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作者 標題 [心得] 台北畢業文
時間 Sun Jan 2 00:21:42 2022
其實2020年中就畢業了
這篇文算是Delay很久的心得分享吧~
如果在10年以前跟我說我會在3x歲就買房我可能是不太相信的
這之中的心境的轉變 跟板友分享分享
身為一個7年級生後段班的土生土長台北人
家裡從小就是在北投區租屋長住 (同一個房東租了大概要40年...)
然後因為爸爸在投資股票上有不少獲利.....
所以對的! 我最早的時候就是板上常嘴的租屋股神派!
時間先拉到2020年左右 因為房東的兒子要結婚
所以房東要把本來的屋子給兒子當婚房 我們家住的這間他就要收回去養老了
然後因為一些地緣/親戚/歷史關係 爸媽就南下台南去買新大樓養老了
(是說在我爸跟我媽之間還曾經就透天VS電梯大樓之間有一番論戰
但是考量到兩個人年紀都蠻大了 小孩也沒跟去
買透天那麼大是誰要住也沒有電梯..so... 這個感覺可以另外開一篇不贅述)
於是在2020年初 在知道租約只到10月的情況下!
開始認真的想該來找下一個自立居住的落腳點
一開始很認真的在看租屋
然後發現要在雙北不要離上班(忠孝敦化跟內湖)太遠的地方
屋況看起來又能住得舒服的整層住宅 租金都頗貴
(那時候要跟女友 , 也就是現在的老婆一起住)
加上老婆又提到 如果將來要組一個家庭生小孩
加上老婆又提到 如果將來要組一個家庭生小孩
希望不要是租房子 太不穩定了 如果房東一收就要搬家
就要帶著小孩一直搬 很累! 不要把我爸這種能租40年的倖存者偏差當常態
在這一番攻勢下(是的 老婆的想法我認同了)
加上出社會以來也累積了大約400多萬的資產(含股)
然後剛好換了一份新工作 月薪也大幅的成長了不少
於是就決定 好! 來看看能不能買個房子自己住
然後剛好換了一份新工作 月薪也大幅的成長了不少
於是就決定 好! 來看看能不能買個房子自己住
因為從小就住了老公寓很久 所以老公寓常見的什麼漏水壁癌之類的問題
真的是看了很多 所以一開始就目標不考慮老公寓了
大致上來說 就只看十年內的屋子 老婆本來是說買個套房就好
但是被我反對 因為研究了一下發現套房基本上很難貸款
而且都是套房的社區通常出入人口比較混雜
我是覺得應該要買三房 但是發現新古三房在台北我幾乎是買不起 QQ
於是折衷一下 就把目標鎖定在兩房了
1. 第一間房屋是看了石牌公園旁邊的承璽集美
那時候二樓還有一間 記得開價是21xx 主臥一看出去就可以看到公園的樹梢
老婆其實蠻愛的 但是基本上預算繃很滿
而且想想住石牌除了就是一個情懷之外 離上班的地方真的還蠻遠的
而且也才看第一棟 拿不定主意 所以就自然放掉了 XD
2. 潭美的大道東
某一天發現的預售案 在內湖的潭美一進去問才發現快賣完了
但是小三房兩衛不含車位的四樓開價只要19xx左右 其實真的很心動
也找了長輩來看過 但是其實心中一直有一個隱憂
就是這是這個新建商的第一案 而且是預售屋 感覺就怕怕的
然後剛好又撞上了3月的全球疫情爆發 情勢一時之間變得很混亂就決定縮手了
(是的 而且我一時之間還賠了不少...)
