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作者 標題 [新聞] 他漲租逼走24年麥當勞 10年後「不堪空
時間 Tue Jun 14 12:06:15 2022
他漲租逼走24年麥當勞 10年後「不堪空租」默默調回原租金
2022年06月12日 17:00
記者陳建宇／高雄報導
高租金逼走店家的案例不勝枚舉，例如高雄澄清湖正門口過去就曾是門庭若市的麥當勞，但
因漲租讓麥當勞另覓他處，而該店面自麥當勞離開後，10年來僅有2家餐飲業者曾承租，但
都經營不久就熄燈，從2018年中後就無人承租，即便租金從40萬元降到25萬元，還是乏人問
津。
因漲租讓麥當勞另覓他處，而該店面自麥當勞離開後，10年來僅有2家餐飲業者曾承租，但
都經營不久就熄燈，從2018年中後就無人承租，即便租金從40萬元降到25萬元，還是乏人問
津。
根據《591房屋交易網》顯示，位於澄清湖風景區正門口的三角窗店面，目前開出月租金25
萬元招租中，而該店面閒置已有近4年時間，租金也從原本的40萬元降到25萬元，不過還是
苦苦等不到承租方。
萬元招租中，而該店面閒置已有近4年時間，租金也從原本的40萬元降到25萬元，不過還是
苦苦等不到承租方。
該店面曾經有過輝煌的過去，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，該店1985年起就
由麥當勞承租，是高雄第二家麥當勞，庭園式的風格與後來的麥當勞截然不同，且一租就是
24年，全盛時期用餐的客人絡繹不絕，加上位於澄清湖門口，許多家長帶著孩子到澄清湖遊
玩後就會到麥當勞用餐，堪稱高雄知名景點之一。
由麥當勞承租，是高雄第二家麥當勞，庭園式的風格與後來的麥當勞截然不同，且一租就是
24年，全盛時期用餐的客人絡繹不絕，加上位於澄清湖門口，許多家長帶著孩子到澄清湖遊
玩後就會到麥當勞用餐，堪稱高雄知名景點之一。
近期就有民眾在網路上分享該麥當勞興建時的照片，勾起許多網友的回憶，有人表示「幼稚
園常常在這辦慶生會，長大後唸正修，算從小到大都常常去，真的很懷念」，也有人指出「
人生第一次吃麥當勞就是這間」。
園常常在這辦慶生會，長大後唸正修，算從小到大都常常去，真的很懷念」，也有人指出「
人生第一次吃麥當勞就是這間」。
據了解，2011年房東打算將租金原本25萬元的租金，調漲到超過40萬元，麥當勞因此出走到
澄清路、近文龍路位置另外設點，原本店面的聲勢也開始一路下滑，鄭啟峰表示，迄今超過
10年的時間該店面僅有2家餐飲業者曾經承租，且營業時間都不長，最後1家Fatty’s餐廳在
2018年中旬退租之後，到現在一直都是閒置的狀態。
澄清路、近文龍路位置另外設點，原本店面的聲勢也開始一路下滑，鄭啟峰表示，迄今超過
10年的時間該店面僅有2家餐飲業者曾經承租，且營業時間都不長，最後1家Fatty’s餐廳在
2018年中旬退租之後，到現在一直都是閒置的狀態。
誇張的是，在Fatty’s退租之後該店面經然還開出更高的40萬元租金，在澄清湖人潮早已不
如往年的大環境下，想當然耳不會有業者願意承租。而該店面現在的租金已經調降回25萬元
，等於大減37.5%，但依然乏人問津。
如往年的大環境下，想當然耳不會有業者願意承租。而該店面現在的租金已經調降回25萬元
，等於大減37.5%，但依然乏人問津。
附近房仲業者表示，現在澄清湖風景區的人潮已經愈來愈少，多數是在地民眾進去運動、散
步，外地民眾到高雄很少會到澄清湖了，雖然旁邊就是學生人數不少的正修科技大學，但學
生用餐多往文山特區移動，讓該店面的價值性不斷降低，只能期待未來捷運黃線行經，看看
是否能夠帶來較多人潮，否則租金可能得要再下修才有機會租出去。
步，外地民眾到高雄很少會到澄清湖了，雖然旁邊就是學生人數不少的正修科技大學，但學
生用餐多往文山特區移動，讓該店面的價值性不斷降低，只能期待未來捷運黃線行經，看看
是否能夠帶來較多人潮，否則租金可能得要再下修才有機會租出去。
https://bit.ly/3O9BOYw
他漲租逼走24年麥當勞 10年後「不堪空租」默默調回原租金 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP 高租金逼走店家的案例不勝枚舉，例如高雄澄清湖正門口過去就曾是門庭若市的麥當勞，但因漲租讓麥當勞另覓他處，而該店面自麥當勞離開後，10年來僅有2家餐飲業者曾承租，但都經營不久就熄燈，從2018年中後就無人承租，即便租金從40萬元降到25萬元，還是乏人問津。 ...
