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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-31 09:55:10
看板 home-sale
作者 z6936 (sai)
標題 [心得] 很多買方都走了...
時間 Mon May 30 14:17:56 2022


週末去北部的幾個案場看

新的預售屋建案

人真的比之前少很多

代銷跟我說,因為禁止轉讓政策

導致很多買方都走了

買方不是暫時不買就是轉買中古

請問大家也有覺得很多買方都走了嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.228.160 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Yb66M5C (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653891478.A.14C.html
kenkao25: 政問1F 05/30 14:19
Iamjkc: 賣方也走了 惜售 不開案 不拿出來賣2F 05/30 14:21
iclaire: 我怎麼無感?北高雄接待中心要預約都要至少等一個禮拜3F 05/30 14:21
thinksilver: 代銷不會多請幾組人來喔?4F 05/30 14:21
iclaire: 而且完全沒談價的空間,倒是仲仲最近賴我賴很兇5F 05/30 14:22
spermbox: 買方走了,但建商一樣硬,有毛用?6F 05/30 14:23
s662445: 房仲最近真的電話很積極7F 05/30 14:24
Smile365Day: 房仲變積極+18F 05/30 14:26
Smile365Day: 以前愛理不理
s26492755: 我這邊房仲今年都很消極耶….10F 05/30 14:28
s26492755: 如果我有房子要賣可能就不同了
happytravell: 疫情大家都比較不出門吧12F 05/30 14:29
hw5566: 這兩個月帶看真的低的恐怖13F 05/30 14:31
clotilde: 應該是投客走了 自住預售禁止轉讓沒差14F 05/30 14:32
antigidu: 跟房版言論不一樣   罰300萬喔15F 05/30 14:32
truelove356: 都來竹北發展了16F 05/30 14:32
charliebitme: 該回檔修正的蛋白區就乖乖下去吧 btw...北屯G0單元117F 05/30 14:39
charliebitme: 2有要逃的投客站內我...
jack4217: 30019F 05/30 14:39
EarlyInMay: 謠言20F 05/30 14:39
VVVV5555: 北高一樣跩21F 05/30 14:40
weiwei5566: 別造謠22F 05/30 14:41
IS0987: XDD23F 05/30 14:41
WenliYang: 300 介入調查24F 05/30 14:45
william78811: 市場確實冷了 自住客請把握.........投客觀望居多25F 05/30 14:47
raja98643667: 造成恐慌要小心300萬啊26F 05/30 14:48
piliwu: 我講過了五年屋預售屋價27F 05/30 14:49
amordelcor: =.= 會嗎? 剛問璞園信義 剩一間120坪的12F向後 大概28F 05/30 14:49
amordelcor: 要2億~
piliwu: 禁預售換約打投客也打自住30F 05/30 14:50
amordelcor: 房仲積極也沒用 根本沒貨可以賣31F 05/30 14:50
jackred: 沒買氣  以後就剩自住客32F 05/30 14:51
piliwu: 自住客最好敢買預售33F 05/30 14:52
piliwu: 你們連代銷中心都沒進去
NinePi: 心得是什麼?現在人連心得兩個字都不懂了嗎 分類都不會用?35F 05/30 14:53
C24128390: 每次有消息都會有兩派說法 只能說世界好像還是蠻大的36F 05/30 14:56
cblade: 來晚了我們也不要,賣到沒貨37F 05/30 14:59
lock7: 南港達欣搶都搶不到38F 05/30 15:04
mmay: 自住客都嘛要看到成屋才要買39F 05/30 15:04
bogy26: 我每次打電話代銷的回答都是只剩一間 代銷真好當40F 05/30 15:05
chimouse: 樓上再打一次啊 8成會變成"剛好還有釋出一間"41F 05/30 15:06
lojve: 三四月去看了幾家,上週陸續接到代銷電話問還有沒有興趣42F 05/30 15:09
nthomas: 還有的表示賣點不夠 好貨依然很快就沒了43F 05/30 15:10
MTBF: 中古市場也尷尬啊,沒大缺點的物件屋主不願意降,買方也不願44F 05/30 15:11
MTBF: 意追價
piliwu: 自住不敢買現在3-5年才交屋的預售46F 05/30 15:11
piliwu: 大家去搶中古屋是正常的
piliwu: 中古屋買方遲早要投降
piliwu: 不爽你去買預售
piliwu: 看到合約上的交屋期你就回來了
sss700304: 中古屋都開天價,賣家當然都先觀望一下啊51F 05/30 15:13
athpro700: xDD52F 05/30 15:14
sss700304: 預售又四年起跳...有剛需的誰想等啊53F 05/30 15:14
MTBF: 但說真的,北部預售開價還是往上開,但人氣是真的明顯差很多54F 05/30 15:14
