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作者 標題 [新聞] 薪酸！台南家戶所得3年多5千元 房價飆3成
時間 Tue May 31 10:16:41 2022
連結：
https://tw.appledaily.com/property/20220530/45CETIDHHFCT5GR3S56I6NAHMY/
薪酸！台南家戶所得3年多5千元 房價飆3成 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
台南向來以宜居城市著稱，近幾年房價卻狂飆，根據內政部及台南市政府主計處統計，2018年Q4到2021年Q4，台南住宅平均單價從15.03萬大幅上漲到每坪20萬，漲幅超過3成，平均購屋總價也增加近200萬；而2020年台南平均每戶可支配所得僅90.41萬，相較於2018年的89... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_re281590da3009802d1e2831fe235b08e7.jpg)
內文：
台南向來以宜居城市著稱，近幾年房價卻狂飆，根據內政部及台南市政府主計處統計，
2018年Q4到2021年Q4，台南住宅平均單價從15.03萬大幅上漲到每坪20萬，漲幅超過3成，
平均購屋總價也增加近200萬；而2020年台南平均每戶可支配所得僅90.41萬，相較於2018
年的89.12萬，3年僅多出5千，遠遠跟不上房價上漲的速度。當地房仲表示，南部民眾平
均每月薪資2.5～5萬，若非高收入族群，買房壓力很大，建議先考慮蛋白區的2房或老屋
。
平均購屋總價也增加近200萬；而2020年台南平均每戶可支配所得僅90.41萬，相較於2018
年的89.12萬，3年僅多出5千，遠遠跟不上房價上漲的速度。當地房仲表示，南部民眾平
均每月薪資2.5～5萬，若非高收入族群，買房壓力很大，建議先考慮蛋白區的2房或老屋
。
房價飆不停，收入卻相當停滯，2019至2020年，台南平均每戶可支配所得僅從90萬4114元
增加到90萬4141元，也就是一個普通家庭全年可支配收入僅增加區區27元、一個月還不到
3塊錢；若相較於2018年的89.12萬，3年時間僅多出5229元。
增加到90萬4141元，也就是一個普通家庭全年可支配收入僅增加區區27元、一個月還不到
3塊錢；若相較於2018年的89.12萬，3年時間僅多出5229元。
若用台南最新的平均購屋總價（971.6萬）與平均每戶可支配所得（90.41萬）試算，一個
普通家庭幾乎要不吃不喝11年才能買的起房，顯見台南民眾購屋壓力大幅攀升。
屋比房屋總經理葉國華指出，受惠南科擴廠效應，台南近兩年房價迅速拉高，但民眾所得
沒有明顯成長，持續上漲的房價恐面臨後繼無力的窘境，過度追價買房也將有套牢風險。
他提到，台南猛漲的房價與緩漲的所得形成強烈反差，不僅存頭期款變得困難，在升息環
境下，買房後無力負擔的風險也高升。若以總價971.6萬、２成自備款、房貸利率1.7%、
20年本息均攤型房貸計算，購屋民眾每年房貸支出約46萬，但若未來升息到3%，每年房貸
增加到52萬左右，等於佔了台南平均每戶可支配收入的一半以上，生活品質勢必受到壓縮
，甚至無力負擔。
沒有明顯成長，持續上漲的房價恐面臨後繼無力的窘境，過度追價買房也將有套牢風險。
他提到，台南猛漲的房價與緩漲的所得形成強烈反差，不僅存頭期款變得困難，在升息環
境下，買房後無力負擔的風險也高升。若以總價971.6萬、２成自備款、房貸利率1.7%、
20年本息均攤型房貸計算，購屋民眾每年房貸支出約46萬，但若未來升息到3%，每年房貸
增加到52萬左右，等於佔了台南平均每戶可支配收入的一半以上，生活品質勢必受到壓縮
，甚至無力負擔。
住商不動產新市南科加盟店店東楊易達表示，在市場觀察，很多南部年輕人長期都喊房價
很貴、收入沒有增加，尤其20~30歲的年輕人負擔很重，在南部月薪約2.5～5萬之間，也
不是南科的工程師、企業主、業務人員，年收入可達百萬以上，因此他建議，以自住需求
考量，該買房還是盡早進場，依自身能力選擇產品，維持生活品質，可考慮先買蛋白區的
２房或老屋。（林佩萱／台南報導）
很貴、收入沒有增加，尤其20~30歲的年輕人負擔很重，在南部月薪約2.5～5萬之間，也
不是南科的工程師、企業主、業務人員，年收入可達百萬以上，因此他建議，以自住需求
考量，該買房還是盡早進場，依自身能力選擇產品，維持生活品質，可考慮先買蛋白區的
２房或老屋。（林佩萱／台南報導）
心得：
臺南漲也不是一兩天了，看到有些小吃店第二三代都在置產豪宅，只有空空在用月薪衡量人家，實際上豪宅都是現金買清的小吃店暴發戶好嘛。
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※ 編輯: dog00730 (49.215.47.91 臺灣), 05/31/2022 10:17:11
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→ : 持有稅1F 05/31 10:19
推 : 把台南當明日新竹來炒房，在地的年輕人真的會很慘。台積2F 05/31 10:28
→ : 電千萬房子輕鬆買，正港台南低薪仔熬到老也追不到房價
→ : 電千萬房子輕鬆買，正港台南低薪仔熬到老也追不到房價
推 : 15漲到20就買不起,中北部居民表示...4F 05/31 10:28
推 : 所得比11年，頭款2成是不是2.2年就買的起來了5F 05/31 10:36
→ : 塔綠班：20年來經濟做好的時候6F 05/31 10:44
推 : 2.2年那是不吃不喝，通常要乘3倍時間7F 05/31 10:45
推 : 台南哪裡的房子只要二十萬？四五十萬還差不多8F 05/31 10:50
推 : 這是執政成功資源重新分配的結果9F 05/31 10:51
推 : 這報導有夠不專業，台南漲幅大是事實，但平均單價抓到10F 05/31 10:59
→ : 21Q4，所得卻是跟2020比？而且台南市太大，列個平均單
→ : 價20以為多便宜，但事實是市區20變40，安南15變40，把
→ : 幅員遼闊的郊區列進來比較沒什麼意義
→ : 21Q4，所得卻是跟2020比？而且台南市太大，列個平均單
→ : 價20以為多便宜，但事實是市區20變40，安南15變40，把
→ : 幅員遼闊的郊區列進來比較沒什麼意義
→ : 忽視1~2字頭的大林/長榮新城,嗆5字頭的世界巨星,莫非是林14F 05/31 11:00
→ : 藥師信徒不成!?
