※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-15 12:14:04
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作者 標題 [請益] 大家在快40歲年紀，如何克服貸30年恐懼呢
時間 Tue Dec 14 18:50:55 2021
有一點想要換屋，從公寓換到社區大樓，現在這間房，只買了大概5年多，還有快200萬剩
餘房貸，如果賣掉還清，可能可以多出2百多萬現金（但還是要取決於賣的價錢高低哈）
餘房貸，如果賣掉還清，可能可以多出2百多萬現金（但還是要取決於賣的價錢高低哈）
然後…看到五股某地區的建案（新成屋），在成州國小附近，生活機能還不錯。
號稱三年半後完工。去接待中心了解了一下，感覺自己可能會貸的金額約900萬…
然後自己不精準的試算，抓利率1.5趴、30年房貸，得到答案如下
號稱三年半後完工。去接待中心了解了一下，感覺自己可能會貸的金額約900萬…
然後自己不精準的試算，抓利率1.5趴、30年房貸，得到答案如下
https://i.imgur.com/uKfgfxS.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/uKfgfxSh.jpg)
嗯嗯，每月還款3萬多，要持續30年，現在我快40歲囉，還清可能就70歲了…
突然有種未來30年都要付3萬多的恐懼…直到70歲
大家有跟我雷同的狀況，你們是如何克服這種內心的恐懼感呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.119.31 (臺灣)
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推 : 貸貸相傳1F 12/14 18:51
衝下去，以後如果發生財務困難的，再說，大不了賣掉嗎？
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:52:29
推 : 歹勢30初就買屋了2F 12/14 18:52
我現在就有啦，但就是公寓，貸20年，剩15年，每月房貸才1萬2吧
不影響我生活
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:53:25
→ : 還不了就賣掉3F 12/14 18:52
推 : 你確定能活到70嗎？4F 12/14 18:53
所以我才想問大家，會恐懼40歲，再貸30年，一個月還3萬多嗎？
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:54:31
推 : 歹勢還沒30就買屋了5F 12/14 18:53
您是買到社區電梯大樓嗎？您想要的房一次到位，以後沒換房的打算了？
推 : 我覺得 到時候你早就賣掉了6F 12/14 18:54
嗯嗯，未來的事難說對吧
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:54:59
推 : 真的沒辦法賣掉 改用租的 房東不租 租旅館7F 12/14 18:55
推 : 提早還呀8F 12/14 18:55
嗯嗯…那要很努力多賺一點錢了，但身邊總想留一些現金應急
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:56:22
推 : 保險吧 這麼簡單9F 12/14 18:55
推 : 噗 我15歲的時候 被告知家裡總負債四千多萬 16歲開始10F 12/14 18:56
→ : 還債 當時還蠻平靜的
→ : 還債 當時還蠻平靜的
推 : 也許明天就死了12F 12/14 18:56
推 : 換屋的話現在1.6%喔13F 12/14 18:56
慘，我打算先賣掉，才能有足夠頭期，買新建案啊
但看到以後的30年的每月還款3萬，就突然又沒有勇氣了哈
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:58:00
→ : 第二間是1.6%14F 12/14 18:57
推 : 32歲買房，貸20年，謝謝15F 12/14 18:58
我覺得您這樣ok耶，一次到位
推 : 克服幹嘛？16F 12/14 18:58
→ : 繼續養房東就好la
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:59:30→ : 繼續養房東就好la
→ : 你繳房租30年就不用擔心嗎。18F 12/14 18:58
但好像房租不用到3萬耶
→ : 不準你克服房貸恐懼☺19F 12/14 18:58
→ : 去年年底開始看第二間20F 12/14 18:59
