※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-30 10:25:03
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 台北留給前輩，來去桃園發展吧各位
時間 Sun May 29 23:23:15 2022
前兩天吳淡如x鄭市長新錄一集podcast聊桃園發展
說明桃園每戶可支配所得為六都第2, 房價為台北1/4 新北1/2
以下為小弟另行延伸
如整層翻新的2～3F老公寓(非隔套)
台北總價抓2000萬, 出租行情大概3-4萬..?
新北分兩間, 出租行情接近5萬
桃園分三間, 出租行情接近5.5萬
因此，台北老公寓自償有難度
新北打平ok , 桃園金流為正向
桃園基期低適合長期無腦持有
買越多金流越強勁
版上活躍的台北置產前輩
多為早期入手, 已卡位一大段增值及租金效益
近年再進場績效沒那麼顯著惹
不如找桃園市區收租或重劃增值件, 更符合低負擔穩健報酬的作法
那些說桃園都是被台北洗出去的粗暴言論
沒錯啊, 成年人無須眼高手低
哪裡可負擔、合宜居住並具未來性就往那走囉
簡單分享, 謝指教!
----
Sent from BePTT on my iPhone XS Max
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.108.91 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Yau_bqp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653837797.A.D33.html
推 : 兩年前很多都推薦桃園阿 尤其推薦那種外勞很多的地方1F 05/29 23:24
推 : 她跟鄭上節目難道要說桃園不好嗎？2F 05/29 23:24
→ : 第一便宜 第二出租需求強 第三有機會外勞政策開放跳漲3F 05/29 23:24
是的, 基期低+租金增值表現好並具未來性→ : 量力而為吧4F 05/29 23:24
推 : 其實新北還是可以買來投資5F 05/29 23:28
→ : 而且遠距管理的成本也會提高
→ : 也未必對當地市場變化掌握的足夠敏銳
我做龜山玩法跟迴龍差不多→ : 而且遠距管理的成本也會提高
→ : 也未必對當地市場變化掌握的足夠敏銳
翻修第一個月及帶看真的會累就是了
順利出租就躺著每月定時收繳租通知
三重四五年前, 老公寓可收600上下
現在大概800左右才收的到
門檻+200, 但租金體感+3k左右而已, 新北會越來越難做
推 : 這是抄股版的標題吧8F 05/29 23:39
推 : 桃園去台北超遠9F 05/29 23:52
→ : 比金山還不方便
你可以開一串來去金山發展, 不看好就是了xD→ : 比金山還不方便
→ : 金山？那金山萬里留給大家,桃園有便宜電梯跟公寓我先買11F 05/29 23:55
推 : 這系列文很經典 一出來就開啟熊市之路了lol12F 05/30 00:18
※ 編輯: x156w423 (1.161.108.91 臺灣), 05/30/2022 00:27:41
→ : 亂講 桃園住桃園市或南崁去台北比金山還快好嗎= =13F 05/30 00:28
→ : 就算你從富岡火車站開車到台北跟金山火車站差不多時間14F 05/30 00:29
※ 編輯: x156w423 (1.161.108.91 臺灣), 05/30/2022 00:36:37→ : 金山不錯啊 有山有海有溫泉還有台大醫院分院15F 05/30 00:38
推 : 等等 你這個標題我會怕內16F 05/30 01:18
推 : 有這麼好租？？17F 05/30 01:25
推 : 說金山的認真嗎......18F 05/30 01:34
→ : 金山不錯啊 不過我放假去就好19F 05/30 01:36
推 : 桃園沒這麼好租吧 我二十年前住的房子 現在租金還是跟二20F 05/30 02:08