sss700304: 都要花錢,先找即將交屋的新成屋55F 05/30 15:14
MTBF: ,建商也在試水溫56F 05/30 15:14
piliwu: 而且預售不能換約喔,中間你被挖角去其他縣市請乖乖交屋57F 05/30 15:15
MTBF: 現在沒有建商想開降價打折的第一槍,一但做了整個市場就開始58F 05/30 15:15
MTBF: 反轉
alex87957: 有政府會告人60F 05/30 15:16
piliwu: 以前換工作房子還沒蓋完換約後再去買新的61F 05/30 15:16
kopuck: 請問這種狀況該怎麼談價格呢62F 05/30 15:21
IS0987: 認真講現在年限拖的比之前久就算了,還要動不動就被政府63F 05/30 15:22
IS0987: 跟民粹瞎搞,是妳的話不會考慮嗎?
IS0987: 原本買預售的優勢減少,風險不變或增加耶
s26492755: 剛說完剛剛仲介打來推案 凶宅隔壁慢慢賣吧66F 05/30 15:23
s26492755: 預售適合沒有短暫剛需又低自備的族群吧
s26492755: 我是非常非常不推預售的
nopenisgreat: 你們都走,反正大多頭又不差這些人69F 05/30 15:25
buji: 預售現場看不到幾組人,但代銷說只剩這幾戶70F 05/30 15:26
buji: 然後開價比天高
youga: 不排除水桶查辦72F 05/30 15:28
reverieh: 中古還是那幾間有抗性在賣,不然就天價.73F 05/30 15:30
CaLawrence: A7 GG74F 05/30 15:31
aass5566: 罰300萬75F 05/30 15:31
ctx705f: 國泰愛河人還是很多R76F 05/30 15:31
romanmin: 看台中G0案件還是宰羊價啊XD77F 05/30 15:34
rainbow321: 你不買就買不到了 不要不信邪78F 05/30 15:34
ImCPM: 房仲跟我說中古要噴一波惹79F 05/30 15:37
piliwu: 我知道你不敢買預售還不宰你一頓80F 05/30 15:38
yesyesyesyes: 房仲有比較積極   但是價格一樣貴阿81F 05/30 15:40
yesyesyesyes: 現在預售的風險太大  自然會轉換到中古屋
Benefits: 反正現在通膨,預售不好定價,訂高避險83F 05/30 15:44
bornwinner: 先罰個300塊錢吧84F 05/30 15:44
lagadidi: 少了很多少年股神啊85F 05/30 15:45
abc801224: 先問問你自己有沒有30086F 05/30 15:47
idmaker: 比去年降溫很多87F 05/30 15:55
Fred1229: 房仲感覺比較積極+188F 05/30 15:55
chrisdddd: 昨天原本想再買一間,打開591整個沒正常貨可以買89F 05/30 15:55
mmay: 快點走 才好買90F 05/30 15:57
link0739 
link0739: 差不多了啦91F 05/30 16:06
link0739: https://youtu.be/4XGHLoqeJCQ
mfcke: 樓上垃圾連結 又是公關帳號93F 05/30 16:07
nopenisgreat: 還是很多不二價,根本沒有降溫還是史上超級無敵大多94F 05/30 16:10
nopenisgreat: 頭
ausome: 三百萬96F 05/30 16:10
ultradev: 唱衰經濟小心被政府查喔97F 05/30 16:19
arran: 300預備98F 05/30 16:27
abel0201: 有超過10個嗎?99F 05/30 16:34
luben: 溫拿:魯空只會造謠,台灣房價沒有在跌的啦100F 05/30 16:35
panzerbug: 我看桃園幾個預售的價格實登還在上揚......101F 05/30 16:40
panzerbug: 我也很希望高點過了,可是事實是量縮價揚
sdhpipt: 汐止最近還是很旺103F 05/30 16:42
sdhpipt: 話說 新莊家泰家悅怎麼賣這麼久都賣不完???
s26492755: 是不是有個家字帶賽  家家富富也沒賣很好105F 05/30 16:45
edward4904: 查辦106F 05/30 16:50
empliu: 單純就投資客不太玩預售了 風險高肉又不多107F 05/30 16:50
empliu: ceca大前陣子才上課過關於預售
empliu: https://i.imgur.com/OsaZfG0.png
[圖]
abyssa1: 很多屋主都走了 一堆繼承的老房拿出來掛賣110F 05/30 17:00
luc0919: 哪裡走?不是還有ceca大戶再掃房嗎?111F 05/30 17:15
nisi0773: 小心被查發文時間和IP= =112F 05/30 17:20
TEYU21: 我就走了,我自備款丟進股市了,買房太難賺錢了,資產特113F 05/30 17:22
TEYU21: 性就是慣性跟僵固性極強,恐慌影響不到巨大套利空間
nopenisgreat: 新莊兩個家現在都快開到七字頭了,反正大多頭慢慢賣115F 05/30 17:24
nopenisgreat: 有差嗎?
nopenisgreat: 有的代銷去了還叫我自己看,有問題問卻不一定回答,現
nopenisgreat: 在大多頭客戶多,不買就出去
ssiou: 造謠罰300萬119F 05/30 17:34
piliwu: 現在代銷生意應該不太好120F 05/30 17:35
piliwu: 再回去看他們會很詳盡
