※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-03 12:03:03
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 我好像看懂中古屋炒房的脈絡耶
時間 Mon Jan 3 09:08:03 2022
如標題，自己小小的心得，如果有錯請指教。
以下數字不是真實的，只是講個絕對金額比較有感覺。
假設屋主開價900萬，但底價可能是820萬，然後實價登錄近一年平均約700萬。
跟開價的差到200萬，但畢竟最近漲很兇，所以也合理。
然後買方參考實價登錄去跟仲介出價下斡旋，可能略高幾十萬變720萬
但仲介技巧性的用一些理由婉拒，畢竟低於低價820萬太多了，所以會擋掉低價。
因為屋主跟仲介也不急，而仲介也覺得至少要收進高於820萬才行，然後就慢慢等待…
只要中間有買方願意追到820萬以上去買，那其實就賺到了，中古屋價錢自然就衝上去了
。
就算等不到，那時間一久，屋主再慢慢幾十萬幾十萬的降就好了，反正他也沒損失。
哈以上是我觀察的心得啦，如有錯誤請指教囉。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.196.236 (臺灣)
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※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:08:50
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:09:39
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:18:21
哈對啊，但我以前真的不知道有這個手法
推樓上，我真的有猛然發現的感覺，哈哈
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:28:16
唉唉，推樓上，我也沒答案啊
所以容易掉入迷思啊，反而忘了房屋的真正價值
推樓上，是的，只要有人要，就賺到啦
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:52:37
不是啦，我只是之前經驗，想說為何出實價登錄附近的錢錢想要斡旋，但房仲都婉拒我哈
哈
或是上次說有人開更高（多出快100萬吧），請我再加個5萬，我搞不懂，感覺是屋主的底
價
所以我才有此心得，就是他們可能會先擋掉低一點的價格
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:59:05
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※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:09:39
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:18:21
推 : 這是什麼脈絡？1F 01/03 09:21
推 : 這樣叫看懂….簡單說成交是買賣合議才叫成交，賣方市場2F 01/03 09:21
→ : 賣方說話
→ : 賣方說話
哈對啊，但我以前真的不知道有這個手法
→ : 脈絡= = 以前文組老師最喜歡用這個詞 從來沒懂過4F 01/03 09:23
推 : 恭喜你看懂財富密碼 歐硬5F 01/03 09:24
→ : ...股票市場也是這樣 菜市場買衣服也是這樣6F 01/03 09:24
推 : 對啊 掛著賣又沒損失7F 01/03 09:25
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:26:14→ : 已知用火8F 01/03 09:27
推 : 恭喜你發現聖杯了9F 01/03 09:27
推樓上，我真的有猛然發現的感覺，哈哈
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:28:16
推 : 看懂了建議做什麼?等還是買?10F 01/03 09:32
唉唉，推樓上，我也沒答案啊
推 : 仲仲賣越高價賺越多佣金！11F 01/03 09:36
推 : 不就是持有成本低，所以慢慢等盤子上鉤嗎？12F 01/03 09:36
噓 : 我看了什麼13F 01/03 09:39
所以容易掉入迷思啊，反而忘了房屋的真正價值
推 : 阿，你是沒去菜市場買菜喔？14F 01/03 09:47
→ : 你不知道常客大媽的價錢通常都比你便宜嗎？
→ : 就是看年輕人好騙啊，不願被騙就殺價或買別家啊，價錢
→ : 你不知道常客大媽的價錢通常都比你便宜嗎？
→ : 就是看年輕人好騙啊，不願被騙就殺價或買別家啊，價錢
推樓上，是的，只要有人要，就賺到啦