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:00:12推 : 不用怕等你到65歲退休年齡就會到70歲21F 12/14 18:59
→ : 你會一直要工作的
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:01:04→ : 你會一直要工作的
→ fedona …
推樓上，嗯嗯，我知道，有些人年終好多個月，也許就一直還房貸了
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:02:23
推 : 等通膨後，再賣掉，你還會多出許多。沒人叫你繳完才能賣24F 12/14 19:02
我現在這間類似，但貸不多
只是想到下一間要貸900萬，而且快40歲的，突然就恐懼了哈哈
推 : 拖越久越好，老人有在怕欠債的嗎25F 12/14 19:02
推 : 理財觀念待加強26F 12/14 19:02
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:04:04→ : 傻傻的，銀行比你更怕好嗎27F 12/14 19:03
推 : 久了就麻痺了啦28F 12/14 19:04
我努力中
→ : 兩年前買的已經升值一大段了，手上現金太多才讓人恐慌29F 12/14 19:04
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:04:39→ : 以房養老啊30F 12/14 19:04
哈對，我本就有這個打算，看還到幾歲，再把剩餘貸款清一清是吧
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:05:32
推 : 你還五年共付出本利72萬 賣掉變成可以回兩百多萬31F 12/14 19:05
推樓上，我…我當時有付2成自備耶…
→ : 然後現在在怕貸三十年會還不完？32F 12/14 19:05
→ : 阿你二十歲買不就好了33F 12/14 19:05
嗯嗯，來不及了
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:06:33
推 : 非房蟲心態 30年70怎還 房蟲心態 我轉賣就賺了跟你3034F 12/14 19:05
→ : 年？
→ : 年？
→ : 欸對 忘記有頭期哈哈 不過我覺得概念還是一樣36F 12/14 19:07
年紀40，貸的金額900萬，會怕怕的是真的
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:08:44
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:09:15
推 : 你要好好把握 40歲已經是一般銀行30年的上限了37F 12/14 19:09
推 : 我35歲，貸20年38F 12/14 19:11
→ : 巨嬰魯蛇心態：貸貸相傳39F 12/14 19:11
→ : 正常智商心態：1000年我他媽還不貸爆！
→ : 正常智商心態：1000年我他媽還不貸爆！
推 : 大佬 你去跟你的房貸專員談好嗎 人家要先審核 會過代表41F 12/14 19:11
→ : 他們不擔心你幫他們擔心啥 放貸會+保人or房貸壽險的
→ : 怎麼都以為銀行會倒 專門做慈善事業啊？
→ : 他們不擔心你幫他們擔心啥 放貸會+保人or房貸壽險的
→ : 怎麼都以為銀行會倒 專門做慈善事業啊？
→ : 貸款年限太短造成恐懼的錯覺 如果有200年貸款你還會擔心44F 12/14 19:13
→ : 幾歲還完的問題？
→ : 幾歲還完的問題？
→ : 難怪 空軍真多XD46F 12/14 19:14
推 : 每個都馬賺一手就想要賣了 誰跟你貸一輩子47F 12/14 19:16
噓 : 我媽退休68歲了也剛貸20年啊48F 12/14 19:17
等下，真的嗎？樓上
推 : 風險請交給放貸的人好嗎？49F 12/14 19:17
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:18:45推 : 提早還款啊 選我正解50F 12/14 19:18
推 : 有什麼好恐懼的啊...你租屋房租還不是要付超過30年 而且買51F 12/14 19:19
推樓上，可能還是要看收入沒錯，而房租，我是不會到三萬啦
推 : 做空貨幣（通貨）30年，爽都來不及了，恐懼什麼52F 12/14 19:20
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:21:51推 : 你要想說如果活不到70歲不就是賺到了？53F 12/14 19:22
推 : 你改可以改貸20年54F 12/14 19:23
謝謝樓上，如果這樣那每月的還款金額，會讓小弟生活有點辛苦，暫不考慮了哈