在這個case之後 我們有了共識 對於我們這種房市小菜雞又很愛擔心東擔心西的人來說
我們不應該去買預售屋 除非是有名有口碑的大品牌
3. 延吉街的華廈
在股災趨緩之後(無限QE) 加上我剛好有跟到V轉又把錢賺回來了
基本上無限QE就是等於要開始通膨了 也讓我心中覺得看房的腳步必須要加速
某一天搜尋來搜尋去 突然發現在延吉街有一棟大概快10年的華廈
開價18xx 還蠻符合就跟仲仲約了出來
本來東看西看覺得還行地理位置也不錯直到發現馬路的對面就是一個佛堂......
(各位知道自住有多麻煩了吧 我真的很可以理解自住買不到便宜的好貨的道理)
4. 文湖街21巷的山上
仲仲很積極的推薦我們去看 但是基本上一到場就知道這個案子我們不會喜歡了
因為老婆不會騎機車 我們出入基本上就是要靠大眾運輸或是我騎車載
住這邊她就沒有自己行動的能力了 (而且再後面的山坡上是福地)
5. 小巷裡的華廈
那天來到內湖的某一個小巷裡的華廈 低樓層 屋齡大概6-7年
屋主開價也便宜 大概14xx還可以再殺
但是門口是一個修車廠 然後走到後陽台看的時候剛好後面老公寓的阿嬤也走出來
然後他一直盯著我看 頓時心裡不太舒服 (就說自住真的難搞吧!)
6. 桃園的案子們
回老婆老家的時候 也在桃園看了好幾個案子
但是想想我們都在台北上班 如果住桃園那就....
一來岳父母都還在上班 未必將來能幫忙顧小孩
二來交通時間很久 我跟老婆又都是愛賴床跟睡覺的人
三來要馬住火車站 但價格優勢沒這麼大 或住青埔高鐵票價兩個人一個月就要一萬...
那真的是錢丟進水裡噗通噗通跳 (雖然那時候青埔還有一些很便宜的)
四來那住中路那邊的話 就要買車還要自己開還要付台北的停車費
雖然中路那時候真的很便宜 昭陽的案子一坪還只要2字頭出頭
(現在我猜也買不到這個價錢就是了)
雖然中路那時候真的很便宜 昭陽的案子一坪還只要2字頭出頭
(現在我猜也買不到這個價錢就是了)
7. 都美艷/川悅
老婆一直覺得萬華那邊龍山寺周圍網路上看起來很香
有捷運又便宜不考慮一下嗎?
實際走了一圈之後 恩 環境抗性太強 放棄
8. 遠得要命的淡海
光騎車到那邊就覺得要放棄了 便宜是便宜 但真的是遠得要命王國
如果不是在淡水關渡上班 我想真的沒有跑去淡海的理由...
9. 江翠北重劃區 華固月河
也是很接近成交的一次 但是真的想想我跟老婆上班都在台北市東邊
可見的未來換工作高機率也還是在東邊
住到板橋來真的...有點遠
10.內湖高樓層新古屋
某一天仲仲又報給我們一個案子 在內湖的高樓層新古屋無車位
屋齡還很新 捷運走路10分鐘左右會到
棟距優秀基本上是接近無限視野 但是屋內還有租客 租客打死不願意讓人看房子
原屋主的意思是要簽約了才願意把租客清出去 看了一下仲仲提供的照片
原屋主有裝潢過 裝潢的感覺也還不錯 是我們喜歡的 (節省了裝潢款)
而且我們現在沒有車不需要車位 節省了不少頭期
結果 我竟然還沒看過一次實體的房子就簽約了 套一句板上最近的話題
這或許就是所謂的屋緣吧(誤)
不過不如說是知道自己的能力範圍在哪還有想買什麼樣的房子吧
什麼要不要找長輩再來看過一遍之類的都免了 自己做主就是了
什麼要不要找長輩再來看過一遍之類的都免了 自己做主就是了
後記:
其實不只看了10棟房啦... 前後算一算搞不好有30棟之類的
真的是看房地獄... 看到都要昏了
貸款部份一開始就決定好貸款貸長一點好 所以當然是選擇了40年房貸
(前屋主租給房客的租金比我每個月繳的房貸還要貴 40年房貸真的香)
金流部份真的是負擔不大 還可以存錢下來繼續投資
(前屋主租給房客的租金比我每個月繳的房貸還要貴 40年房貸真的香)
金流部份真的是負擔不大 還可以存錢下來繼續投資
想想這一路空空轉多多過來的心路轉變真的是很不可思議
看房到買房這一路的過程也是很忐忑(畢竟真的是一下子一大筆支出)
其實也很怕錯愛 或是覺得該好好繼續當租屋股神
不過看了一下我2021年的報酬率 也沒有比大盤優秀到哪
心裡不禁覺得還好還是買了 每天看著窗外的風景就是心情愉悅
順帶一提 還沒買房子前真的很喜歡看O味的節目
然後一直聽他說 疫情來囉 少子化喔 要崩喔 買房不如買台G喔
對於買不起房的人來說 或是心裡那道門檻還跨不過去的人來說
對於買不起房的人來說 或是心裡那道門檻還跨不過去的人來說
真的是會讓你覺得說 對對對 我應該去追求那個更遠大的夢想(?)
