※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-02 22:57:08
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 換約自備款很高疑問
時間 Sun Jan 2 17:49:48 2022
新手第一次買房，近幾個月在新竹四處看屋，離園區近屋齡又低的選擇實在很少
無奈之下最後看中園區門口附近某預售屋
不過由於最近一年房價漲許多，屋主要賺價差1000
加上工程款約需1150萬 (房屋總價2300左右)
相當於一開始就需付50%左右的總價
似乎比起一般預售屋及新成屋 15%~30% 自備款，多上許多
想請教版上大大，拿1150自備款去買2300左右的房子，是否很笨？(房子是自住用)
看板上換約討論，似乎較少看到+500以上換約的，有人有+1000這樣的經驗嗎？
請前輩們解惑，謝謝
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推 : 投資客感謝你讓他過個好年+10001F 01/02 17:52
推 : 工程師悲歌，血汗工作被割韭菜2F 01/02 17:54
→ : 投資客也未免賺太兇了3F 01/02 17:54
推 : 不會啊 只是很少人有現金1150 然後就是低率用到較少 資金4F 01/02 18:02
→ : 都被鎖住 但是相對房價也會較低 沒低太多就不划算
→ : 沒有賺一千啦 政府抽45% 等於是全民賺500萬 這樣想不是很
→ : 好嗎 政府幫你們抽成還不好嗎
→ : 都被鎖住 但是相對房價也會較低 沒低太多就不划算
→ : 沒有賺一千啦 政府抽45% 等於是全民賺500萬 這樣想不是很
→ : 好嗎 政府幫你們抽成還不好嗎
→ : 賺1000不會覺得很扯嗎？我是不會買單的8F 01/02 18:05
推 : 大家再+30,+50收，這個直接+1000！9F 01/02 18:07
推 : +1000總價還是比光埔將開賣的預售便宜。預售自備比例低，但10F 01/02 18:09
→ : 只有少數人可以進到案場
→ : 只有少數人可以進到案場
推 : 有一定得買這間嗎12F 01/02 18:10
推 : 賺1000萬價差太誇張了，一般加個幾十萬就了不起了13F 01/02 18:11
推 : 一年就想要賺你不吃不喝三年，你人真好14F 01/02 18:12
推 : 買下來在+1000賣15F 01/02 18:15
推 : 我竹北兩房被+400，差不多啦16F 01/02 18:16
→ : 聽起來是悦陽潤隆、不然就是寶睿...？17F 01/02 18:16
推 : 可以改看單價三千的成屋啊 比買這間輕鬆很多搶的人也少18F 01/02 18:17
推 : 等交屋再買吧，+1000沒幾個出得起19F 01/02 18:18
推 : 賺1000萬太扯了啦，一定要買這個嗎20F 01/02 18:18
推 : 你不買，賣家就不能得逞了。21F 01/02 18:19
推 : 天呀 這種被人家賺一千萬你買得下去。你的錢這麼好賺嗎。22F 01/02 18:20
→ : 之後法律禁止換約讓他賺不到
→ : 之後法律禁止換約讓他賺不到
推 : 你在這邊問只會叫你加價買24F 01/02 18:22
→ : 新竹再唬爛的價格都有盤子吞的下去25F 01/02 18:24
推 : +1000在新竹竹北很正常26F 01/02 18:24
推 : 擎天or大方 我會考慮，如果是寶睿可能就要再想想，未來27F 01/02 18:25
→ : 一定會換其他的
→ : 一定會換其他的
推 : 我也是問到一間 樹林夜市旁邊建案，1690多萬，自備29F 01/02 18:29
→ : 要580，後來仲仲說，屋主頭款350稅金134 仲介94萬，
→ : 要買的話買方全吸收，當然我還沒去談，肯定不會這
→ : 麼高
→ : 要580，後來仲仲說，屋主頭款350稅金134 仲介94萬，
→ : 要買的話買方全吸收，當然我還沒去談，肯定不會這
→ : 麼高
→ : 竹科就回收業啊33F 01/02 18:34
→ : +1000 很正常吧，這幾年漲很多34F 01/02 18:34
推 : 1000萬 新竹盤子真的很猛 國家感謝你35F 01/02 18:36
噓 : 真的很可笑 就是你在助長投機客 可憐36F 01/02 18:38
推 : 看看能否跟屋主壓價格吧 應該還有議價空間 自備100037F 01/02 18:41
→ : 拿得出來只買小三房的絕對是少數 另外寶睿雨遮計坪計
→ : 價被灌水1.5坪也要注意一下
→ : 如果不給議價就挑別間吧
→ : 拿得出來只買小三房的絕對是少數 另外寶睿雨遮計坪計
→ : 價被灌水1.5坪也要注意一下
→ : 如果不給議價就挑別間吧
推 : 自備1000雙北能買5000了，真的工程師悲歌41F 01/02 18:44