心得：
房東租麥當勞24年 已經賺飽了
怎麼跟天母麥當勞房東 有相同既視感
只能說 這種好租客 降價也要留下來
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→ : 一篇新聞錯字一堆 看得有點痛苦1F 06/14 12:09
→ : 不知道看到幾次這新聞了是有多凡2F 06/14 12:11
噓 : 房東不缺錢，降租金就是自貶身價，操作零分3F 06/14 12:12
推 : gg要來了 租金可以再上調 XD4F 06/14 12:14
推 : 不缺錢？？ 那就別租啊5F 06/14 12:14
→ : 不缺錢怕自貶身分但降價，這邏輯？6F 06/14 12:19
推 : 大統二代哪缺這一點零頭..7F 06/14 12:21
推 : 這間真的是吃回憶的8F 06/14 12:24
推 : 這房東XD9F 06/14 12:26
推 : 一堆白癡的發文，不缺錢幹嘛租10F 06/14 12:26
→ : 那些出租的房東就是缺錢啊，要不然出租房子有吸毒
→ : 自殺燒炭的風險不缺錢幹嘛租
→ : 那些出租的房東就是缺錢啊，要不然出租房子有吸毒
→ : 自殺燒炭的風險不缺錢幹嘛租
→ : 不缺錢，跟要不要出租不衝突13F 06/14 12:28
→ : 可以多賺錢幹嘛拒絕
→ : 不缺錢，難道就不賺錢嗎==
→ : 可以多賺錢幹嘛拒絕
→ : 不缺錢，難道就不賺錢嗎==
噓 : 不缺錢 還需要漲租金然後看沒人租又調降?真是鬼話連篇16F 06/14 12:31
→ : 這兩個case 基隆的是美國人XD17F 06/14 12:33
→ : 高雄這個 是大統二代
→ : 真的「缺錢」就賣了好嗎
→ : 不用那麼反智
→ : 倒是題外話，麥當勞王怎麼看新潤青樺
→ : 高雄這個 是大統二代
→ : 真的「缺錢」就賣了好嗎
→ : 不用那麼反智
→ : 倒是題外話，麥當勞王怎麼看新潤青樺
推 : 大統的二代都知道要降價求租了，反觀板上貸款打工仔22F 06/14 12:37
→ : ，果然比他優秀
→ : 等一下這些人就會出現了
→ : ，果然比他優秀
→ : 等一下這些人就會出現了
→ : …………25F 06/14 12:37
→ : 大統二代的「缺錢」跟普羅大眾的缺錢
→ : 應該是不同檔次的東西，不用有錢人煩惱啦XD
→ : 大統二代的「缺錢」跟普羅大眾的缺錢
→ : 應該是不同檔次的東西，不用有錢人煩惱啦XD
推 : 先理一理你的羅輯28F 06/14 12:40
推 : 重點是地主根本不缺這筆w29F 06/14 12:40
推 : 是澄清湖沒落了30F 06/14 12:41
→ : 地主不缺這一筆然後佛心降價，接著會免費出租這樣就31F 06/14 12:41
→ : 很合理了
→ : 很合理了
推 : 現在那個店面值不了那麼多錢33F 06/14 12:42
推 : 這個位置很微妙.34F 06/14 12:42
→ : 事實就是調降租金回到10年前水準 但還是沒人要租 不要35F 06/14 12:42
→ : 只會硬拗
→ : 只會硬拗
→ : 邏輯啦XDDD 結果會就是他們比我們不缺錢37F 06/14 12:43
→ : 可以吃長庚+正修科大..38F 06/14 12:43
→ : 但是必須要是有吸引力的店家.