→ : 十年前一樣5000
→ : 十年前一樣5000
推 : 那可能 阿北有打房捏 八年超越新加坡捏22F 05/30 02:09
→ : 空空還是躲在台北租房 肚子扁扁挺阿北
→ : 空空還是躲在台北租房 肚子扁扁挺阿北
推 : 最近看桃園很心動更低的預算更好的條件24F 05/30 02:52
→ : 但是尖峰時間一小時的通勤時間 還是縮了
→ : 但是尖峰時間一小時的通勤時間 還是縮了
推 : 因為桃園到台北只有八德有7xx公車南崁95226F 05/30 02:54
推 : 那不如選萬里 秋天還有螃蟹可以吃27F 05/30 03:47
→ : 金山走陽金公路就到臺北啦很快 陽明山上也算28F 05/30 03:48
推 : 還是很遠啦 然後冬天氣候更差了29F 05/30 03:54
→ : 所以每次有人嘴新北買不起 我一定說金山萬里平溪雙溪
→ : 也買不起？
→ : 房價就是大數據的集合 均價不高的區域正常都不吸引人
→ : 或是有抗性
→ : 所以每次有人嘴新北買不起 我一定說金山萬里平溪雙溪
→ : 也買不起？
→ : 房價就是大數據的集合 均價不高的區域正常都不吸引人
→ : 或是有抗性
推 : 人家就少講新北“精華區”而已 在市區工作買到金山去34F 05/30 07:22
→ : 到底要幹嘛啦
→ : 到底要幹嘛啦
推 : 淡水還行啊，買離捷運近一點36F 05/30 07:23
→ : 金山萬里冬天很會下雨37F 05/30 08:31
→ : 淡如姐葉佩文38F 05/30 08:43
推 : 想住精華區就拿錢出來啊 不然就是買遠買小買老39F 05/30 08:58
→ : 人總是為了預算而妥協
→ : 人總是為了預算而妥協
噓 : 買不起台北才會淪落到買桃園41F 05/30 09:02
推 : 教主別42F 05/30 09:03
→ : 桃園外勞脫鉤計畫區 美國可以建議台灣納入43F 05/30 09:14
推 : 桃園往台北的客運超多的好嗎...44F 05/30 09:15
→ : 偶桃園很不熟 好難切入45F 05/30 09:37
推 : 實際上是桃園落地生根後對住台北一點興趣也沒有，46F 05/30 09:47
→ : 省下的錢可以提升教育或換取空間
→ : 租屋客群也不是在台北工作的人，桃園本身的就業機會
→ : 就多了
→ : 薪資不比台北差多少，居住成本低很多，這樣算淪落
→ : 嗎?
→ : 省下的錢可以提升教育或換取空間
→ : 租屋客群也不是在台北工作的人，桃園本身的就業機會
→ : 就多了
→ : 薪資不比台北差多少，居住成本低很多，這樣算淪落
→ : 嗎?
推 : 很好啊 個人價值選擇而已52F 05/30 09:59
推 : 來吧53F 05/30 10:04
推 : 桃園月收70k路過，自認這種收入進台北完全不可能有生活品54F 05/30 10:05
→ : 質，但在桃園已買車買房，週末也會去台北娛樂，台北對我
→ : 來說是逛街購物很棒的地方，但工作和居住以現階段能力確
→ : 實完全不會考慮。
→ : 質，但在桃園已買車買房，週末也會去台北娛樂，台北對我
→ : 來說是逛街購物很棒的地方，但工作和居住以現階段能力確
→ : 實完全不會考慮。
推 : 這篇在股版會嚇死人XDDDD58F 05/30 10:07
→ : 我有同學在2008年左右就認清買不起大安區 跑去買南崁全新59F 05/30 10:20
→ : 6X坪大三房加車位 算是有享受到比台北還大的漲幅
→ : 6X坪大三房加車位 算是有享受到比台北還大的漲幅
噓 : 只有可負擔是真的，被洗出去的就別用什麼合宜居住61F 05/30 10:21
→ : 、具未來性安慰自己了
→ : 、具未來性安慰自己了
→ : 很優秀的人 師大英語系 有跟林熙蕾約會過 XD63F 05/30 10:21
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 1 目前人氣: 0 累積人氣: 40
回列表(←)
分享