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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 透天跟公寓大樓怎麼選？
時間 Wed Jan 12 16:13:42 2022
目前在考慮的有兩種物件
電梯大廈屋齡23年
在嘉義梅山
目前是在這裡租屋
住的還行，也有警衛倒垃圾收信收包裹
通勤約10分鐘左右
這邊三房兩廳兩衛大概250上下不含車位
（看實價登錄這四年來其實沒啥起伏）
地下室有免費機車格
附近有空地可以停車
——————————————-
中古透天厝
考慮的地點是民雄
中正大學到吳鳳科大還有民雄車站
這個三角形內
預算500萬
屋齡希望25年內
地坪25-30
目前覺得全家正大店後面新正街一帶很不錯
——————————————
目前是我跟我媽媽一起住
兩個人都在大林上班
合計收入一個月約8萬（未來我會更多）
目前存款合計60～70萬
沒有急迫到現在一定要買
如果年底買可能還可以增加4、50
如果在同社區買的話
是蠻便宜的
貸款部分等於原本租金再加一點就能付了
但梅山離嘉義市區很遠
開車還好騎車不方便
透天的話幾乎是大樓的2倍價
但不會有樓上晚上吵鬧的問題
生活機能也比較好
離市區也比較近
通勤的話大概會變15-20分鐘
別人有給過建議是可以先買現在社區
之後如果有存更多錢
賣掉貼著再換或者留著收租也可以
想聽聽看大家建議
目前租的其實有換過房東
去年3月家裡發生一些事就搬了過來
7月時舊房東以220賣給現任房東
新房東的話是要買給兒子住的
但好像並沒有急迫搬入的需求
租金的話一個月是6000+1000管理費
跟新房東的合約到112/3
之後的話房東會不會給續租就不確定
如果中古透天500萬貸3成大概150
以現在存款來說還得大概2年
就在想是不是先買一戶現在同社區的
至少現在要買買得起
住了幾年後有更多存款
賣掉再買透天或者出租（離大埔美很近）
不知道這樣會不會比較划算？
因為朋友是說租金繳了就沒了
買了之後貸款一個月多房租1.2千
但錢不會不見
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.121.218 (臺灣)
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推 : 我台北人說的不準 單純認為嘉義又是鄉下又是中古 當然買1F 01/12 16:16
→ : 透天厝不要買大樓
→ : 除非能買到一樓 不然2X年老華廈該換電梯了
→ : 透天厝不要買大樓
→ : 除非能買到一樓 不然2X年老華廈該換電梯了
推 : 透天一樓記得規劃孝親房，不然以後沒電梯很麻煩4F 01/12 16:17
目前我媽才49，身體還不錯→ : 看電視的地方可以設去2樓 廚房不要移動放1樓就好 比較省5F 01/12 16:18
→ : 這樣原來的客廳面積拿來當孝親房綽綽有餘 再小的透天都夠
→ : 這樣原來的客廳面積拿來當孝親房綽綽有餘 再小的透天都夠
推 : 1樓有的沒浴室，還要做一個，也可以考慮昇降設備裝在樓梯7F 01/12 16:21
→ : 先從買的輕鬆的開始啊8F 01/12 16:22
※ 編輯: zxc052630489 (223.139.121.218 臺灣), 01/12/2022 16:22:37→ : 梅山太鳥了 民雄至少有車站跟鵝肉9F 01/12 16:26
→ : 好想吃鵝肉 可能是快五點了
→ : 好想吃鵝肉 可能是快五點了
推 : 好便宜喔11F 01/12 16:27
推 : 如果是我會買通勤時間短的，除非近期會換工作。如果12F 01/12 16:28
→ : 工作地點會常變動，那就買位置交通較方便的點，祝買
→ : 到喜歡的房子
→ : 工作地點會常變動，那就買位置交通較方便的點，祝買
→ : 到喜歡的房子
推 : 每個地區差很多，這邊問要看有沒有在地的囉15F 01/12 16:32
推 : 以我自己觀察到的經驗 台北以外這一波漲最快的都是蛋16F 01/12 16:32
→ : 黃區的3房+平車 再來是2房。 蛋黃區以外大樓漲很慢 但
→ : 黃區的3房+平車 再來是2房。 蛋黃區以外大樓漲很慢 但
→ : 鄉下的社區大樓是不是租戶比較多，環境比較複雜18F 01/12 16:33
其實我住快一年覺得蠻單純的，總戶數100左右吧，都是三房兩廳格局，家庭居多→ : 透天的速度比較快 只是透天你要考慮地形跟鄰路 不好會19F 01/12 16:34
