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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-16 08:55:06
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作者 black1x2y3z (安)
標題 [新聞] 雙北驚傳小建商接連倒閉 房市爛尾樓風暴
時間 Wed Jun 15 08:58:16 2022


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【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉 房市爛尾樓風暴來襲
[圖]
在工料雙漲、資金緊縮、打房致買氣下滑多重壓力下,建案延遲交屋、都更合建案不開工、建商尋求下家等,各種狀況開始在全台各處上演,本刊調查,北台灣甚至已有建商開始倒閉、跳票,業界示警:「蓋不起來又找不到人接手的建案,下一步就變爛尾樓。」預告房市爛尾樓風暴即將來襲! ...

 

內文:

【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉 房市爛尾樓風暴來襲

林喬慧繪圖|米承鶴 2022年6月15日 週三 上午5:58

在工料雙漲、資金緊縮、打房致買氣下滑多重壓力下,建案延遲交屋、都更合建案不開工
、建商尋求下家等,各種狀況開始在全台各處上演,本刊調查,北台灣甚至已有建商開始
倒閉、跳票,業界示警:「蓋不起來又找不到人接手的建案,下一步就變爛尾樓。」預告
房市爛尾樓風暴即將來襲!


台灣房市自今年起局勢詭譎,一方面建商高喊房價絕不會降,另方面隱隱然一場房市爛尾
樓風暴已現端倪!「已經開始有建商倒閉,建案蓋不起來,找不到人接手,下一步就變爛
尾樓!」台北市建商公會理事長陳勝宏大膽預言,事實上,陳勝宏同時是陽信銀行董事長
,而陽信和土銀一樣,是土融占總放款較高的銀行,他對房市脈動掌握甚深。


6月上旬週間午後,天空下著傾盆大雨,彷彿預告房市山雨欲來,本刊實地走訪位於新北
市板橋區四川路一段的預售屋「府中詠美」,現場看來仍在施工,和一般建案工地並無差
別,但事實上該案早已易主,「前一手建商倒了啊!我們是接下來做的。」新接手的建商
直言不諱。


據了解,該案共規劃77戶住家,為主力1至2房的小宅產品,依照實價登錄資料來看,共售
出11戶,銷售率不到15%,單價落在每坪50萬元上下,略低於府中生活圈區域行情約一成
多。


本刊調查,府中詠美開發商為在地小型建商霖園開發,近年推案多位於板橋地區,而平日
往來的華泰銀行已在去年10月公告該建商發生跳票、拒絕往來等信用貶落情事,另家板信
商銀也有類似公告。近日霖園開發董事長還被金主控告詐欺,控訴他先拿保留戶做擔保借
錢,卻將保留戶私下轉賣,讓金主錢、房兩失。


「他信用擴張太快,財務槓桿玩太大,前陣子到處找股東、資金。」板橋在地建商透露,
霖園開發面臨資金壓力同時,又碰到工料成本雙漲,評估是雙重壓力下,才會走到今天這
個局面。


而對於已購客來說,過程絕對是心驚膽跳,就怕投入的畢生積蓄換來一棟爛尾樓,就有購
屋族因此急得打電話到府中詠美信託的建經公司詢問,好在該案地點好,仍有建商願意接
手,讓買家心情大洗三溫暖。


「萬華區就有建案在盤,但一直找不到人接手。」本刊調查,在大台北蛋黃區面臨沉重資
金壓力的建商絕非個案,除了從眾建商口中聽到的,「很多建案在找下家」外,就有一個
總銷數億元、北市精華區預售屋,建商接連發生跳票事宜,且金額僅50萬至百萬元。


不過,該建商陸續將資金補齊,並未被銀行列為拒絕往來戶,特別向本刊澄清:「我們工
地每天都有在施工,當然沒問題。」但仍有市場人士認為,該建商跳票金額低,令人懷疑
其資金籌措能力。


中小建商跳票倒閉潮如茶壺風暴,過去2年房市旺到發燙,半夜排隊買預售屋的新聞時有
所聞,但今年卻風雲變色,景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,小建商眼見熱銷
,便壓低利潤搶地,「之前賣得越好,現在麻煩就越大。過去建案毛利率不到5成不做,
這2年土地成本貴了,毛利降到30%以下也做,等於把安全邊際拿掉,一旦工料雙漲就完



心得:

