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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 不買老房其實是因為不安全吧？
時間 Fri Jan 7 02:55:53 2022
特別是921之後蓋的房子，跟921前的房子標準完全不一樣。
不過話又說回來，原本沒辦法一坪換一坪的都更戶，現在
應該都有機會了，而且可能是一生一次的機會這樣....
--
是啊.....我只是個人魚.....
無法跟王子結合，我...我的命運就是化成泡影而死去。
辛蒂公主是個好女孩，祝你們永遠幸福！
還有一件事就是....
偶爾...也請想想我.....
ＡＩが止まらない
--
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→ : 租房子時會管幾年屋嗎？1F 01/07 02:58
→ : 印象法規有規定幾米以上大樓，需要三個建築師審核，結構
→ : 會卡更嚴謹
→ : 印象法規有規定幾米以上大樓，需要三個建築師審核，結構
→ : 會卡更嚴謹
→ : 50米以上 超高大樓 結構外審4F 01/07 03:08
→ : 但我合理懷疑原po在洗文章？
→ : 雖然文章已經很多了-.-
→ : 但我合理懷疑原po在洗文章？
→ : 雖然文章已經很多了-.-
→ : 有感而發罷了，當年林三淡我媽都去看過了，頂埔我也看過7F 01/07 03:22
→ : 結論是林三淡太貴，土城買不起。
→ : 結論是林三淡太貴，土城買不起。
推 : 還有怕漏水9F 01/07 03:25
→ : 我們買的還是銀拍屋勒，買房這麼簡單那銀拍屋怎麼來的？10F 01/07 03:26
→ : 抱歉講錯了，林三淡是太遠才對。
→ : 抱歉講錯了，林三淡是太遠才對。
推 : 不管怎樣都是安全優先啦，房子說要住的安心，家不是讓自12F 01/07 07:21
→ : 己恐慌跟煩惱的地方
→ : 己恐慌跟煩惱的地方
推 : 租屋不管屋齡？抱歉超過十年的舊厝我可不租14F 01/07 07:58
推 : 台北沒這麼多十年內新屋，公園倒是有15F 01/07 08:08
推 : 買不起/租不起不代表不存在，懂沒16F 01/07 08:36
→ : 買不起租不起，公園歡迎你17F 01/07 08:40
推 : 沒錢的時候，選擇太多只是限制自己而已18F 01/07 08:53
推 : 台北老房多 土地貴 等都更？19F 01/07 09:03
推 : 除了安全，害怕漏水、壁癌、管子堵塞20F 01/07 09:39
推 : 說真的 8層樓華廈 都更機率到底有多少？？21F 01/07 09:50
推 : 請正名，是“室內”一坪換一坪，這才是人民想要的22F 01/07 09:57
→ : 也是大多數屋主的一個小堅持
→ : 也是大多數屋主的一個小堅持
推 : 不是，是現在年輕人喜歡新、喜歡有管理員、喜歡有電梯24F 01/07 10:00
→ : 台灣人其實沒那麼重視安全，但年輕一輩對市容要求愈來愈高25F 01/07 10:04
→ : 想太多 是有多危險= =26F 01/07 10:05
→ : 建商拿的坪數比例 N% * 房價/(成本+利潤) > 1 這是最基本27F 01/07 10:14
→ : 原本的房子看幾層不準, 要看用了現在法定容積的幾倍
→ : 一般用幾層評估, 是因為目前老屋當年多半是蓋土地的70%
→ : 未實施容積管制前, 能蓋的容積就是單層土地70%, 然後看門口
→ : 的馬路多寬決定可以蓋多高
→ : 如果如果你是單層面積佔土地70%, 又8層樓, 這棟房子已經
→ : 用了560%容積
→ : 然後就看目前的法定容積是多少
→ : 如果是台北市商三, 法定560%, 那這間就蠻有改建可能
→ : 如果是台北市住三, 法定225%, 就幾乎不可能
→ : 原本的房子看幾層不準, 要看用了現在法定容積的幾倍
→ : 一般用幾層評估, 是因為目前老屋當年多半是蓋土地的70%
→ : 未實施容積管制前, 能蓋的容積就是單層土地70%, 然後看門口
→ : 的馬路多寬決定可以蓋多高
→ : 如果如果你是單層面積佔土地70%, 又8層樓, 這棟房子已經
→ : 用了560%容積
→ : 然後就看目前的法定容積是多少
→ : 如果是台北市商三, 法定560%, 那這間就蠻有改建可能
→ : 如果是台北市住三, 法定225%, 就幾乎不可能
推 : 安全性問題沒錯不過我不是因為地震而是電路問題，舊房電37F 01/07 10:24
→ : 路小到靠杯根本無法負擔現在使用家電的型態，使用沒特別
→ : 分段用就直接跳電給你看，再說很多三四十年老公寓電路
→ : 都沒換過，你全室重牽金額很可觀，再來你重牽了其他戶沒
→ : 重牽還不是一樣
→ : 路小到靠杯根本無法負擔現在使用家電的型態，使用沒特別
→ : 分段用就直接跳電給你看，再說很多三四十年老公寓電路
→ : 都沒換過，你全室重牽金額很可觀，再來你重牽了其他戶沒
→ : 重牽還不是一樣
