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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-21 19:05:15
看板 home-sale
作者 jason2641668 (鋼球智者)
標題 [新聞] 預售禁換約 投資客告白「一招就破解」
時間 Tue Dec 21 08:33:13 2021


連結:

https://news.housefun.com.tw/news/article/125872320420.html

內文:

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 避免預售屋成為資金湧入炒作的不動產標的,內政部
日前公告已經有修正草案,未來將禁止預售屋換約,業界推估送入立院審議後,預料應會
在2022年下半年施行,此段「政策不確定期間」恐怕會有投資客先下車,但也有投資客有
恃無恐。


「代銷天王」甲山林機構董事長祝文宇日前就剖析,現在市場就是錢太多,即便政府推出
禁止預售屋換約,但若民眾知道5年後房價是漲的,現在會賣掉嗎?至於升息利空變因,
他也強調,當房價漲勢勝過利率時,你會介意升息、利率高嗎?也補充觀點,「租得出去
的房子,未來不會漲價嗎?會賣不掉嗎?」


政治大學地政系特聘教授林左裕,在今年本土疫情爆發、政府紓困、熱錢氾濫之際就提醒
,房地合一2.0的上路,要關注房市的炒房客是否轉為囤房客,許多資金仍是重壓不動產
,難撼動房價,因此房市政策動向,是關鍵因素之一。


對於預售屋禁止換約,一名投機客就向記者透露,這幾年已經快速轉手多筆預售案,「許多建案主打輕鬆首付、零工程期
款,等於交屋前只要用總價10%,就能槓桿一間預售屋,尤其近年中南部物件總價低,但
房價漲勢快,適合短期交易。」 該名投機客也補充,雖然現在預售禁換約政策不曉得是
否會變成「預售禁換約0.5版本」,但現在多數人買不起房子,反而租屋市場蓬勃,因此
即便禁止換約政策上路,「只要出租,讓房客繳房貸,長期持有即可」。


全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,從2016年房地合一稅1.0推出,到2021年的加強版,還有實價登
錄2.0以及央行的四波打房措施,房市投資者逐漸習慣獲取薄利空間,但再怎麼樣看來,
房市都是穩健的投資選項,當下低利率、熱錢多,房市也彰顯去化資金管道、收租與轉手
的獲利空間,以及自用功能。


禁止轉約方面,陳炳辰認為,預售屋轉約確實有其炒作房價空間,之前房地合一稅2.0納入預售屋交易也冷靜不了的熱潮,內政部再進一步控管也
有威嚇市場的另一層意思,面對內政部提出史上最強打房政策,雖然市場上紛傳不少應對
方式,但多屬遊走法律邊緣,甚至根本觸法的方式,投機民眾宜慎思。

心得:

政策都還沒暖身完
手腳直接被投客看破

忍術轉嫁之術

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.224.21 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XmI3C0B (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640046796.A.00B.html
chrispherd: wow 好聰明我怎麼沒想到1F 12/21 08:36
s8752134: 口袋夠深的 一直都不是被打的對象好嗎2F 12/21 08:38
s8752134: 錢夠多, 你預售100間全交屋吃下也影響不到你
s8752134: 差別只在你的現金投報率會下降而已
faceoflove56: 預售屋要怎麼出租?5F 12/21 08:40
yyc210: 長期持有要掏多很多自備款啊6F 12/21 08:44
aloness: 來房版抄作業都比這個論點好…7F 12/21 08:44
briareus: 原來出租就能破解,大家快每人買100間房來炒房吧8F 12/21 08:50
mdforget: 長投是被打的對象嗎?9F 12/21 08:53
ngxx: 兩到三房一間5000萬?有機會嗎?10F 12/21 09:01
Tattoo: 投客真的沒招了,笑死11F 12/21 09:01
harlanstars: 沒地段、沒誘因,誰會租?12F 12/21 09:02
ching7896: 預售屋租金都這麼貴 會租的人還是很有限13F 12/21 09:03
MeeToo: 可以出租沒有房子的房子?14F 12/21 09:03
ffffaaaatttt: 這招爛到沒法說它錯15F 12/21 09:04
Anyotw: 預售屋怎麼租?呃,預售屋也不用付錢啊..要付錢的時候就可16F 12/21 09:08
Anyotw: 以出租了
morrishh: 這是在工三小,預售屋出租什麼18F 12/21 09:09
PPTAlex: 看不出來有破解~他就是不讓你快速轉換你放三五年都蓋好了19F 12/21 09:10
PPTAlex: 忍術紅單也能轉租之術~
catson: 如果卡到多屋限貸的投資客就會有壓力21F 12/21 09:12
we147121: 預售屋出租厲害了,從潛銷到交屋3年時間,3年都在元宇宙22F 12/21 09:13
we147121: 嗎
catson: 頭款付10趴,交屋貸不下來就慘24F 12/21 09:13
jessicaabc99: 沒想到台灣先元宇宙了25F 12/21 09:20
joywo: 1500的房子 貸八成 每個月要繳6萬 1500的房子可以租6萬??26F 12/21 09:23
Anyotw: 先說數字大概是4.5萬。然後算利息而已啊,本金是繳給自己27F 12/21 09:29
Nightu05: 內文沒寫好 聽起來想表達資金夠的人出租就好了28F 12/21 09:29
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/OzkuMh8.jpg29F 12/21 09:31
Anyotw: 1500的房子含保養大約2.5萬塊是保底,往上就利潤了30F 12/21 09:33
liseeker: 好棒喔 這一招31F 12/21 09:37
tomaschang: 只要你有本,政府哪能打得到你32F 12/21 09:39
tomaschang: 交屋3年還息,坐等漲價再賣XD
shuichia: 還以為是哪招 笑死34F 12/21 09:40
k85564: 你可以貸那麼多?35F 12/21 09:41
johnny9667: 這什麼爛招36F 12/21 09:43
F0r: 有人預售屋成功租出去過的嗎? 好想看合約XD37F 12/21 09:48
marxliu: 原來台灣隱形富豪這麼多,都不用貸款的耶38F 12/21 09:49
nenpow: 現金投報率下降就是被打呀39F 12/21 09:50
bogy26: 只會洗腦房價只漲不跌 利率升1%看你每個月要多繳多少40F 12/21 09:52
physicsdk: 出租跟避房地合一稅5年期限比較有關,禁預售轉約擋的41F 12/21 09:52
physicsdk: 是連交屋都有困難的人,兩碼子事
lovemost: 這算哪門子的破解43F 12/21 09:55
tfshs0823: 本來就是為了打短期炒作,卡住投客資金啊,看來很成功44F 12/21 10:07
antigidu: 預售屋哪來的房子出租?45F 12/21 10:07
supereva: 預售屋怎麼租啊?46F 12/21 10:08
PaoWann: 好聰明喔47F 12/21 10:15
Brightheat: 破解個屁 廢文48F 12/21 10:18
tomy10417: 好棒的破解~49F 12/21 10:18
nicemood: 這叫沒招了吧50F 12/21 10:27
sawaman: 白癡嗎,預售出租?第三屋以後只能四成,怎麼租51F 12/21 10:28
kingkinggod: 啊我現在就是這樣啊,兩戶出租一戶自助,這什麼爛招52F 12/21 10:31
kingkinggod: ,真無聊
innuendo3324: 好聰明!根本諾貝爾經濟獎了54F 12/21 10:36
samm3320: 有能力交屋的本來就沒差,死的是做無本生意的55F 12/21 10:36
mopackm53637: 投客本這麼粗就買土地了啦,有些預售屋一次掃十幾間56F 12/21 10:40
mopackm53637: 的我不信付的出來
nqj: 為什麼記者都愛寫幻想文58F 12/21 10:40
Tattoo: 有能力交屋的幹嘛跟你買與預售阿,錢卡3-5年,買新成屋中59F 12/21 10:40
Tattoo: 古屋還可以馬上出租。
Tattoo: 預售現在就是剩下自主剛需
waitingB: 笑死 預售交屋不用錢? 基本裝潢不用錢?62F 12/21 10:44
Asdukee: 真的是天才啊63F 12/21 10:49
suntex: 有本事交屋的話是要破解什麼64F 12/21 10:50
cutbear123: 這篇擺明放屁 有本事交屋當然不怕65F 12/21 10:57
orz811017: 廢到笑66F 12/21 11:04
wowjesus: 預售出租 笑死人 住樣品屋67F 12/21 11:11
MixBear: 還自稱代銷天王 錢不夠是有辦法玩膩68F 12/21 11:12
howhow801122: 重點是有小白玩4-5間,沒這麼多頭期款69F 12/21 11:22
NodeWay: 這波就是搭配多屋限貸阿 你有本事拿這麼多現金來買70F 12/21 11:34
NodeWay: 那本來就什麼政策都打不到
dick0209: 重點是口袋淺的阿,槓桿開這麼大,最好是能拿錢來交屋72F 12/21 11:43
AlarmAlarm: 講廢話,政府就沒在打資金夠的,只打老白百姓73F 12/21 11:47
Rroy: 快給我看 預售租人的合約, 我看是人在住還是鬼在住.74F 12/21 11:57
teemo0330: 這筆已知用火還古老的75F 12/21 12:10
max005: 這種是還算有本金的投客吧 那種零成本開槓桿的就...76F 12/21 12:16
d8731400: 預售屋租給鬼嗎?77F 12/21 12:34
murasei: 沒招了齁 幹槓開太大的 交屋頭期款都拿不出來 怎麼出租78F 12/21 12:48
murasei: 槓桿
shawncarter: 那好啦 既然對投資客毫無傷害就不用怕啦 一直出來吹80F 12/21 12:56
shawncarter: 口哨壯膽喔 連升息都敢說沒差
physicsdk: ta大,因為預售後勢看漲,賭區域未來性,加上這兩年賣82F 12/21 12:59
physicsdk: 方市場中古屋根本全被壟斷,首購沒人脈拿不到價格合理
physicsdk: 的物件
leon80148: 笑死 看來真的沒招了85F 12/21 12:59
foxn: 悟不出此篇,求開釋什麼是出租預售屋86F 12/21 13:06
proudC: 還需要一筆裝潢費用才能出租87F 12/21 13:18
faye2: 每個投資客都要出租 有那麼多人要租嗎 自己想想88F 12/21 13:45
YukiTW: 這算破解? 還要出租五年耶89F 12/21 14:35
eipduolc: 這樣也叫出招= =?90F 12/21 14:40
eipduolc: 是嚇到語無倫次了嗎
samarium: 就開槓桿了還長期持有92F 12/21 15:01
dodoning: 真的破解了93F 12/21 15:34
youbee: 沒能力交屋的最好還是牛年轉約較好,不然明年流年武曲化94F 12/21 15:35
youbee: 忌走到田宅宮類的命盤可能會破財
xup6fm06: 這篇講的好像之前不存在轉單,禁止轉單打不到房96F 12/21 18:37
xup6fm06: 之前是講的很多轉單,禁止轉單害死很多自住客

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