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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-18 00:02:08
看板 home-sale
作者 werqq (sandy0980)
標題 Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?
時間 Fri Dec 17 13:05:14 2021


傻傻的

建商當然排斥轉約啊

想想看一塊重劃區

建商不可能只推一個建案

現在只要政府推不能轉約

直接籌碼鎖死

又可以順勢作價建商心中的理想價格

一堆低端投客組團買房

買了一陣子 錢繳不出來

合約賠本賣

你說建商怎麼作價墊高炒房呢?

請大家要支持不能換約

這樣建商才能發大財

你各位乖乖當籌碼被鎖跌停

※ 引述 《PTTVERTWO》 之銘言:
: 黃牛客定義:
:
: 買預售屋卻沒有要交屋的人,僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利,這種行為跟自住客
: 或長期投資置產客不同,跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。
:
:
: 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來,陸續有發生已簽私約但建商不給轉約,拖過新
: 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談,應該比
: 較可以
: 商量儘速轉約。畢竟自住或置產客是建商真正的客人,他們應該會比較願意通融。
:
:
: 建商會限制轉約,本來就是警告黃牛的一種手段,在沒有這個草案前,建商似乎就很排斥
: 轉約?
:
: (連結為頻果新聞)
:
: https://reurl.cc/WXlvED
:
:
: 從建商的角度看,開放轉約除了會增加的作業負擔以及可能被政府盯上視為炒房商,單就
: 營運上,若預售屋買方有太多無法交屋的黃牛客,會增加他的營運風險。
:
:
: 有規模的建商的資本預算規劃都很長,通常幾年後要開發什麼都定好了,原本交屋後收回
: 的錢的用途都規劃好了,若一堆黃牛客無法交屋,雖然可以收些違約金,但跟整個房屋售
: 出可以收回的資金來比差距還是不小,若被政府視為炒房商而讓銀行縮銀根,會嚴重影響
: 建商下一個開發案,資本規劃的不確定性升高。
:
:
: 賺錢有規模的建商,都是拼週轉的。
:
: 建商年均每股獲利
: (資料來源, goodinfo)
:
: https://reurl.cc/Yjy0rl
:
: 華固經營理念,專注本業,拼周轉
:
: https://www.mirrormedia.mg/story/20200108bus008/
:
:
: 興富發,敢讓利,拼週轉
:
: https://www.mirrormedia.mg/premium/20200723bus003/
:
:
: 無法交屋的黃牛客,會拖累建商的週轉率,現在政府直接禁止轉約,剛好符合這些正規經
: 營建商的本意。 跟黃牛買房,這點風險還是需要評估。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.11.148 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xl1gCtl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639717516.A.DEF.html
PTTVERTWO: 黃牛:取締黃牛票,你不怕買不到票,票價更貴嗎? 民眾:1F 12/17 13:08
PTTVERTWO: 黑人問號……
yehwang: 黃牛票官方不會加價賣,建商會啊 傻傻的3F 12/17 13:10
samm3320: 有黃牛還是可以加價賣啊4F 12/17 13:11
nqj: 預售黃牛常賣得比建商調價後便宜5F 12/17 13:12
piliwu: 黃牛票真的沒必要取締6F 12/17 13:20
piliwu: 每個人的時間成本不一樣
Biatch5566: 真的 之前碰過代銷跟我說很不爽那些早鳥投客賣這麼便8F 12/17 13:21
Biatch5566: 宜 一點小利就肯賣
piliwu: 沒有VIP管道張忠謀跟郭董永遠沒辦法看演唱會10F 12/17 13:21