→ : 電線可以重牽的啊 從大樓配電室重拉都行 我才剛重拉過42F 01/07 10:25
→ : 沒有多少錢啦
→ : 我連外電一起重新申請 好像9萬吧
→ : 沒有多少錢啦
→ : 我連外電一起重新申請 好像9萬吧
推 : 公寓電表獨立的，台電那邊換粗的線徑&宅內電線更新即可45F 01/07 10:28
→ : 老公寓的電線更新沒有這麼難，難在願不願意花錢處理而已
→ : 老公寓的電線更新沒有這麼難，難在願不願意花錢處理而已
→ : 所以投資客很愛老公寓啊，因為不是自己住，又期待天然都更47F 01/07 10:31
→ : 我剛整修完台北老公寓，水電翻新大約占整體花費10%48F 01/07 10:32
→ : 真的 其實只要不死人 好像倒了更好?49F 01/07 10:33
推 : 老公寓沒人在自住的，出事也不關自己的事情50F 01/07 10:58
→ : 說真的，我還沒看過有錢人買公寓自己住的，都是預算有
→ : 限不得以才買
→ : 光是電，跟漏水，水管堵塞等等問題就夠你崩潰，我租屋
→ : 遇過好幾次
→ : 不然為什麼公寓那麼便宜？
→ : 說真的，我還沒看過有錢人買公寓自己住的，都是預算有
→ : 限不得以才買
→ : 光是電，跟漏水，水管堵塞等等問題就夠你崩潰，我租屋
→ : 遇過好幾次
→ : 不然為什麼公寓那麼便宜？
→ : 老一輩的考量的確是這樣，當初買房最後階段時一間公設56F 01/07 11:01
→ : 超完備的中古屋社區跟一間預售屋在挑，老爸最後挑了預
→ : 售屋，原因就是中古屋是921前蓋的。
→ : 超完備的中古屋社區跟一間預售屋在挑，老爸最後挑了預
→ : 售屋，原因就是中古屋是921前蓋的。
推 : 手上40年的房子要都更了，真的好爽。59F 01/07 11:28
→ : 我本來打算買公寓一樓住的, 因為台北市區大樓很少有院子60F 01/07 11:43
→ : 不過後來我又買到有院子的大樓....公寓就沒住了XD
→ : 公寓除了爬樓梯這點之外 我是沒太大意見
→ : 事實上就算要爬樓梯 只要公寓法定空地夠 我應該也能夠想辦
→ : 法裝電梯上去..
→ : 這些都不難解決的
→ : 不過後來我又買到有院子的大樓....公寓就沒住了XD
→ : 公寓除了爬樓梯這點之外 我是沒太大意見
→ : 事實上就算要爬樓梯 只要公寓法定空地夠 我應該也能夠想辦
→ : 法裝電梯上去..
→ : 這些都不難解決的
推 : 北市好區的公寓也很貴的66F 01/07 12:13
→ : 中古屋我也只買921之後蓋的!!67F 01/07 12:16
推 : 重牽可以解決用電量問題，問題是安全問題別戶沒重拉安68F 01/07 12:25
→ : 全問題一樣在，主要還是考慮安全問題電不夠用只是順便，
→ : 而且早期接電安全觀念很薄弱，看水電爸爸整理老房子電
→ : 路邊整理變罵，新聞常常有電線老舊失火新聞，我不想哪
→ : 天上社會新聞，你都不知道他是怎麼接電的
→ : 全問題一樣在，主要還是考慮安全問題電不夠用只是順便，
→ : 而且早期接電安全觀念很薄弱，看水電爸爸整理老房子電
→ : 路邊整理變罵，新聞常常有電線老舊失火新聞，我不想哪
→ : 天上社會新聞，你都不知道他是怎麼接電的
推 : 怕73F 01/07 12:28
推 : 重接差別在大多鄰居不會重拉，尤其老人都降74F 01/07 12:43
推 : 就機率來說，公寓透天火災死傷機率大概是新大樓10倍
→ : 但一年兩百人火災A1，佔意外事故比例不大
推 : 另一個起火就是老人廚房常忘記關火
→ : 安全性不是大家在意的拉
推 : 你看有多少人去裝胎壓偵測？多少人裝安全座椅？
推 : 就機率來說，公寓透天火災死傷機率大概是新大樓10倍
→ : 但一年兩百人火災A1，佔意外事故比例不大
推 : 另一個起火就是老人廚房常忘記關火
→ : 安全性不是大家在意的拉
推 : 你看有多少人去裝胎壓偵測？多少人裝安全座椅？
推 : 誰說租屋不在意品質的，窮的才不在意吧80F 01/07 12:59
→ : 窮的人不會因為買房就變得更注意房子品質
→ : 我以前租屋，第一個就看逃生梯，防火門，自動灑水
→ : 也從沒租過10年屋齡以上的房子
→ : 窮的人不會因為買房就變得更注意房子品質
→ : 我以前租屋，第一個就看逃生梯，防火門，自動灑水
→ : 也從沒租過10年屋齡以上的房子
→ : https://reurl.cc/zMb65y 海砂屋40年以上...挺過多少84F 01/07 13:27
→ : 南臺灣的地震...
→ : 所以 依規定建造的老屋 應該比海砂屋強吧...
→ : 南臺灣的地震...
→ : 所以 依規定建造的老屋 應該比海砂屋強吧...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/12/22/realtime/14861222.jpg&s=Y&x=0&y=8&sw=1133&sh=754&exp=3600)
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