推 : 沒預售屋心結的話 五年內的房子 大坪數三千多很多 還不用拿42F 01/02 18:46
→ : 這麼多出來
→ : 這麼多出來
推 : 關埔的確這個價沒錯，但真的不推，一千萬買潤隆…44F 01/02 18:52
→ : 1000叫他盤其他人 過幾天換他求你+30收45F 01/02 19:08
推 : 可以等成屋2800接 看你怎麼想46F 01/02 19:08
推 : 這應該是博苑第苑啦47F 01/02 19:11
推 : 慘 高階打工仔只有被剝皮的份48F 01/02 19:14
推 : 1000還100啊49F 01/02 19:17
→ : 你有算過1000占多少嗎 總價加上去沒有其他選擇嗎
→ : 突然覺得我接過只+15的根本佛心XD
→ : 你有算過1000占多少嗎 總價加上去沒有其他選擇嗎
→ : 突然覺得我接過只+15的根本佛心XD
推 : 沒人想要被加 可是當附近的建案賣比加價的投客貴 想買還52F 01/02 19:19
→ : 是要捏
→ : 是要捏
推 : 總價是虛妄的，重點是你能用1000萬擴展信用到何種程度54F 01/02 19:20
→ : 叫你買這種的都是壞人55F 01/02 19:29
→ : 房屋總價2300，表示原始合約1300，不可能是富宇或美麗56F 01/02 19:35
→ : 華...介壽最可能是寶睿
→ : 有1000萬自備要不要直接看惠宇青和？自備4成差不多XD
→ : 華...介壽最可能是寶睿
→ : 有1000萬自備要不要直接看惠宇青和？自備4成差不多XD
推 : 開高是給你殺的59F 01/02 19:52
推 : 有一千萬自備選擇多的是，別傻了60F 01/02 19:56
推 : 有1000自備不如直接買學區五年成屋，世界島、文華、文心61F 01/02 20:03
→ : 匯、晴空匯，傻了才去送給投資客跟國稅局
→ : 匯、晴空匯，傻了才去送給投資客跟國稅局
推 : 手上有那麼多現金的 被割一下也沒關係 至少有房子了63F 01/02 20:04
推 : 新竹太畸形了，買預售還要門路，幾年前還買到賠售的預售64F 01/02 20:07
→ : 現在變這樣
→ : 現在變這樣
推 : 只說+1000不好評估 新竹有些預售蓋三年了 當初合約66F 01/02 20:08
→ : 價低的很
→ : 價低的很
→ : 你是沒其他選擇嗎??????68F 01/02 20:17
推 : 你有2000萬現金關埔隨意挑 總是會有釋出的 幹嘛買富宇69F 01/02 20:22
推 : 我最近+70買小兩房，會不會有點盤70F 01/02 20:22
→ : 打錯1千71F 01/02 20:23
→ : 第苑不是剛有一間3樓實登才41萬
→ : 第苑不是剛有一間3樓實登才41萬
推 : 阿~我是在台中73F 01/02 20:29
推 : 證明現在年輕族群比較容易買房xd!74F 01/02 20:30
推 : 你有1150可以不用買轉約啊......75F 01/02 20:42
推 : 什麼案子可以賺1000現金 太爽了76F 01/02 20:47
推 : 想到你能貢獻國庫五百萬 就覺得那還是買下去吧77F 01/02 20:50
推 : 這種就是要制裁的對象 不用給他賺啦78F 01/02 20:51
推 : 1000萬？其他縣市都可以買2房了79F 01/02 20:53
推 : +1000也收？什麼案子這麼優80F 01/02 20:55
推 : 建議來高雄吧，不是一堆要來橋科和楠梓了嗎81F 01/02 20:56
推 : 太離譜 加250是極限了82F 01/02 21:21
→ : 你加下去 直接送政府500萬
→ : 你加下去 直接送政府500萬
推 : 賺84F 01/02 21:24
推 : 盤85F 01/02 21:27
推 : 1000萬是紅包給賣方吧 政府拿不到稅的86F 01/02 21:27
→ : 政府感謝你87F 01/02 21:27
噓 : 歡迎來到新竹aka剝皮寮 沒賺到1000沒資格在新竹炒88F 01/02 21:37
噓 : 有夠盤，這樣也吞得下去89F 01/02 21:54
推 : 等於幾乎漲了一倍欸 太扯了吧90F 01/02 21:55
推 : 我賣你+500就好91F 01/02 21:59
推 : 我是不喜歡轉約的啦，有些還要付仲介費，實在噁心，92F 01/02 22:01
→ : 呵呵
→ : 呵呵
→ : 合約價+250大概是2021年中的事情，現在沒有了...如果是294F 01/02 22:25
→ : 020的合約，一定上+300-500或更多
→ : 020的合約，一定上+300-500或更多
→ : 接X俠96F 01/02 22:40
![[圖]](https://i.imgur.com/MdlAgynh.png)
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