※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-05 22:58:03
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 高雄楠梓高大特區還可以入手嗎
時間 Sat Jun 4 22:14:05 2022
高大一定一路漲沒有什麼毛病
只是你要判斷可以漲到什麼時候
或者你投資置產的基準點在哪裡
首先這邊預售屋最高價32萬/坪
再來森河畔目前轉手591開價大約26-29萬
藍田玉實價登錄車位190-200，建物還成交
到29/P。
八分沐三樓兩房沒車26/P。高樓層兩房車800
（單坪大約23-25）
藍田路好室兩房沒車聽說成交到27/p
正在委售物件
友友兩房30萬、春之田30萬、甚至沒在高大
過橋的藍昌路的green more兩房也要價30萬以上
現階段楠梓高大的買賣角力落點就是在28-30萬
看仲介洽談的能力跟服務費的多寡
現階段楠梓高大的買賣角力落點就是在28-30萬
看仲介洽談的能力跟服務費的多寡
預售屋站穩30/p應該是沒什麼問題
投資置產個人建議找到25/p算已經相對安全
至於有沒有機會遇到，我覺得一定有
楠梓一手屋主的成本大約13-16/p
甚至有些二手的成本頂多也16-19/P
現在量縮買方數量銳減，認真要放的屋主
只要需求夠強他必須得在2-3個月內動用資金
要他現在25/p出手一定沒有問題。
問題在於你有沒有辦法得到這個資訊
所以認真想在現在置產。趕快出去多認識幾個
在地仲介等他們報案件給你吧。
簡單說去年房市飆漲時，均價已經可以賣到20
還是有17/p成交
12月周遭已經賣到23-25甚至26的時候
還是有21/p成交
至於你說29萬要賣的。我只能說他要的不離譜
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※ 同主題文章:
06-04 20:40 ■ [請益] 高雄楠梓高大特區還可以入手嗎
● 06-04 22:14 ■ Re: [請益] 高雄楠梓高大特區還可以入手嗎
06-05 12:06 ■ Re: [請益] 高雄楠梓高大特區還可以入手嗎
推 : 可以留意指標建案皇裕觀雲，原本預計是去年10月要公開卻1F 06/04 22:30
→ : 一路拖到今年7月，八成是想等台積動土消息出來再噴一波
→ : 目前小道消息是觀雲開價36-44
→ : 一路拖到今年7月，八成是想等台積動土消息出來再噴一波
→ : 目前小道消息是觀雲開價36-44
→ : 觀雲我覺得是這波的頂天，但還沒聽到成交價。4F 06/04 22:33
推 : 因為接待中心還不開放啊XD想買也沒得買5F 06/04 22:34
→ : fb廣告已經上了。就等看有沒有人願意回饋資訊了。6F 06/04 22:35
→ : 冠億那間不是說開30左右，格局好像還不錯7F 06/04 22:51
→ : 冠億很硬喔，開價跟成交價沒差很多8F 06/04 22:54
→ : Green more一坪30了？9F 06/04 22:59
是屋主要價30萬應該還沒賣掉推 : 沒高雄厝陽台個人覺得就完勝了XD10F 06/04 23:00
→ : 當然喜歡陽台的可以忽略我這句話
→ : 當然喜歡陽台的可以忽略我這句話
→ : 覺得高大特區看屋人潮變少了12F 06/04 23:01
→ : green more是屋主要價30萬應該還沒賣掉13F 06/04 23:01
推 : 現在買那不就是等著5-10年後把房賣給GGer嗎14F 06/04 23:04
→ : 和套台積電差不多15F 06/04 23:04
→ : 在高雄住30年那邊連考慮都沒考慮過...唯一的地標是家樂16F 06/04 23:05
→ : 福，不過最近還有岡山新的購物廣場，只是...沒啥好逛的
→ : 估計不用太久就會式微