→ : 一般店家在這邊會倒閉.
→ : 但是必須要是有吸引力的店家.
→ : 一般店家在這邊會倒閉.
→ : 阿租不出去=缺錢？這個邏輯在哪XD41F 06/14 12:44
→ : 正修會被少子化衝擊到嗎？短期應該不會吧
→ : 正修會被少子化衝擊到嗎？短期應該不會吧
推 : 錢誰不愛? 說不缺講爽的而已 都只是怕打壞行情/定錨 放在那43F 06/14 12:45
推 : 科大不是很清楚,但正修好像是南部私立前面的.44F 06/14 12:45
→ : 所以要倒應該還輪不到他.
→ : 所以要倒應該還輪不到他.
→ : 以這例子就是房東先調整 當然你房東夠能撐就會被說不缺錢 喝46F 06/14 12:46
推 : 正修至少位置好 和春早就倒了 高苑東方指日可待47F 06/14 12:46
→ : 40萬租不出去，有提高到80萬看看嗎48F 06/14 12:46
→ : 真的缺錢早就掛賣了 反正沒人租就跟你擺著49F 06/14 12:47
推 : 租金沒了、估值也掉了….50F 06/14 12:49
推 : 就是這間麥當勞讓我對漢堡有陰影的51F 06/14 12:54
推 : 缺錢的話，應該是賣店面，不是租店面52F 06/14 12:54
→ : 講缺錢的真可笑
→ : 講缺錢的真可笑
推 : 叫陽痿哥 當二房東幫忙出租啊54F 06/14 12:55
→ : 內文有提到 雖然旁邊就是學生人數不少的正修科技大學，55F 06/14 12:59
→ : 但學生用餐多往文山特區移動，讓該店面的價值性不斷降低
→ : ，只能期待未來捷運黃線行經，看看是否能夠帶來較多人潮
→ : ，否則租金可能得要再下修才有機會租出去。
→ : 但學生用餐多往文山特區移動，讓該店面的價值性不斷降低
→ : ，只能期待未來捷運黃線行經，看看是否能夠帶來較多人潮
→ : ，否則租金可能得要再下修才有機會租出去。
推 : 麥當勞沒能力租要檢討自己經營問題，而不是被新聞炒作59F 06/14 13:00
→ : 房租問題
→ : 房租問題
推 : 可笑的是，整篇只是講他反應市況，調低租金，缺錢61F 06/14 13:01
→ : 銀行貸款就好了，賣等到什麼時候
→ : 銀行貸款就好了，賣等到什麼時候
推 : 現在文山那邊熱鬧的跟什麼一樣 誰理那塊63F 06/14 13:01
→ : ww
→ : ww
推 : 不缺錢那應該還可以再降價65F 06/14 13:02
推 : 有這種店面的人會缺錢？只是比一堆無腦多懂得反應66F 06/14 13:02
→ : 市況而已
→ : 人家就不缺錢，房租全部捐出來做公益的
→ : 市況而已
→ : 人家就不缺錢，房租全部捐出來做公益的
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5JDHisY.jpg)
推 : 反應市況時候放了好幾年XD70F 06/14 13:03
→ : 原本漲房租也是要做公益的71F 06/14 13:03
→ : 還有估值問題，就像東區一樣72F 06/14 13:04
→ : 但近年商圈轉移、跟消費型態轉變
→ : 但近年商圈轉移、跟消費型態轉變
→ : 沒人租 所以不用做公益了（誤74F 06/14 13:05
推 : 不缺錢吧 不用幫他擔心75F 06/14 13:05
→ : 先搞定你自己的邏輯吧76F 06/14 13:05
→ : 邏輯跳成這樣 大家不能理解時的確算你贏了w77F 06/14 13:06
→ : 好像跟小朋友吵架一樣毫無意義78F 06/14 13:06
→ : 我輸了啊
→ : 我輸了啊
→ : 麥當勞策略，目前看來收的點，把獨立店面沒有得來速80F 06/14 13:07
→ : 的
→ : 還有週邊鄰近有二店的，收起來。
