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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-28 04:19:37
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 賣壓潮1｜網路掛賣預售增50%台中6萬筆居
時間 Fri May 27 20:32:41 2022

連結：
https://tw.appledaily.com/property/20220527/4ZWUTTNZ4FADBFBZPJAUDXV33Y/
賣壓潮1｜網路掛賣預售增50%　台中6萬筆居冠 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
政府打炒房政策步步進逼及央行升息之下，預售屋房市買氣大踩煞車，台中在地仲介私下透露：「來電詢問、帶看量皆比先前下滑約3成」，市場愈顯詭譎，房市觀望氣氛凝重；尤其是桃園、台中及台南等推案量大的重劃區，市場增加幅度最明顯，全國網路預約近一年待售量成長50%，其中台中居冠，觀察房價... ...

 

內文：
政府打炒房政策步步進逼及央行升息之下，預售屋房市買氣大踩煞車，台中在地仲介私下
透露：「來電詢問、帶看量皆比先前下滑約3成」，市場愈顯詭譎，房市觀望氣氛凝重；
尤其是桃園、台中及台南等推案量大的重劃區，市場增加幅度最明顯，全國網路預約近一
年待售量成長50%，其中台中居冠，觀察房價轉折幅度將最為明顯，換約加價10~30萬元、
甚至平盤、小賠10萬元，都是市場常態。


根據樂屋網統計全台4月網路待售物件，共計28萬筆，其中以台中市待售逾6萬筆最多，顯
示賣壓極重；另據屋比房屋統計，全國預售屋掛網賣的件數，從去年12月至今年5月，短
短快5個月就增加了4171間、50%的待售量，尤其是被點名的中南部，市場面臨賣壓高潮。

21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興說：「市區投資型小宅不乏短線進出的投資客，
這些客群手握不少預售件，為了加速周轉去化，對於獲利設定相對較低。」他說：「台中
房市本就有供過於求問題，對自住客而言，反而有機會在這波政策上路前撿便宜。」


進一步觀察各大房市換約群組，換約量明顯退潮，賣方心態不如以往，但預售轉售價格上
的變化，目前並沒有呈現量跌價跌現象，反而「有價無市」，然而在市區部分投資型小宅
則屢屢出現平盤案例。


至於購屋族又該怎麼撿便宜？不具名投資客表示，在利率「升升不息」加上打預售屋，房
市投機風險提高，以此條件來說，現在要買換約可主攻「新興重劃區、大造鎮案、小宅格
局」，三種條件下，相對容易買到親民的價格。


七期周邊生活圈「市政愛悅」千戶造鎮小宅為例，光是《樂居》平台上的待售物件就高達
400戶之譜；同區的「仰星殿」總戶數359戶，同時也有上百戶的待售物件，即使部分存在
刊登時間差，但仍不減大量拋售事實，但換約價部分罕有賠售或平轉案例，大多仍以小賺
出場居多。


新興重劃區部分，大家房屋北屯總站加盟店經理謝建富認為說，今年政府壓抑房市、升息
因素等，景氣丕變，預售部分衝擊大，今年預售換約買方不願加價，已經有大幅獲利下修
趨勢。」以北屯機廠重劃區為例，近一年預售屋買氣大幅減退，以前可能預期淨賺一百萬
元，現在小賺數十萬元都願意出場，接下來出現平轉案例不為奇。


屋比房屋總經理葉國華表示，央行啓動升息加上預售禁轉售修法，預售屋漲勢已有明顯趨
緩的狀況，特別是台中、台南、高雄等地最值得留意，亦有可能漲多拉回，購屋族若想追
價買房一定要特別審慎。（王鈞生／綜合報導）



