隨台積電證實要在高雄設廠，近期港都房市呈現慶祝行情，無論新屋中古屋房價都屢創新
高，且屋主對價格認知更為堅持。《蘋果新聞網》比對目前市面房仲網流通物件與當初實
登揭露取得成本發現，竟出現買808萬元卻要轉賣1680萬元案例！專家分析，市場呈現因
台積電設廠，房市欣欣向榮前景，當中在楠梓區前幾年購屋者，若目前轉售單坪賺5~7萬
元價差不難，獲利200~300萬元成常態。

台積電設廠不僅讓新屋房價創新高，連帶影響中古屋交易，《蘋果新聞網》比對市售流通
中在中古房市銷售資料，想趁勢拉高售價出售的屋主大有人在，如楠梓高雄大學屋齡4.1
年大樓預售案「蔚藍海18」，住家3樓坪數58.9坪，實登揭露2018年9月以808萬元成交，
而目前同戶釋出開價1680萬元，等於開價與當初售價增1倍，若以該開價成交，扣除裝潢
、房仲服務費，粗估獲利至少500萬元。

中古屋主趁勢拉高房價已成常態，尤其是屋齡5年內新古屋，如仁武84期重劃區大樓案「
秋紅谷」，依《樂居網》顯示該案2019年預售階段完銷，目前屋齡不到1年，近期位於3樓
A3戶住家，44.62坪以總價1098萬元出售，換算每坪開價24.61萬元，然而比對該戶於2019
年4月預售階段成交價僅638萬元，等同房屋剛成屋，屋主即轉售，預售取得與目前開價落
差460萬元，若以1098萬元價格售出等於賺到72%房價增幅。

高雄這波房價漲勢主要反應在預售屋及屋齡5年內新古屋，《蘋果新聞網》依據高市府地
政局揭露數據，統計高雄16個房市交易熱門行政區，在今年0~2年新成屋與屋齡2~5年新古
屋房價比較，有高達10個行政區屋齡2~5年新古屋，今年成交單價竟高於屋齡0~2年新成屋
，當中左營新古屋房價每坪28.54萬元，高於新成屋25.3萬元單坪3.24萬元。

針對新古屋房價不斷拉高，永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，目前楠梓不
少建商推案已封盤不賣，導致預售屋供給大減，當台積電效應讓整個房市沸騰，楠梓區就
有中古屋屋主開價已來到每坪26~28萬元案例，價格比照新屋，目前多數屋主普遍有惜售
思維，觀望明年若台積電動土，未來房價可能持續拉高，「以前2年買預售屋為例，當時
楠梓成交18~20萬元，如今售價來到24~25萬元，已出現單坪5~7萬元價差，換算獲利200~3
00萬元。」

鄭皓仁表示，近期楠梓已有大樓案「清景麟白易居」，屋主在尚未完工建案就換約，每坪
成交已達28萬元案例，而目前仍在興建大樓「都市森河畔」，108年當時建商銷售每坪成
交多落在15~16萬元，而目前市況換約轉賣每坪成交24~25萬元，等同1坪賺9~10萬元價差
。

高雄目前房市熱絡，若屬精華區房價更不斷拉高，如農16與美術館已出現單坪4~5字頭新
案，也讓中古屋主對價格認知更堅持。如大樓社區「漫光蒙梭」屋齡5年，13樓戶型78.97
坪2016年11月屋主取得成本2659萬元，如今想以3358萬元出售；屋齡16年位於美術館中古
大樓「恆上君悅」以總價1480萬元求售，換算每坪單價高達34.8萬元，與社區平均單價18
.3萬元足足差了單坪16.5萬元。

台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，台積電確定設廠，讓楠梓鼓山左營等交
易更熱絡，而精華區段中古屋屋主對成交價更堅持，過去成交都是開價9折或88折，現在
已出現沒議價就成交案例，甚至過去自己還經手有2組買方都想用屋主開價直接購屋，最
終加價70萬元成交，「低利環境加上延緩升息與台積電利多，無論新屋或中古屋已轉向賣
方市場，呈現不賣的最大市況。」 （葉家銘／高雄報導）