※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-19 02:39:08
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作者 標題 Re: [新聞]中和左岸再賠售！同社區9筆轉手平均跌逾千
時間 Sun Jun 19 00:32:59 2022
※ 引述《virgolibra (%%)》之銘言：
: 連結：https://house.ettoday.net/news/2271634?from=fb_et_news
: 內文：
: 記者項瀚／台北報導
: 中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售，總計9筆轉手紀錄，平均每戶跌價逾1千萬元
: 。專家分析，大坪數規劃是該案最大的抗型，反觀隔壁的「遠雄紫金園」近年行情回升，
: 屋主紛紛小賺出場。最新在該區推案的華固建設，也規劃中小坪數產品，因應近年的市場
: 需求。
: 近期實價揭露，屋齡8年的中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售，分別跌價888、
: 1134萬元。該案目前總計有9筆轉手紀錄，全部賠錢，平均每戶跌價超過1千萬元。此外，
: 據售屋網站刊登顯示，「遠雄玫瑰園」目前還有至少9戶在市場上拋售。
: 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，「遠雄玫瑰園」本身建案沒有問題，賠售的
: 主要原因是大坪數規劃下的總價抗性。她說，新北市總價2000多萬元的物件，就會有一定
: 的價格抗性，而該案坪數設定68~90坪，總價最高來到5、6千萬元，民眾就會有「何不如
: 買台北市」的思維出現。
: 此外，徐佳馨提到，大坪數還有高管理費的問題。以「遠雄玫瑰園」舉例，若以每坪100
: 元計算，那麼90坪產品每月就得還到將近1萬元，負擔實屬不輕。
: 反觀同區的「遠雄紫金園」，坪數規劃較小，設定在33~52坪。該案雖然過去也有不少賠
: 售交易，但近年行情回升，屋主紛紛平盤或小賺出場。像是14樓戶權狀63坪、含坡道平面
: 1個，在今年5月就以總價2850萬元賣出，對比2015年入手的價格，微幅上升55萬元
: ▲▼。（圖／翻攝自Google Maps）
: ▲「遠雄紫金園」近年行情回升，屋主紛紛平盤或小賺出場。（圖／翻攝自Google Maps
: ）
: 東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，中和左岸是指華中橋到光復橋的河岸重劃區，由於多
: 為遠雄建設推案，因此在地也稱之為「遠雄左岸」。該區距離捷運中原站不遠，生活機能
: 表現也不差，部分建案與戶別更坐擁新店溪美景及河堤公園綠地，中小坪數產品指名度相
: 當高。
: 日前華固建設董事長鍾榮昌也表示，現在買房的主力主要考量中小坪數住宅，近3年豪宅
: 根本沒什麼在漲。而華固推出的「華固得月」是中和左岸最後一塊面河的土地，最大坪數
: 也僅到60坪，此外還規劃2房24坪、3房35坪產品供民眾選擇，賣價已來到接近70萬元行情
: 。
: 心得：
: 隔壁的華固得月聽說面市區一坪60 河景70
新聞看看就好。，大坪數超高總價豪宅，賠售的
只有中和左岸嗎？
貼一些近兩三年的中低總價中和左岸來平衡報導。
蝴水映，持有兩年多，賺1000萬
https://i.imgur.com/dGjcUyS.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dGjcUySh.png)
遠雄Casa持有1～2年，賺200-400萬
https://i.imgur.com/OzjNkM1.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/OzjNkM1h.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/cod4MXah.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/v3lyoLlh.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/usGhE8Lh.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ajjhhdih.png)
遠雄百富，持有0.5～1年，賺150-275萬
https://i.imgur.com/K0jRgSL.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/K0jRgSLh.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/R4RSNOvh.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/m0IBzKZh.png)
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推 : 問題是怎會有賠錢案件呢？房子穩賺的不是嗎1F 06/19 00:36
推 : 事實證明還是有人買房買到賠錢的，嘻嘻2F 06/19 00:38
推 : 關鍵字屋齡八年 2014年蓋好的房子都是2012年豪宅限制前簽3F 06/19 00:38
→ : 世界上似乎沒有只會漲不會跌的投資4F 06/19 00:39
→ : 的 當時流行豪宅登高價超貸 然後...剛開始的實登 不好說5F 06/19 00:39
