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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-05 22:58:03
看板 home-sale
作者 etrangere (outsiderOfTHEworld)
標題 [閒聊] 美國升息房價會迭的邏輯是什麼？
時間 Sun Jun  5 03:17:45 2022

現在很多人說 升息升息
會導致房貸的利率上升，購屋族要多負擔利息
但是美國升息，跟台灣沒什麼關係吧
假設現在美國有1000塊可兑台幣29000（1:29）
現在變少了
967美金兑29000（1:30）
這跟台灣的資金流動有什麼關係？
台灣央行根本沒說要縮表啊@@

而且台灣長期都是對美金貶值政策
美國升息台灣央行才爽歪歪吧
為什麼這個會影響台灣的房貸利率？

不知道版上大大是否可以開示，最近想買房，但不懂為什麼大家現在都看跌

感謝各位

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.72.9 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Ycw_Rm1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654370267.A.C01.html
推 sk0515: 經濟放緩甚至衰退1F 06/05 03:30
→ derek9955: 樓上正解2F 06/05 03:35
推 snailz: 你484反串啊？3F 06/05 03:45
→ checkman: 便宜不買 難道等漲起來買4F 06/05 06:06
→ FcuKobe: 有時候投資人的心理因素也會佔一大部分5F 06/05 06:46
→ gn01693664: 問就是漲，說跌的=不努力魯空6F 06/05 06:53
推 gqc0208: 美國升息台幣不升就是輸入性通貨膨脹，外貿商賺的油洗洗7F 06/05 06:58
→ gqc0208: 關你什麼事？你也是外貿商還是外貿商賺錢了會送你台法拉
→ gqc0208: 利？每天要吃的    、    、等食物，用的衛生紙等用品漲
→ gqc0208: 才跟你有關係
推 snailz: 樓上 還沒回答原po問的房價11F 06/05 07:10
推 Sender: 升息-->經濟衰退-->通縮-->fed放水刺激經濟-->房價漲，這12F 06/05 07:41
→ Sender: 麼簡單懂了嗎
→ balaj: 趕快買 只會漲不會跌 越晚買錯過不在14F 06/05 07:50
推 gqc0208: 台灣不升息造成輸入性通貨膨脹，你的其他花費高了，你可15F 06/05 07:51
→ gqc0208: 以承擔的房貸就低了，沒人可以接盤，房價不就要下來了，
→ gqc0208: 台灣升息房貸利率變高，同樣成數的房貸每月的應付額一樣
→ gqc0208: 變高了，你可以承擔的房貸就只能降低了，一樣沒人可以接
→ gqc0208: 盤，房價不是一樣要下來。如果美國的經濟政策不變，房地
→ gqc0208: 產現在就是在抓最後一隻老鼠，30年，橫跨好幾個景氣循環
→ gqc0208: ，誰又能保證自己每次都不會受到景氣循環影響。
推 wsxujmyhn: 降息，漲。升息，漲。再不買就買不起了，現買現賺。還22F 06/05 08:01
→ wsxujmyhn: 不快貸好貸滿，歐印買房。
→ yauryo: 房價不會跌，所以一起支持升息喔24F 06/05 08:11
→ aesdu: 台灣升息，打壓你消費信心，避免你靠北買貴，直接讓你買不25F 06/05 08:11
→ aesdu: 起比較快。
→ aesdu: 然後眼睜睜傻看著被拉開差距XD
推 snailz: gqc大大 我看你是不懂哦 我台灣國怎麼可能房價會跌 你發言28F 06/05 08:30
→ snailz: 很不健康 你是想與房版為敵484 房版幾個台柱大咖都開示了
→ snailz: 未來一樣漲 各房仲投資客多多都表示會漲 你gqc大大又是什
→ snailz: 麼人物與之為敵 粗暴的言論大可不必 你484那個國際房仲zac
→ snailz: k啊？說法跟他一樣欸！噓爆你！
→ cygnuses: 某樓是反串吧，升息是為了把經濟搞爛？邏輯失踪？33F 06/05 08:34
推 chenblue: 升息，目標就是經濟放緩，生意變差人變窮，股房跌。不34F 06/05 08:43
→ chenblue: 過房市通常比較不容易反應，都是股市先跌，嚴重衰退當
→ chenblue: 然房也跌，但通常不想走到這一步，否則可能會連鎖崩潰
→ spmark: 一個比較簡單的想法，房價和租金有關，也就是投報率37F 06/05 08:47
→ spmark: 投資報酬率低還要背風險，那我去放定存就好了
→ spmark: 外資錢會跑、國內的錢也可能跟著跑一點
推 gqc0208: 蝸牛你明明也是看空的，也不用在那邊激我繼續說啦，話就40F 06/05 08:59
→ gqc0208: 說到這裡。看的懂的就看的懂，看不懂的難道要我幫他上經
→ gqc0208: 濟學，再加上講解世界趨勢？
推 FaFaFaT: 你怎麼可能比蟲蟲仲仲懂經濟學…43F 06/05 09:02
