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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-26 08:06:06
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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 善化新案賣8年後房價 單坪直衝38萬元
時間 Sat Dec 25 19:13:42 2021


連結:
https://tw.appledaily.com/property/20211225/JSNFRZBPQFEPDMSL7ICDZNFU3Y/
善化新案賣8年後房價 單坪直衝38萬元 | 蘋果新聞網 | 蘋果日報
[圖]
多數台南市民對善化的印象仍停留在新屋房價1字頭,頂多2字頭成交價,然而若從實價登錄揭露數據,真相可能讓人難以想像!最新實登揭露位於善化車站旁桂田集團大樓預售案「桂田磐古2」出現多戶每坪成交落在37~38萬元紀錄,不僅改寫區域紀錄,更一舉衝上跟市區精華地段如東區、中西區、北區幾... ...

 

內文:
多數台南市民對善化的印象仍停留在新屋房價1字頭,頂多2字頭成交價,然而若從實價登
錄揭露數據,真相可能讓人難以想像!最新實登揭露位於善化車站旁桂田集團大樓預售案
「桂田磐古2」出現多戶每坪成交落在37~38萬元紀錄,不僅改寫區域紀錄,更一舉衝上跟
市區精華地段如東區、中西區、北區幾乎沒落差。專家分析,該案賣的是8年後價格,投
資客與南科置產族仍埋單。


近年來台南房市圍繞在南科台積電設廠,衍生出預售屋房價不斷創價效應,當中位於南科
大本營也就是善化區,房價更是衝破天際線!今年8月下旬開始接待預約客的「桂田磐古2
」,基地距離桂田車站步行不到2分鐘,建案規劃地上30樓鋼骨制震宅,最新實登揭露出
現高達15戶單坪房價落在37~38萬元住宅,而每坪成交最高37.9萬元,已遠勝南市超過9成
新案。


負責銷售海悅集團海宇國際總經理周世凱指出,建案坪數22~47坪,規劃日本住友制震,
公設有泳池,三溫暖、健身房、電影院、KTV、交誼廳、廚藝教室等,目前尚未動工,而
之所以房價能創新高在於購屋客層多屬看好南科效應將持續發酵,因此提早卡位置產,而
建案預計2029年完工,至今還有8年,而若以過去南台灣每年房價上揚5~8%計算,即便目
前買到單坪37萬元以上,未來仍有漲幅空間,主因是3奈米預計明年量產。


實登揭露「桂田磐古2」至今成交至少185戶,而同屬善化區包括大樓案「協奏曲」與華廈
案「齊全1」,在今年均有成交單坪19萬元紀錄,等同「桂田磐古2」在同區房價高於其他
個案達1倍。台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良指出,卡位「桂田磐古2」部分屬於
中北部投資客,該案目前房價已跟市區精華地段幾乎沒價差,然而南科效應雖預計持續發
酵,但預售屋必須8年完工,購屋族仍要考量景氣變化與利率提升因素,一再追高房價有
一定風險。


除「桂田磐古2」不斷創價,位於東區平實營區指標案「世界.巨星」最新實登揭露出現5
戶單坪超過45萬元,最高已來到47萬元房價,坪數屬40餘坪換屋宅。周俊良分析,平實營
區屬東區最精華地段,周邊有南紡購物中心、台南國賓影城等,未來區段還有國泰建設所
有權案及清景麟建築團隊地上權案公開,據了解地上權宅單坪將挑戰3字頭成交行情。(
葉家銘/台南報導)


心得:
只靠投客就能讓善化房價上38萬?
這也太猛了吧
南科效應有發揮這麼快?
從建廠到開始運作還要一點時間吧?

