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作者 標題 [新聞]中和左岸再賠售！同社區9筆轉手平均跌逾千
時間 Sat Jun 18 23:18:54 2022
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中和左岸再賠售！ 同社區9筆轉手平均跌逾千萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售，總計9筆轉手紀錄，平均每戶跌價逾1千萬元。專家分析，大坪數規劃是該案最大的抗型，反觀隔壁的「遠雄紫金園」近年行情回升，屋主紛紛小賺出場。最新在該區推案的華固建設.. (遠雄玫瑰園, 遠雄紫金園, 中和左岸, 遠雄左岸, 華固得月, 華固建設, 鍾榮昌, 徐佳馨 ...
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內文：
記者項瀚／台北報導
中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售，總計9筆轉手紀錄，平均每戶跌價逾1千萬元
。專家分析，大坪數規劃是該案最大的抗型，反觀隔壁的「遠雄紫金園」近年行情回升，
屋主紛紛小賺出場。最新在該區推案的華固建設，也規劃中小坪數產品，因應近年的市場
需求。
。專家分析，大坪數規劃是該案最大的抗型，反觀隔壁的「遠雄紫金園」近年行情回升，
屋主紛紛小賺出場。最新在該區推案的華固建設，也規劃中小坪數產品，因應近年的市場
需求。
近期實價揭露，屋齡8年的中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售，分別跌價888、
1134萬元。該案目前總計有9筆轉手紀錄，全部賠錢，平均每戶跌價超過1千萬元。此外，
據售屋網站刊登顯示，「遠雄玫瑰園」目前還有至少9戶在市場上拋售。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，「遠雄玫瑰園」本身建案沒有問題，賠售的
主要原因是大坪數規劃下的總價抗性。她說，新北市總價2000多萬元的物件，就會有一定
的價格抗性，而該案坪數設定68~90坪，總價最高來到5、6千萬元，民眾就會有「何不如
買台北市」的思維出現。
主要原因是大坪數規劃下的總價抗性。她說，新北市總價2000多萬元的物件，就會有一定
的價格抗性，而該案坪數設定68~90坪，總價最高來到5、6千萬元，民眾就會有「何不如
買台北市」的思維出現。
此外，徐佳馨提到，大坪數還有高管理費的問題。以「遠雄玫瑰園」舉例，若以每坪100
元計算，那麼90坪產品每月就得還到將近1萬元，負擔實屬不輕。
反觀同區的「遠雄紫金園」，坪數規劃較小，設定在33~52坪。該案雖然過去也有不少賠
售交易，但近年行情回升，屋主紛紛平盤或小賺出場。像是14樓戶權狀63坪、含坡道平面
1個，在今年5月就以總價2850萬元賣出，對比2015年入手的價格，微幅上升55萬元
售交易，但近年行情回升，屋主紛紛平盤或小賺出場。像是14樓戶權狀63坪、含坡道平面
1個，在今年5月就以總價2850萬元賣出，對比2015年入手的價格，微幅上升55萬元
▲▼。（圖／翻攝自Google Maps）
▲「遠雄紫金園」近年行情回升，屋主紛紛平盤或小賺出場。（圖／翻攝自Google Maps
）
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，中和左岸是指華中橋到光復橋的河岸重劃區，由於多
為遠雄建設推案，因此在地也稱之為「遠雄左岸」。該區距離捷運中原站不遠，生活機能
表現也不差，部分建案與戶別更坐擁新店溪美景及河堤公園綠地，中小坪數產品指名度相
當高。
為遠雄建設推案，因此在地也稱之為「遠雄左岸」。該區距離捷運中原站不遠，生活機能
表現也不差，部分建案與戶別更坐擁新店溪美景及河堤公園綠地，中小坪數產品指名度相
當高。
日前華固建設董事長鍾榮昌也表示，現在買房的主力主要考量中小坪數住宅，近3年豪宅
根本沒什麼在漲。而華固推出的「華固得月」是中和左岸最後一塊面河的土地，最大坪數
也僅到60坪，此外還規劃2房24坪、3房35坪產品供民眾選擇，賣價已來到接近70萬元行情
。
根本沒什麼在漲。而華固推出的「華固得月」是中和左岸最後一塊面河的土地，最大坪數
也僅到60坪，此外還規劃2房24坪、3房35坪產品供民眾選擇，賣價已來到接近70萬元行情
。
心得：
隔壁的華固得月聽說面市區一坪60 河景70
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推 : 翻譯米糕，漲的都不是豪宅1F 06/18 23:21
→ : 中永和住一陣子 覺得交通跟道路規劃真的不行2F 06/18 23:22
→ : 總價越低的越好割3F 06/18 23:23
推 : 超過2000萬的本來就會有抗性4F 06/18 23:25
推 : 高價的常常在賠阿 不意外5F 06/18 23:25
→ : 低總2000以下很少賠的
→ : 低總2000以下很少賠的
推 : 大坪數總價這麼高 幹嘛不買台北市7F 06/18 23:25
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![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/b2kpZPW.jpg)
推 : 1134 賺5台賓士C200了10F 06/18 23:47
推 : 電梯動線好複雜
推 : 電梯動線好複雜
推 : 那邊現在河堤很讚 所以利多出盡 掰12F 06/19 00:10
推 : 那個帶一堆人去買的仲介不知道怎麼跟客戶交代13F 06/19 00:10
推 : 中和就是要吃生活機能 你那邊蓮熊貓都叫不到14F 06/19 00:20
→ : 我4千萬買新店不香嗎
→ : 我4千萬買新店不香嗎
推 : 沒加價賣嗎？房價只會漲不會跌16F 06/19 00:27
推 : 糟糕的地方，除了view...什麼都沒有17F 06/19 00:28
推 : 還沒漲過2014的高點啊 真慘18F 06/19 00:35
推 : 牛皮吹破 可憐喔19F 06/19 00:35
推 : 外送的選擇是真的很少 這邊就是吃休閒感的20F 06/19 00:44
推 : 欸，中和左岸ubereats外送店超多應有盡有，板橋中21F 06/19 01:07
→ : 永和萬華甚至更
→ : 遠都有送，樓上各位可以慢跑去中和左岸打開ubereat
→ : s點飲料喝。
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→ : s點飲料喝。
推 : 跟台北比起來還是太少了 不過如果只是要吃便當應該是沒問25F 06/19 01:20
→ : 題
→ : 題
推 : 我兩邊都點過，中永和可點的豐富度不輸台北市哦…27F 06/19 01:48
→ : 輸的是高貴價位
→ : 料理比較少。
→ : 輸的是高貴價位
→ : 料理比較少。
推 : Ubereats 人在哪 能點到的東西 就不一樣 location差多了30F 06/19 01:49
→ : 光人在大安區跟中山區就不一樣了 何況是中永和
→ : 光人在大安區跟中山區就不一樣了 何況是中永和
推 : 那一塊就中和的工業區，前面又是新北環快，環境根本糟糕32F 06/19 02:14
→ : ，除了第一排有河景以外，其他一無是處，花幾千萬買在那
→ : 裡，真的很有勇氣
→ : ，除了第一排有河景以外，其他一無是處，花幾千萬買在那
→ : 裡，真的很有勇氣
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