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作者 標題 [新聞] 楊金龍：明年房價可能續漲 房市管制不會
時間 Thu Dec 16 22:34:56 2021
連結：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202112160334.aspx
楊金龍：明年房價可能續漲 房市管制不會到此為止 | 產經 | 重點新聞 | 中央社 CNA
![[圖]]()
央行四度出手打房，且瞄準囤房、囤地族，祭出史上最嚴貸款成數限制。央行總裁楊金龍坦言，明年房價可能續漲，但他也強調，選擇性信用管制還有空間，不是到此為止。 ...
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（中央社記者潘姿羽、吳佳蓉台北16日電）央行四度出手打房，且瞄準囤房、囤地族，祭
出史上最嚴貸款成數限制。央行總裁楊金龍坦言，明年房價可能續漲，但他也強調，選擇
性信用管制還有空間，不是到此為止。
出史上最嚴貸款成數限制。央行總裁楊金龍坦言，明年房價可能續漲，但他也強調，選擇
性信用管制還有空間，不是到此為止。
央行今天舉行第4季理監事會議，考量全體銀行不動產貸款集中度仍高，為了避免囤房、
囤地，全體理事一致同意四度出手調整房市管制，並自12月17日起實施。
央行這次房市管制措施主要有4項，自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款
的最高成數一律降為4成；購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切
結於一定期間內動工興建；餘屋貸款最高成數降為4成；工業區閒置土地抵押貸款最高成
數降為4成。
的最高成數一律降為4成；購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切
結於一定期間內動工興建；餘屋貸款最高成數降為4成；工業區閒置土地抵押貸款最高成
數降為4成。
楊金龍表示，按照當前房地產循環週期來看，房價「現在好像還在上升階段」，根據央行
蒐集銀行、不動產機構發布的資料，對於房市展望也偏向樂觀；綜合上述因素，明年房價
還是有上漲可能，但漲勢應趨於緩和。
蒐集銀行、不動產機構發布的資料，對於房市展望也偏向樂觀；綜合上述因素，明年房價
還是有上漲可能，但漲勢應趨於緩和。
媒體詢問，央行去年底至今，已經三度出手，今天又第四度祭出房市管控，是否意味選擇
性信用管制沒有效。
楊金龍表示，房價是相關部會要共同努力的事情，央行推動選擇性信用管制後，金融機構
確實有控管貸款成數，撥款金額下降、利率也有提高；如果只以房價走勢衡量選擇性信用
管制效果，並不合理。
確實有控管貸款成數，撥款金額下降、利率也有提高；如果只以房價走勢衡量選擇性信用
管制效果，並不合理。
楊金龍接著指出，相關部會持續推出健全房地產市場措施，央行也一步步調整選擇性信用
管制，到目前為止「我認為還有空間」。這番話也暗示央行將持續緊盯房市，必要時還是
會推出第五波房市管制。
管制，到目前為止「我認為還有空間」。這番話也暗示央行將持續緊盯房市，必要時還是
會推出第五波房市管制。
為了避免建商囤地，央行這次房市管制對於建商購地貸款限制更嚴格，除了調降貸款最高
成數至5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。
楊金龍表示，銀行與建商簽貸款契約時，本來就有期間限制，如果未在一定期限內動工，
利率會往上加，但實務上，發現有部分銀行未按照契約執行；央行近期將找銀行到會討論
後續執行細節，要求按照契約執行，且列為日後金檢項目。
利率會往上加，但實務上，發現有部分銀行未按照契約執行；央行近期將找銀行到會討論
後續執行細節，要求按照契約執行，且列為日後金檢項目。
公股行庫主管受訪時則說，政府對不動產放款政策已經捏得很緊，持續以金檢等手段緊盯
銀行，政策上能再進一步採用的手段很少；銀行明年不動產放款勢必會更為謹慎，但在建
築成本沒有降低下，房價應難降低。（編輯：林淑媛）1101216
銀行，政策上能再進一步採用的手段很少；銀行明年不動產放款勢必會更為謹慎，但在建
築成本沒有降低下，房價應難降低。（編輯：林淑媛）1101216
心得：
央行還有什麼工具沒出？
該用的招都用完了吧？
除非直接禁止第二戶貸款
還有禁止建商餘屋貸款
但這應該不可能
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如果還有來世，我想當一個獸人
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推 : 反著看就對了 高點已到...1F 12/16 22:35
→ : 難怪最近竹北群組從+200降到+30還沒人要接
→ : 最近少數平轉已釋出 雖然是少數拉
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→ : 認真徵平轉國美青玥兩房自住 站內信4F 12/16 22:38
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→ : 遠都是打假球
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→ : 的。
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噓 : 這次連第二戶貸款成數都沒降 打屁啦16F 12/16 22:51
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→ : 我就看下個月房價要噴去哪裡、
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推 : 噴到第三戶只能貸三成～19F 12/16 23:09
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→ : 如果有的話恭喜各位多多
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→ : 投資客就不玩了
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推 : 禁第二戶貸款房市就會直接倒了吧 這風暴很大喔30F 12/16 23:42
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→ : 政府只希望緩漲 絕不希望跌32F 12/16 23:47
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→ : 自然人一人就是一人
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→ : 有一張嗎？
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