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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-28 23:58:04
看板 home-sale
作者 blesstw (請加油)
標題 Re: [請益] 台中14期跟機捷G0如何選
時間 Sat May 28 14:20:40 2022

※ 引述《newton12 (newton)》之銘言：
: 14期屋主都還是+500w在賣
: 但G0已經有近平轉出現
: 請問該選G0(40w/P)還是捏一把選14期 (50w/P)
: 北部人周末去台中渡假用，希望住起來舒服，附近都是新房子
關於有捷運／高鐵需求的自己分享一下心得
1.本身一周2到3天捷運高鐵到北部上班，從文心崇德到高鐵要26分我都覺得很久了（中清
的話24分），G0還要多快10分鐘真的太久了。
2.如果你看的14期是水湳生態那區，去中清或崇德捷運不用1.5km ，騎車根本超快，估計
15分鐘內沒問題（我住南11期從出門->ubike->上捷運不用10分鐘）。G0大部分建案從出
門到上捷運應該也是10到15分吧。

綜合這兩點，如果總價負擔的起且需要高鐵／捷運，選14期應該是比較好


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.119.222 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YaRywDc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653718842.A.366.html
※ 同主題文章:
　 05-28 09:12 newton12. ■ [請益] 台中14期跟機捷G0如何選
● 05-28 14:20 blesstw. ■ Re: [請益] 台中14期跟機捷G0如何選
→ roy0710: 度假跟上班的心情是不一樣的 10分鐘沒感覺1F 05/28 14:23
推 alfrog0414: 大部分的14期走不太到捷運 除了仁平段2F 05/28 14:37
→ alfrog0414: 整區來看的話G0一定比較近 用車廂內吹冷氣的時間換取
→ alfrog0414: 在大太陽下走路的時間 覺得不差
→ alfrog0414: 當然啦 純開車的話 秒選14期
→ mitic1029: 住的舒服還是14期囉，但方便呢就不一定了6F 05/28 15:11
→ ganninian: 北屯住得舒服首選11期7F 05/28 15:13
推 a9940597: 不知道為什麼只能選這兩區8F 05/28 15:19
→ a9940597: 台中明明一大堆重劃區可以選
→ a9940597: 隨便個”太平”新光重劃區就屌打G0了
推 roy0710: 沒辦法 太平就是台中縣門牌就是比較low一點11F 05/28 15:26
推 QVicToriAQ: 買得起14期 需要搭捷運嗎 叫車到高鐵站就好12F 05/28 15:27
推 a9940597: 那就來個”北屯”單元12狂虐G013F 05/28 15:28
→ QVicToriAQ: 或是台北開車到台中度假也只需要2小時 捷運有無不是14F 05/28 15:29
→ QVicToriAQ: 重點
推 fluting: 高鐵從從松竹搭台鐵比較快，搭車還要騎車要考慮天氣和停16F 05/28 15:38
→ fluting: 車的問題
→ kainolife: 台中我還是喜歡西屯和南屯，始終不知道北屯在夯什麼？18F 05/28 15:40
推 fluting: 太平新光屌打G0?看市場實情真的覺得有趣...19F 05/28 15:41
→ Kayusumi: 參考一下U雋20F 05/28 15:45
→ ganninian: 台中任何一個重劃區都屌虐烏日21F 05/28 15:47
推 leejack30: 太平屌打G0是在反串吧22F 05/28 15:49
推 a9940597: G0自住真的太慘了，新光特區屌打G0無誤23F 05/28 15:51
→ a9940597: 沒反串
→ a9940597: G0自住來說，現在有什麼？以後有什麼？
→ a9940597: 真的自住適合嗎？投資真的不錯沒錯
→ ganninian: 不適合自住卻適合投資 自打臉嗎27F 05/28 15:55
推 godddddd: 為什麼要瞧不起烏日 嗚嗚嗚嗚28F 05/28 15:57
推 a9940597: 我不想跟你吵，但事實就是如此29F 05/28 16:02
