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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-04 11:31:05
看板 home-sale
作者 eulbos (鳳山下智久)
標題 [閒聊] 真的有小資族以小換大成功的嗎?
時間 Sat Jun  4 00:05:46 2022

真的有小資族以小換大成功的嗎?

薪資追不上房價，微幅成長的薪水又被通膨吃光光

想要兩房換到三房，那個每月還款金額暴增也讓人吃不消

感覺第一間房買什麼LEVEL，這輩子大概就這樣了吧...

大家覺得呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.216.248 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YcZ5Tbh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654272349.A.96B.html
※ 編輯: eulbos (61.227.216.248 臺灣), 06/04/2022 00:06:27
推 snailz: 趕快買就對了 不然就是幫房東繳貸款1F 06/04 00:09
推 Arbay1011: 你工作都不會調薪的嗎2F 06/04 00:11
被物價打平了
推 gy55662008: 買來出租啊 別人幫你付不是很快就能再買?3F 06/04 00:12
那自己要住哪0.0
※ 編輯: eulbos (61.227.216.248 臺灣), 06/04/2022 00:15:24
→ sam21sam21: 如果在台北，有人就是自己住頂加，樓下隔套租人4F 06/04 00:16
推 kitten123: 買來投資+出租，自己先租小一點，重點是先把價格鎖住5F 06/04 00:16
→ s7024546: 不禁想到版上有人買間小兩房就在學人當多多，都不擔心要6F 06/04 00:19
→ s7024546: 擠一輩子
噓 Adam6613: 這ID沒人噓？幻想廢文洗洗睡8F 06/04 00:22
推 junior020486: 沒辦法每個人都小換大，要提升收入才行，小換大是9F 06/04 00:22
→ junior020486: 給原本收入提升
→ junior020486: 後就可以買大的降低成本而已XD
→ junior020486: 舉例，一間950萬兩房車跟1300萬三房車
→ junior020486: 過了五年各增值50趴，變成1425萬跟1950萬
→ junior020486: 當你存到兩房車頭期款上車後，如果收入提升的很緩
→ junior020486: 慢，你之後也沒
→ junior020486: 辦法再換房雖然你賣掉第一屋取回頭期款190萬+475萬
→ junior020486: +中間繳的本金
→ junior020486: 算120萬好了=785萬
→ junior020486: 看起來你第二間頭期款夠，但是你貸款變成1950-785=
→ junior020486: 1165萬
→ junior020486: 最後你換不了房
→ junior020486: 因為你貸的760萬，月繳或許就是你的上限
→ junior020486: 可是你如果高收入族群，一開始沒那麼多頭期款，只
→ junior020486: 能先上車，不然
→ junior020486: 一次到位，或許就直接買1950萬，扎扎實實沒吃到增
→ junior020486: 值
→ junior020486: 結論，能不能以小換大是看你本業收入有沒有提升能
→ junior020486: 不能應付，不是
→ junior020486: 每個小資族都可以以小換大，不然現在老房，小房都
→ junior020486: 是誰在住的XD
推 pauljet: 有啊 我朋友賣信義區小套房買林口兩房31F 06/04 00:25
推 winner1: 感謝j大 豁然開朗32F 06/04 00:30
噓 wasikulapica: 租金根本不夠房東付貸款，胡扯33F 06/04 00:46
→ wasikulapica: 騙小資上車，自己好逃命？
→ moom50302: 就是話術35F 06/04 00:51
推 paulchen: 很多啊 但通常都是往外圍或是蛋白才能換大36F 06/04 00:52
推 spmark: 租金不夠房東付貸款？外星人嗎？37F 06/04 01:00
→ spmark: 我房子都是買來出租，然後自己也是租房子
→ spmark: 出租的房子，付掉貸款後，還夠我付租金和生活費
→ spmark: 最差的一間，房貸9k收租12k，還是便宜租
→ spmark: 然後我現在承租的是室內60坪的透天，自有車庫
→ spmark: 貸款能力夠的話，不要說小換大，前兩年買的今年都可一換二
→ spmark: 上面j大說的對，增加收入才是重點
推 GoGoD: 賣台北轉鄉鎮44F 06/04 01:13
推 jinny891: 第一間要拚高增值的話，眼光要夠好…45F 06/04 01:13
推 nqj: 繳個10年左右，增貸就有換屋的頭期款了46F 06/04 01:16
推 wasikulapica: 租金夠付貸款肯定是鄉下鳥地方47F 06/04 01:23
→ eulbos: J大說的實在!!  收入沒突破通膨 月繳還是卡死48F 06/04 01:23