你這個論述在大約5-10年前已經有太多人講過了。至於後面發生什麼事情大家都知道→ : 福，不過最近還有岡山新的購物廣場，只是...沒啥好逛的
→ : 估計不用太久就會式微
※ 編輯: qqq7840 (106.64.144.200 臺灣), 06/04/2022 23:09:01
→ : 多數台積只想買左營，高大是日月光在買19F 06/04 23:08
我不知道你這個觀點是從哪裡印證的。但在去年確實有台積電的主管掃了幾件高大的三房。但不管誰愛買哪裡不重要，重要的是整個市場怎麼被撐起來的。
其實理由不重要，重要的是當下的價格落點。房地產的特性就是你只要不要買最貴，買相
對安全就是穩。
※ 編輯: qqq7840 (106.64.144.200 臺灣), 06/04/2022 23:14:23
推 : 借問天鵝堡好嗎20F 06/04 23:09
推 : 格局不太好…戶數又多XD21F 06/04 23:10
→ : 後面沒台積電要來是炒得上去喔XD去年實登17.18的一堆22F 06/04 23:13
房地產用炒的這件事情只有政府有能力炒房，建商沒有能力炒房，投資客也沒有能力炒房，仲介更沒有能力。沒辦法認清這點很難再市場撈錢
※ 編輯: qqq7840 (106.64.144.200 臺灣), 06/04/2022 23:16:16
→ : 沒想從市場撈錢，只是覺得便宜就買貴就不要買，沒人規定23F 06/04 23:25
→ : 有房就一定要當多多吧XD
→ : 有房就一定要當多多吧XD
→ : 若你不想撈錢你怎麼會在意炒這件事情，自己住沒要賣就跟25F 06/04 23:29
→ : 買車一樣開到報廢去。就不會在意中古車價值不值錢這件事
→ : 情
→ : 買車一樣開到報廢去。就不會在意中古車價值不值錢這件事
→ : 情
→ : 其實很正常啦，楠梓一般在高雄人心中就是15/p的地方XD28F 06/04 23:33
→ : ，去年很多朋友也是被台積電消息嚇到趕快就買房惹，現
→ : 在都很開心
→ : ，去年很多朋友也是被台積電消息嚇到趕快就買房惹，現
→ : 在都很開心
→ : 我是GGer 評估從高大要去上班要經過右昌&工業區會很塞，31F 06/04 23:45
→ : 問過大多數同事會希望是從鼓山or捷運沿線附近買
→ : 問過大多數同事會希望是從鼓山or捷運沿線附近買
→ : 在地沒什麼好說嘴的 我也在地3X年 美術館新灣區都被打臉33F 06/04 23:53
→ : 打成智障 給你參考
→ : 打成智障 給你參考
推 : 五輕那邊走加昌最順35F 06/04 23:57
→ : 前幾年人口移入最多的前三都有老高雄人看不起的楠梓仁武36F 06/04 23:58
→ : 就持續看不起，但認真想置產投資的各種資訊你一定要知道37F 06/04 23:59
→ : 。你不知道的話怎麼可能買便宜？
→ : 。你不知道的話怎麼可能買便宜？
推 : 買房子真的不要聽在地人的39F 06/05 00:00
推 : 灣區全新ㄧ坪30出頭，9xx站內信40F 06/05 00:10
推 : 我凹子底買31，在地人也是有分會不會買...41F 06/05 00:20
推 : QT之後怎麼上去怎麼下來 除非黑手又出來42F 06/05 01:10
推 : 去年台積電掃房好像是掃某數字名稱的建案43F 06/05 01:34
推 : 數字名稱…1號院？44F 06/05 02:34
推 : 十年前買12/p就被在地人說這邊頂多8/p，之後會崩盤45F 06/05 08:11
→ : ，去年這個在地人又改口說這邊頂多16/p，之後會崩盤
→ : ，連在地人口中的天花板價都漲一倍了
→ : ，去年這個在地人又改口說這邊頂多16/p，之後會崩盤
→ : ，連在地人口中的天花板價都漲一倍了
→ : 千萬不要小看政府發展北高的決心，等到橋頭楠梓岡山變成48F 06/05 09:33
→ : 市中心就知道了。可以看看藍田路第八街的街景現在跟三年