Biatch5566: 你以為投客一定就賣得比建商貴嗎 有些建商更狠11F 12/17 13:21
piliwu: 投客賣比建商貴誰要買啦12F 12/17 13:22
cksai: 現在看轉單黃牛火燒屁股其實有點爽13F 12/17 13:32
NodeWay: 郭董包場看就好了 說郭董會需要黃牛票我也是笑笑14F 12/17 13:34
oxfoo: 建商可以加價賣,那為什麼賣投客不一開始就加價賣?15F 12/17 13:34
jamo: 連早鳥優惠這種商業邏輯都不知道的人,真的是當韭菜剛好而已~16F 12/17 13:39
samm3320: 既然有早鳥優惠那直接給消費者不要給黃牛挺好的呀17F 12/17 13:43
Fujiwarano: 韭菜以為少了黃牛自己就不會是韭菜嗎? 笑鼠人18F 12/17 13:44
aJan5566: 如果開槓桿壓身家的  這波真的有差  會急著拋售19F 12/17 13:46
aJan5566: 直接現金或貸少少買的根本沒差  打死小房蟲  養肥大房蟲
samm3320: 開槓桿當黃牛沒有要履約基本上就是炒房,政府要打炒房21F 12/17 13:48
samm3320: 不打他們打誰
jamo: 正常消費者拿支票去建商也是給啊,問題就在於一堆消費者龜毛23F 12/17 13:49
iamala: 幹嘛排斥建商發大財,有錢的建商才能蓋出有品味品質好的24F 12/17 13:49
iamala: 房子。不然受限成本省東省西的,倒楣的還是消費者。
jamo: 要這要那鳥毛一堆!26F 12/17 13:49
samm3320: 少了黃牛建商要賣就得好好面對一般消費者的毛囉27F 12/17 13:53
samm3320: 不爽還是可以不賣啦,上次那個什麼老師不就是
jamo: 所以就不會便宜啊,這不明擺著嗎.....29F 12/17 13:58
jamo: 所以說空空就是巨嬰,永遠不懂社會運作的邏輯,為什麼別人
jamo: 可以買到便宜,自己就只能買貴,然後天天上網哭哭
jamo: 政策改了也只是換個人來貴你,還真以為可以買到便宜,笑死
jamo: 然後在酸葡萄的說我寧願給A賺也不給B賺,科科笑死我了~
feverh: 有黃牛投客建商就不能墊價賣嗎@@34F 12/17 14:06
rs112233: 空空繼續躲廁所哭,建商賣的時候不買,等建商抬價讓其35F 12/17 14:07
rs112233: 他人可以套利的時候再來嫌棄,現實就是廢物空空給他們
rs112233: 再多機會也不會把握。
shawncarter: 建商這麼有加價能力就直接加了啦 還要等你投客被禁38F 12/17 14:08
jamo: 又一個連早鳥優惠都不懂的來了~顆顆39F 12/17 14:12
camp0102: 0分40F 12/17 14:15
Tattoo: 郭董那麼有錢,直接在家裡辦私人演唱會41F 12/17 14:16
OHHEEEEEED: 早鳥就風險溢酬有很難懂嗎42F 12/17 14:18
OHHEEEEEED: 你有種也來買潛銷 人人有機會買最便宜
OHHEEEEEED: 非要等到案尾才要來怪誰
OHHEEEEEED: 笑死欸
nopenisgreat: 房蟲不值得同情46F 12/17 14:20
lagadidi: 拿黃牛來比喻很怪,交屋再賣就不是黃牛嗎?什麼概念XD47F 12/17 14:21
lagadidi: 聽到中場休息再換人進來☺
lagadidi: 直接規定房屋不得轉售吧☺
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/pm0DS3T.jpg50F 12/17 14:31
PTTVERTWO: 買預售屋除了時間成本外,最大的風險就是建商倒閉,或51F 12/17 14:32
PTTVERTWO: 蓋出來跟預期不一樣。我買成屋多花的錢等於彌補賣家預
PTTVERTWO: 售期的風險,尚屬合理。若是同樣是買預售,那賣家除了
PTTVERTWO: 排隊卡位外,請問他提供了什麼價值?
lagadidi: 沒升息空空哭暈在廁所,晚買少賓士還不懂?55F 12/17 14:32
jamo: 拿黃牛比真的就無知啦,門票基本價格定死不會改,建商價格56F 12/17 14:33
lagadidi: 風險轉嫁☺57F 12/17 14:34
jamo: 上上下下調整,拿黃牛比根本LP比雞腿zzz58F 12/17 14:34
jamo: 連風險溢酬都不懂