→ ganninian: 我也沒要吵 只是覺得不適合自住跟適合投資 根本矛盾30F 05/28 16:04
推 orz65535: G0很吃周邊開發進度  雖然自己已經很努力招到商了31F 05/28 16:04
推 a9940597: 就像寶佳買來投資很適合32F 05/28 16:04
→ a9940597: 一點都不矛盾
→ ganninian: 投資要獲利得要有人接手 不適合自住怎麼有人接手34F 05/28 16:06
→ ganninian: 市場就是如此 兩情相願就是行情 G0沒有行情 舊社里人口
→ ganninian: 移入不會前幾名
→ ganninian: 你主觀認為是鳥地方 但市場跟你想的不一樣
推 a9940597: 呵呵，我好幾個朋友辦自住宅等6年38F 05/28 16:09
→ a9940597: 實際搬入的沒半個
→ a9940597: 事實就是如此
→ ganninian: 你可以去看看當地室外機安裝率 看點燈率不準41F 05/28 16:10
→ a9940597: 連591便宜出租掛很久了沒人租42F 05/28 16:10
→ a9940597: 室外機安裝率也是為了出租
→ ganninian: 就我所知 惠宇已交屋兩建案 入住率超過八成44F 05/28 16:11
→ ganninian: 敦北 千曦 承租戶不到10%
→ a9940597: 其他的呢？有了解過嗎？46F 05/28 16:12
→ ganninian: 其他都是自住47F 05/28 16:12
→ a9940597: 除了惠宇呢？呵呵48F 05/28 16:13
推 fluting: 舊社移入近期是台中第一了，遷戶口大多是要自住，多房投49F 05/28 16:13
→ fluting: 資者，戶籍自住一定留在自己住最好的那間，不太會把戶籍
→ fluting: 遷到投資房上，這是常識
→ ganninian: 做我裝修的師傅 買gcasa  入住率也九成52F 05/28 16:13
→ ganninian: 就算是出租 也要有人願意自住
推 a9940597: 打到你們真抱歉，事實就是如此，你們有搬進去嗎？54F 05/28 16:16
→ a9940597: 自己沒住那邊講那邊多好我不信
→ ganninian: 當年沒買到2開頭的敦北千曦真的殘念56F 05/28 16:17
推 a9940597: 那你就是投資呀！57F 05/28 16:18
→ ganninian: 我要自住啊 後來去買11期惠宇58F 05/28 16:20
推 a9940597: 自己看看十期、單元12、新光，自住真的舒適太多，還比59F 05/28 16:20
→ a9940597: 較便宜
→ a9940597: 都在旁邊而已
→ a9940597: 11期很好沒錯呀！屌打g0
推 askey: 太平？？63F 05/28 16:22
→ ganninian: 當然 11期都發展多久了64F 05/28 16:22
→ ganninian: G0等北邊打通 國四通車 會慢慢追上11期的
→ missucrystal: 我以為台中最爛的重劃區是水湳 原來烏日更爛嗎66F 05/28 16:23
→ Sam27: 保酬率是自住率高橕起來的，要有自住客接才會漲67F 05/28 16:37
→ Sam27: 連這都看不懂還是少說幾句自曝其短吧
→ Sam27: 新莊副都心當年只有投資客，自住率低，就崩了
→ Sam27: G0自住率高到嚇人，才3年，一堆商店都要進來了
→ Sam27: 那個重畫區第三年，商店進住這模快的？
推 PINGS20: g0"現在"自住機能真的就是輸單元12 新光 十期啊，不懂這72F 05/28 16:44
→ PINGS20: 有啥好護航的，當然會越來越好也沒錯，新光早期也是一樣
→ PINGS20: 荒涼
推 fluting: 單元12、十期在旁邊沒錯，但新光真的有段距離喔，宜居住75F 05/28 16:45
→ fluting: 宅區環境附近也要有商業密集支撐，都是互相的。這邊很多
→ fluting: 老手，底氣都很足，講的是不是房市實情，大家都會判斷。
推 PINGS20: 但G0這種開發密度，路窄成這樣，就算開發完商店都蓋了，78F 05/28 16:47
→ PINGS20: 房價也噴了，住的舒適度永遠也是輸單元12 11期不知幾條
→ PINGS20: 街
推 fluting: 每個地區都有其特色和優缺點，每個人舒服度的需求不同，81F 05/28 17:05
→ fluting: 沒有十全十美的，商業密集方便又有雙鐵，相信也是很多人
→ fluting: 想要的需求，否則市場不會這樣反應，尊重市場和每個人選
→ fluting: 擇的...