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推 : 黃偉哲回應針對房市，市府態度是「打炒房不打房」16F 05/31 11:01
推 : 沒有人用平均薪水看 大概抓前20％比較合理17F 05/31 11:27
推 : 臺南幅員廣大（高速公路從新營到台南市，還有近1小時路程18F 05/31 11:34
→ : ），這數據套在市區絕對失真！
→ : ），這數據套在市區絕對失真！
推 : 這可是政府引以為傲的政績20F 05/31 11:48
推 : 本來只有雙北房價高 年輕人不婚不生21F 05/31 11:53
→ : 現在全台一起 少子化政策成功
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推 : 房價的確是南部政治人物拿來說嘴的政績23F 05/31 11:55
噓 : 台南以宜居城市著稱？？24F 05/31 12:06
推 : 其實整體台南一直都是緩漲格局25F 05/31 12:13
→ : 只是有些地方快，有些地方慢
→ : LM區在2018年，就有預售屋成交24萬
→ : 只是有些地方快，有些地方慢
→ : LM區在2018年，就有預售屋成交24萬
→ : 可憐的巨嬰魯蛇28F 05/31 12:16
→ : 現在LM也不過30幾，在這樣QE跟通膨下29F 05/31 12:17
推 : 活該 要怪就去怪病毒30F 05/31 12:17
→ : 要說飆？竹北才叫飆31F 05/31 12:18
推 : 台南東區從幾年前2字到現在4字尾5字頭32F 05/31 12:26
→ : 北區也漲到4字尾，這叫做緩漲？
→ : 北區也漲到4字尾，這叫做緩漲？
推 : 我朋友東區的大樓還在3字頭如果你要4尾買他一定馬上賣你34F 05/31 12:31
→ : 整天看最高價叫罵不就很有趣
→ : 不講講台北豪宅3字頭一坪開價300萬
→ : 整天看最高價叫罵不就很有趣
→ : 不講講台北豪宅3字頭一坪開價300萬
推 : 你可以看看北府苑和藏美的價格差多少37F 05/31 12:34
→ : 那竹北全部都是6字嗎？為何一堆人說竹北上6字？
→ : 那竹北全部都是6字嗎？為何一堆人說竹北上6字？
推 : 台南真的嗚嗚嗚39F 05/31 12:35
→ : 竹北沒全部都6，只是越來越多而已吧？
→ : 南科就沒豬屎屋那些薪資有差吧
→ : 竹北沒全部都6，只是越來越多而已吧？
→ : 南科就沒豬屎屋那些薪資有差吧
推 : 南科就是讓整個台南高雄都噴啊42F 05/31 12:51
→ : 台灣人買不起台灣房43F 05/31 13:01
推 : 很多美國人也買不起美國房啊44F 05/31 13:05
推 : 台南一堆地下收入45F 05/31 13:57
推 : 早講到快爛掉，房價跟薪資沒有直接關係46F 05/31 13:59
→ : 偏偏工程師腦袋打結，又要用薪水綁架房價
→ : 偏偏工程師腦袋打結，又要用薪水綁架房價
→ : 中古平均單價2字頭沒錯啊，市區喔...郊區更低48F 05/31 18:24
→ : 只看市區、預售而且是最精華重劃區那就真的眼高手低阿...
→ : 你就不是賣家、建商的客群，哀個屁...
→ : 市區又沒剩多少地，要競爭好歹你是收入前幾%吧...
→ : 只看市區、預售而且是最精華重劃區那就真的眼高手低阿...
→ : 你就不是賣家、建商的客群，哀個屁...
→ : 市區又沒剩多少地，要競爭好歹你是收入前幾%吧...
噓 : 死忠的沒什麼好怨的52F 05/31 19:06
推 : 台灣地下經濟佔gdp 約30%53F 05/31 19:22
→ : 台南這個開發票被當北七的地方
→ : 應該遠不止30%
→ : 台南這個開發票被當北七的地方
→ : 應該遠不止30%
→ : 2020年前台南房市，外地人看不起，本地人不看好56F 05/31 19:29
→ : 若不是注意產業流動及工業地價等，平常人根本不會進
→ : 場
→ : 若不是注意產業流動及工業地價等，平常人根本不會進
→ : 場
推 : 我早就在2011年開始進場 4XX萬房價月租16000 不香嗎59F 05/31 22:41
→ : ？
→ : ？
噓 : 善化都漲兩倍以上了61F 05/31 23:01
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