※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-10 19:28:12
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 首購房貸請益
時間 Mon Jan 10 15:40:23 2022
代家人問
男女方現有本金300
月薪合計9萬左右(都公務人員)
目前看了一間1700的市區新成屋大樓
銀行目前預估1.31%、8成、30年
月還款約46000
有一輛已繳清新車
沒有要生孩子
長輩無支援
這樣是不是太硬了？
————————
以上是家人請我po的
他們也有給我看月開銷
如果買了扣房貸兩人大概剩3萬可花,應該會過的很拮据....
--
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推 : 地點在哪 台北？1F 01/10 15:41
→ : 兩成就340萬，自住的話還要加裝修2F 01/10 15:42
→ : 等於說信貸也要一併申貸。
→ : 等於說信貸也要一併申貸。
推 : ...日常生活開銷報表做一下不就知道了？你們消費習慣4F 01/10 15:43
→ : 我怎麼知道 綜合比較硬不硬？
→ : 我怎麼知道 綜合比較硬不硬？
→ : 台南市區6F 01/10 15:43
推 : 如果每年都有調薪前面苦一點感覺過的去7F 01/10 15:50
推 : 好衝喔~壓力真大8F 01/10 15:52
→ : 硬9F 01/10 15:53
推 : 公務人員調很少10F 01/10 15:54
推 : 看來是九份子，就撐著吧11F 01/10 15:54
推 : 蠻OK的12F 01/10 15:54
→ : 不過首購的話，看要不要用寬限期13F 01/10 15:55
→ : 年薪 300 我們買 1400 ... 可能我買太低了 ..XD14F 01/10 15:55
→ : 看是哪種公務員吧，要是是可以逐年加薪應該還好15F 01/10 15:55
→ : 但要是有生小孩就會比較緊了
→ : 但要是有生小孩就會比較緊了
推 : 只有兩人買這麼貴幹嘛 裝潢也不夠錢 每月差不多月光17F 01/10 15:57
推 : 我會改看中古....18F 01/10 15:57
推 : 超硬 頂多買900萬的19F 01/10 16:00
推 : 40年開下去20F 01/10 16:00
推 : 超級硬，最好再考慮看看，不小心有小孩就完蛋了21F 01/10 16:01
推 : 負擔不起22F 01/10 16:01
推 : 太硬23F 01/10 16:02
推 : 沒後援有點硬...家裡很有的話ok。24F 01/10 16:02
推 : 你還有管理費 公電費 家電傢俱裝潢要付25F 01/10 16:03
→ : 我不相信你可以這樣過30年
→ : 我不相信你可以這樣過30年
→ : 40年貸得下勉強可以。27F 01/10 16:04
推 : 除了房貸，1700萬的管理費應該也要好幾千，新建案房屋稅28F 01/10 16:04
→ : 也會很高，還有地價稅所得稅等等....
→ : 也會很高，還有地價稅所得稅等等....
