※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-10 08:07:04
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作者 標題 [閒聊] 套房真的那麼搶手？
時間 Thu Jun 9 22:57:17 2022
如題，
最近考量到未來結婚勢必要搬出去住，前段時間股票又被割的慘不忍睹，想想與其被割不
如買個套房之後結婚至少跟未來老婆有地方住
因為個人是不生主義者，再考量到預算問題，評估之後覺得套房算是可以輕鬆負擔不會有
壓力，即便未來想婚還是有其他方法可以換大，因此目前以可以輕鬆負擔的套房為看屋目
標
壓力，即便未來想婚還是有其他方法可以換大，因此目前以可以輕鬆負擔的套房為看屋目
標
但，最近看土城中永和三重板橋一帶的套房，大約五百~六百萬左右價位
幾乎是一上市三天內收斡，一週內成交，而且幾乎都是歷史最高成交單價，當然我知道套
房單價本來就高，但即便跟周遭或是同社區套房行情比，也是高了接近兩成
所以想請教各位房版大前輩們，目前雖然房市看起來有降溫，但這種低總價房型即便是高
於成交單價15%左右的價格，仍舊是那麼熱門的嗎？
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※ 同主題文章:
● 06-09 22:57 ■ [閒聊] 套房真的那麼搶手？
06-10 03:56 ■ Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？
06-10 11:42 ■ Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？
06-11 18:40 ■ Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？
推 : 低總價就是香啊1F 06/09 23:00
→ : 套房現在最大的問題還是貸款成數
→ : 即便現在有一些銀行開放了 還不是多數
→ : 套房現在最大的問題還是貸款成數
→ : 即便現在有一些銀行開放了 還不是多數
→ : 總價高買不起 套房總價低 還可以負擔得起 小家庭超多4F 06/09 23:01
→ : 單身族也很多
→ : 單身族也很多
推 : 以前就說500套房很香了6F 06/09 23:02
→ : 但是很多人卡在以前的觀念 覺得買套房就是套
→ : 但是很多人卡在以前的觀念 覺得買套房就是套
推 : 一堆水手賺爛了~~拿去買套房好像不虧8F 06/09 23:06
那些水手一定拿我的錢去買套房，嗚嗚嗚跟樓上大大的說法比對一下，看起來是真的，現在能看的要馬就低樓層2、3樓不然就是屋
況差又要買中高價位的物件了
※ 編輯: fhsf (118.150.151.183 臺灣), 06/09/2022 23:15:07
推 : 空空再五分鐘後抵達現場9F 06/09 23:15
推 : 雖然不同地點，但我三年前買的新竹市套房已經從180到現10F 06/09 23:16
→ : 在社區成交300-400了
→ : 在社區成交300-400了
推 : 我從17年開始轉套房。出租置產好入手12F 06/09 23:19
推 : 滿手套房路過13F 06/09 23:41
樓上一堆勸敗==推 : 滿手觀音工業區套房，賺爛了14F 06/09 23:46
→ : 房價也從一坪12萬漲到一坪19萬
→ : 不是改套隔套，就是直接套房建案
→ : 租三年就轉手賣掉再買新的
→ : 房價也從一坪12萬漲到一坪19萬
→ : 不是改套隔套，就是直接套房建案
→ : 租三年就轉手賣掉再買新的
推 : 套房有一小還可以撐幾年 進退可守 人不要太鐵齒18F 06/09 23:48
→ : 新套房好租到爆炸19F 06/09 23:48
推 : 我也入手套房（純投資），一來是價格低，二來是投報相對20F 06/09 23:59
→ : 高，三來是低價好租也好賣
→ : 高，三來是低價好租也好賣
推 : 看著自己滿手套房出租出去真的有種說不出來的爽感22F 06/10 00:01
推 : 低總啊...23F 06/10 00:01