popcool: 在這政策推出以前建商自己就可以禁止換約了,要鎖建商自60F 12/17 14:34
popcool: 己就可以鎖了,為何在這政策出來後才在喊鎖籌碼建商爽?
lagadidi: 不必去排隊,快交屋時拿錢就能買到高樓漂亮格局戶別,62F 12/17 14:35
lagadidi: 降低建商倒閉風險☺
CaLawrence: 其實對建商根本影響很小吧 建商想鎖籌碼直接不給轉就64F 12/17 14:37
CaLawrence: 好 幹嘛等法規
lagadidi: 建商這兩年本來就很爽啊☺ 早早賣完等人進去換約、客變66F 12/17 14:37
lagadidi: 而已
popcool: 認同Ca大說的68F 12/17 14:37
CaLawrence: 快交屋拿錢換高樓格局幹嘛 沒那投客奇貨可居 我直接69F 12/17 14:37
CaLawrence: 便宜跟建商買不好嗎
lagadidi: 合約一開始就簽訂好轉約相關細項,能不能轉一開始就知道71F 12/17 14:38
CaLawrence: 那個表情符號不知道誰帶起來的風氣 喜憨喜憨的72F 12/17 14:39
lagadidi: 快交屋時都是最貴的,你快交屋時,買得到便宜好格局?這73F 12/17 14:40
lagadidi: 沒有立委也有個議員的影響力吧☺
CaLawrence: 早不早鳥除了時間也要看銷售進度 銷售進度不快調整價75F 12/17 14:41
CaLawrence: 格就不會那麼激烈
lagadidi: 廣告公司早鳥試水溫,後面就是要調77F 12/17 14:42
Warez: 限制土地需3年內開案,限制建商成屋需1年內賣光啊,沒賣光78F 12/17 14:58
Warez: 政府扣去幫建商拍賣。
lagadidi: 土地不能放著養植物嗎80F 12/17 14:59
supereva: 整天限制這限制那  要有理由啦  這裡是可以擁有個人資81F 12/17 15:41
supereva: 產的國家  怎麼處理總要有個人自由吧
samm3320: 本來就不是什麼都自由的,政府都會適度干預市場83F 12/17 16:40
lagadidi: XD適當干預噴更快啊84F 12/17 16:47
samm3320: 換約黃牛存在會抑制房價我是不信啦,會漲本來就會漲。85F 12/17 16:57
CaLawrence: 不用拿自由這種口號出來 你幾乎找不到一個政府真的完86F 12/17 17:34
CaLawrence: 全沒干預的商品
CaLawrence: 只要牽涉到進出口就一定有干預 關稅貨物稅
CaLawrence: 台灣有什麼完全自產自銷的東西嗎 應該很少
CaLawrence: 你買汽油也是你個人產品 你轉賣看看?
freekid: 是啊,調價要看銷售速度,問題是現在就是賣方市場,看現91F 12/17 18:01
freekid: 在的速度,一個月完銷或只剩格局差的建案也不少,有投資
freekid: 客但大部分也是剛需在買,建案後期沒物件也沒便宜價,怎
freekid: 麼跟建商買?
samm3320: 沒法解決所有問題但解決掉換約黃牛總是好的95F 12/17 18:17
freekid: 我覺得對手腳快的自住客是好的,第一波少了很多競爭者;96F 12/17 18:24
freekid: 對那些想半年還無法決定的自住客是不好的,建商調更高還
freekid: 沒有好樓層可選
goodideals: 這麼愛鎖直接賣成屋啊 全鎖不是更爽  賣三小預售99F 12/17 18:25
goodideals: 更強一點蓋好完全不要賣啊 全鎖在自己手上
goodideals: 一年只賣一間三房這樣不是更強?
samm3320: 手腳快的自住客還是不少的102F 12/17 18:41
mdforget: 建商賣投客賣便宜,賣自住就賣貴喔?103F 12/17 19:49
CaLawrence: 投客有建商裸照你不知道嗎104F 12/17 20:03
cobrabaton: 演唱會有公關票...,郭董都看那種好嘛...而且人家要買105F 12/17 23:44
cobrabaton: 房是跟建商老闆買,也是買保留戶...有錢人的世界沒那
cobrabaton: 麼廉價,還要搶黃牛?傳個line就搞定了
eeewwweeewww: 可憐 被套很大108F 12/17 23:45

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