→ : 的
→ : 還有週邊鄰近有二店的，收起來。
推 : 笑死，不缺錢幹嘛降價，還有人信83F 06/14 13:07
→ : 推 wasikulapica: 一堆白癡的發文，不缺錢幹嘛租84F 06/14 13:12
→ : 推 wasikulapica: 有這種店面的人會缺錢？
→ : 不到一個小時的推文就可以自相矛盾了
→ : 還是定義一下甚麼叫缺錢吧
→ : 推 wasikulapica: 有這種店面的人會缺錢？
→ : 不到一個小時的推文就可以自相矛盾了
→ : 還是定義一下甚麼叫缺錢吧
推 : 像我這種就是缺錢啊88F 06/14 13:16
→ : 我這種窮二代只知道買房子來收租賺零花，不像版上
→ : 不缺錢的房租都拿來做公益的
→ : 先漲租為了做更多的公益，然後佛心降租
→ : 我這種窮二代沒這種格局
→ : 只知道沒錢只好收房租賺點零花錢
→ : 我這種窮二代只知道買房子來收租賺零花，不像版上
→ : 不缺錢的房租都拿來做公益的
→ : 先漲租為了做更多的公益，然後佛心降租
→ : 我這種窮二代沒這種格局
→ : 只知道沒錢只好收房租賺點零花錢
推 : 沒吃藥就會這樣啊 要準時吃藥啦94F 06/14 13:18
推 : 十年空租的機會成本大概三千萬 好吧我真的不懂有錢人的95F 06/14 13:18
→ : 想法
→ : 想法
→ : 不要搞得跟Anjou一樣 整天腦內幻想97F 06/14 13:19
→ : 有房子租不出去，少了錢花，就算沒有貸款，我還是會98F 06/14 13:19
→ : 做惡夢
→ : 做惡夢
推 : 40萬太低了 建議調到400萬100F 06/14 13:20
推 : 你看這10年房子漲多少就好了，不降租把房價撐在那，房租101F 06/14 13:22
→ : 遠小於漲幅，屋主覺得當初的決定是對的。
→ : 遠小於漲幅，屋主覺得當初的決定是對的。
→ : 2018年後才沒人租，什麼時候變成10年空租103F 06/14 13:24
推 : 降租就會連帶影響他自已週邊20間店面，也許~104F 06/14 13:25
→ : 為什麼要去想資產至少是你十倍以上的人缺不缺錢，還105F 06/14 13:26
→ : 是你覺得他們在資產配置上有比你們＿＿？有那時間不
→ : 如去想想怎麼先把自己資產翻倍。
→ : 是你覺得他們在資產配置上有比你們＿＿？有那時間不
→ : 如去想想怎麼先把自己資產翻倍。
推 : 其實麥當勞王是要表達：108F 06/14 13:27
推 : 正修科大註冊率很慘吧109F 06/14 13:27
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/br400Pj.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DSwpMBi.png)
→ : 連資工電機電子這種很夯的系註冊率也只有6-70%113F 06/14 13:28
→ : https://i.imgur.com/qRRhkv8.png
→ : 上面那張是2011的 今年統測人數又少一波
→ : https://i.imgur.com/aHculz7.png
→ : https://i.imgur.com/qRRhkv8.png
→ : 上面那張是2011的 今年統測人數又少一波
→ : https://i.imgur.com/aHculz7.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/qRRhkv8.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/aHculz7h.png)
