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作者 標題 [新聞] 租客荷包鐵失血？仲介公會：囤房稅課下
時間 Thu Dec 23 14:31:15 2021
租客荷包鐵失血？仲介公會：囤房稅課下去 租金漲一成
經濟日報 / 記者朱曼寧／台北即時報導
中華民國不動產公會今（22）日舉辦年終記者會，指出下半年起打房政策都無法抑制買房
熱潮，但六都擴大實施囤房稅，極大可能會發生房東將租金轉嫁在租客身上，中華民國不
動產公會理事長張世芳表示，現在很多資金沒有流向，囤房稅應以5戶為基準，倘若繼續
擴大實施囤房稅，會造成全台租金至少漲一成以上。
熱潮，但六都擴大實施囤房稅，極大可能會發生房東將租金轉嫁在租客身上，中華民國不
動產公會理事長張世芳表示，現在很多資金沒有流向，囤房稅應以5戶為基準，倘若繼續
擴大實施囤房稅，會造成全台租金至少漲一成以上。
張世芳提出二大政策建言，第一，倘若囤房稅要擴大實施，應以5戶以上為課稅對象，以
免發生租金轉嫁效應，導致全台租金大漲，第二，政府應維持低利環境，協助青年首購購
屋。
免發生租金轉嫁效應，導致全台租金大漲，第二，政府應維持低利環境，協助青年首購購
屋。
高雄市日前公布囤房稅草案內容，非自住房屋現行房屋稅徵收稅1.5%，未來持有3戶以下
將調高為2.4%，4戶以上3.6%；預計112年開徵。
台北市自2014年起已施行囤房稅率，針對持有非自住用房屋兩戶以下（含兩戶）每戶按2.
4％課徵房屋稅，三戶以上（含三戶）每戶按3.6％課徵房屋稅，台南市囤房稅審議中，預
計2022年7月起施行。
4％課徵房屋稅，三戶以上（含三戶）每戶按3.6％課徵房屋稅，台南市囤房稅審議中，預
計2022年7月起施行。
以韓國在2018年實施提高綜合不動產稅率來看，反造成首爾房價飆漲五成，租金也大漲兩
成，引發更高的民怨，囤房稅若要擴大實施，應採循序漸進方次，建議5戶為基準，5戶以
上每戶再課以2.4%，避免增加自用者負擔，避免發生租金轉嫁效應，引發全台租金大幅上
漲。
成，引發更高的民怨，囤房稅若要擴大實施，應採循序漸進方次，建議5戶為基準，5戶以
上每戶再課以2.4%，避免增加自用者負擔，避免發生租金轉嫁效應，引發全台租金大幅上
漲。
今年受到國內外新冠疫情及經濟因素影響，房地產需求升高，房價升高，青年首購族群的
購屋壓力大增，為協助青年首購族購屋，政府應提供更低利環境，更優惠的貸款方案，縮
減貧富差距。
購屋壓力大增，為協助青年首購族購屋，政府應提供更低利環境，更優惠的貸款方案，縮
減貧富差距。
張世芳指出，政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高年限、高
寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸
款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人
輕鬆購屋。
寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸
款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人
輕鬆購屋。
拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當未來收入提升
或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40
歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。
或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40
歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。
https://udn.com/news/story/7241/5981122
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/12/22/realtime/14860681.jpg&s=Y&x=0&y=58&sw=1280&sh=853&exp=3600)
羊毛出在羊身上，一山還有一山高
房仲真好心，還幫租客擔心
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→ : 不只漲租金，還會溢價屯房稅率漲唷。通膨店家人人喊漲有成1F 12/23 14:36
→ : 比例嗎
→ : 比例嗎
推 : 課下去不錯阿 大家共同分攤3F 12/23 14:43
推 : 現在還吵加稅的已經聽不懂人話 哪天搬到天橋下看會不4F 12/23 14:47
→ : 會醒
→ : 會醒
推 : 仲介屯很多房齁6F 12/23 14:50
推 : 哪次不漲哪次不V啦7F 12/23 14:56
推 : 租客愛繳稅 沒辦法8F 12/23 14:57
推 : 習慣啦 就是看破覺青要大家一起睡天橋 才勉強買個自住9F 12/23 14:58
→ : 這樣漲租金漲下去 不知道漲到幾時
→ : 這樣漲租金漲下去 不知道漲到幾時
推 : 只要推出 大家都有理由漲租金惹～11F 12/23 15:00
推 : 讚啊 反正我不租房12F 12/23 15:05
→ : 漲看看阿 看會不會有逃難潮13F 12/23 15:07
→ : 租客喜歡，自找的14F 12/23 15:08
推 : 台灣房租不算貴，課下去只會漲房租15F 12/23 15:09
推 : 快漲阿，我看是房租漲，還是像台北一樣不敢漲16F 12/23 15:21
→ : 高雄3戶哦？17F 12/23 15:26
推 : 應該房東會很佛心的吸收稅金，課下去別怕18F 12/23 15:28
推 : 個人猜房租漲不動，很多持有老房、貸款還完、又有老房19F 12/23 15:29
→ : 客的房東會破壞租金行情
→ : 客的房東會破壞租金行情
推 : 如果房東發現隔壁租金居然每月多收一萬，即使房東貸款21F 12/23 15:34
→ : 還完了，房東會很佛心不調漲嗎？
→ : 還完了，房東會很佛心不調漲嗎？
推 : 這一波通膨下來，驚訝的發現北市還是有很多老公寓房租沒23F 12/23 15:53
→ : 漲，求分析
→ : 漲，求分析
推 : 內需不振吧 這波賺錢的誰在租房子25F 12/23 15:56
→ : 睡公園看你怎麼漲,先佔位26F 12/23 16:15
推 : 蛋白重劃區都租不太出去了 我倒看誰敢漲 新北再漲就回台27F 12/23 16:15
→ : 北租了
→ : 北租了
推 : 又要被說484paler29F 12/23 16:19
推 : 投資客喜迎屯房稅30F 12/23 16:26
推 : 看地方吧！不過臺北機率很高！31F 12/23 16:30
推 : 蛋白重劃區是那啊？32F 12/23 16:35
→ : 新北漲回台北租？阿台北不會漲嗎= =
→ : 這又回去之前一堆人講的，漲價我不會租別間？結果現在呢0.
→ : 0
推 : 外縣市不熟不敢講，雙北不要很偏住家的租金你自己去看看就
→ : 知道了
→ : 新北漲回台北租？阿台北不會漲嗎= =
→ : 這又回去之前一堆人講的，漲價我不會租別間？結果現在呢0.
→ : 0
推 : 外縣市不熟不敢講，雙北不要很偏住家的租金你自己去看看就
→ : 知道了
推 : 租金漲完就漲物價了，百年老店也跟著說他租金漲了撐38F 12/23 16:40
→ : 不下去，嘻嘻。
→ : 不下去，嘻嘻。
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