推 snailz: 我們就用數據來說話 以前升息房價也開始升 而且 升息的成44F 06/05 09:06
→ snailz: 本可以轉嫁下去啊！
→ snailz: 等等多多就要抵達戰場支援了，我先！
→ snailz: 房價哪裡跌了！哪裡！
推 godnnn: 你用戰爭房價也會噴的邏輯想一下就知道了48F 06/05 09:16
→ jacktedrule: 台灣這兩年暴漲，我就問問，怎麼蝶，現在買房蠔吐露49F 06/05 09:44
→ jacktedrule: 絲
推 gn01657736: 喊只漲不跌的人心真的好黑51F 06/05 09:47
推 kevinhon: 因為空空被打壓很久，難得有升息的議題趕快冒出來反串一52F 06/05 09:49
→ kevinhon: 下，只要還有人想買，房價就不可能跌到哪
→ kevinhon: 不要舉那種特殊產品，或一年修正多少的例子，那種修正的
→ kevinhon: 幅度不是魯空能下手的價位
推 raja98643667: 剛需就是捏著買56F 06/05 10:09
推 JANYUJEN: 不會跌你快買，多買一點57F 06/05 10:20
推 tswen: 美國升 台灣也要跟著升   房貸就會變重 房價下降58F 06/05 10:24
推 nobit: 會這樣問一律建議信貸預售紅單買滿59F 06/05 10:39
推 darkholy: 不升息，就等著民生物價被強奸後可支配所得下降，受薪60F 06/05 10:41
→ darkholy: 族越買不起貴的房
推 zx610176: 台灣就是漲 不用想這麼多62F 06/05 10:41
推 seiryou: 越升越噴啊 不要再錯過 真心不騙63F 06/05 10:43
→ muscleloser: 只漲的話 趕快買64F 06/05 10:43
→ muscleloser: 穩賺不賠的事怎麼還猶豫？
噓 Coolno9: 你先回答當初房版說美國降息台灣房價會漲的原因 邏輯反66F 06/05 10:44
→ Coolno9: 過來講不就得了
→ Coolno9: 不要漲的原因都說的很有道理 反過來要跌就自我感覺不合
→ Coolno9: 理啊 XD
推 heryi: 全球經濟放緩->韭菜們工作收入變少70F 06/05 10:46
→ heryi: ->買盤能力變差->量縮價平
→ heryi: ->少數自住or 投客臨時需要大錢開低賣
→ heryi: ->量縮價跌
→ Coolno9: 漲跌幅當然因為還有其他多變因而有不同程度 但從邏輯推74F 06/05 10:47
→ Coolno9: 論就是怎麼上去怎麼下來
推 antigidu: 你趕快買爆   拜託了76F 06/05 10:54
→ etrangere: 認真問 啊 台灣不是出口大於進口的國家嗎？77F 06/05 11:24
→ etrangere: 我看台灣的工作市場 收入沒有變少啊 很多地方時薪還開
→ etrangere: 180-190
→ etrangere: 輸入性通貨膨漲 對台灣人影響很大嗎？
→ etrangere: 很多商品都有國產啊
→ etrangere: 我想說的是回歸到供需 這次疫情2020-2022造成的原物料
→ etrangere: 大漲會不會墊高未來的房價低消，例如就是保底在2021的
→ etrangere: 建造成本上？也許會小幅回檔，但跌不下去？
→ etrangere: 謝謝樓上大大的寶貴回覆
噓 SkyIsMyLimit: 國小學生題目也要問？86F 06/05 11:58
推 antigidu: 原物料成本只是佔售價的一小部分87F 06/05 11:58
→ antigidu: 真正暴漲是 "建商利潤"  在多頭時期敲盤子的價格
→ antigidu: 配合飢餓行銷  製造恐慌  盤子嚇到追價
推 Coolno9: 就看你認為這波有多少成分是投資客建商拱上去的囉 我個90F 06/05 12:04
→ Coolno9: 人是抓60%漲實的 因為2018/19太便宜 但2021只是漲話題漲
→ Coolno9: 恐慌漲貪婪
→ Coolno9: 講什麼通膨狗屁的都很好笑 做生意沒有無限轉嫁這種事
推 jsyunlin: 預期心理，這是心理學不是邏輯94F 06/05 12:59
推 info1994: 台灣房價怎麼可能跌 根本經濟火車頭95F 06/05 15:01
→ lovebridget: 最簡單當初降息就造成房價升了 升息不就會跌96F 06/05 16:19
→ lovebridget: 除非你要說去年漲不是因為降息
推 aaooccddex: 每個題材、政策、局勢都有不同的力道跟藥效沒錯，但會98F 06/05 18:15
→ aaooccddex: 發生升息與降息是因為非常多原因恐發生某總結果，才進
→ aaooccddex: 行之操作，真正會經濟學的人不會只以經濟概論全部。還
→ aaooccddex: 要加減非常多不同因素積分，才能得知最後漲跌，只一昧
→ aaooccddex: 用二分法放大決定結果，難怪成為韭菜。
推 snailz: 升息房價當然漲 不就是通膨才升息 通膨當然要買房抗通膨呀103F 06/05 21:45
→ snailz:  所以房價繼續噴 不服來辯！房價哪裡跌了！再問一次！哪裡
→ snailz: 跌！

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