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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-24 02:09:03
看板 home-sale
作者 nathan0200 (nathan)
標題 [請益] 一直無法理解政府邏輯
時間 Thu Dec 23 17:09:27 2021



小弟最近一直好奇一件事
為什麼政府要加交易稅、持有稅來墊高成本
房市過熱主要關鍵還是低利率
房貸利率組成為定儲利率+加碼利率
(有誤請指正)

又,央行說升息會導致熱錢湧入、房價升高
小弟就很不明白
這幾年出了101招打房
為何不單獨提升“加碼利率“部分就好
不要動到定存利率,以免牽一髮動全身

或是例如
第一戶放貸保持低利率
第二戶三趴、第三戶八趴以此倍增
對房市不是比較健康,又能不打到首購族
這點實在一直想不透,也想跟各位前輩討論討論

感謝



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※ 文章代碼(AID): #1Xn3p9Vh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640250569.A.7EB.html
zeroyaking: 你的一句就講完了 加稅啊 順便安撫人民騙點票1F 12/23 17:14
zeroyaking: 第一句
IBIZA: 加碼利率第二戶起不就加了3F 12/23 17:15
kusomanfcu: 你覺得無抵押貸款利率比抵押貸款利率低會發生什麼事?4F 12/23 17:16
iamala: 不是已經有第二戶1.6限制了(含加碼)5F 12/23 17:16
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/gqTlnKH.png6F 12/23 17:17
redmi2: 央行有說 升息打房 大而不當阿 意思就是有用但我不想做7F 12/23 17:24
IBIZA: 樓上是不是看不懂這篇講甚麼8F 12/23 17:25
nathan0200: 樓上幾位,我意思就是說加碼利率升太少,無法防止熱錢9F 12/23 17:26
nathan0200: 進入房市阿,而且利率可以經常性調整,比修法打房還簡
nathan0200: 單吧?!應該啦
supereva: 還是要跟銀行溝通的吧  銀行就錢太多12F 12/23 17:30
supereva: 不要忘記房市也是一個產業  也是有人靠這個吃飯的
iamala: 政府的邏輯就是溫水煮青蛙,要自己看政府風向,不要白目14F 12/23 17:33
iamala: 。所以調整會是漸進的,但可能會每季滾動式修正。投資客
iamala: 也是子民,要打也要讓孩子有認錯機會,懂嗎?
redmi2: 不想做就會找很多藉口阿 就跟板上的魯多一樣17F 12/23 17:33
Tattoo: 現在就有了18F 12/23 17:33
supereva: 台灣實質上就沒有居住正義的問題  人人都有房住 遊民很19F 12/23 17:33
supereva: 少  這個你知我知政府也知
supereva: 我相信板上的空空沒有一個人是睡公園的
Tattoo: 多加趴數是ok,我也覺得這個可行22F 12/23 17:35
Tattoo: 說不定真的會
supereva: 應該說已經在執行了  效果不彰就會再加上去  都是漸進24F 12/23 17:36
supereva: 式的
AlarmAlarm: 不要往打房想,往炒房想你就能參透政府邏輯26F 12/23 17:37
AlarmAlarm: 搞不懂都這麼明顯還有人疑惑
IBIZA: 利差拉太開就會有私人出來賺利差了, 把原本單純銀行借貸變28F 12/23 17:41
IBIZA: 成爭議多私人借貸, 政府也不會樂見
IBIZA: 所以甚麼八趴十趴不用幻想了
IBIZA: 利差超過兩趴就會有私人借貸出來承做了
Tattoo: 是沒錯,房貸拉到三趴,就有銀行跟你說我信貸給你2.5%32F 12/23 17:44
Tattoo: 也是很難規範
supereva: 而且銀行也是要做生意的企業  你限制太多影響銀行業績34F 12/23 17:45
supereva: 他們也會反彈
IBIZA: 不用銀行 存定存那些人就可以出來做了36F 12/23 17:46
IBIZA: 定存現在才0.6%, 2.5%願意做的肯定很多 反正有房子抵押
supereva: 不要都用 「房太貴 我要買房 作xxx政策可以變便宜」來38F 12/23 17:47
supereva: 思考所有事情
nathan0200: 回樓上,也沒有,只是希望這波市場熱錢能盡量平均分配40F 12/23 17:51
nathan0200: ,所以才會有疑問,另外利差確實會變成問題!
supereva: 股市不是也漲很多 熱錢有都在房地產嗎?42F 12/23 17:54
IBIZA: 要講分配不均應該先找股市吧XD43F 12/23 17:55
IBIZA: 總之 利率太高或利差太大 民間借貸就會興盛, 1990年代以前
IBIZA: 就是這樣, 然後就會有一堆爭議, 非法吸金啦, 倒會啦
u987: 投資客會說利率高沒用,加價賣給魯空,加價出租給韮菜.46F 12/23 18:01
mepe1018: 加稅是進政府口袋,升息進銀行口袋47F 12/23 18:01
hakkiene: 自用住宅稅率不變 第二間開始累加稅率 房貸利率也一樣48F 12/23 18:07
checkman: 我也無法理解你們空空的邏輯,跌了不買!漲上來,買不49F 12/23 18:11
checkman: 起就叫別人不能買。