→ : 車的不要買 這種跟鄉下大樓一樣都是最慢反應的
※ 編輯: zxc052630489 (223.139.121.218 臺灣), 01/12/2022 16:35:21→ : 車的不要買 這種跟鄉下大樓一樣都是最慢反應的
※ 編輯: zxc052630489 (223.139.121.218 臺灣), 01/12/2022 16:36:03
→ : 鄉下社區大樓是收入不穩定的跟租客較多 還有一種最爛21F 01/12 16:36
→ : 的是鄉下私立院校格套的透天 這一種最糟糕
→ : 的是鄉下私立院校格套的透天 這一種最糟糕
推 : 民雄吧 生活機能好太多23F 01/12 16:37
→ : 鄉下大樓有一種會漲較快就是封閉型社區 有大花園那種24F 01/12 16:37
推 : 梅山居然有大樓！！我還以為都是透天啊！漲姿勢了25F 01/12 16:37
→ : 鳳梨田大學前面那邊感覺也比梅山好 個人觀點26F 01/12 16:38
→ : 整個社區內隨便停車然後有景觀的 這一波吃不少退休族27F 01/12 16:38
→ : 其實2個人付5百的房貸ok 但你們自備款比較不夠 老房又28F 01/12 16:41
→ : 鄉下 頭期可能要準備3成吧
→ : 鄉下 頭期可能要準備3成吧
→ : 以嘉義來說我個人絕對是選透天30F 01/12 16:41
→ : 以你現有的自備款大概只能選1 還有家具家電要準備31F 01/12 16:44
→ : 但如果是公務員的話 不曉得有沒有辦法多貸點 anyway 從
→ : 現有的自備款去思考也是方向 先求有在求好
※ 編輯: zxc052630489 (223.139.121.218 臺灣), 01/12/2022 16:49:22→ : 但如果是公務員的話 不曉得有沒有辦法多貸點 anyway 從
→ : 現有的自備款去思考也是方向 先求有在求好
推 : 如果原PO那個社區100戶都是3房的話會有支撐性 不要那34F 01/12 16:49
→ : 種混合1、2房的。
→ : 種混合1、2房的。
→ : 基本上不考率四都以外跟921蓋的房子36F 01/12 17:10
→ : 說錯，是大樓
→ : 說錯，是大樓
推 : 透天38F 01/12 17:15
推 : 買梅山大樓的話你乾脆用租的就好了39F 01/12 17:16
※ 編輯: zxc052630489 (223.139.121.218 臺灣), 01/12/2022 17:32:36推 : 透天40F 01/12 17:31
推 : 想太多 透天要獨棟的才沒吵鬧問題 我家隔壁凌晨常常在41F 01/12 17:43
→ : 那拉椅子敲東西 神經病
→ : 那拉椅子敲東西 神經病
推 : 梅山大樓太雷，大樓建議租屋就好43F 01/12 18:01
推 : 先推嘉義人！以前我跟我媽住在吳鳳對面（透天）本來也是想44F 01/12 19:52
嘉義市有點太遠了，如果是離中正比較近的透天不知道會不會容易出租→ : 要直接買下來，但是考慮到以後很難租出去，聽說未來吳鳳越45F 01/12 19:52
→ : 來越少學生
→ : 所以就買在香湖公園附近的中古屋（透天）50年 5xx 雖然舊了
→ : 點但是生活機能還蠻不錯的
→ : 來越少學生
→ : 所以就買在香湖公園附近的中古屋（透天）50年 5xx 雖然舊了
→ : 點但是生活機能還蠻不錯的
推 : 嘉義人我選透天49F 01/12 21:17
→ : 梅山大樓在住幾年就老了要換
→ : 我家現在是住市區大樓
→ : 現在賣掉也買不到什麼東西
→ : 想換換不動
→ : 嘉義透天都漲大樓沒漲多少
※ 編輯: zxc052630489 (36.237.25.125 臺灣), 01/12/2022 21:28:53→ : 梅山大樓在住幾年就老了要換
→ : 我家現在是住市區大樓
→ : 現在賣掉也買不到什麼東西
→ : 想換換不動
→ : 嘉義透天都漲大樓沒漲多少
推 : 都買啊，750而已55F 01/12 22:26
→ : 2x年房子根本就很保值，能跌到哪裡去，都買當做儲蓄
→ : 2x年房子根本就很保值，能跌到哪裡去，都買當做儲蓄
推 : 鄉下就說透天57F 01/12 23:34
推 : 鄉下就透天吧 除非超級豪華住宅 但嘉義不太可能58F 01/13 00:00
推 : 找有電梯的透天昂59F 01/13 10:11
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