rdjs: 現在房產再往上空間還有多少122F 05/30 17:49
babyMclaren: 哈哈 造謠罰300?123F 05/30 17:53
hy7727: 中古屋投降個屁,看誰先降價我買誰124F 05/30 17:58
skyg: 四五月就四個之前看房的房仲打來問還有沒有需求了125F 05/30 17:59
skyg: 現在價格確實也沒降,後續如何有待觀察
kitten123: 少在那裏造謠,明明超多人在看房的127F 05/30 18:02
skyg: 還有建商打來問有沒有要看他們其他推案的128F 05/30 18:04
skyg: 這種情形在三月以前根本沒有
panzerbug: 實登向下走再說吧,現在預售價格還是穩穩130F 05/30 18:09
dslite: 永義房屋一堆才剛裝潢好131F 05/30 18:17
maxboy06: 笑惹132F 05/30 18:27
lucky466: 拜託改一下標題啦!走了很像死了133F 05/30 18:32
johnny9667: 降價就來了134F 05/30 18:34
TKjoe619: 疫情期間少很多人看正常吧 ,去年疫情期間也沒什麼人看135F 05/30 18:43
AlarmAlarm: 小聲啦 沒看到一堆房市小白被唬得一愣一愣 貸款歐印136F 05/30 18:45
sameen66888: 這種東西聽聽就算了 話都聽聽就好 數據才能信137F 05/30 18:57
jerrylin: 很多賣方都來了啊138F 05/30 19:01
marx0126: 你有300萬嗎139F 05/30 19:09
horny76: 這標題也太農場……140F 05/30 19:13
zx610176: 我遇到的賣方都說惜售呢141F 05/30 19:35
fairbankslin: 小心被查水表142F 05/30 19:38
gammashewo: 不可能禁售的143F 05/30 19:41
thas803: 北屯G0或單元12有人要平轉的嗎?我看到的都+3~400萬T T144F 05/30 19:59
tienhun: 標題XD145F 05/30 20:02
hTCone5566: 完了完了 你要被出征了146F 05/30 20:11
spmark: 這篇有提到時間點是周末,所以不是造謠147F 05/30 20:26
spmark: 如果是說半年前,那就是造謠
spmark: 就一堆白癡搞不懂被說造謠的點在哪,那種智商跟不懂房價
spmark: 為什麼上漲一樣,不是可惡就是可憐
haykin: 滿好笑的.151F 05/30 20:53
antigidu: 懇求賣方  惜售不要賣  今年還有三次升息喔152F 05/30 20:57
carking49: 再不走就不用走了153F 05/30 21:17
loopdiuretic: 走了嗎 你想走我不能留154F 05/30 21:20
physicsdk: 我是不信啦,代銷會這麼老實才怪,即使再難賣也會把第155F 05/30 21:23
physicsdk: 一輪該演的戲順過一遍:開價貴到爆、說自己賣很好、被
physicsdk: 殺價了就哀怨說不可能或者擺臉色送客;差別只在於多頭
physicsdk: 是真的不會理你,空頭還會打回來問你那價格是真的有考
physicsdk: 慮嗎
physicsdk: 況且這法規根本還沒過,剛被延期,賣方會主動拿來講真
physicsdk: 的喇叭
linx210145: 房仲朋友,這個月再跑熊貓了162F 05/30 21:24
cooji74115: 吃飯時間到了 走去吃飯而已163F 05/30 22:14
asdzxc001: 賣方可沒走啊,一定要忍住不要賣惜售,砍價一律不鳥164F 05/30 22:22
buike: 竹北依然未開案就完銷,你代銷在賣北竿嗎165F 05/30 22:31
cocoi: 現在是留時間給中古漲,漲差不多換新房帶頭衝,互相幫忙不錯R166F 05/30 22:55
orsofarfalla: 對...我就是自住看預售,看到交期4-5年,就轉看中古167F 05/31 00:20
physicsdk: 4~5年對自住真的完全沒吸引力,想到要再繳5年房租就168F 05/31 00:26
physicsdk: 北爛,已經有自住房又看好區域的才適合
physicsdk: 再加上風險又很高
top8879576: 房仲朋友說再過半年還像這樣,他們店要先收了...171F 05/31 00:45
physicsdk: 真假 我每次主動請他們報物件事後都不甩人,然後就店172F 05/31 00:53
physicsdk: 要收了?是真的那麼無房可賣喔
ZuGor: 房蟲罰你300w174F 05/31 00:56
GALA256: 半年後會不會變很多房仲都走了?175F 05/31 01:33
ox321: 當然沒人吧,首購成家的也會怕,現在預售都拉比較長,誰知176F 05/31 01:58
ox321: 道幾年後當初買的預售會不會因為工作,小孩,家庭等等因素
ox321: 不符使用,偏偏政府叫你不准轉售,硬吞到交屋後再賣是小事
ox321: ,但是資金被卡好幾年很麻煩
ahlolha: 現在預售一堆賣未來價就算了 交屋拉個五年up 偷料亂蓋也180F 05/31 02:34
ahlolha: 完全拿建商沒皮條
Keinohrhasen: 房市只漲不跌買家怎麼可能變少182F 05/31 08:49
antigidu: 人走茶涼183F 05/31 09:03
missin: 房仲變積極+1184F 05/31 09:11

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