INNBUG: 因為沒有一個的央行會因為房價選擇升息,升息與否房價從51F 12/23 18:11
INNBUG: 來不是優先考量的重點,房價降了結果匯率亂掉,進出口業損
INNBUG: 失gdp下跌,這樣有比較好?
checkman: 整天想一些小手段打壓房市54F 12/23 18:11
ha271923: 調控啊!穩穩的漲跌可接受,暴漲暴跌要處理啊,不然要55F 12/23 18:15
ha271923: 政府幹嘛?
piercingX: 借貸利率比定存利率高XDDD 真想得出來57F 12/23 18:17
ship1228: 打房給魯空首購幹嘛?窮人會捐獻金嗎?窮人只要抗中保台58F 12/23 18:18
ship1228: 就有票了,不需要房子
ship1228: 你的邏輯才有問題,因為政府根本不想打
horb: 裝忙啊。避免大家說你沒做事61F 12/23 18:22
horb: 政府的目標只有避免暴漲而已。快快漲ok
menace: 你利率變高 自住也更難買啊63F 12/23 18:38
samm3320: 原po是說自住第一戶利率不調高啊64F 12/23 18:46
checkman: 我要買給兒子女鵝各一戶不行嗎 對他們也是首購啊65F 12/23 18:49
samm3320: 可以吧,但是你沒辦法生30個來囤66F 12/23 18:53
lain2002 
lain2002: 第二戶加利息減成數,你說的早就有了67F 12/23 19:00
a16625t: 為啥兒子不自己買 自己買才是首購阿==68F 12/23 19:01
lovemost: 早就在做了,記得上網,不要再撥接了69F 12/23 19:04
SuGK: 前提就錯了 政府沒想打房70F 12/23 19:23
piliwu: 因為沒有人說過要打房你哪來的幻覺71F 12/23 19:26
benny3579: 本來就是遊民多到一定程度影響治安才有必要真的打房72F 12/23 19:31
benny3579: 大家都還租得起買得起哀鳳 根本還早
nitero: 騙選票74F 12/23 19:36
piliwu: 因為一堆巨嬰在那邊叫造成外行指導內行75F 12/23 19:38
Narcissuss: 真的想打房 政府拿地自己蓋就好 一直賣給建商幹嘛呢76F 12/23 19:43
Narcissuss: 找幾個國營銀行出來貸款蓋有很難嗎 嘻嘻
KyA: 因為專家 笑死的專家78F 12/23 19:45
piliwu: 自己蓋超白癡好嗎79F 12/23 19:52
piliwu: 建商一坪蓋13萬政府不只18萬
piliwu: 真正的原因是政府知道有一群巨嬰但不能講實話
piliwu: 只好做做樣子滿足巨嬰以免他們拿選票整天威脅
fallinlove15: 丟議題讓大家去吵 實質還沒打算改變 民主制度常見83F 12/23 19:57
fallinlove15: 的手段
Narcissuss: 政府18萬也是比市售50萬便宜吧85F 12/23 19:58
piliwu: 叫政府控制價格不是民主國家86F 12/23 19:58
piliwu: 土地送你喔好意思講勒
piliwu: 叫政府送你巨額資產憑什麼啦
piliwu: 土匪都沒那麼無恥他們至少拿命來拼
samm3320: 送土地類似耕者有其田吧,違憲不可能再做了90F 12/23 20:38
mecca: 因為政府要搶錢91F 12/23 20:45
kusomanfcu: 還不簡單,因為要讓魯多發大財,讓魯空租屋一輩子92F 12/23 20:46
kusomanfcu: 高階裝忙如果你信他很認真,他就贏了
ULISS: 你怎麼會覺得這政府想打房?94F 12/23 20:48
kusomanfcu: 變遊民了嗎?沒有阿?那打什麼房?看看各國遊民比例多95F 12/23 20:49
kusomanfcu: 高 台灣有嗎
eupa1973: 為何要理解??有土斯有財,況且從你阿公到你阿爸,房地97F 12/23 20:55
eupa1973: 產不都如此,只是發展區域會跑而已
qw5526259: 推!有道理99F 12/23 20:57
gy55662008: 加貸款利率會擴大貧富差距 非常有錢的少數人不用吞100F 12/23 21:06
gy55662008: 廣大的老百姓 要吞
gy55662008: 各有好壞 值得思考
rainbow321: 官員土地房子最多 既得利益者會想修法?103F 12/23 22:04
Kewseq: 交易稅助長房價,持有稅沒實價的稅基跟沒課一樣...限貸倒104F 12/23 22:20
Kewseq: 是有一點影響,整體來說根本沒打房的感覺,做做樣子給選
Kewseq: 民看的
lwuanma: 政府的邏輯就是沒有邏輯 而且不想被粉絲猜透107F 12/23 22:35
babyMclaren: 這裏是炒房版108F 12/23 22:50
frowning1226: 政府很認真在打房,我有看到,我發誓109F 12/23 23:29
pcxpchou: 台灣有房的人多這麼多 打房幹嘛?110F 12/24 00:23
Nightu05: 呃 信貸給的空間比起房貸很少的~111F 12/24 01:58
yellowday: 因為利率跟很多事情有關112F 12/24 02:06

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( ̄︿ ̄)p bboyrx 說瞎!
1樓 時間: 2021-12-24 10:07:03 (台灣)
  12-24 10:07 TW
加碼利率就是各家銀行自己依據客戶條件訂定
每個狀況都不同是要怎樣統一調高
版主的邏輯程度是幼稚園嗎
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