預售屋心臟要很大,真的要買預售屋也要慎選建商,
在這波萬物齊漲的浪潮下,中小型建商現金流跟不上就是倒閉
安居樂業好難r





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sagarain: 好了啦1F 06/15 09:00
jasondeng: 倒閉也不會降價...2F 06/15 09:02
asdzxc001: 麥假還有建商接我知道你還有錢3F 06/15 09:06
bluebagel: 衫輝倒一倒啊4F 06/15 09:08
supereva: 倒閉了供給變更少 怎麼降5F 06/15 09:11
supereva: 所以我看空空們仇視建商就覺得好笑  居然仇視提供供給
supereva: 的那一方XD
Sam27: 台北都更和危老會受到影響...8F 06/15 09:15
b777787: 政府打房有成 戲演完了 讚9F 06/15 09:19
gardeniablue: 好奇這情況會對自建有影響嗎…最近在做著自建的功10F 06/15 09:25
gardeniablue: 課
eddie0729: 這樣雙北的供給又更少 想買房的只能被洗去桃園了12F 06/15 09:25
IBIZA: 這個時間自建找自己麻煩...13F 06/15 09:26
yesyesyesyes: 又是章定宣,這人連國外有賣預售屋都不懂14F 06/15 09:27
jjjerry: 炒的小孩有糖吃 放心代表繼續噴啦  悾悾繼續哭15F 06/15 09:28
kendal: 建商錢還很多啦16F 06/15 09:29
kendal: 沒倒也是被洗去桃園啦  講一堆都一樣啦
IBIZA: 錢很多也不代表要賠錢蓋 而且大大小小建商那麼多 也不是都18F 06/15 09:31
IBIZA: 有錢
IBIZA: 我等著看打爆供給量
luben: 有錢買新聞帶風向 ,不如老實做生意21F 06/15 09:33
F1239810: 先倒閉換名字重新再來22F 06/15 09:34
iamala: 甲山林新竹寶山案都嚇到不敢賣了XD23F 06/15 09:41
iamala: https://i.imgur.com/3Cyxsin.jpg
[圖]
yoyoyoyoman: 怎麼可能25F 06/15 09:49
kusomanfcu: 賣太便宜 成本過不來26F 06/15 09:51
kusomanfcu: 都更去年底就說最好別碰了
Sam27: 這兩年要自建就倒楣,2020底前買到預售的就是爽到28F 06/15 09:55
BraveYang: 買預售發抖中,希望建商撐得住29F 06/15 09:55
jonson: 現在多多的邏輯是賣太好所以蓋不出來,不會自說自笑嗎30F 06/15 10:08
Sam27: 對耶買到小建商的預售其實也會抖31F 06/15 10:12
Sam27: 買到大建商的預售,根本是吃豆腐
clamin: 因為利潤抓太低 現在原物料漲價 所以賠錢啊 樓上理解是有33F 06/15 10:13
clamin: 什麼問題
CTTSAI: 預售機制本來就有問題,一堆黑數和黑錢,規避一堆問題35F 06/15 10:14
tswen: 小建商 預售 超雷36F 06/15 10:16
Tattoo: 房價又要漲了37F 06/15 10:22
WindSucker: 加價賣38F 06/15 10:24
junshinw: 小建商心臟要夠強,人去樓空39F 06/15 10:24
teddet2007: 成屋這樣是不是更搶手40F 06/15 10:28
lota: 這樣以後都更案會更少吧?除非利潤夠大...41F 06/15 10:32
dakkk: 發哥跟寶佳還是香的 不要抱怨一堆了42F 06/15 10:37
physicsdk: 垃圾建商,賺錢時撈到飽,賺不多就逃跑43F 06/15 10:38
PTTVERTWO: 槓桿開太大,海水退潮後就是如此44F 06/15 10:39
physicsdk: 說賠錢賣真的好笑,利潤油水那麼多是腦子有多差才會蓋45F 06/15 10:40
physicsdk: 到賠錢
vulurn: 府中詠美根本緊貼馬路,現在還有這種這建蔽率?47F 06/15 10:58
snailz: 本來可以買大牛 變成只能買小牛 當然是賠錢賣啊48F 06/15 10:59
MixBear: 在幻想喔49F 06/15 11:10
linorth: 萬華要盤掉?找我好嗎50F 06/15 11:26
KrisNYC: 板上講一年半有了吧這事 去年就有中和的蓋到翻臉的新聞51F 06/15 11:30
KrisNYC: https://tinyurl.com/4baavwfa
KrisNYC: https://tinyurl.com/2p8hjrem
KrisNYC: 新竹也有一個 動腦好嗎人家算一算蓋了不一定賺
KrisNYC: 土地直接轉手穩賺 中和那個連擔保銀行都直接拍賣土地
KrisNYC: 銀行都懶得幫你找人幫忙蓋完 你以為建商欠你的?
購屋款信託被提領3千萬 中和建商倒閉43人受害
[圖]
買預售屋的民眾要特別留意了,在中和有43位民眾,花了百萬頭期款買預售屋,就怕建商出狀況,把頭期款全都信託到銀行,總計3622萬元,但沒想到建商無預警倒閉,原本信託在銀行資金卻只剩下624萬,質疑銀行沒有盡到管理人的責任,今天出面控訴!寬敞大廳有著溫暖色調,搭配大理石花紋磁磚,樣品屋打造的美輪美奐,加 ...

 
wei70812: 推倒閉潮57F 06/15 11:48
mmchen: 看來建商很怕升息喔58F 06/15 11:55
mantislin: 倒閉是劇本情節及結局交待,空方別太喜滋滋xd59F 06/15 12:01
antigidu: 別再演戲   明明就賺翻了60F 06/15 12:04
zenfone5566: 大家都看到建商倒了齁 別再說政府不打房了61F 06/15 12:47
sakyro: 去蕪存菁市場回歸正常還懷疑啊62F 06/15 13:06
yuffie: 府中詠美直接講,萬華那個怎麼不敢點名?XD63F 06/15 13:11
daipon: 府中詠美是前建商實質陣亡,萬華的不知XD64F 06/15 13:30
kuasnetwork: 倒閉關韭菜們啥事 韭菜要的是降價65F 06/15 14:17
eipduolc: 爛尾關空空什麼事,不是多殺多嗎66F 06/15 14:51
eipduolc: 你總不會說建商看空吧
rainsilver: 好像真的倒了也不會降價賣68F 06/15 16:51
kevinhon: 魯空沒房可買,看到倒閉/跳樓就高潮了69F 06/15 19:56
supa64: 啥?有小建商要盤?我這可以接手70F 06/15 23:28

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