→ : 我玩套房10幾年了，目前覺得最棒的投資24F 06/10 00:02
→ : 比起加密貨幣、股票啊那些
→ : 比起加密貨幣、股票啊那些
推 : 其實板上也是後面風向才變的。一開始嫌棄套房的人還是26F 06/10 00:05
→ : 很多
推 : 不過今年物件少套房尤其難買。很多還很糟
→ : 很多
推 : 不過今年物件少套房尤其難買。很多還很糟
推 : 套房就是出租自用兩相宜啊29F 06/10 00:07
推 : 你說得那些地方 套房不只五六百萬吧30F 06/10 00:07
→ : 不過最近物件很少，一有釋出就被秒殺31F 06/10 00:07
→ : 加上有些掛身體健康不是真的想賣的32F 06/10 00:07
→ : 已經是九百到一千萬了33F 06/10 00:07
還是有喔，例如景安、三重滿多中古環境也比較還好的社區開在600上下，當然也有800多的物件
開到900、1000應該是屋齡比較新公設比較高又很近捷運
→ : 地段好就無敵 當然搶手34F 06/10 00:12
推 : 大家投資套房的租金是不是都是小於1萬的小套坪數？35F 06/10 00:12
※ 編輯: fhsf (118.150.151.183 臺灣), 06/10/2022 00:15:18推 : 竹北高鐵站 我是指高鐵走路五分鐘能到的 都租一萬36F 06/10 00:16
→ : 五一萬八= =
→ : 五一萬八= =
推 : 以前會買房都是成家，套房買來套的。現在人根本連結38F 06/10 00:19
→ : 婚都不結
→ : 婚都不結
推 : 房價高也讓很多人難以成家40F 06/10 00:21
推 : 透過隔套與大樓套房應該是不同市場對吧？現在都是在41F 06/10 00:23
→ : 聊大樓套房cp較高
→ : 聊大樓套房cp較高
推 : 對 大樓獨套43F 06/10 00:24
→ : 新北租金很難低逾一萬
推 : 改套獨套受眾也不同
推 : 雖然兩房車還是很強勢 但套房真的也很爽 如果以投資
→ : 角度 我傾向這兩種房型
對啊我也是看大樓套房或小坪數公寓，補充一下也是近期有看到一間三重交流道附近小坪→ : 新北租金很難低逾一萬
推 : 改套獨套受眾也不同
推 : 雖然兩房車還是很強勢 但套房真的也很爽 如果以投資
→ : 角度 我傾向這兩種房型
數公寓開658全新裝潢，今天問能不能看結果賣掉了，真d靠北
※ 編輯: fhsf (118.150.151.183 臺灣), 06/10/2022 00:30:33
推 : 我看上一間套房但是是屋主自售 我前後找四個仲介去撞48F 06/10 00:38
→ : 然後都沒下文 你撞不進去好歹回報一下吧......
→ : 其中兩個還成交過的
→ : 然後都沒下文 你撞不進去好歹回報一下吧......
→ : 其中兩個還成交過的
推 : 蠻熱門的@@ 低總價真的無敵51F 06/10 00:38
→ : 現在市況就是這麼靠北52F 06/10 00:38
推 : 另外請教大樓套房+車位的話，對租金與轉售率來說如53F 06/10 00:38
→ : 何呢？
→ : 何呢？
→ : 主動送上門的套房 凶宅隔壁 你老師勒55F 06/10 00:39
→ : 我家電梯獨立1房1廳1衛 買7百多萬 現在1000應該賣的掉56F 06/10 00:39
→ : 套房+車位是扣分的 低總價不需要那個車位
→ : 套房+車位是扣分的 低總價不需要那個車位
→ : 套房車我不會考慮 如果你又非平面車位的話 車位根本58F 06/10 00:40
→ : 拉低投報的
→ : 套房車也沒有套房好脫手
→ : 如果你看到套房加機械車位 那真的毒藥
→ : 拉低投報的
→ : 套房車也沒有套房好脫手
→ : 如果你看到套房加機械車位 那真的毒藥
推 : 我也認為車位不需要，畢竟套房適合年輕口袋不深的受62F 06/10 00:41
→ : 眾
→ : 眾
推 : 單純套房假設500萬 車位100萬 總價就變600 反而難賣64F 06/10 00:41
→ : 畢竟租套房的一個人 不太需要車位
→ : 套房有車位 扣分 兩房以上有車位 加分
→ : 畢竟租套房的一個人 不太需要車位
→ : 套房有車位 扣分 兩房以上有車位 加分
→ : 也有買套房來收租 畢竟雙北好出租67F 06/10 00:42