→ : 前差多少就知道這邊發展的速度如何了。
→ : 市中心就知道了。可以看看藍田路第八街的街景現在跟三年
→ : 前差多少就知道這邊發展的速度如何了。
推 : 光跟去年年初的時候比就差很多了～51F 06/05 09:52
→ : 發展超迅速
→ : 發展超迅速
推 : 市中心XDDDD二十年後看有沒有機會53F 06/05 11:08
→ : 當初農十六跟美術館也是一堆人看衰，結果？54F 06/05 11:11
推 : 農16美術館看衰...你不是高雄人吧55F 06/05 11:14
推 : 原po也不用跟他們吵 反正老觀念永遠改不掉 自己買了有56F 06/05 11:16
→ : 賺就好
→ : 賺就好
→ : 不是高雄人？我跟你講 我這邊的高雄人超嫌棄農16美術館的58F 06/05 11:31
→ : 16~19年那一波基本上是說20萬都嫌多 現在科科
→ : 16~19年那一波基本上是說20萬都嫌多 現在科科
→ : 當初的農十六跟美術館就是跟現在楠梓一樣被嗆幹麼買北高60F 06/05 11:33
→ : ，要買也買機能都有的南高雄。
→ : ，要買也買機能都有的南高雄。
→ : “在地人”基本上把愛河以北當作蠻荒炒作地帶啦 農十六62F 06/05 11:35
→ : 美術館 巨蛋 高鐵全都是炒的 不要不信 對於“在地人”來
→ : 說 好地方大概只有新興苓雅前金而已
→ : 美術館 巨蛋 高鐵全都是炒的 不要不信 對於“在地人”來
→ : 說 好地方大概只有新興苓雅前金而已
→ : 事實勝於雄辯，楠梓從15年前爛到現在，但房價一路漲到現65F 06/05 11:36
→ : 在。至於還能再爛多久沒人說的準。只能告訴你這邊未來發
→ : 展機會多，不像市區只能找小塊地或者走都更。外加政府做
→ : 多。擺明穩贏的東西，你覺得他爛，他已經證明給你看過了
→ : 你還不信那就去買市區沒什麼問題。反正這邊現在要講低總
→ : 價也買不到什麼東西了。
→ : 在。至於還能再爛多久沒人說的準。只能告訴你這邊未來發
→ : 展機會多，不像市區只能找小塊地或者走都更。外加政府做
→ : 多。擺明穩贏的東西，你覺得他爛，他已經證明給你看過了
→ : 你還不信那就去買市區沒什麼問題。反正這邊現在要講低總
→ : 價也買不到什麼東西了。
推 : 當初巨蛋附近都是田 買那邊的被嫌成智障71F 06/05 11:53
→ : 美術館附近啥都沒有 買那邊也都被嫌成智障XDD
→ : 歷史重演而已
→ : 美術館附近啥都沒有 買那邊也都被嫌成智障XDD
→ : 歷史重演而已
推 : 上面的Gger你確定從鼓山或是捷運沿線去廠區會比高大快74F 06/05 12:22
→ : ？神山還沒來翠華路就已經爆了
→ : ？神山還沒來翠華路就已經爆了
→ : 如果單純上下班搭捷運是ok，但這很少會是高雄人的選項。76F 06/05 12:41
→ : 至於外來的工作人口會不會入境隨俗就不知道了
→ : 至於外來的工作人口會不會入境隨俗就不知道了
推 : 不然以前五輕員工怎麼上班78F 06/05 13:39
→ : 笑鼠
推 : 拆掉五輕改成台積電 就變成高大好棒棒
→ : 以前五輕員工怎麼都不買呢
→ : 笑鼠
推 : 拆掉五輕改成台積電 就變成高大好棒棒
→ : 以前五輕員工怎麼都不買呢
→ : 我家族SARS的時候不少人買凹子底跟巨蛋，沒聽被嫌過82F 06/05 13:58
→ : 也快20年前了
→ : 也快20年前了
推 : 原po說的沒錯 新屋價確實在30上下 10年內中古基本2584F 06/05 15:07
→ : 上下成交中 至於有沒有辦法壓低 就看自己跟對方急不
→ : 急
→ : 上下成交中 至於有沒有辦法壓低 就看自己跟對方急不
→ : 急
噓 : 急了嘻嘻87F 06/05 21:50
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