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:25:44
推 : 利率那麼低有捨好恐懼，最好有40年50年一輩子都不要還55F 12/14 19:25
推 : 可以貸20年比較沒那麼恐懼，退休時剛好繳完56F 12/14 19:25
推 : 該恐懼的是銀行吧，你怕什麼57F 12/14 19:26
→ : 到時便宜賣給小孩可行嗎？58F 12/14 19:27
→ : 難怪你不是有錢人，思維總是繞著“貸”。把它想成跟銀59F 12/14 19:29
→ : 行租房30年，現在的1千萬跟30年後的1千萬，你覺得等值
→ : 嗎？而且租房房租都繳給房東，等於你幫房東還貸款，房
→ : 東笑到最後。而且你有買房，未來在你突然出事需要用錢
→ : 時，賣房才有可能有1千多萬的錢（當然要扣掉欠銀行的本
→ : 金）。不買房，你慢慢存，存到天荒地老
→ : 行租房30年，現在的1千萬跟30年後的1千萬，你覺得等值
→ : 嗎？而且租房房租都繳給房東，等於你幫房東還貸款，房
→ : 東笑到最後。而且你有買房，未來在你突然出事需要用錢
→ : 時，賣房才有可能有1千多萬的錢（當然要扣掉欠銀行的本
→ : 金）。不買房，你慢慢存，存到天荒地老
我現在有房了（還有15年房貸哈），只是想追求更貴更好的就是了
推 : 提早還啊65F 12/14 19:29
→ : 快升息了 幫GG66F 12/14 19:34
推 : 真的無法67F 12/14 19:34
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:36:14推 : 幹嘛提早還，你現在三萬只能買三百碗牛肉麵。三十年68F 12/14 19:35
→ : 後只能買七十碗當然還越久越好
→ : 後只能買七十碗當然還越久越好
推 : 你知道嗎，你相信嗎，台積電有負債XD70F 12/14 19:35
推 : 三年前你知道印鈔印成這樣你也會歐印71F 12/14 19:36
推 : 你有其他家庭負擔跟工作狀況嗎？72F 12/14 19:38
推 : 我們都想貸一百年73F 12/14 19:41
噓 : 如果可以 我想貸100年74F 12/14 19:42
推 : 我每月要繳10多萬耶 你要想的是沒買房30年後怎麼辦 更恐75F 12/14 19:44
→ : 懼吧
→ : 懼吧
推 : 我每個月要繳近10萬貸款 30年 給你參考一下77F 12/14 19:47
推樓上，理解，我想，您或許收入比較好一些，較有成就
→ : 但租金跟房貸差不多 沒壓力78F 12/14 19:48
→ : 如果你租房不會租那麼好的 為什麼買房要買那麼貴的？
→ : 你可以接受租什麼房 就買什麼房不就好了
→ : 如果你租房不會租那麼好的 為什麼買房要買那麼貴的？
→ : 你可以接受租什麼房 就買什麼房不就好了
樓上謝謝，有點一語驚醒夢中人，我還是評估看看，量力而為
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:50:21
→ : 真的很奇怪欸 可以接受租便宜爛房子 卻想買好的房81F 12/14 19:49
我當時剛出社會（民國94年），一個人住，是租三重套房，月租6000元哈
→ : 你真的有壓力就再買一間便宜的收租82F 12/14 19:49
→ : 幾年後兩間賣掉就可以現金換房
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:51:28→ : 幾年後兩間賣掉就可以現金換房
→ : 不過說真的 不會投資的窮人才需要擔心貸款問題84F 12/14 19:51
推 : 還清幹嘛==你40了還覺得貸款應該還清也是蠻好笑的85F 12/14 19:51
其實我也沒想過真的還清啦，但總會想到如果到了50歲失業，工作又不好找，或是找到的
工作收入不高，（小弟現在收入每月約6萬3）
總是會小怕怕
→ : 因為利率很低 只要你的投資回報高於利率 當然理論上借越多86F 12/14 19:51
→ : 越好 前提是現金流可以cover的情況
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:52:52→ : 越好 前提是現金流可以cover的情況
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:54:46
→ : 不管是買房還是租房 以現金流的角度來看 都是負債88F 12/14 19:53
推 : 租房子一樣要一直付錢啊，難道過三十年後變老人租房子就89F 12/14 19:54
→ : 不用錢嗎？看區域，南部蠻多區域租金比房貸貴，房租都可
→ : 以付三十年了，房貸更便宜哪有問題
→ : 不用錢嗎？看區域，南部蠻多區域租金比房貸貴，房租都可