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如果還有來世,我想當一個獸人

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HwaSIn 
HwaSIn: 大爆噴1F 12/25 19:19
lucky466: 38......2F 12/25 19:22
mecca: 便宜3F 12/25 19:24
hy0106: 38??炒得也太誇張4F 12/25 19:27
ur260: 南科工程師根本覺得超便宜5F 12/25 19:28
qekwide: 住台南搭高鐵到台北上班,超值6F 12/25 19:34
fbiciamib123: 台積電票房保證7F 12/25 19:41
elfish123: 在台南買38?8F 12/25 19:53
junshinw: 幹,這實在太扯了,善化9F 12/25 19:58
gy55662008: 當每位工程師都年收300嗎10F 12/25 20:02
saufu08: 一買一賣賺價差,爽11F 12/25 20:04
lovecorgi: 最好年薪300,會覺得便宜12F 12/25 20:05
lovecorgi: 至少不吃不喝10年
freekid: 所以現在買房的人都是無貸款,不吃不喝十幾年才買的嗎14F 12/25 20:08
freekid: 幹嘛拿新聞的智障算法洗自己腦
destinygirl: 鋼骨的話,38萬很便宜。16F 12/25 20:10
huemeop: 每次看到那個什麼不吃不喝的算法就覺得很智障,好像房子17F 12/25 20:12
huemeop: 像買便當吃便當一樣,買完要賣殘值等於零,偏偏這套說法
huemeop: 很多懶得思考的人很愛
zyxvu: 全棟src 60以下都是便宜的,台北市同品質至少150以上20F 12/25 20:14
tillerman: 南部沒有那麽誇張啦 SRC成本大概多個3-5萬21F 12/25 20:21
tillerman: 售價多個7-10萬差不多了!南部造價沒那麼誇張
mark31731123: 跪舔盤子23F 12/25 20:29
nicejeffery: 善化38萬的話那林口青埔感覺便宜了24F 12/25 20:40
xabclol: 盤子25F 12/25 20:51
ship1228: 對台北人而言根本便宜,都投客買的26F 12/25 20:52
yesyesyesyes: 排骨蓋了超久27F 12/25 20:53
jaricho: 便宜啦 台北隨便都10028F 12/25 20:55
susuper: 確實如t大說的 成本只大概多3-5萬  不過全棟SRC真的在中29F 12/25 21:02
susuper: 南部非常少見。
linlinme5208: 如果預售屋不能買賣的話 那如果要躲重稅最少要最少31F 12/25 21:05
linlinme5208: 等十多年
linlinme5208: 10多年的風險太大了 科技業能不能持續十幾年榮景也
linlinme5208: 是一個大問號
linlinme5208: 其實最近排骨銷售並不佳 看看實登就知道
linlinme5208: 多打了最少...
philip80220: 樓上你以為都是科技業買上去的哦?有廠才是重點,跟37F 12/25 21:17
philip80220: 榮景沒關係啦
[圖]
ree9856: 推文一堆人在帶風向很便宜40F 12/25 21:29
hb0922: 爽啦! 讓北漂族回家被扒一層皮!41F 12/25 21:35
mow1982: 笑著笑著就哭了42F 12/25 21:38
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/WK0nvAF.jpg43F 12/25 21:43
william78811: SRC SRC SRC SRC SRC SRC SRC44F 12/25 21:54
jcgood: 對台積工程師便宜啊,上班還是買近的好,不然上班已經很操45F 12/25 22:06
jcgood: 了,還塞車都累死了
eeewwweeewww: 整棟都投資客xd47F 12/25 22:19
SEEDA: 等10年交屋的"自住客"喔48F 12/25 22:28
fedona 
fedona: 才3849F 12/25 22:45
chjghjg9487: 除了貴 善化房子格局都..50F 12/25 23:10
bogy26: 盤子真的很好騙欸51F 12/25 23:38
g11121s: 北外環是壓垮新市善化最後一根稻草XD52F 12/25 23:56
SomiSomiNo1: 便宜吧 SRC耶53F 12/26 00:27
OFETMAN: 看到SRC就高潮?  想知道住起來有什麼不同?54F 12/26 01:03
georg930838: 買一期的人一坪便宜10萬以上吧…..55F 12/26 01:48
willie21131: 這個板不是一堆仲仲嗎  便宜正常啦56F 12/26 01:58
linlousu: SRC成本高,那SS呢57F 12/26 02:12
linlinme5208: Peter如果你有去善新群組的話 你應該知道什麼人買58F 12/26 06:23
linlinme5208: 居多

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