買房子好可怕 這些屋子有好多好多的缺點
然後又都賣好貴養建商當屋奴養銀行 房價不合理啦!
所以我應該要租屋來規避買到爛房子的風險 然後等崩盤撿房子!
現在回頭來看真的蠻可怕的... 其實就是販售民眾的夢想和恐懼而已...
在實際深入研究房地產拜讀了板上許多大大的文章之後
深刻認知到了:
1. 你不貸款買房 別人會貸款 所以別人對房價的負擔能力會比你好把你的房搶走
2. 房價總價的漲跌是一個表像而已 重點還是在於負擔能力 如果大幅增加持有成本
房價打下來了 那麼你的負擔能力沒變 你一樣還是買不起
3. 增加持有成本等等方式來打房只會造成窮到只剩一棟房子的人不得不賣房求生
套一句鄉民的話:被洗出去啦! 難道這真的會是大家想要的嗎...?
大家多繳稅給政府 然後... 你們真的相信政府會好好用這些大家上繳的稅? XD
4. 台灣的房看起來很貴其實一部份是因為台灣的都市範圍很小(ex:台北)
國外統計的大都市房價範圍很大一部份都包刮了郊區地方
再來就是台灣的持有成本真的很低(房屋稅地價稅)
實際去算真實的房價負擔 可能未必真的比國外高到哪裡去 (精華區VS精華區)
5. 其實大部份人真的都是卡頭款... 台灣應該學日本自住 0 頭款 40年低利房貸
讓人人都買得起自住房 不過大概也只會被抗議說讓大家當屋奴 銀行奴
貪婪投客 貪婪建商 但是其實真的 每一個屋主每一個人都是貪婪的 XD
6. 不是買房一秒變多多 而是當你空空轉多多 你就會趕快去買房(至少自住)
最後就是一路走來 真的是只有感謝 還好老婆當初有跟我說應該要買房自住
還要謝謝銀行撥貸款讓我買房 (不要仇視銀行 某種程度上銀行也是幫大家服務阿!)
謝謝合作的仲介推薦案子給我買 (不要仇視仲仲 也是有好仲仲的)
最後就是 還好我上車了 不然這1-2年真的漲的好可怕
(雖然台北只漲了10%但是總價高阿)
祝房板的大家都能找到自己心目中理想的房子
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推 : 看照片就買了，心臟好大顆1F 01/02 00:28
→ : 一方面是那個社區也不是看第一次了 而且又剛蓋好1-2年2F 01/02 00:30
→ : 覺得應該不會有什麼大問題
→ : 覺得應該不會有什麼大問題
→ : 內湖不錯 你有買在未來捷運復健嗎?4F 01/02 00:45
→ : 附近
→ : 附近
→ : 有喔 未來還有新的捷運站會蓋好 不過不知道要蓋多少年…6F 01/02 00:55
→ : .