推 : 8成/40/1.33，一個月37k就舒服了30F 01/10 16:04
→ : 公務員往鄉下調查吧。更少錢住更大31F 01/10 16:04
推 : 找個1000內的中古屋吧 至少夫妻生活可以過得像個正32F 01/10 16:05
→ : 常人
→ : 常人
→ : 往鄉下調吧。鄉下買一間自住 市區買間小的收租34F 01/10 16:05
→ : 以後收入提高了 在兩間賣掉換一間市區。
→ : 非要市區 就兩間小的。一間出租，一間自住
→ : 以後收入提高了 在兩間賣掉換一間市區。
→ : 非要市區 就兩間小的。一間出租，一間自住
推 : 感覺是雙高或一高一普，這樣很硬耶....到頂雙薪最多1337F 01/10 16:07
→ : 萬，如果是高+普也才11萬多，再考慮一下吧
→ : 萬，如果是高+普也才11萬多，再考慮一下吧
推 : 超敢，夫妻軍公教，一千都算勉強39F 01/10 16:07
推 : 兩個人3萬要過30年是硬到靠北吧40F 01/10 16:07
推 : 偏硬，但是撐過去就是你的41F 01/10 16:08
→ : 我身邊夫妻公教的很多，沒長輩後援的大多極限就1千42F 01/10 16:08
推 : 要看月薪九萬是否不含分紅年終43F 01/10 16:08
→ : 不過都公務員的話問看看40年貸吧44F 01/10 16:08
推 : 9x13.5x10 買1200比較合理吧45F 01/10 16:09
推 : 寬限期算下去就還好，因為3年後你們薪水穩定調升已輕鬆46F 01/10 16:10
推 : 極限一千+1 妳找看看有沒有四十年的47F 01/10 16:11
噓 : 來房版就是買下去 反正房子都會漲 前面辛苦一點 後面48F 01/10 16:14
→ : 都是你的
→ : 房版眾大神都說台灣房子只漲不跌 怕甚麼?
→ : 都是你的
→ : 房版眾大神都說台灣房子只漲不跌 怕甚麼?
推 : 樓上沒必要在正經請教文上面情緒性發言吧，要發泄情緒去51F 01/10 16:17
→ : 找閒聊文章不行嗎
→ : 找閒聊文章不行嗎
推 : 銀行敢貸下來~應該是有那個價值,就省吃儉用吧53F 01/10 16:22
噓 : 哪裡發洩了？我說的是實話啊, 房版不都說只漲不跌？,兩54F 01/10 16:25
→ : 個人三萬沒小孩, 省吃儉用老實說是真的可以, 挺過前面,
→ : 後面就是2700萬賣出, 加油
→ : 個人三萬沒小孩, 省吃儉用老實說是真的可以, 挺過前面,
→ : 後面就是2700萬賣出, 加油
推 : 安南區透天不用170057F 01/10 16:27
推 : 這樣還好吧 沒有生小孩哪會太硬 很可以了58F 01/10 16:28
→ : 一直說太硬的人到底平常過的多揮霍啊？？
→ : 社會上多的是一堆每月領不到30k的人 他們都沒喊硬了
→ : 一直說太硬的人到底平常過的多揮霍啊？？
→ : 社會上多的是一堆每月領不到30k的人 他們都沒喊硬了
推 : 銀行敢貸就買啊61F 01/10 16:29
→ : 買了就是自不量力覺青，不買就是眼高手低覺青62F 01/10 16:29
→ : 看你想當哪一種，嘻嘻
→ : 看你想當哪一種，嘻嘻
推 : 等一下，1700兩成也要340耶.. 你頭期也不夠啊64F 01/10 16:32
→ : 340+預收款16 就算最簡易裝潢只弄天地壁1坪也要1萬 零零總65F 01/10 16:34
推 : 不必要買到1700的吧..台南市區內1000上下就蠻多可66F 01/10 16:34
→ : 以買的吧
→ : 以買的吧
→ : 總加上家電家俱 這要怎麼買?68F 01/10 16:34
推 : 還在崩潰嗎XD69F 01/10 16:35
→ : 還可以吧 只是你頭期還差40萬, 建議買 開寬限期 如果70F 01/10 16:35
→ : 沒急著入住可以出租3-3.5萬 寬限期過入住海闊天空
→ : 沒急著入住可以出租3-3.5萬 寬限期過入住海闊天空
推 : 多問幾間銀行，雙方公職說不定有40年72F 01/10 16:36
→ : 收租+調薪+存款+房屋增值 之後再來裝潢不就活下來了73F 01/10 16:37
推 : 超過月薪的三分之一，會比較辛苦74F 01/10 16:38
推 : 辛苦一點是必然的 但確實買得起75F 01/10 16:40
推 : 加管理費跟稅你是要吃泡麵度日喔76F 01/10 16:41
→ : 現在不買以後只會越來越貴, 先苦後甘 加油77F 01/10 16:44
推 : 不生的話兩人世界真的要住1700的房？78F 01/10 16:47
→ : 太硬,頭款都不足,更別說其他費用和應急金.79F 01/10 16:47
推 : 管理費 稅金 油錢 保險80F 01/10 16:47
→ : 扣一扣就一個月剩2萬給2個人過30年
→ : 加油.....