→ : 正常公私立大學註冊率會漲這樣117F 06/14 13:31
→ : 正修那張是去年2021才對
→ : 正修那張是去年2021才對
推 : 麥當勞撤走後不是才2間來租 看各租多久吧119F 06/14 13:33
推 : 太嫩了 版上都是加價租 沒錢就逼走120F 06/14 13:43
推 : 人家又不缺15萬，版上的缺啊，每個月漲1500可以多買121F 06/14 13:51
→ : 30個紅豆餅
推 : 當然要加價租
→ : 30個紅豆餅
推 : 當然要加價租
→ : 賺也賺飽了 夠花一輩子了啦124F 06/14 13:55
推 : 應該也賺飽了125F 06/14 14:02
推 : 這裡都說無腦賺欸126F 06/14 14:15
→ : 大家都知道麥當勞是炒地皮為主127F 06/14 14:41
→ : 那現在台灣麥當勞 減少營業面積 又代表甚麼呢XD
→ : 那現在台灣麥當勞 減少營業面積 又代表甚麼呢XD
噓 : 蠢房東 貪婪129F 06/14 14:55
→ : 麥當勞已經不是直營好嗎？130F 06/14 14:58
→ : https://reurl.cc/KbRrop
→ : 今年關五家，預計年底前開十家
→ : 就是商圈轉移，因應疫情與消費型態
→ : 轉為有得來速的店面。
→ : 代表什麼？代表不要亂判斷資訊XD
→ : https://reurl.cc/KbRrop
→ : 今年關五家，預計年底前開十家
→ : 就是商圈轉移，因應疫情與消費型態
→ : 轉為有得來速的店面。
→ : 代表什麼？代表不要亂判斷資訊XD
台灣麥當勞「每5家有2家有得來速」 業者：外帶為主是展店新型態
![[圖]]()
台灣麥當勞5月底一口氣關掉4家分店，外界擔憂疫情導致沒有生意上門，對此業者透露不必擔心，麥當勞年底前將再拓展10間分店。據統計，全台398家麥當勞餐廳，有多達162家設有供外帶取餐的「得來速」，相當於每5家就有2家，對此台灣麥當勞也表示，未來將以能夠提供外帶、外送為展店主要考量。台灣麥當勞表示，目前 ...
![[圖]](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/57129Vuht1RS_q3tMMcdZw--~B/aD05MDA7dz0xMjAwO2FwcGlkPXl0YWNoeW9u/https://media.zenfs.com/ko/bcc.com.tw/206a91c409443801a05da03312742a49)
→ : 誰來快點租一租幫地主把草弄乾淨,房子整修一下,不然這新聞136F 06/14 15:05
→ : 每個版都會被貼一次,
→ : 每個版都會被貼一次,
推 : 開間石二鍋生意保證好138F 06/14 15:15
推 : 不缺錢 那就不要放出租啊139F 06/14 15:20
推 : 因為麥當勞知道這邊太廢了140F 06/14 15:26
→ : M經過市調評估這個點沒這個價
→ : M經過市調評估這個點沒這個價
推 : 澄清湖那邊豪宅 大多自己煮 老人一堆142F 06/14 15:53
推 : 大統二代喔？ 那就真的不缺啊143F 06/14 17:09
推 : 高雄大統二代的話真的沒差吧？144F 06/14 17:57
→ : 他們應該僅次於陳家？
→ : 他們應該僅次於陳家？
推 : 陽痿禿子 髮夾彎不意外146F 06/14 18:44
→ : 這房東太傻了吧降什麼價 學學這版換房客就是漲好嗎147F 06/14 19:05
→ : 養地養這麼久 今年就算出清也是暴漲再暴漲148F 06/14 19:31
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