→ : 再請教兩位大大套房都是買15坪以上的嗎（銀行限貸）68F 06/10 00:43
→ : ？
→ : ？
推 : 就像H大說的70F 06/10 00:43
→ : 屋主在租別人的較大的房子 一個收租 一個付租71F 06/10 00:43
→ : 我有沒超過有超過的72F 06/10 00:43
→ : 我家是1房XDDD 14快15坪 舊華廈公設比低73F 06/10 00:43
→ : 最終有自己的房子 不至於房租繳了都沒了74F 06/10 00:44
→ : 裡面大概12坪75F 06/10 00:44
→ : 14.多坪的最可惜 就差ㄧ咪咪成數就不同76F 06/10 00:44
→ : 我有一個14.57坪的…
→ : 我有一個14.57坪的…
推 : 我們這裡最近套房跟那種15~17坪的中古2房都秒殺78F 06/10 00:45
→ : 17坪兩房太夭壽了 很小很小喔79F 06/10 00:46
→ : 如果是室內面積還可以
→ : 如果是室內面積還可以
推 : 不知道欸 我貸款到85成81F 06/10 00:47
→ : 捷運再10年才會在巷口出現 台北市環狀線
→ : 捷運再10年才會在巷口出現 台北市環狀線
推 : 乾 我才想說有一個15坪的套房要去看 剛搜下架了83F 06/10 00:48
→ : 這幾天大雨懶得出門臭了嗎
→ : 這幾天大雨懶得出門臭了嗎
→ : 最近很多天才投客 17坪華廈室內大約10~12坪可以隔2房85F 06/10 00:51
→ : 1廳1衛，但其中一個房間只能放單人床
→ : 這種偽2房最近飆天價 因為很多人沒錢又不想住套房
→ : 1廳1衛，但其中一個房間只能放單人床
→ : 這種偽2房最近飆天價 因為很多人沒錢又不想住套房
推 : 我覺得不生主意情侶在鬧區十坪以上的套房還不錯阿！旁88F 06/10 01:06
→ : 邊就是賣場的話沒必要特別花錢買空間囤物！走極簡生活
→ : 民生用品有需要再買就好了！
→ : 邊就是賣場的話沒必要特別花錢買空間囤物！走極簡生活
→ : 民生用品有需要再買就好了！
推 : 低總價就是香91F 06/10 01:06
→ : 將來就打算跟女友一起住套房，其他間拿來出租！92F 06/10 01:06
推 : ceca十年前就講了 先買小的在換大的93F 06/10 01:13
→ : 請問獨套要多少投報才划算？5%嗎94F 06/10 01:25
推 : 現在找不到總價5%的吧？95F 06/10 01:32
推 : 3.5-4我會買96F 06/10 01:40
→ : 其實搞偽兩房還不如隔兩套 廳省下來做一衛 兩個房間平衡點97F 06/10 01:48
→ : 兩套跟偽兩房大概可以多租個三五千
→ : 兩套跟偽兩房大概可以多租個三五千
推 : 去認識幾位房仲或是常帶看的 請有新物件釋出馬上打電話99F 06/10 01:57
→ : 給你啊
→ : 給你啊
推 : 台北中山區也有相對便宜套房 我是找離捷運進的 可以貸101F 06/10 02:46
→ : 到8成
→ : 到8成
推 : 偽2房是賣給那種買不起正2房的小家庭 出租倒不一定划103F 06/10 03:29
→ : 算，就跟建商現在蓋那種1+1房一樣
→ : 算，就跟建商現在蓋那種1+1房一樣
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ZSRHvpVh.jpg)
→ : 勸退，不要來競爭~107F 06/10 05:00
推 : 文山區幾乎都秒殺.....108F 06/10 05:27
推 : 不婚不生的人那麼多，套房一定是未來的大市場109F 06/10 06:46
推 : 之前房市不熱的時候風向明明是套房誰要買 還差真多110F 06/10 07:28
→ : 也才兩三年前吧
→ : 也才兩三年前吧
→ : 就季芬財 買不起只好買套房112F 06/10 08:03
→ : 台中還沒貴到要搶套房吧
→ : 不過老人買來自己住很ok
→ : 台中還沒貴到要搶套房吧
→ : 不過老人買來自己住很ok
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