※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-02 03:12:08
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 現在真的是賣方市場啊！？
時間 Sat Jan 1 22:04:10 2022
如標題，應該是吧！
最近看上了五股一個社區的房子，15年吧，開價每坪36萬，參考去年（2021年）4月實際
登錄，只有這一筆，
同社區約25萬有成交，也是差不多坪數跟樓層，然後社區歷史最高價說是每坪27萬
所以我想要開價每坪26萬去買（有差不多在實際登錄附近喔）
但是仲介自己也很不好意思的婉拒說有其他人開到每坪30萬去斡旋了
所以我放棄了哈，仲介說現在是賣方市場，沒辦法。
嗯嗯，其實我好奇的是，那實價登錄是幹嘛用的啊？
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推 : 地板參考值1F 01/01 22:07
推 : 歷史價格啊 很難懂嗎？2F 01/01 22:09
推 : 市場一直創新高 表示有某些人這坡疫情賺很多 不管是股票還是3F 01/01 22:09
→ : 啥的
→ : 啥的
→ : 漲的時候地板價 跌的時候可以拿來笑前屋主5F 01/01 22:10
推 : 實價登錄不就讓你知道過去的成交價嗎 而且全區的實登可6F 01/01 22:10
→ : 以看出現在的區域漲幅 對比一下區域漲幅來算出價
→ : 以看出現在的區域漲幅 對比一下區域漲幅來算出價
推 : 這不是就是順應民意的實價登錄嗎？8F 01/01 22:10
推 : 除非缺錢急賣。我看到現在沒一間願意低於實價放手的..9F 01/01 22:13
推 : 當初推出實價登錄時，一堆空空可是笑等房市自此崩盤，然後10F 01/01 22:13
→ : ………
→ : ………
→ : 有也是秒殺物件12F 01/01 22:13
推 : 這樣用的：若週邊這一年漲了10％，該社區去年最高價27，乘11013F 01/01 22:14
→ : ％大概就是屋主能接受的價
→ : ％大概就是屋主能接受的價
→ : 多想兩天就掰掰了15F 01/01 22:14
推 : 看成交量縮就知道，高價都開假的，根本沒有人追價16F 01/01 22:15
→ : 還有一種是屋況爛到跟被狗啃一樣 粗看要百萬裝潢的17F 01/01 22:15
噓 : 你那裡還來得及 趕快跳槽去長榮18F 01/01 22:15
推 : 實價一直都是底價居多 尤其是這兩年漲幅很高19F 01/01 22:17
→ : 過七八個月只+1萬去談本來就太低
→ : 而且不能只該看社區阿 周遭的漲幅也要了解
→ : 過七八個月只+1萬去談本來就太低
→ : 而且不能只該看社區阿 周遭的漲幅也要了解
→ : 現在雙北一堆開價等於成交價了22F 01/01 22:17
推 : 別人買了之後有些房子沒人租房東就釋出了23F 01/01 22:17
→ : 你開26房仲應該白眼都翻到後腦勺了24F 01/01 22:18
→ : 現在熱區最新的實價=地板 而且也沒人想賣地板價25F 01/01 22:19
噓 : 再繼續多吃幾次虧就懂了26F 01/01 22:19
推 : 就歷史資料，用來做學問用的27F 01/01 22:21
→ : 一樓正解 實價現在就是地板參考值28F 01/01 22:27
噓 : 去年4月台股加權指數幾點現在萬八29F 01/01 22:28
→ : 27就是地板價了你還出一個芭樂價
→ : 27就是地板價了你還出一個芭樂價
噓 : 多被教訓幾次就知道了，下次加價搶31F 01/01 22:30
推 : 你出陽明30元現在會有人賣你嗎？32F 01/01 22:30
推 : 台北新北大概比去年漲10%，所以30大概還合理33F 01/01 22:32
推 : 五股10%真的漲幅非常少，台南隨便都30%起跳34F 01/01 22:35
噓 : 多頭的時候是底價 空頭的時候是天花板價啊 這麼簡單的道35F 01/01 22:42
→ : 理來搞不清楚
→ : 理來搞不清楚
推 : 沒辦法 情勢比人強 要買就要吞 我家實登一年漲15萬/p 你開37F 01/01 22:43
→ : 去年價買 屋主會理你?
→ : 去年價買 屋主會理你?
推 : 用去年四月實價去談價格……誰理你39F 01/01 22:51
推 : 今年你應該不會買，然後2023破4040F 01/01 22:51
推 : 實價登錄有用, 只是你評估的方法錯了而已41F 01/01 22:54
→ : 歷史地板價格42F 01/01 22:55
推 : 辛苦了!! 屋主不會低賣的，不要浪費時間43F 01/01 23:10
推 : 我也是實登加3.1萬才買到44F 01/01 23:11
噓 : 何不等少子化發酵？2010年出生人口剩16萬 這些人再15年就到45F 01/01 23:24
→ : 成家立業的年紀了
→ : 成家立業的年紀了
→ : 五股買這麼貴有事嗎?47F 01/01 23:26
→ : 實價登陸就是羞辱那些不努力賺錢的人民用的XD48F 01/01 23:27
噓 : 11月就有人提醒過你 現在賣方市場 用去年實登談是浪費49F 01/01 23:30
→ : 時間 你一月還要堅持這種策略 再過半年你也買不到
→ : 不過到時候漲太多 大概率你心態炸裂就不想買了
→ : 時間 你一月還要堅持這種策略 再過半年你也買不到
→ : 不過到時候漲太多 大概率你心態炸裂就不想買了
→ : 五股連高中和醫院都沒有還是老房子,這種價格不用買52F 01/01 23:37
→ : 了
→ : 直接買新房子
→ : 了
→ : 直接買新房子
推 : 你不買到40萬不甘心對吧55F 01/01 23:41
推 : 助漲用的56F 01/01 23:59
→ : 買到有比較爽？57F 01/02 00:07
推 : 五股15年買35？那邊重劃區新房也才這價格把58F 01/02 00:17
→ : 呃...原來是開價看錯= =
→ : 呃...原來是開價看錯= =
推 : 慢慢看了 總有一天檢得到便宜 你只要出比實登高就輸了60F 01/02 00:42
→ : 繼續保持喔 加油
→ : 繼續保持喔 加油
推 : 買上去～62F 01/02 01:04
→ : 很多人下斡買不到就好像什麼重大挫折一樣 好多這種文63F 01/02 01:06
→ : 章…
→ : 章…
→ : 什麼 你居然出26 瞧不起你 說好的出五折呢65F 01/02 01:12
推 : 趕快買，五股上看五字頭66F 01/02 01:17
推 : 有蘆洲預售新案成交到快60萬67F 01/02 01:37
推 : 買五股可以考慮去看八里了，便宜又大碗68F 01/02 02:27
→ : 新建案才20出頭
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