→ : 扣一扣就一個月剩2萬給2個人過30年
→ : 加油.....
推 : 跟你保證絕對繳不出來83F 01/10 16:48
→ : 應急金增貸就好 現在利率那麼低 你們又是公務員 隨便84F 01/10 16:48
→ : 借都有,
→ : 借都有,
推 : 別搞笑了，這種沒後援買1000萬就差不多緊繃了86F 01/10 16:51
→ : 等一下，妳在台南要買1700! ......不知道說什麼了= ="87F 01/10 16:55
推 : 幹嘛不買中古...88F 01/10 16:56
推 : 太硬了沒必要這樣，改看總價1300的比較剛好89F 01/10 16:56
→ : 本金燒光、還款佔月收一半，只能說慘而已90F 01/10 17:01
推 : 感覺很硬@@裝潢也是一大筆喔！91F 01/10 17:04
→ : 貸40年92F 01/10 17:09
→ : 不要聽版上一堆外行人亂講 這預算還好 善用寬限期和30-93F 01/10 17:10
→ : 40年房貸 你這還款根本沒啥壓力 大不了一直轉貸
→ : 現在不買以後更貴才叫硬 上面一堆財務外行的在亂建議
→ : 40年房貸 你這還款根本沒啥壓力 大不了一直轉貸
→ : 現在不買以後更貴才叫硬 上面一堆財務外行的在亂建議
推 : 很多跟你家庭收入差不多的人可以買2000的，也許差96F 01/10 17:11
→ : 滿剛好的。 趕快上車吧。房價不會等你的97F 01/10 17:11
→ : 在他沒告訴你戶98F 01/10 17:11
→ : 頭裡有富爸爸放的2000萬在股市滾股利，以及岳母幫
→ : 買出裝潢家電錢
→ : …
→ : 頭裡有富爸爸放的2000萬在股市滾股利，以及岳母幫
→ : 買出裝潢家電錢
→ : …
推 : 其實你1200左右就差不多緊繃了，再上去都會捏得很辛苦102F 01/10 17:16
推 : 背後有長輩幫忙真的差很多~雖然未來也是要還拉XD103F 01/10 17:17
→ : 月開銷可能沒列清楚，大樓還要管理費，水電瓦斯，收入104F 01/10 17:17
→ : 還有所得稅，吃飯兩個人也太便宜，重新想清楚點
→ : 你這樣衝下去，以後連車子加油保險保養都花不起喔
→ : 還有所得稅，吃飯兩個人也太便宜，重新想清楚點
→ : 你這樣衝下去，以後連車子加油保險保養都花不起喔
推 : 建議買2000 不然以後可能要3000107F 01/10 17:21
推 : 風險一來馬上斷頭108F 01/10 17:22
推 : 1300緊繃109F 01/10 17:24
推 : 現在1700不買未來不到5年漲到2700你還是得買110F 01/10 17:26
推 : 有40你不貸款111F 01/10 17:30
推 : 是否考慮改貸40年 會鬆一點112F 01/10 17:31
推 : 兩個都高考 至少可以升到月薪6萬 撐過去就你的113F 01/10 17:32
推 : 1300左右比較合適，不然要把未來薪水漲也估進去114F 01/10 17:32
推 : 有點硬 牙要咬緊115F 01/10 17:33
推 : 公務人員還是買便宜一點的，薪水不會成長太多116F 01/10 17:36
推 : 裝潢、傢俱、冷氣不用錢？117F 01/10 17:41
→ : 管理費、房屋稅、地價稅不用錢？
→ : 以後一定不會有小孩？
→ : 既然沒小孩為什麼一定要買到1700萬？
→ : 管理費、房屋稅、地價稅不用錢？
→ : 以後一定不會有小孩？
→ : 既然沒小孩為什麼一定要買到1700萬？
