※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-17 09:25:06
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 中壢會沒落嗎？
時間 Mon Jan 17 00:19:45 2022
先說本人剛入手海華商圈三房
入手價32左右
我就被身邊買青埔的朋友笑
有32不會來買青埔新古屋喔
買什麼海華
sogo都快搬走了
有沒有聽過什麼叫作商圈轉移...等
請問我自住的話
中壢海華真的會沒落嗎？
謝謝
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→ R3hab …
推 : 不會,台積電遲早過去設廠2F 01/17 00:26
推 : 有台鐵有機捷不會啦3F 01/17 00:27
推 : 阿三哥挺住阿～～4F 01/17 00:29
→ : 還有兩條國道一號，而且青埔也是中壢領土是要笑什麼5F 01/17 00:30
→ : 常在青埔地方社群看到海華的sogo要搬去青埔，這資訊來6F 01/17 00:32
→ : 源到底來自？
→ : 源到底來自？
推 : 引進外勞移民後就沒事了 不用怕8F 01/17 00:33
推 : 住海華很爽啊 生活機能這麼好 嘿嘿9F 01/17 00:35
→ : 現在中壢市區的人口在流失，青埔卻在增加，兩地關聯不大10F 01/17 00:40
→ : ，但新的建設都在青埔，中壢怎不受影響? 海華不差，只跟
→ : 以前相比...
→ : 希望以後重大建設能再回到中壢
→ : ，但新的建設都在青埔，中壢怎不受影響? 海華不差，只跟
→ : 以前相比...
→ : 希望以後重大建設能再回到中壢
推 : 一講到中壢沒落的話題，某人不就又馬上出現了嗎？好像14F 01/17 00:46
→ : 中壢未來都不會有新的重劃區增加一樣，明知道中壢現在
→ : 就有3個重劃區在施工，但還是要用篩選過的事實帶風向
→ : …
→ : 中壢未來都不會有新的重劃區增加一樣，明知道中壢現在
→ : 就有3個重劃區在施工，但還是要用篩選過的事實帶風向
→ : …
→ : 樓上？？ 中壢區不是包含青埔重劃部分嗎18F 01/17 00:49
推 : 然後也無視青埔到中壢市區沿機捷有多少重劃區，10年後19F 01/17 00:51
→ : 整個都會連成一片，還「關聯不大」？有些人不蠢，但壞
→ : 得很，不知道是什麼心態，另外SOGO之前才跟海華續租到
→ : 2030年，根本就不會搬走，然後中壢SOGO已經連續4年週
→ : 年慶突破歷史紀錄了，每年都在創新高，可以去了解一下
→ : 整個都會連成一片，還「關聯不大」？有些人不蠢，但壞
→ : 得很，不知道是什麼心態，另外SOGO之前才跟海華續租到
→ : 2030年，根本就不會搬走，然後中壢SOGO已經連續4年週
→ : 年慶突破歷史紀錄了，每年都在創新高，可以去了解一下
推 : 福州路跟南園二路 有個重劃區 已徵收完畢24F 01/17 01:04
推 : https://i.imgur.com/l7XcHUq.jpg
→ : https://i.imgur.com/pqGfWxU.jpg
推 : https://i.imgur.com/l7XcHUq.jpg
→ : https://i.imgur.com/pqGfWxU.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/l7XcHUqh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/pqGfWxUh.jpg)
→ : 我一直想不出來.中壢為何總有人扯到沒落?而且因素超奇怪27F 01/17 01:20
推 : 遠東內壢案完成後，中壢SOGO是有可能關門。中壢市區還有28F 01/17 01:21
