以前也鬼城啊 拉條信義快過去就噴惹
gy55662008: 留言看起來也是打得到槓桿很大的小建商而已啊129F 12/10 14:34
HUAbee: 因為銀行以後只會想借錢給大建商,資本額夠多財報好看的了130F 12/10 14:44
HUAbee: ..
yytseng: 之前有個限貸也是針對小建商的,感覺政府要掃蕩小建商132F 12/10 15:06
yytseng: 因為養地蓋屋這些都很花時間金錢的,小建商倒光,鎖供給
yytseng: 大建商甚至可以聯合壟斷,大家喊一坪多少就多少,查不到
Warez: 小建商便宜賣 大建商也會降價135F 12/10 15:45
geral74026: 去化變慢 口袋淺的遭殃136F 12/10 15:57
misson: 無本想用資金操作來玩房產的要被洗出去了而已137F 12/10 16:00
Tattoo: 小建商本來就不適合玩大車了,沒錢當什麼建商138F 12/10 16:15
zebirlin: 沒啥差吧,之前土建限貸對小建商影響較大139F 12/10 18:18
CaLawrence: 哇 不管我也想到小建商 不讓我蓋房子就是不公不義rr140F 12/10 18:21
lagadidi: 一樣,沒錢買什麼房?141F 12/10 18:29
mdforget: 小建商想生存就是蓋出口碑好的房子142F 12/10 22:50
lagadidi: 小建商為了省成本建材普遍比較差,走低價路線,跑路風險143F 12/11 00:11
lagadidi: 相對高
Clovershine: 宏盛資金沒套住阿,他在南港路三段買了一大塊地要整145F 12/11 01:42
Clovershine: 合

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 31 
作者 z6936 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