→ : 以付三十年了，房貸更便宜哪有問題
推 : 樓上 原po最大的問題是租房可以租便宜的 但想買貴的92F 12/14 19:54
哈哈還有一個，怕中年失業啦（45、50歲）工作難找，或是待遇變不好，到時每月3萬多
貸款就付不太出來了
→ : 其實這是非常多人有的迷思 常常想要一步到位93F 12/14 19:55
→ : 通常你欠的不過多才會怕。等你欠多了變銀行怕你94F 12/14 19:55
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:56:58推 : 代表你還沒看清貨幣的本質95F 12/14 19:56
→ : 沒有急迫換屋需求 當然是閒錢繼續投資多買一間收租96F 12/14 19:56
→ : 才會害怕97F 12/14 19:56
→ : 買房買貴的 雖然以資產負債表來看會獲利比較多 但只要你現98F 12/14 19:57
→ : 金流斷鍊就會崩潰 解法就是提升被動現金流收入
→ : 金流斷鍊就會崩潰 解法就是提升被動現金流收入
推樓上，精闢見解
每個男人都會害怕中年失業
推 : 銀行給你三十年的時間想辦法投資賺到900萬 想想就覺100F 12/14 19:57
→ : 得很划算
→ : 得很划算
推 : 也可以租更好的啊，不就是想要進一步提升居住的品質，看102F 12/14 19:57
→ : 是要租還是要買都行啊
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:58:46→ : 是要租還是要買都行啊
推 : 20歲的時候買就好了104F 12/14 19:58
唉唉20歲銀行能貸給您喔？
→ : 你才會看到為什麼一堆多屋族房東好幾間收租 等每個月租金1105F 12/14 19:58
→ : 0萬 20萬收入 到時候要買什麼房 哪需要自己繳貸款啊
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:59:41→ : 0萬 20萬收入 到時候要買什麼房 哪需要自己繳貸款啊
→ : 其實我一直不太理解當租金遠高於房貸的時候，怎麼還會有107F 12/14 19:59
→ : 人覺得租房划算，不要再跟我說雙北，全台灣不是只有雙北
→ : 有住人
→ : 人覺得租房划算，不要再跟我說雙北，全台灣不是只有雙北
→ : 有住人
推 : 根本不恐懼 能貸款代表好事110F 12/14 19:59
→ : 30年不是問題，房貸慢慢繳，多的錢拿去投資，30年還覺得111F 12/14 20:00
→ : 貸太短，能拉越長越好
→ : 貸太短，能拉越長越好
推 : 所有關鍵在於要學會投資 錢滾錢 被動收入繳房貸113F 12/14 20:01
推 : 其實租房 我相信不少人想著就是大不了混不下去就回老家跟114F 12/14 20:02
→ : 爸媽住... 沒有買房的壓力
→ : 爸媽住... 沒有買房的壓力
→ : 被動收入可以繳房貸的情況 就不用擔心失業了116F 12/14 20:02
→ : 其實人有損失趨避的心理 所以買房如果下跌很痛苦
→ : 但租金是消費 他們不覺得痛
→ : 買房虧損100萬的痛苦遠大於獲利100萬的喜悅
→ : 其實人有損失趨避的心理 所以買房如果下跌很痛苦
→ : 但租金是消費 他們不覺得痛
→ : 買房虧損100萬的痛苦遠大於獲利100萬的喜悅
推 : 就扛啊 不然繼續租屋嗎 （當然也是有朋友寧願拿去花 也120F 12/14 20:04
→ : 不想買
→ : 不想買
→ : 所有一般人很難克服 下跌不敢買 上漲怕套在高點122F 12/14 20:04
推 : 當作放租啊123F 12/14 20:07
→ : 房租
→ : 房租
推 : 不用還完 好的債務等於資產125F 12/14 20:09
推 : 通常10年就賣掉換屋了, 別想太多126F 12/14 20:14
→ : 從根源來說你這不是恐懼買房是害怕賣房, 老實說房貸繳不127F 12/14 20:16
→ : 出賣掉就好了, 真正過不去的坎是怕難以脫手或是賠售
→ : 出賣掉就好了, 真正過不去的坎是怕難以脫手或是賠售
推樓上，您說出心聲了
→ : 傻傻的 比房貸利率低的資金哪裡找 讓你賺的錢更靈活運129F 12/14 20:16
→ : 用不好嗎
→ : 用不好嗎
推 : 我是30歲買797萬房子 貸款30年 利率1.36% 要吃土了131F 12/14 20:17
這倒是，您撐過去了，但您應該不會有換房的打算吧，而且您當時是30歲
但如果讓您看到想換房的心動
可是已經40歲了，您會打算賣掉現在的房，可能作為新房子的頭期款，並留些現金，然後
再重新貸30年，會恐懼嗎？
→ : 況且以現在漲幅 過幾年就抵銷房貸利息 我還恨不得有40132F 12/14 20:20
→ : 年50年房貸