→ : 重點發展區在中壢然後扯的時候就扯上青埔.說的好像中壢只29F 01/17 01:21
→ : 剩下青埔一個樣
→ : 剩下青埔一個樣
→ : 泰豐、體育園區等重劃，也是蠻有未來性的31F 01/17 01:22
推 : 我認真跟你講 海華那區已經死掉 會慢慢沒落是真的32F 01/17 01:28
→ : 就是慢性死亡
→ : 之後重心會往A20 體育園區那邊
→ : 就是慢性死亡
→ : 之後重心會往A20 體育園區那邊
→ fedona …
→ : 海華特區規劃有點失敗就是了36F 01/17 01:30
推 : 中壢SOGO以現代標準來看太小間了，海華又不像桃園站前三37F 01/17 01:32
→ : 小雄百貨至少位在交通要衝
→ : 小雄百貨至少位在交通要衝
推 : mfcke大，如果中壢本地工作的話，你會比較推薦買泰豐39F 01/17 01:35
→ : 還是A20啊？大概至少三年以後才有換屋需求，但工作有
→ : 時候也要用到高速公路，不知道哪裡CP值比較高，泰豐那
→ : 也要開發了
→ : 其實我感覺不管中壢還是桃園，百貨商場有沒有位在交通
→ : 要衝反而是其次，重點是交通方便好停車比較重要，因為
→ : 在桃園大家應該都是開車去逛百貨，不然大江台茂更不在
→ : 交通要衝，可是每個假日人都超多的
→ : 還是A20啊？大概至少三年以後才有換屋需求，但工作有
→ : 時候也要用到高速公路，不知道哪裡CP值比較高，泰豐那
→ : 也要開發了
→ : 其實我感覺不管中壢還是桃園，百貨商場有沒有位在交通
→ : 要衝反而是其次，重點是交通方便好停車比較重要，因為
→ : 在桃園大家應該都是開車去逛百貨，不然大江台茂更不在
→ : 交通要衝，可是每個假日人都超多的
推 : 我說的是桃園站前那三家雖然小，但位於交通要衝，所以生47F 01/17 01:39
→ : 意不差，中壢SOGO就沒有此優勢
→ : 意不差，中壢SOGO就沒有此優勢
推 : 是沒錯，但SOGO的生意也不會很差，一樓的化妝品一直都49F 01/17 01:44
→ : 賣得嚇嚇叫，之前問櫃姐還說中壢SOGO美妝品的銷售這幾
→ : 年是全台前十的、還上了新聞，幾乎大桃園的專櫃王都在
→ : 中壢SOGO的樣子
→ : 賣得嚇嚇叫，之前問櫃姐還說中壢SOGO美妝品的銷售這幾
→ : 年是全台前十的、還上了新聞，幾乎大桃園的專櫃王都在
→ : 中壢SOGO的樣子
推 : 中壢說真的我也是很熟 那個鳥樣一直都差不多這樣53F 01/17 01:50
→ : 主要還是產業就GG 然後民族生性節儉
→ : 變得一直開發很緩慢 又因為產業關係 大量外勞
→ : 泰豐那邊 說真的戴德梁行要賣當然狂說好 也才44000坪
→ : 主要還是產業就GG 然後民族生性節儉
→ : 變得一直開發很緩慢 又因為產業關係 大量外勞
→ : 泰豐那邊 說真的戴德梁行要賣當然狂說好 也才44000坪
推 : 沒有 中壢市區只要還是那種路幅就爛 蓋幾個公園跟河岸景57F 01/17 01:53
→ : 觀都沒用
→ : 觀都沒用
推 : 泰豐100%是用來取代海華特區的有錢人59F 01/17 01:54
→ : 有些不想去青埔的 或者還沒去的海華老中壢有錢人
→ : 就會跑去泰豐 反正很近
→ : 有些不想去青埔的 或者還沒去的海華老中壢有錢人
→ : 就會跑去泰豐 反正很近
→ : 說車站之後會弄得多炫砲 然後往前開幾個路口就一片破敗62F 01/17 01:54
→ : 電纜垂掛 還有違停卡在路口的菜包店
→ : 電纜垂掛 還有違停卡在路口的菜包店
→ : 年輕人大概就是A20跟中壢體育園區那邊64F 01/17 01:54
→ : 不過整個中壢 長久來看 都是 哀
→ : 要想辦法吸引年輕人才是正解 但是外勞太龐大了
→ : 終究只能2流
→ : 不過整個中壢 長久來看 都是 哀
