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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 建商為何願意買持分地
時間 Fri Jan 21 21:40:53 2022
大家好
最近親戚要賣地 但因為有人不願意賣
及彼此間對價格要求的不同
造成土地已不是一整塊出售
但建商卻不介意 願意買其中某些人的持分
請問是甚麼原因?
一來土地他又不能完整過戶 應該這樣也沒辦法開發
二來還是有人不願意賣
請問這個持分對建商的貢獻是?
願意賣的人是否已損害到其他親戚的權益?
還是各自財務規劃比較重要?不用想那麼深
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.62.74 (臺灣)
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→ : 土地法34-11F 01/21 21:46
但建商買的持分不足以適用34-1※ 編輯: matsufleur (1.161.62.74 臺灣), 01/21/2022 21:47:52
推 : 慢慢讓土地法34-1成真。他先變成共有人，以後可以以同樣2F 01/21 21:51
→ : 條件承購其他共有人出售的土地。建商有錢 指日可待
→ : 條件承購其他共有人出售的土地。建商有錢 指日可待
→ : 慢慢熬，或者變價分割4F 01/21 21:53
推 : 有各種玩法 但敢直接買持分的 通常後續做事會比較直5F 01/21 21:57
→ : 接
→ : 接
推 : 願意賣的人並未損及其他親戚的權益。他賣多少?其他共有人7F 01/21 22:00
推 : 要開發 跟地方要角談好誰搞定有意見的 到時砂石給誰8F 01/21 22:00
→ : 挖
→ : 挖
→ : 可以優先承購，讓建商不能成為共有人。10F 01/21 22:00
那萬一不幸建商真的成為共有人 是否其他建商就沒可能再來買 等於所有人都被這建商綁住了 因為晚賣的人可能是想要一個好價格 結果被建商綁住 那先賣的人不就很過分
→ : 插旗11F 01/21 22:01
推 : 慢慢買到持分過半就可以強制買剩下的12F 01/21 22:01
※ 編輯: matsufleur (1.161.62.74 臺灣), 01/21/2022 22:09:13推 : 明的不行還有暗的，建商還好，如果是土地開發，他13F 01/21 22:08
→ : 有一堆方法逼其他人賣地
※ 編輯: matsufleur (1.161.62.74 臺灣), 01/21/2022 22:14:07→ : 有一堆方法逼其他人賣地
推 : 變價分割嘿嘿嘿15F 01/21 22:25
推 : 變價分割，而且持分多寡影響裁判費繳的多寡16F 01/21 22:29
推 : 大魚吃小魚，不然就行使優先購買權自己買下來17F 01/21 22:30
→ R3hab …
推 : 人家要賣還要你同意?19F 01/21 22:45
推 : 通常都是捐道路用地 有錢慢慢磨20F 01/21 22:46
推 : 你查看看變價分割的新聞就知道了21F 01/21 22:52
→ R3hab …
→ : 不過這也不一定是壞事 正常情況下變價分割全部人都得利23F 01/21 22:54
推 : 如果變價分割所有人都得利 就不會有人部份賣建商了24F 01/21 22:59
→ : 如果買持分有用意是走變價分割 一定有人倒楣
→ : 如果買持分有用意是走變價分割 一定有人倒楣
推 : 這是土地開發商 不是建商26F 01/21 23:02
推 : 只要有部分持分出脫給建商，大概涼了一半27F 01/21 23:02
→ : 首先有人插旗進去，願意再進場的買方瞬間少掉8成。
→ : 首先有人插旗進去，願意再進場的買方瞬間少掉8成。
→ : 就變價分割土地活化，只要有共有人缺錢、持份太少、共有祖29F 01/21 23:04
→ : 地大房把持，但是沒人想用同等價格承購... 那就非常好玩了.
→ : ..
→ : 地大房把持，但是沒人想用同等價格承購... 那就非常好玩了.
→ : ..
→ : 只要有閒錢，他整合不成就放著，花少少的錢綁著一塊地32F 01/21 23:05
→ : 。
→ : 。
推 : 合法是等，不合法就是...34F 01/21 23:05
→ : 後續有人整合起來，他也有優先承購權。35F 01/21 23:05
→ : 價格低就優先承買，價格高就獲利了結。
→ : 時間一久，一定有其他持分人心癢。整合過2/3就執行34-1
→ : 。
→ : 如果不行，還有分割跟出售等方法。只要有錢就可以任性
→ : 。
→ : 價格低就優先承買，價格高就獲利了結。
→ : 時間一久，一定有其他持分人心癢。整合過2/3就執行34-1
→ : 。
→ : 如果不行，還有分割跟出售等方法。只要有錢就可以任性
→ : 。
推 : 土開那剩下持分的還是乖乖配合吧 這種兇狠程度的我會41F 01/21 23:20
→ : 輸給黃賭毒
→ : 不會輸給
→ : 輸給黃賭毒
→ : 不會輸給
推 : 佔位子44F 01/21 23:28
推 : 解決有問題的人 就沒問題了45F 01/21 23:33
推 : 卡位 34-146F 01/21 23:41
推 : 可以變價拍賣。之後把全部買回來47F 01/22 00:14
推 : 我覺得買持分房子變價分割那種比較可怕48F 01/22 00:35
推 : 樓主這麼怕親戚賣 就自己用現金買下不就好了49F 01/22 00:52
→ : 還有買持分為了省裁判費轜謍恔晹a逼你去告分割50F 01/22 00:55
→ : 玩法很多樣化，優先承購權遇到專業的搞一些購買條件
→ : 灌進去就沒救了 更別提優先購買通知共有人的
→ : 義務不在買方
→ : 玩法很多樣化，優先承購權遇到專業的搞一些購買條件
→ : 灌進去就沒救了 更別提優先購買通知共有人的
→ : 義務不在買方
推 : 哪裡過份 自己沒錢買下來就不用該該叫 人家想賣干他人屁事54F 01/22 03:13
推 : 優先購買55F 01/22 04:43
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