心得：
台中賣壓潮？
現實是價漲賺外快
預售屋換約至少每間要賺200萬起
這種賣壓潮挑戰自住客的荷包
口袋不夠深的不要想買預售屋換約

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.28 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YaCJhEP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653654763.A.399.html
→ junshinw: 一堆人不是說沒物件嗎，怎麼拼命倒貨，趕快接啊1F 05/27 20:38
推 Tattoo: timeaftime2F 05/27 20:39
推 antigidu: 你這樣不行  在房版只能講井噴3F 05/27 20:40
推 TsaiDunDun: 拚命倒貨，但價格硬的跟什麼一樣要怎麼接4F 05/27 20:42
推 AhJaTyYn: 所以到底什麽時候崩盤？5F 05/27 20:44
→ lolpklol0975: 這新聞這樣不對喔,現在想買還買不到6F 05/27 20:48
推 sspider0829: 拼命高高掛 有什麼屁用7F 05/27 21:05
推 spermbox: 一堆轉單仔在等盤子啊8F 05/27 21:09
→ spermbox: 恐怖的事，這些轉單仔完全不怕斷頭
→ spermbox: 轉單仔價格比五樓的懶X還硬
推 dracula83183: 現在錢像水庫滿水位，怎麼會斷頭。11F 05/27 21:11
→ spermbox: 空空就想看到轉單仔跳樓，拜託樓上別太殘忍把他們打醒12F 05/27 21:16
推 spermbox: 還有，文章就有提到“大多仍以小賺出場居多”
→ spermbox: 空空別再幻想了，乖乖睡大安……..阿不對，是文心森林
→ spermbox: 公園吧
→ spermbox: 其實文心森林公園也不歡迎無房空空，你們會破壞附近豪宅
→ spermbox: 景觀☺
→ spermbox: 拜託你們自行移駕到台中公園或台中車站，謝謝！
推 steveisaman: 有嗎? 我看網路還是掛高高的阿19F 05/27 21:23
推 agvnol: 賣不掉，加價賣20F 05/27 21:26
推 xa6555: 高雄平轉收21F 05/27 21:28
→ Mei5566: 跟我聽到都不一樣22F 05/27 21:30
推 golover: 賣壓又不等於便宜賣23F 05/27 21:45
推 foxn: 賣壓出現，就會有人想說賣比別人低一點先跑24F 05/27 21:59
噓 waga0826: 網上賣的多，又不想平轉，這樣的剛需能撐多久？25F 05/27 22:00
推 foxn: 就會有所謂的多殺多26F 05/27 22:01
推 romanmin: 寬限期前有人接都是賺啦27F 05/27 22:03
推 foxn: 我3個同事合資買2間八德，上個月先跑了28F 05/27 22:04
→ s359999: 某秘書會生器嗎29F 05/27 22:20
→ jasonkey123: 1個月前板上房神說現在沒物件可賣了30F 05/27 22:23
→ jasonkey123: 這篇又說物件多到滿出來...誰在說謊???
噓 megee: 只漲不跌 賣在起漲 快掃貨 低調32F 05/27 22:25
推 hankchao: 我也想接 但我看高雄都芭樂價33F 05/27 22:28
推 ieolight: 加價賣就沒問題了34F 05/27 22:31
→ muscleloser: 多殺多35F 05/27 22:35
推 sspider0829: 所謂沒物件是沒正常物件 懂不懂？- -36F 05/27 22:38
→ kadolong …
噓 kadolong: 不是沒物件??37F 05/27 22:48
推 mchotdoggy: 看地點吧，有些區像南屯西區這種賣到沒東西賣是真的38F 05/27 22:49
→ mchotdoggy: 海線大概蠻多量的
推 MixBear: 親戚剛接北屯平轉預售屋 應該是真的有變難賣40F 05/27 22:54
推 buike: 幾千戶在那邊，醬爆說要爆了指的就是海線41F 05/27 22:54
→ buike: 別拿建商屯海線土地來壯膽，暴風雨將至
→ buike: 投機客有賺快跑吧！讓海線籌碼乾淨一點
推 PINGS20: 藍線遙遙無期 海線像早期淡水  要先蹲下了 不過10年後會44F 05/27 23:06
→ PINGS20: 不會站起來也是可能
推 shermanch: 台北表示：我也想要有預售屋崩盤能買46F 05/27 23:07
