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作者 標題 Re: [閒聊] 桃園小畢業文
時間 Wed Dec 29 11:16:50 2021
※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 最近把重心稍微放在桃園 因為新竹實在買無可買
: 房板最近八卦化 實在不太好
: 整天就是多空互相亂嘴
: 身為房版最後防線
: 希望回到以前分享看屋買屋的風氣
: 中路+經國+青埔+小檜溪+藝文+A10+中壢體育園區+A20
: 中壢體育園區+A20
: 首先中壢已經長期缺乏新的建地 這次中壢體育園區裡面地目 一堆住宅地
: 根本叫炒房園區吧QQ 不過已經有在動了 而且捷運從中壢火車站多拉幾站到這可以期待
: 建商也把地都買買完了
: 至於A20也是建商把捷運周邊掃光
: 由於中壢已經累積很多換屋族 中壢那市容不說了= =
: 一北一南的A20+中壢體育園區令人期待
: A10
: 之前講過了 中規中矩的產品 有台茂+好市多 A9站的45~50萬高房價推力
: 旁邊也有工業區 總價部分非常親民 咬住捷運站300公尺置產
: 站前車站地要規畫複合商場
: 當抗通膨+新屋卡位 (台灣921之後新屋非常缺 講N次)
: 藝文
: 自住可以 投資就不太好 因為捷運的增值早已內涵 然後已沒腹地發展
: 而且各種天價 我實在懷疑葛里法5世跟麗晶花園還有華爾道夫 要賣多久
: 這就是上一波炒房 過度膨脹 大坪數無限上綱 不注意該地薪資 痕跡依然存在
: 覺得台北客會下來買 但是台北客就是要那個門牌 建商評估錯誤
: 戒之 慎之
: 不過藝文特區還是在桃園心臟地段 無庸置疑 並不是不看好
: 單純覺得亂規劃 很北七 短視近利
藝文特區
大坪數的案子大概只有中悅賣得動
雖然它的外觀....很中悅
葛五也很辛苦
昭揚李天鐸加持早早完銷
其他的擺到現在拉一波
去化比較慢
中坪數55-75
總價格帶2500-3500
搭配總圖捷運
才會成為完全體
買好一點的新案
外觀還是很重要的
有沒有設計
10年後大樓價值會差很多
: 小檜溪
: 很迷的區域 因為整合超久 導致價格下不來
: 不過最貼近舊市鎮 持續慢慢消化 幾個指標建案也已經完銷
: 重心在舊市鎮又想有重劃區居住品質 會來買這
小檜溪低密度住宅
缺點就是沒捷運
: 中路
: 特有的純住宅區 很適合退休族 至於好不好見人見智
: 步調緩慢 道路設計很怪 沒停車位是缺點
: 綠地多是賣點 但是我覺得綠地實在不是很重要
: 畢竟對房價增幅影響 工作機會>>綠地
: 喜歡這種環境的會想來買 交通還OK 就國道2號 讓你接 1號 3號
中路道路太小條是硬傷
桃園沒違停取締
車子亂停無解
: 青埔
: 由於將近500公頃的規模 持續上沖下洗一段時間
: 買這區一定要買最核心區域 就是3個站體的500公尺以內
: 老觀念了 之後周圍的人要進來 找車位都會成為麻煩事
: 不管你騎車開車都會成為困擾
: 附近商業地還有建地的標售溢價 足以證明該區已經有潛力
算是真正的重劃區
未來很多空間
: 經國區
: 綠線+國道+客運 還有商辦滿多的 最速進國道一號
: 以後光商辦開始營運 直接買該區上班族 就可以期待 台灣嚴重缺乏新商辦很久了
: 煉油廠這嫌惡設施我個人是覺得還好 反正台灣空氣很多都爛 裝全熱空氣濾淨實在
買靠G12站這方向的還不錯
自住面對煙囪就算了吧
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※ 文章代碼(AID): #1XozCavm (home-sale)
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推 : 我買天闊 也是看好到G12我最快1F 12/29 11:33
推 : 小檜溪怎麼會沒捷運，只要你買在日光路那一側的，距2F 12/29 11:53
→ : 離捷運站G8G9步行都只要7-9分鐘而已
對→ : 離捷運站G8G9步行都只要7-9分鐘而已
但只有那一塊
可以仔細聞一下那邊的水道的味道
小檜溪美的是靠近大有那一塊
推 : 我記得最近的 要接近1公里 太遠 而且整區基本上到不了4F 12/29 11:57
推 : 我在桃園被拖吊過...5F 12/29 12:03
推 : 桃園當地人都會告訴你 騎上去人行道拖不走6F 12/29 12:14
推 : https://i.imgur.com/Y6HOCDH.jpg
→ : 看看右邊那個 沒人有感覺 人行道越大 停車場越多，桃
→ : 園以南就這樣就對了
推 : https://i.imgur.com/Y6HOCDH.jpg
→ : 看看右邊那個 沒人有感覺 人行道越大 停車場越多，桃
→ : 園以南就這樣就對了
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Y6HOCDHh.jpg)
人行道都故意做比較低
連超跑都能停上去
→ : 人行道=免費臨時停車場10F 12/29 12:19
推 : 讚讚讚11F 12/29 12:19
推 : 在桃園被拖...那定是天選之人才有的情形啊12F 12/29 12:20
推 : 桃園拖吊看區域啦 中壢市區很兇 其他地方沒人管你 亂停爽13F 12/29 12:20
藝文特區這邊也有拖但拖不勝多
剛拖完又來了
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/m9WChM4.jpg)
發現
原來
行人道
是
停機車用的
推 : 看看永安路...逃應路 非常厲害 違停超猛17F 12/29 12:22
→ : 高低小就算了 還做 水泥滑坡18F 12/29 12:23
水泥滑坡就算了沒過多久就壞了
沒事就在重蓋行人道
可以弄好一點嗎？
居民很笨嗎？
→ : 雙北是開小口做無障礙，桃園以南是整個無障礙到可以19F 12/29 12:23
→ : 停車 我們政府很有錢....