推 : 很輕鬆吧，可以直上2000的121F 01/10 17:49
→ : 感覺捏到爆掉了= =122F 01/10 17:50
推 : 本金300，貸85成可以買到2000萬的，40年月付45000剛好123F 01/10 17:52
→ : 月薪九萬還有一半可以生活
推 : 現在再不買明年超過2000萬就買不起了
→ : 月薪九萬還有一半可以生活
推 : 現在再不買明年超過2000萬就買不起了
推 : 一年100萬出頭 是硬了點…126F 01/10 17:58
→ : 而且年終還固定
→ : 而且年終還固定
推 : 太硬 買1200就差不多了吧128F 01/10 18:04
→ : 如果考慮升息跟買在高點 就是硬129F 01/10 18:18
推 : 你有拿薪資給銀行評估嗎?能過就上啊，可是你們月薪可還130F 01/10 18:21
→ : 款額度差不多到銀行上限了，頭期差額應該不能信貸補還差
→ : 80W左右耶
→ : 款額度差不多到銀行上限了，頭期差額應該不能信貸補還差
→ : 80W左右耶
→ : 房版正解 不討論房價合不合理 買不起都是自己太揮霍133F 01/10 18:22
推 : 還有3萬可以花還行啦134F 01/10 18:23
推 : 月繳46000很多，說可以的是沒出社會還是害人？135F 01/10 18:24
推 : 公務員沒有失業問題好嗎136F 01/10 18:25
→ : 你們兩個職位跟薪水會成長 只有前面辛苦一點而已吧137F 01/10 18:25
推 : 寬限期拉長一點啊138F 01/10 18:33
→ : 不要生小孩就能買139F 01/10 18:38
→ : 1700要不要考慮10幾年屋齡的市區中古透天阿140F 01/10 18:38
→ : 1700乾脆去買林森苑?
→ : 1700乾脆去買林森苑?
推 : 太硬 改買1000內貸款30年差不多142F 01/10 18:39
→ : 你還少算有個人要是中間有狀況沒收入之類的143F 01/10 18:40
→ : 月繳壓到2萬5左右 壓力才不會那麼大144F 01/10 18:40
→ : 你們那個時期真的會吃土145F 01/10 18:41
推 : 建議買到2000 每天吃泡麵 錢都賺給投資客吃大餐出國買LV146F 01/10 18:50
→ : 跟買新房坑下一個年輕人
→ : 跟買新房坑下一個年輕人
推 : 國家感謝你 人生大半貢獻給國家跟這間房148F 01/10 18:54
→ : 公務員看能不能調到鄉下比較實在吧
→ : 這樣買下去不要說小孩了 兩個人都不能生病停工
→ : 公務員看能不能調到鄉下比較實在吧
→ : 這樣買下去不要說小孩了 兩個人都不能生病停工
推 : 沒小孩這樣還好吧，不解不行的點在？151F 01/10 19:01
推 : 兩人為啥要買到1700的...152F 01/10 19:06
推 : 什麼叫合理房價？討論有屁用，你的合理跟我的合理一樣嗎？153F 01/10 19:09
→ : 合理房價就是2.0的成交價啦，但是你們也不信啊，都說沒那
→ : 個價值，都是被炒起來的不是嗎？
→ : 合理房價就是2.0的成交價啦，但是你們也不信啊，都說沒那
→ : 個價值，都是被炒起來的不是嗎？
推 : 很輕鬆吧156F 01/10 19:11
推 : 林森苑現在1700可能沒人願意轉手了157F 01/10 19:13
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