推 PINGS20: 這次台中市長如果蔡當選 海線就飛天 但現實是機率趨近於047F 05/27 23:08
推 valkyrie: 蔡其昌能當選 我看大便都能吃了48F 05/27 23:14
→ physicsdk: 還沒看到賣方降價都還早 升息才一碼沒人怕49F 05/27 23:23
推 aaboutt: 明年會很明顯，就像2015-2017年一樣，房價一定會回檔。50F 05/27 23:28
→ aaboutt: 當年說房價回跌會被當成異類被網路攻擊，但聰明的人就是
→ aaboutt: 等跌了再買便宜斷頭貨。今年很多小資族被洗進去買高價小
→ aaboutt: 宅
推 PINGS20: 現在大家都在觀望，賣方不想降，買方不是放棄買房就是在54F 05/27 23:29
推 Harlequin727: 海線要撇除開來看不然不準55F 05/27 23:29
→ PINGS20: 喊空，結果就是量縮縮縮，但價格還是鐵一樣，除非像美國56F 05/27 23:29
→ PINGS20: 鐵了心升息，不然死魚市場就是一直這樣會持續很久
→ PINGS20: 誰能打破現況大家都心知肚明，但既得利益者怎麼捨得自己
→ PINGS20: 打自己
→ jasonkey123: 台灣連力度最輕的預售屋禁轉約都不敢實施了60F 05/27 23:32
→ jasonkey123: 還想要升息??
→ valkyrie: 今年才去買台中外圍重劃區的 想賺錢我看有得等了62F 05/27 23:32
→ fedona …
推 fedona: 台中蛋白區崩不意外63F 05/27 23:32
推 PINGS20: 台中要崩很難拉 台南 彰化都可以炒到40 + 要崩台中也不會64F 05/27 23:37
→ PINGS20: 是第一個
→ jasonkey123: 賭股市崩盤,房價會跌還比較實際一點...66F 05/27 23:39
→ TEYU21: 還要等9月排審外加3年後蓋好估2025年，別怕啦，加價賣就67F 05/27 23:46
→ TEYU21: 好XD
推 scott123321: 還有小賺就不算賣壓69F 05/27 23:48
推 physicsdk: 反正有買房也有現金，漲了開心跌也開心，最好跌爆再掃70F 05/27 23:58
→ physicsdk: 兩間
推 MTBF: 這兩年被騙進去的自助族真的很高機率買在未來台灣歷史高點72F 05/28 00:02
→ MTBF: 其實嗅覺敏銳的投資客今年初就跑了
→ MTBF: 下半年看預售屋市場狀況就是未來的走向了
推 askey: 崩部崩不知道~但奇怪格局的新房越來越多75F 05/28 00:06
推 PINGS20: 房價永遠不會是歷史最高點，只是套多久不知道而已76F 05/28 00:10
推 PINGS20: 屋價還其次，但今年到明年交屋的應該要更擔心屋況，這兩
→ PINGS20: 年施工品質真的打美
推 zard1983: 整天在推測高點，那低點有算到狂掃貨嗎XD79F 05/28 00:15
推 s26492755: 好想新莊也出現倒貨潮80F 05/28 00:15
→ zard1983: 房地產還是要放長線才賺的多，置產的跟看到一些風向就跑81F 05/28 00:16
→ zard1983: 的別畫上等號比較好
推 MTBF: P大說的沒錯 今年接下來交屋屋況會成為影響預售屋買盤的觀察83F 05/28 00:18
→ MTBF: 重點
→ yniori: 六萬筆！一筆賺1000的話就賺六千萬85F 05/28 00:21
推 yayaya9487: 嘻嘻要崩啦86F 05/28 00:24
推 MixBear: 新莊有倒阿 只是價錢QQ87F 05/28 00:38
→ jasonkey123: 5年前買青埔的也被說盤,到今天不知漲了多少了....88F 05/28 00:41
→ kevin28: 缺正常金額的物件 不缺加價幾百萬的物件89F 05/28 00:47
→ corning: 只漲不跌,每個物件都合理,買不起都是你口袋淺90F 05/28 01:20
推 s26492755: 我看下新莊套房都還是很少。偶爾有都抗性很大。凶宅隔91F 05/28 01:54
→ s26492755: 壁都有。不過這幾天有兩間。下週去撞看看 反正一個專
→ s26492755: 約一個屋主自售比較不急
→ CGDGAD: 要殺要噴都好，隨便啦94F 05/28 02:12
→ CGDGAD: 我只煩惱新家怎麼裝潢
推 alau: 此版漲不跌 一定是誤刊96F 05/28 02:46

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