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:23:59→ : 年50年房貸
推 : 敢問原Po薪水多少？不然3萬怎會有負荷？134F 12/14 20:21
哈我現在每月實領6萬3啦，去年扣繳憑單約98萬吧
但中年大叔快40了，人啊，總是會怕中年失業，怕45、50歲沒工作，要找不容易，或薪水
不如預期囉
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:25:13
推 : 30年真的太短 通膨成這樣 借越久越賺135F 12/14 20:25
我覺得我應該改問，大家會怕中年失業嗎？哈哈
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:26:51
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:28:04
推 : 不要怕！怕就要輸一輩子。136F 12/14 20:29
嗯嗯，好簡短有力的激勵啊
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:31:07
推 : 幹嘛還完 退休房子也漲了 賣掉搬去鄉下住啊137F 12/14 20:34
Hi樓上，也確實，我跟我老婆確實有這樣的心態，就是在猶豫啊
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:35:47
→ : 我快四十 貸40年...138F 12/14 20:35
哇樓上，您何時開始貸？35歲嗎？
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:36:25
推 : 還不來就賣掉啊～怕啥？139F 12/14 20:37
推樓上，哈哈，這種觀念跟想法，我天天想辦法說服自己接受，不用拍，不用恐懼，哈哈
但我們是要自住的，但由儉入奢易啊，習慣了自己的家跟生活機能，人生真的要走到賣掉
自己的房子，也是讓人傷感啊
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:38:35
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:40:47
推 : 貸30年沒差阿，房東變銀行而已，以後小孩有經濟能力可140F 12/14 20:40
→ : 以分擔一點，以後如有問題也可賣掉
→ : 以分擔一點，以後如有問題也可賣掉
推 : 退休時就需要醫療資源 去鄉下?142F 12/14 20:40
這的確也是問題，都市住習慣了，年老了，不太有辦法真的到鄉下吧哈
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:42:14
→ : 就想反正不一定活得到70 還沒繳完的話就賺了～143F 12/14 20:43
哈哈樓上，不要啦，我…我還是很樂觀的
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:45:06
推 : 因為你把買房當作消費，而且持續三十年，所以才恐懼。但144F 12/14 20:44
→ : 其實買房只是把現金換成資產，只是資產換回現金時有點作
→ : 業時間，如果房貸利息高於等於房租，那買房就是穩賺的選
→ : 擇，你可以把利息想成跟政府租房，本金是儲蓄。另外通膨
→ : 跟炒作關係，現金會貶值資產會升值，你現金還是要找地方
→ : 存放，差異只是在於存股存黃金還是存房之類。然後三十年
→ : 也不用怕，遇到問題開寬限期就三年緩衝了，更不用說有轉
→ : 其實買房只是把現金換成資產，只是資產換回現金時有點作
→ : 業時間，如果房貸利息高於等於房租，那買房就是穩賺的選
→ : 擇，你可以把利息想成跟政府租房，本金是儲蓄。另外通膨
→ : 跟炒作關係，現金會貶值資產會升值，你現金還是要找地方
→ : 存放，差異只是在於存股存黃金還是存房之類。然後三十年
→ : 也不用怕，遇到問題開寬限期就三年緩衝了，更不用說有轉
喔喔？中間還款出問題，可以跟銀行協商，開三年寬限期，只先付利息就好嗎？
→ : 增貸等選擇151F 12/14 20:44
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:46:54推 : 你想看看銀行都不怕了你怕啥？152F 12/14 20:55
推 : 因為通膨，房租會漲、房價會漲，房貸不會漲153F 12/14 20:57
推 : 利率這麼低 只要資金鏈沒問題 越晚還完越好。資金拿去154F 12/14 21:00
→ : 投資指數ETF 長期都是穩賺
→ : 投資指數ETF 長期都是穩賺
→ : 不是啊，有啥好恐懼的？156F 12/14 21:00