→ : 要想辦法吸引年輕人才是正解 但是外勞太龐大了
→ : 終究只能2流
→ : 中華路YKK路口尖峰堵得跟屎一樣 你確定要住泰豐?68F 01/17 01:57
推 : 中壢台鐵跟機捷沿線發展沒問題，海華那邊不好說69F 01/17 02:17
推 : https://ctee.com.tw/news/policy/560124.html
→ : 而中壢站開發案引資更是上看百億，基地面積約1.4萬坪、最
→ : 大使用樓地板面積約7萬坪，以大型購物商場及雙品牌旅館為
→ : 主，將整合前後車站都市景觀，形成地方經濟核心。
推 : https://ctee.com.tw/news/policy/560124.html
→ : 而中壢站開發案引資更是上看百億，基地面積約1.4萬坪、最
→ : 大使用樓地板面積約7萬坪，以大型購物商場及雙品牌旅館為
→ : 主，將整合前後車站都市景觀，形成地方經濟核心。
交部招商大會 桃園、中壢車站開發案最熱 - 工商時報
![[圖]]()
台鐵局8日在招商大會中將推出18案，估引資426億元，其中桃園、中壢、屏東車站三開發案就占大半金額，其中又以桃園跟中壢車站旅運量高居全台二、三名，被視為兵家必爭之地。台鐵局期待立法院儘速三讀通過鐵路法修正案，日後就可開放鬆綁藉由設定地上權、收取權利金，或透過徵選優良建商，合建商辦大樓等多元方式，活化 ...
![[圖]](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2019/09/12-06348-028.jpg)
推 : 是啊，中壢就是幾十年來沒有進步沒有退步，但當其他新區74F 01/17 02:22
→ : 塊進步時就等於相對退步，這沒辦法，產業改變加上逆都市
→ : 化就是這樣。a20未來應該會有點發展，海華就是你現在看
→ : 到它什麼樣子，未來十年也還是那樣，能接受你還是可以住
→ : 得很開心
→ : 塊進步時就等於相對退步，這沒辦法，產業改變加上逆都市
→ : 化就是這樣。a20未來應該會有點發展，海華就是你現在看
→ : 到它什麼樣子，未來十年也還是那樣，能接受你還是可以住
→ : 得很開心
推 : 機捷跟台鐵雙鐵共構後 中壢車站就跟青埔連起來了 滿看好79F 01/17 02:38
→ : 的
→ : 的
推 : 我老家就在中壢火車站旁，火車站真的改造也許會增加當地81F 01/17 02:40
→ : 人的舒適度，但也就只是這樣，很難吸引別縣市的人流，火
→ : 車本身就是不吸引人的交通方式，運輸工具老舊街景又亂，
→ : 二十年前中壢市還算是次文化聚集地，現在也沒落了，中壢
→ : 到底要打造什麼特色，坦白說我真不知道
→ : 人的舒適度，但也就只是這樣，很難吸引別縣市的人流，火
→ : 車本身就是不吸引人的交通方式，運輸工具老舊街景又亂，
→ : 二十年前中壢市還算是次文化聚集地，現在也沒落了，中壢
→ : 到底要打造什麼特色，坦白說我真不知道
噓 : 中壢的問題不是沒落啊嘻嘻86F 01/17 05:13
推 : 話說買房子這是大事，買之前應該都會做足功課再下手吧87F 01/17 05:29
→ : ，以中壢自住來講海華真的沒什麼好挑剔的，還是這其實
→ : 是記者上來發問，之後就會有新聞然後還引用網友留言之
→ : 類的XD
→ : ，以中壢自住來講海華真的沒什麼好挑剔的，還是這其實
→ : 是記者上來發問，之後就會有新聞然後還引用網友留言之
→ : 類的XD
推 : 要自住的話 海華20年中古屋的CP值很高91F 01/17 05:45
推 : 目前開車族不太喜歡到中壢市區吧，塞爆了，但學生還是92F 01/17 06:03
→ : 喜歡到市區，密集度告阿
→ : 喜歡到市區，密集度告阿
→ : 說點黑話.其實海華問題是政治問題去了.......(知道的就知94F 01/17 07:01
推 : 不至於吧，但要再有什麼發展就難了95F 01/17 07:19