推 mmay: 13期其實最適合 可惜目前都沒有85F 05/28 17:19
推 we147121: G0一堆離捷運300m內的建案，你要花10-15分鐘？86F 05/28 17:33
→ we147121: 太平新光先去旁邊玩沙，這是北屯之爭好嗎
推 mchotdoggy: 北屯王者是松竹路以北的正11期，其他閃邊88F 05/28 17:49
→ mchotdoggy: 靠14期的11期，靠11期的14期
推 q156446: 太平有價格優勢   這是北屯任何ㄧ區都無法比擬的90F 05/28 17:57
→ q156446: 確實不能拿太平跟北屯比      兩區定位不同
→ q156446: 北太平機能幾乎是完全體，GO是剛開始而已，比機能G0肯定
→ q156446: 輸    比房價   G0也貴爆了
→ q156446: 但是G0有捷運    房價就是因為捷運炒上去的
→ q156446: 反正各有優缺點    自己喜歡就好
→ blesstw: we147121 呃，出門到上捷運抓10-15很正常吧，而且很多30096F 05/28 18:09
→ blesstw: m內 也很多超過很多的好嗎
→ ganninian: 太平新光不錯 有大公園 學校 離市區近 G0交通方便 有好98F 05/28 18:14
→ ganninian: 市多 商圈形成中 台中環內重劃區都很好 各有特點 比來
→ ganninian: 比去沒意義
推 lucky466: 怎麼會沒意義呢？有些人這輩子只能買一間，需求在哪最101F 05/28 18:19
→ lucky466: 重要
→ ganninian: 沒錯啊 所以我才說各有各的特色 買G0的也許是為了國4通103F 05/28 18:22
→ ganninian: 勤方便 買太平新光也許是在地人離不開家鄉 符合自己需
→ ganninian: 求就好
推 lucky466: 買g0絕對不會為了國4通勤方便，因為新光離74更近106F 05/28 18:26
推 lucky466: G0光松竹路就夠你塞了，往北更扯，離譜的扯
→ ganninian: 太平匝道更塞 離國四更遠108F 05/28 18:33
推 lucky466: 新光是從太原匝道喔，看來你不是本地人109F 05/28 18:35
→ ganninian: 太平太原尖峰時間都很塞110F 05/28 18:37
推 lucky466: 你連新光在哪就不想聊了，晚安111F 05/28 18:38
推 lucky466: 新光是太原匝道，太原路下面、北區右邊，旁邊是太原夜
→ lucky466: 市
→ lucky466: 回去看個地圖啦
→ ganninian: 現在還早吧 呵呵115F 05/28 18:43
→ ganninian: 看來你也不是本地人 松竹路是多塞  如果敦富路松竹路
→ ganninian: 分不清楚 也建議你去看地圖
推 lucky466: 哈哈，我每天下班松竹路進市區喔118F 05/28 18:48
推 lucky466: 敦富路往北櫻花巨人那邊很離譜
→ lucky466: 跑一次看看你就知道
→ ganninian: 那怎麼會敦富路松竹路分不清楚？121F 05/28 18:51
推 lucky466: 我哪裡分不清楚？122F 05/28 18:52
→ ganninian: G0塞的是敦富路往北 還有好市多周邊 松竹路怎麼會塞123F 05/28 18:53
推 lucky466: 松竹路不會塞？124F 05/28 18:54
→ lucky466: 敦富路是窄而塞，但是他想上74要經過松竹
→ lucky466: 雙塞，懂嗎？
→ ganninian: 我每天也走松竹路 塞也只是塞一下子 就崇德路口比較塞127F 05/28 18:56
→ ganninian: 現階段G0要上74 就是走敦富路往北 北屯路往北 松竹路
→ ganninian: 往東 現在敦富路往北拓寬中 壅塞會改善
推 Nemophila: 因為現在機捷還沒住滿 不然松竹路應該盛況空前 在敦富130F 05/28 19:01
→ Nemophila: 路打通前
推 ganninian: 對呀 所以當地議員天天罵 罵到市府趕緊編預算先拓寬敦132F 05/28 19:02
→ ganninian: 富路北邊巷子
推 Nemophila: 聽說收購價格不低 呵呵134F 05/28 19:04
→ ganninian: 現在徵收土地應該都不低XD 像市政路延伸徵收農業區 那135F 05/28 19:06
→ ganninian: 些地主因為覺得在七期旁邊就要用高價徵收
推 skodayeti: 不懂新光屌打g0哪裡。人家在比A和B你偏偏說個C真是……137F 05/28 19:07
→ skodayeti: .