噓 : 要克服啥？ 房價只會越噴越高，繳不起也無所謂 賣掉還能157F 12/14 21:05
→ : 本金拿回倒賺幾百萬？還是你被空空嚇到以為房價會跌？
→ : 本金拿回倒賺幾百萬？還是你被空空嚇到以為房價會跌？
推 : 付出去又不會消失 你賣掉房子錢還是會回來159F 12/14 21:11
→ : 怎麼會恐懼，我還八不得可以貸50年的貸款XDDD160F 12/14 21:19
推 : 我只怕銀行不借我錢161F 12/14 21:21
→ : 你還不完就給下一代啊，資產債務同時繼承162F 12/14 21:22
→ : 繼承不可怕，可怕的是你後代一間房子都沒有
→ : 繼承不可怕，可怕的是你後代一間房子都沒有
推 : 有什麼好怕的，能貸100年更好164F 12/14 21:25
推 : 房子條件好的話，就不用怕165F 12/14 21:26
→ : 每月還六萬啊 15年搞定166F 12/14 21:31
→ : 克服之後會變房蟲喔，三思167F 12/14 21:34
→ : 大喊我是房蟲三次我就教你
→ : 大喊我是房蟲三次我就教你
推 : 先準備好全額現金的定存169F 12/14 21:43
推 : 推樓上 有笑有推170F 12/14 21:44
→ : 樓上上
→ : 樓上上
推 : 一開始就沒打算還完啊......買房貸款=付利息向銀行租房172F 12/14 21:47
推 : 準備金是房價的8成，貸款只是為了投資。寬限期一過就轉173F 12/14 21:48
推 : 沒打算還清啊...喜憨喔...174F 12/14 21:48
→ : 或是繳掉一半，五年就能還完。175F 12/14 21:48
推 : 出狀況可以賣掉啊....176F 12/14 21:52
推 : 背3000萬負債，還好，這時代借越多越划算177F 12/14 21:59
推 : 自己一個人負擔嗎？178F 12/14 22:01
→ R3hab …
推 : 很多人會害怕繳不起房貸卻不會害怕繳不起房租我也180F 12/14 22:16
→ : 不懂
→ : 不懂
推 : 一起努力，有什麼好恐懼182F 12/14 22:22
推 : 我每個月還5萬 要還到65歲沒覺得害怕183F 12/14 22:25
推 : 還好吧，我40幾準備貸1000...都沒打算拿原賣房的錢來還184F 12/14 22:30
推 : 39歲的時候就還完不要拖過40歲就好：）185F 12/14 22:58
推 : 當然是不要還清啊 死了房子帶的走？我還希望貸100年耶186F 12/14 23:02
推 : 我38歲貸30年期覺得還好啊，恨不得時間再拉長一點187F 12/14 23:03
→ R3hab …
推 : 良好的債權 不用太擔心 通膨速度更快189F 12/14 23:11
推 : 沒買房還不是要租屋，現在利息就是比租金低呀190F 12/14 23:13
→ : 債務會被通膨稀釋掉，真的不用擔心
→ : 債務會被通膨稀釋掉，真的不用擔心
→ : 有什麼好煩惱的192F 12/14 23:17
→ : 老了沒錢還貸就賣掉換成退休金啦
→ : 老了沒錢還貸就賣掉換成退休金啦
噓 : 提前還完不就好了 這啥問題194F 12/14 23:24
→ : 如果買2000萬以下，通常40歲房貸就算沒還完，手上的現金+投資195F 12/14 23:34
→ : 也大於或接近房貸剩餘的餘額吧？
→ : 也大於或接近房貸剩餘的餘額吧？
推 : 沒什麼好怕的，如果還完以前就死了更好197F 12/14 23:34
推 : 還不掉，賣了，你可以去住老人院198F 12/14 23:41
推 : 銀行比你更怕 叫你提供健檢報告都不意外好嗎199F 12/14 23:42
推 : 但房子地點好也沒差就是了
推 : 但房子地點好也沒差就是了
推 : 今年41剛貸1440萬，30年，還開了3年寬限.201F 12/15 00:03
→ : 不過這是第二間，投資用的。
→ : 不過這是第二間，投資用的。
推 : 你就想別人恐懼我貪婪203F 12/15 00:17
→ : 我40的時候貸了35年,還完時應該75歲 哈哈哈204F 12/15 00:25
推 : 41歲貸1000 30年 最近開始還款 還在想退休前拼第二戶205F 12/15 00:34
推 : 只要房子不暴跌 基本上就當存款而已206F 12/15 00:43
推 : 40已經沒房貸了207F 12/15 05:37
推 : 公寓土地的價值高於大樓吧！ 每月還管理費。公寓住到退208F 12/15 06:22
→ : 休賣掉，到有醫療的鄉下買房，比較實在！！
→ : 手癢真想背房貸，現在就買中古來出租，老時換屋。這波人
→ : 工建材上漲，買新屋堪憂。
→ : 休賣掉，到有醫療的鄉下買房，比較實在！！
→ : 手癢真想背房貸，現在就買中古來出租，老時換屋。這波人
→ : 工建材上漲，買新屋堪憂。