→ : .
推 : 好詳盡。你爸媽買台南大概也是暴賺，除非選錯地點。8F 01/02 00:58
推 : 恭喜 而且那六點總結乾淨俐落9F 01/02 01:10
→ : 台南漲的才兇...我剛剛翻了一下社區內有人轉手差價快6成10F 01/02 01:29
推 : 恭喜~推一個11F 01/02 01:36
推 : 內湖人推啦12F 01/02 02:54
→ : 兩房新古屋高樓層 ？ 君品頂樓那間嗎xD
→ : 喔去年中就買了 那我不知道惹
→ : 兩房新古屋高樓層 ？ 君品頂樓那間嗎xD
→ : 喔去年中就買了 那我不知道惹
推 : 延吉街已經沒有2000以下兩房的產品了15F 01/02 03:30
2020年上半的時候啦 現在當然沒有了...推 : 恭喜～我也是買有租客的 看一次15分鐘就簽約了16F 01/02 07:46
推 : 恭喜~我也一樣買在內湖17F 01/02 08:06
推 : 自住就不用想太多 當投資才要18F 01/02 08:29
→ : 恭喜!!19F 01/02 08:58
推 : 就蠢啊，聽魯空的話能信，那早股神一堆了20F 01/02 09:03
→ : 租屋輪是給更有錢的圈子玩的，哪天80歲不租了，直接買
→ : 最重要還是頭款，板上一堆可能連十萬都拿不出來訂
→ : 租屋輪是給更有錢的圈子玩的，哪天80歲不租了，直接買
→ : 最重要還是頭款，板上一堆可能連十萬都拿不出來訂
推 : 恭喜啊23F 01/02 10:11
推 : 恭喜24F 01/02 11:07
推 : 恭喜25F 01/02 11:36
推 : 恭喜～想是內湖哪個區域啊？26F 01/02 12:30
保密一下 不想太直接講 不過眼尖的應該從內文和推文就猜得到了推 : 恭喜27F 01/02 12:35
推 : 想問一下當時仲介接案時也是沒進房看過嗎28F 01/02 13:38
仲介一開始有看過 後來租客就都不給看 猜測可能是不想讓原屋主那麼容易賣掉...?推 : 恭喜！29F 01/02 14:39
推 : 哇~版主很不容易，尤其還在最艱難的台北，歡迎加入30F 01/02 15:21
→ : 屎味都不怕走在路上會被打，呵呵
※ 編輯: Kennen56 (36.225.99.117 臺灣), 01/02/2022 18:24:20→ : 屎味都不怕走在路上會被打，呵呵
推 : 很多帶租約的就是這樣，消極抵抗，不給看，不過還是擋不32F 01/02 20:07
→ : 住多頭。租房子的真的碰過這種問題才會覺悟變多多
→ : 住多頭。租房子的真的碰過這種問題才會覺悟變多多
推 : 哪家可以40年，最近也在找34F 01/02 20:40
→ : 很多家都行吧 我是找星展35F 01/02 21:24
推 : 最後幾點心得不錯36F 01/02 23:11
推 : 推37F 01/03 03:12
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- 這系列回應不是勸世就是憤慨 剛好午休我也來勸世一下 (底下文長可能有點亂 請見諒) 我覺得是這樣子啦 現在的年輕人新房子真的比以前人買新房子難 (底下先別急著噓我) 但是以前人在都市買新房子是樓梯公寓 …81F 18推 1噓
- 其實2020年中就畢業了 這篇文算是Delay很久的心得分享吧~ 如果在10年以前跟我說我會在3x歲就買房我可能是不太相信的 這之中的心境的轉變 跟板友分享分享 身為一個7年級生後段班的土生土長台北人 …37F 22推
- ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 這當然是很大的問題 牽扯到廣大的換屋族 想必你本來的假設是你的房子已經貸款還清 …133F 40推 1噓
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