→ : 契合就成交！17F 01/03 09:47
→ : 記得不管你之後賺多少，零股零股買也要不斷買進台積電，218F 01/03 09:49
→ : 020-2021出清你就可以退休了！
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:52:05→ : 020-2021出清你就可以退休了！
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:52:37
推 : 真正的價值就location啊 現況就是location不好你也被打槍20F 01/03 09:53
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:55:37噓 : 你個版？21F 01/03 09:56
不是啦，我只是之前經驗，想說為何出實價登錄附近的錢錢想要斡旋，但房仲都婉拒我哈
哈
或是上次說有人開更高（多出快100萬吧），請我再加個5萬，我搞不懂，感覺是屋主的底
價
所以我才有此心得，就是他們可能會先擋掉低一點的價格
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:59:05
噓 : 好的..22F 01/03 09:57
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:59:32→ : 你知道地球是圓的嗎？很重要喔23F 01/03 10:00
→ : 重點是其他屋主不能殺價搶著賣 一個低價賣就尷尬24F 01/03 10:05
推 : 原po說別忘了房子的價值，你不知道價值本來就是由人定25F 01/03 10:08
→ : 義的嗎？沒人要的鑽石它就只是礦物的一種
→ : 義的嗎？沒人要的鑽石它就只是礦物的一種
推 : 問題是現在的市場27F 01/03 10:09
→ : 不會有賣方一起殺價低賣
→ : 不會有賣方一起殺價低賣
推 : 脈絡是屋主不缺錢所以都踩很硬啦29F 01/03 10:17
推 : 基本上屋主不缺錢他就慢慢賣 賣個兩三年遇到一個肯30F 01/03 10:19
→ : 買的就好了
→ : 買的就好了
→ : 屋主如果開高槓桿就不是沒損失了，只是現在多頭都賣得32F 01/03 10:30
→ : 掉而已
→ : 掉而已
推 : 不是時間一久再慢慢加價嗎XD34F 01/03 10:37
→ : 慢慢加價加到多頭來臨就能賣出了
→ : 慢慢加價加到多頭來臨就能賣出了
→ : 中古透天 可做店面那種很值錢36F 01/03 10:41
→ : 現在大樓店面一堆好幾千萬 又要管理費
→ : 現在大樓店面一堆好幾千萬 又要管理費
推 : 慢慢降價，就變買方寧願在等看看，然後等到反轉又來後38F 01/03 10:41
→ : 悔早知道就下手
→ : 悔早知道就下手
推 : 老房子的問題是銀行鑑價偏低、貸款成數也不高,結果40F 01/03 10:43
→ : 老爛貴的房子反而比新房子貴
→ : 然後板上一堆人嘴年輕人不買老爛貴房子愛買新房子在
→ : 靠北房價貴,不然你帶頭開平如何?
→ : 老爛貴的房子反而比新房子貴
→ : 然後板上一堆人嘴年輕人不買老爛貴房子愛買新房子在
→ : 靠北房價貴,不然你帶頭開平如何?
推 : 這應該算是物品買賣的本質，還不到"炒房"44F 01/03 10:47
噓 : 菜到爆的內容 房屋的真實價值就是水泥鋼筋啦，要不要算45F 01/03 10:53
→ : 一下直接拿去下斡？
→ : 一下直接拿去下斡？
推 : 你看的還不夠破47F 01/03 10:54
推 : 恭喜你！但不是本來就醬….^^‘’48F 01/03 10:54
→ : 你沒看公寓才有這問題49F 01/03 10:54
→ : 市場沒在跟你講價值，只有價格，然後價格是市場共識，50F 01/03 10:55
→ : 把一個共識過程講得像看透了什麼一樣，有夠好笑
→ : 把一個共識過程講得像看透了什麼一樣，有夠好笑
推 : 不要每天都只想40年貸款 可以用在老屋上52F 01/03 10:56
→ : 老屋就20年貸款
→ : 老屋就20年貸款
推 : 我以為這是常識XDD54F 01/03 10:56
推 : 不錯不錯，繼續分享，買一棟看看會更有心得55F 01/03 10:57
推 : 實質利息就偏低了，100%正資產56F 01/03 10:57
推 : 所以年輕人只買得起新房子買不起老房子57F 01/03 11:00
推 : 這大概國二等級58F 01/03 11:30
→ : 但是現在等屋主慢慢降的可能性趨近於零59F 01/03 11:55
→ : 結果是買家等到一天受不了進場了，卻套在高點
→ : 結果是買家等到一天受不了進場了，卻套在高點
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