推 : 才貸不到1000就煩惱成這樣?多買幾間你就麻痺了212F 12/15 07:20
→ : 你還會跟銀行抱怨能不能全貸40年開寬限3年 還會靠杯借太少
→ : 還有你最好思考一下房子買來不是只有繳到完的功能
→ : 房子是金融商品 還有其他操作可用
→ : 通膨飛速成這樣 留現金在身上無房貸的才是真正的傻瓜
→ : 你還會跟銀行抱怨能不能全貸40年開寬限3年 還會靠杯借太少
→ : 還有你最好思考一下房子買來不是只有繳到完的功能
→ : 房子是金融商品 還有其他操作可用
→ : 通膨飛速成這樣 留現金在身上無房貸的才是真正的傻瓜
噓 : 為什麼要還完呢 債務在通膨環境下是不斷貶值耶217F 12/15 07:39
噓 : 沒還完就掛掉 更爽218F 12/15 07:52
→ : 不升息的情況 通膨對貸款有利
→ : 現在3萬能買一隻iphone，30年後可能只能買半隻
→ : 不升息的情況 通膨對貸款有利
→ : 現在3萬能買一隻iphone，30年後可能只能買半隻
推 : 40歲被動收入應該也要每天20-50萬了吧…221F 12/15 08:40
噓 : 30歲買社區大樓 貸800 現在33歲 剩500多 提前還掉就好222F 12/15 08:41
推 : 我41歲時貸35年1400萬換屋，幾年時間又漲了好幾百萬，223F 12/15 09:08
→ : 大通膨時代欠債的是贏家，有1000年房貸我一定貸。
→ : 大通膨時代欠債的是贏家，有1000年房貸我一定貸。
推 : 有人規定你一定要還清？225F 12/15 09:22
推 : 中間都別出事 還不出貸房子被收走還欠一屁股債226F 12/15 09:32
→ : 比沒買房的還慘
→ : 比沒買房的還慘
→ : 怕死，買保險；怕升息，嚴控貸款收入占比，4萬初月付款只佔228F 12/15 09:35
→ : 我家庭年收20%，所以長時間貸款是個工具，不是洪水猛獸
→ : 我家庭年收20%，所以長時間貸款是個工具，不是洪水猛獸
推 : 魯空很愛幻想別人買房一定會出事，真佛心來的230F 12/15 09:38
→ : 人家出事至少還有房子可以賣，魯空就爛命一條的意思？
→ : 人家出事至少還有房子可以賣，魯空就爛命一條的意思？
推 : 有些出事是不可控的 升息 天災等 別想的太狹隘232F 12/15 09:41
→ : 房貸不要超過月薪兩成，保有15年內把貸款結清的計劃233F 12/15 09:45
→ : 恐慌是因為你無知，且單位時間報酬極低。234F 12/15 09:50
推 : 不會早點還完就好235F 12/15 10:10
推 : 說不定政府會每個月發錢236F 12/15 10:42
推 : .....付不出房貸 難道就付得出房租嗎237F 12/15 11:06
→ : 那要附30年的房租 妳不恐懼嗎
→ : 那要附30年的房租 妳不恐懼嗎
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(￣︶￣)ｂ Penda 說讚！
2樓 時間: 2021-12-15 23:03:14 (台灣)
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12-15 23:03 TW
認真回, QE已經退場了, 美國即將升息, 各國大概也都會跟進, 這幾年是資金氾濫所以才衝高房價, 我認識的大神現在都在清蛋白蛋殼區的房, 會現在推你買的我只能說在害你,房市必定會修正的
5樓 時間: 2021-12-16 08:17:27 (台灣)
→
12-16 08:17 TW
Xifer: 敢問原Po薪水多少？不然3萬怎會有負荷？ ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 台灣的職場. 在公司工作上班有那麼安穩??
6樓 時間: 2021-12-16 08:35:49 (台灣)
推
12-16 08:35 TW
房市一定會修正 但是不會大修 買房子不是只有大盤價格 適合自己的物件出現還是得買阿
8樓 時間: 2021-12-16 11:17:24 (台灣)
→
12-16 11:17 TW
如你所說賣了房子拿兩百萬現金回來，現在有兩個選擇，一個選擇再買一間新的，月付金一個月約三萬，另一個選擇拿這兩百萬去租房子，不知道原PO是哪個城市，如果租相同的房子租金遠低於房貸月付金，那還是租房子好些。
9樓 時間: 2021-12-16 11:36:37 (台灣)
→
12-16 11:36 TW
曾經我也是sway的粉絲啦，前年開始看破。 還是那一句：世界末日一定會發生啦。 但是你跟我都遇不到。 房屋漲跌與自住無關。 投資的話能付出利息就好。 看得懂就懂了，看不懂講再多也沒用。
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