→ wasikulapica: 要不然就是迷你套房49F 06/04 01:23
推 spmark: 台南東區兩房老公寓啦，平實旁邊而已50F 06/04 01:31
→ spmark: 旁邊電梯大樓套房都租比我貴，哈哈
→ spmark: 2房2衛3陽台4面採光，單純掛學區用的物件，隨便租就好
→ spmark: 不要自己見識少就隨便否定自己難以相信的事情
→ spmark: 這種心態只會把自己困在原地
推 wasikulapica: 哈，老公寓，加油55F 06/04 01:53
→ wasikulapica: 一個月收那幾千塊的租金辛苦啦
→ wasikulapica: ㄧ年收14萬，真有耐心，真的很有見識
→ wasikulapica: 你這個就是我說的鳥地方啊，舊房子，小房子，有錯？
→ ibsmalla: 實際就是這樣啊 又不是房價炒一炒大家薪水就變多59F 06/04 02:02
→ CrabBro: 你問這種問題一定是廢話，肯定一票60F 06/04 02:03
→ CrabBro: 每年薪資都停滯不前的人，根本不會想買房好嗎
→ CrabBro: 正常人都是在40歲以前薪資都有明顯的增幅
推 countryair: 往外圍比較低價區域換就很容易以小換大63F 06/04 02:16
推 C24128390: 投資客才可以把漲幅套出來 自住想小換大是有壓力的64F 06/04 02:18
→ C24128390: 房子漲兩倍 你要換也是買兩倍 那一倍不是純套利的
→ C24128390: 上面說的很清楚了 你收入要跟上
噓 Zepho: 超多啊 小的買市區 賣掉換郊區透天67F 06/04 02:22
推 kateshen168: 25歲買了套房，17年後換了內湖30坪公寓。前提是薪水68F 06/04 02:23
→ kateshen168: 能不能穩定成長，大於通膨！
推 spmark: 小公寓比一堆人的三房還大，爽，收租為什麼要辛苦？70F 06/04 02:29
→ spmark: 有人轉帳給你，手機登一聲，會很辛苦嗎？
→ spmark: 而且我說的是最差的一間，哈哈，你好像無視這一點
→ spmark: 要不是限貸政策讓我懶得操作，這間現在賣掉換兩間都行
→ spmark: 小換大，只要貸款能力夠，就可以執行
推 happyendless: 同時買兩間，一間自住一間出租75F 06/04 02:37
推 spmark: 補充一下好了，另外一間房，房貸23k收租42k76F 06/04 03:33
→ spmark: 鳥地方小房子又如何呢？能賺錢就好，哈哈
→ spmark: 這間房室內可不小呢，光主臥就有10坪了
→ spmark: 鳥地方喔？可能出了台北市都算鳥地方吧，哈哈
→ spmark: 我們在鳥地方過爽日子就好，你們去北市克難過日子滿足虛榮
→ spmark: 心吧，那個代價，我可沒興趣背負
→ spmark: 爽就開車到處玩，住旅館、住別墅，都可以
→ spmark: 抱歉，別墅也是鳥地方破房子，蟲多又偏僻
→ spmark: 上述三間房子總價加起來，不如北市一間中古公寓的價格
→ spmark: 生活自己選
推 ftc693: 小資族+1，房貸努力存錢快還完，結果房子漲了一千萬，增86F 06/04 03:50
→ ftc693: 貸出來換了一間更大的
推 garyddt: 往外圍、屋齡大的換，還是能小坪數換大但總價差不多；要88F 06/04 08:19
→ garyddt: 房屋價值換裝升級，多數人還是得靠可支配金流提高(結婚也
→ garyddt: 算)
推 chiangww: 不小換大更不可能好嗎91F 06/04 09:02
推 vikingman: 我朋友現住一間小兩房，又買一間三房預售92F 06/04 09:24
→ vikingman: 繳兩間超硬，他就國營員工
→ jerrylin: 蛋黃區換蛋白區吧94F 06/04 09:33
推 roger0103: 有啊我家從松山新城兩房換到汐止公寓大三房95F 06/04 09:44
→ MacD89: 在出社會時先貸款買一間小的 可以存錢 不要高估自己的自制96F 06/04 10:32
→ MacD89: 力 房貸能幫助自己克制消費慾望
→ MacD89: 在自己本薪慢慢累加的過程同時買的房子也在幫自己抗通膨
→ MacD89: 多的是沒有房貸壓力的人 手上有現金就亂花不自知的
推 ukuk666888: 小換大是建立在過去還有後人可以接盤的狀況下，以後沒100F 06/04 10:51
→ ukuk666888: 了
推 muscleloser: 就是蛋黃區的小兩房換掉蛋殼區的大三房102F 06/04 11:20
→ muscleloser: 給您參考
噓 eeewwweeewww: 你沒有加薪? 沒有分紅?104F 06/04 11:21
→ eeewwweeewww: 那就換工作啊 表示你能力太差 很難懂?

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1樓 時間: 2022-06-04 12:40:11 (台灣) 
→
homlin007
　 06-04 12:40 TW 
家裡沒有一大塊的不要來跟我說以小換大啦
2樓 時間: 2022-06-04 13:07:53 (台灣) 
→
rock2015
　 06-04 13:07 TW 
不愛嘴泡的，早買，賺在手了？
只會嘴泡？根本買不起的？
幾年？十年？過去你還是只會在這嘴泡？
 
再十年，你依然是在這嘴泡？
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