推 : 青埔不是我大中壢神聖不可分割的一部份嗎XD96F 01/17 07:23
推 : 恭喜套！！！！自住就乖乖繳貸款吧97F 01/17 07:38
噓 : 房子是拿來住的 你管這麼多= =98F 01/17 07:43
推 : 青埔也在中壢99F 01/17 07:48
推 : 重點他的預算有32，應該可以買青埔新古，我也是認同100F 01/17 08:01
→ : 你朋友說法
→ : 你朋友說法
推 : 行政區來看青埔部分在中壢，但中壢人認知的中壢是舊市區102F 01/17 08:23
→ : ，今天要去青埔就會說青埔，不會說中壢
→ : 就像標題打中壢，反射性就是指舊市區而非青埔
→ : ，今天要去青埔就會說青埔，不會說中壢
→ : 就像標題打中壢，反射性就是指舊市區而非青埔
推 : 認真跟你說 青埔現在是史上最高點（無限QE通膨推升）105F 01/17 08:30
→ : 青埔現在這個價格現買現套 ，還好你沒買青埔
→ : 中壢是舊市區沒錯 但是再怎樣還是有他的基本盤
→ : 中壢舊市區 目前價格CP值還是可以的 ，青埔太高了
→ : 不要說什麼中壢舊市區不行 再怎麼不行 住個10年
→ : 還是很Ok的 ， 10年後舊市區房價不可能跌倒那
→ : 但是青埔已經有便宜可撿了，很多人會說青埔會漲更高
→ : 青埔早就在賣10年後的未來價了，跟10年前的新莊頭前重劃
→ : 區完全一樣， 10年後的現在要不是無限QE推升房價
→ : 新莊頭前重劃區的人還在套，新莊頭前重劃區政府建設
→ : 利多 絕對不會輸青埔，一樣套10年 才這波解套
→ : 青埔現在這個價格現買現套 ，還好你沒買青埔
→ : 中壢是舊市區沒錯 但是再怎樣還是有他的基本盤
→ : 中壢舊市區 目前價格CP值還是可以的 ，青埔太高了
→ : 不要說什麼中壢舊市區不行 再怎麼不行 住個10年
→ : 還是很Ok的 ， 10年後舊市區房價不可能跌倒那
→ : 但是青埔已經有便宜可撿了，很多人會說青埔會漲更高
→ : 青埔早就在賣10年後的未來價了，跟10年前的新莊頭前重劃
→ : 區完全一樣， 10年後的現在要不是無限QE推升房價
→ : 新莊頭前重劃區的人還在套，新莊頭前重劃區政府建設
→ : 利多 絕對不會輸青埔，一樣套10年 才這波解套
推 : 恭喜你 跟外勞做鄰居116F 01/17 08:43
推 : 中壢sogo沒有要搬啊，業績一直是龍頭117F 01/17 08:50
→ : 桃園站前3間地點好，但業績很差，站前新光現在1年只剩15
→ : 億左右
→ : 中壢sogo周年慶大概不用一周就15億了，幹嘛搬走？
→ : 桃園站前3間地點好，但業績很差，站前新光現在1年只剩15
→ : 億左右
→ : 中壢sogo周年慶大概不用一周就15億了，幹嘛搬走？
推 : 中壢車站前昇陽都更案成交價已經站上40，你買32應該是還121F 01/17 08:57
→ : 好啦
→ : 好啦
→ : 海華最大的缺點是學區不好，然後旁邊有治安死角123F 01/17 08:58
→ : 青埔也是中壢啊，在說什麼。124F 01/17 09:05
→ : 地段是大園的青埔，也很愛假裝說自己是中壢。
→ : sogo要搬也是假消息啊。
→ : 地段是大園的青埔，也很愛假裝說自己是中壢。
→ : sogo要搬也是假消息啊。
推 : 若SOGO真簽約到2030可預見未來三年就是業績高點然後逐年下127F 01/17 09:13
→ : 降，那地點不太可能再續約了商場會移轉到其他區，合約快到
→ : 店家不太會再裝潢維持新氣象，這個才是海華特區的發展限制
→ : 降，那地點不太可能再續約了商場會移轉到其他區，合約快到
→ : 店家不太會再裝潢維持新氣象，這個才是海華特區的發展限制
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