推 fluting: 要上74走敦富路?幾乎車流都嘛走北屯路左右轉上潭子匝道，139F 05/28 19:15
→ fluting: 敦富過好事多北側車流不多，要也是等拓寬才會改走這。另
→ fluting: 外怎麼都幻想松竹敦富塞爆，常在台中開車，比松竹塞爆嚴
→ fluting: 重的地方太多了，上下班不少要道、74匝道都是塞爆。
推 lucky466: 狂推G0的可以說一下優點在哪嗎？143F 05/28 19:19
推 lucky466: 離好市多進嗎？
推 lucky466: 其他想不出來了，說去豐原快，其他74沿線都很快呀
推 Nemophila: 因為現在機捷還沒住滿 上下班松竹路車真的很多 我還在146F 05/28 19:27
→ Nemophila: 想繞到旱溪再走松竹會不會好點
推 lucky466: G0的國小在哪，橋孝？經過松竹北屯路兩大路口148F 05/28 19:28
→ checkman: G0是不錯啦 但明顯輸 14期 11期 未來也會是149F 05/28 19:29
→ skodayeti: 我只知道討論g0的很多篇。新光的沒啥看到。150F 05/28 19:29
→ checkman: 台中人是開車的 這是重點151F 05/28 19:29
→ skodayeti: 現在要買g0預售真的很有勇氣就是。短短幾年從首購宅被152F 05/28 19:32
→ skodayeti: 炒成換屋宅。這也算是一個傳奇了。這算是優點嗎？
推 lucky466: 對啦！我沒想到樓上講的，價格2年內暴漲好幾百萬154F 05/28 19:34
→ lucky466: 先恭喜各位g0投資客
→ skodayeti: 沒用啦。賣掉政府賺一半房仲抽一些。再買要買哪裡？越156F 05/28 19:36
→ skodayeti: 買越小。越買越貴而已
→ tayatiffany: g0入場者 笑而不語158F 05/28 19:57
推 we147121: 原本是在講14期跟g0，突然冒出新光來，都不知道誰是投資159F 05/28 20:15
→ we147121: 客帶風向了
→ Sam27: 買好幾間的以經交屋沒差呀161F 05/28 20:18
推 we147121: 然後都提到捷運了，一個要騎車，一個走路可到，還可以拿162F 05/28 20:19
→ we147121: 來講？硬要說北屯現在首選11期接著是14期
→ Sam27: G0就台中漲幅王，酸G0或沒買G0的投資客，不就證明自己眼光164F 05/28 20:19
→ Sam27: 差
→ Sam27: 14期自住可以，但以投資來說，其實沒啥價值
推 we147121: 以現有機能、位置、學區，11期應該是最平衡的167F 05/28 20:22
推 lucky466: 北屯11期真的不錯沒話說168F 05/28 20:27
→ checkman: 漲幅只是個笑話 只是因為基期低而已169F 05/28 20:30
→ skodayeti: 沒錯。慢慢看笑話170F 05/28 20:34
推 lucky466: 最近疫情關係很喜歡開車四處繞，11期自住真的舒適171F 05/28 20:41
推 lucky466: 看哪棟不認識就拿手機查一下行情，相信跟我一樣的很多
→ skodayeti: 我開始相信你說的松竹很塞的事實了173F 05/28 20:53
→ Sam27: 我家台中都壓基期低的，壓七千，變一億多了174F 05/28 21:03
→ Sam27: 儍子才去追高價位，現在專業投客都在海線，太平后里
→ Todaier: 漲幅是笑話？誰自住投資不想自己房子漲的176F 05/28 21:07
→ Sam27: 14期自住沒問題，投資還有很多更好選擇177F 05/28 21:08
→ skodayeti: 說自己只是要買自住的很多內心深處都是投資客178F 05/28 21:09
推 fluting: 漲幅大，賺得多資產PR往上，可以更隨心所欲選更好的，誰179F 05/28 21:19
→ fluting: 不想要?
→ ganninian: 每個人心中都住一個投資客 就算是換房 誰不想照行情賣181F 05/28 21:26
→ ganninian: ？
推 hultese: 如果有搭捷運和高鐵需求，G9-G13站附近才是首選。如果習183F 05/28 22:15
→ hultese: 慣開車，七、八期11、14期是首選
推 uevol123: G0被酸的現在已經45了 還是一堆人酸185F 05/28 23:14
推 wjes30325: 感謝烏日黑 便宜買到房子186F 05/28 23:37

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