→ : 停車 我們政府很有錢....
→ : 台灣的人行空間 一向是多功能使用的 營業、停車、擺物...21F 12/29 12:24
→ : 台中人走慢車道，新竹人走快車道22F 12/29 12:24
老社區就該給他沒落現在車子太多已經不敷使用了
但不要新規劃的區域還學老社區規格
只強迫大樓要退縮
阿廢話 退縮的距離
就是居民要付錢的
所以房價高是誰的錯？
你以為退縮那一塊免費？
還不能擋起來不給別人走
但你住戶要付錢買
→ : 而且人行道還做斜的 個人都在猜是不是怕車上不去23F 12/29 12:25
→ : 與路接緣面
→ : 與路接緣面
→ : 對啊 不如直接鋪成柏油畫線 比較省，車一直上去一直破25F 12/29 12:25
→ : ，鋪磚發大財
做斜的真體貼→ : ，鋪磚發大財
怕你刮傷鋁圈
推 : 我在永和警察當面跟我說人行道可以停車27F 12/29 12:27
推 : 中路那裡的停車規劃...小檜溪特區發起來的春日路....28F 12/29 12:27
→ : 恩.....
你政府把路搞那麼小條→ : 恩.....
就是為了多劃一些地賣給建商賺錢
問題是
你把路劃搞得這麼小
房子這麼多
就把重劃區的氣勢壓低了
推 : 就是水泥滑坡 停車 無障礙啊30F 12/29 12:29
→ : 人行道 做那麼低人走還會踩水
→ : 我貼的那張圖 你看看 他排水和滑坡上人行道 停超跑 多
→ : 輕鬆？
藝文這邊的行人道還埋燈→ : 人行道 做那麼低人走還會踩水
→ : 我貼的那張圖 你看看 他排水和滑坡上人行道 停超跑 多
→ : 輕鬆？
結果不到幾個月就壞了
我說
你們腦袋長蜘蛛網嗎？
行人道上埋長條LED燈幹嘛？
可以好好做事嗎？
品質弄好一點可以嗎？
春日路更是整個悲劇
路不知道怎麼走
車流量大到爆
完全沒有行人空間
推 : 停車這問題 20幾年如一日34F 12/29 12:33
推 : 其實青埔也是一堆亂停啦 後續可以看看是不是素質決定一切35F 12/29 12:33
推 : 你知道台灣 SUV為什麼熱賣嗎？ 因為就算做高低 一堆36F 12/29 12:35
→ : 不到5cm SUV輕鬆上去
道路品質還特別爛→ : 不到5cm SUV輕鬆上去
水溝蓋在路中央
2輪傳動SUV剛剛好
反正也不需要off road
拿來對付爛路跟上行人道剛剛好
→ : 我之前去青埔旁邊吃喜酒也是這樣停啊，因為一堆人都這38F 12/29 12:36
→ : 樣停 入境隨俗囉
→ : 壓壞乾我屁事 就每天做人行道壓力測試
→ : 樣停 入境隨俗囉
→ : 壓壞乾我屁事 就每天做人行道壓力測試
推 : 桃園個人看其實是真的沒有直轄市的樣子啦 只有5星市長41F 12/29 12:36
你別急大新竹要來惹
某市直轄了這麼多年
水準還沒超越桃園
唯一的就是路大路大路大路大條
→ : 新竹也是42F 12/29 12:37
→ : 跟著開上去就對了
人民的水準就擺在那→ : 跟著開上去就對了
沒辦法
※ 編輯: Unsullied (118.168.70.33 臺灣), 12/29/2021 12:39:21
→ : 道路不用錢XD 傻了才違停路邊44F 12/29 12:37
→ : 路邊違停是給機車的 一整排他不敢動
→ : 新竹我還看過雙排違停機車
→ : SUV 就是用來處理這些 白癡人行道的
就差下雨後路面塌陷無法克服而已→ : 路邊違停是給機車的 一整排他不敢動
→ : 新竹我還看過雙排違停機車
→ : SUV 就是用來處理這些 白癡人行道的
台灣就該買SUV
※ 編輯: Unsullied (118.168.70.33 臺灣), 12/29/2021 12:40:55
推 : 我還是我老婆教我可以開上去，我才懂的，桃園以南的48F 12/29 12:41
→ : 公開秘密停車格
→ : 像那個台中之前有人講G5？ 我看一看就覺得人行道應該
→ : 就停車滿滿
推 : 桃園以南本來就不需要人行道和捷運，房子蓋高一點應
→ : 該設立更多路邊停車才對
→ : 民情如此，如果真的在意 人行道就不會這麼好停車了
→ : 公開秘密停車格
→ : 像那個台中之前有人講G5？ 我看一看就覺得人行道應該
→ : 就停車滿滿
推 : 桃園以南本來就不需要人行道和捷運，房子蓋高一點應
→ : 該設立更多路邊停車才對
→ : 民情如此，如果真的在意 人行道就不會這麼好停車了
→ : 華X道夫 5 年了價前幾乎沒動 中悅世界倒是漲爆55F 12/29 13:02
推 : 中X在桃園有死衷客群，蓋再土都吞得下56F 12/29 13:05
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