推 : 左岸那些賠錢賣的豪宅也不是一般人買得起的，一般人6F 06/19 00:40
→ : 買得起的就像原 Po 貼的那幾個建案，大部分都是賺錢
→ : 的
→ : 買得起的就像原 Po 貼的那幾個建案，大部分都是賺錢
→ : 的
→ : 你拿屋齡7-10年的豪宅線以上房子去套 不管在新板 北市9F 06/19 00:40
→ : 南港 新莊 反正你去套幾乎都找得到看起來賠大錢的
→ : 裡面也真的有賠大錢的 還有賠到上新聞鬧不想交屋的
→ : 南港 新莊 反正你去套幾乎都找得到看起來賠大錢的
→ : 裡面也真的有賠大錢的 還有賠到上新聞鬧不想交屋的
→ : 左岸比較不一樣的是很少區域全部推中大坪數12F 06/19 00:42
→ : 所以左岸會一直被拿出來講是因為第一輪全部中
→ : 直到第二次推才全部改中小坪數，百富這已經很後期了
→ : 所以左岸會一直被拿出來講是因為第一輪全部中
→ : 直到第二次推才全部改中小坪數，百富這已經很後期了
推 : 國王一號 也有人賠啊 就買到當時最高點15F 06/19 00:45
→ : 我人當時就在很遠的熊，左岸副都心，五期都中大坪數16F 06/19 00:45
→ : 賣得很辛苦 國王一號也是 我也趴客人去過，還有華人匯
→ : 國都 國匯，三名園 御東方，玫瑰園 采梅園
推 : 都是大跟超貴
→ : 賣得很辛苦 國王一號也是 我也趴客人去過，還有華人匯
→ : 國都 國匯，三名園 御東方，玫瑰園 采梅園
推 : 都是大跟超貴
推 : 香榭園號稱賣掉 但兩年來路過幾乎點燈樓層都很少 懷疑是20F 06/19 00:53
→ : 遠雄因為貸款因素要推 park one
→ : 才先把香榭園結案掉
→ : 遠雄因為貸款因素要推 park one
→ : 才先把香榭園結案掉
推 : 疑 nova賣過華人匯喔？ 農16那個23F 06/19 00:54
推 : 因為那些賠錢的人都是接房版高手賣的物件吧24F 06/19 00:59
→ : 嘻嘻
→ : 嘻嘻
推 : 有帶客人去一日遊 前公司的案子，北客南簽大賣26F 06/19 01:00
→ : 沒多久就氣爆了QQ
→ : 會幾乎能什麼地方都掰一點就是台灣真的全部都賣過一輪
→ : 還有台中一號院，赫里翁~真愛~
→ : 沒多久就氣爆了QQ
→ : 會幾乎能什麼地方都掰一點就是台灣真的全部都賣過一輪
→ : 還有台中一號院，赫里翁~真愛~
→ : 中和左岸現在推中小坪數，皆完銷，現在陸續裝潢完30F 06/19 01:13
→ : 人入住，人口一
→ : 多店家漸漸開得起來，機能就起來了。且我北市人逛
→ : 完一圈中和環境
→ : ，只覺左岸社區街廓棟距比較宜居，其他太擁擠了。
→ : 人入住，人口一
→ : 多店家漸漸開得起來，機能就起來了。且我北市人逛
→ : 完一圈中和環境
→ : ，只覺左岸社區街廓棟距比較宜居，其他太擁擠了。
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/VgklnKY.jpg)
推 : 那根台北市比呢？ 永和漢皇美堤也不錯37F 06/19 01:18
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/KQSur3l.jpg)
推 : 水岸最漂亮應該是大稻埕碼頭 但是很難有新建案…39F 06/19 01:24
→ : 對呀，別的不說，純論景觀這段真的不錯。之後新的40F 06/19 01:25
→ : 第一果菜市場完
→ : 工，聽說有個蠻大的發光體，景觀應會勾豐富。
→ : https://i.imgur.com/fCz2x37.jpg
→ : https://i.imgur.com/n9ElpXI.jpg
→ : 第一果菜市場完
→ : 工，聽說有個蠻大的發光體，景觀應會勾豐富。
→ : https://i.imgur.com/fCz2x37.jpg
→ : https://i.imgur.com/n9ElpXI.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/fCz2x37h.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/n9ElpXIh.jpg)
推 : 新北市風景一定比北市好，因為看的是對面，哈哈45F 06/19 01:27
→ : 水岸宅越靠下游越臭，別忘了這點
→ : 水岸宅越靠下游越臭，別忘了這點
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SjlO2OP.jpg)
推 : c大好像有說豪宅不要碰48F 06/19 01:29
→ : Nova大第一張是空拍機拍的嗎？很酷很美。但中和可49F 06/19 01:30
→ : 以玩空拍機嗎？
→ : 以玩空拍機嗎？
推 : 遠雄拍的應該有請直升機拍，以前沒無人機都租直升機拍51F 06/19 01:31
→ : 了解，難怪連雲都拍進去了XD52F 06/19 01:32
→ : 豪宅不是剛需QQ
→ : 豪宅不是剛需QQ
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/BHRrAPPh.jpg)
【峰源】開價95~115萬/坪，格局規劃開放格局 - 591新建案
![[圖]]()
591為您提供:「峰源」位於台北市大同區，基地面積181.48坪、建蔽率47%，樓層規劃地上13層、地下2層，共有24戶住家、6戶店面，格局規劃開放格局、坪數規劃90~95坪。更多峰源最新動態、開箱評價，請諮詢電話（0986-851-088轉29619）。 ...
![[圖]](https://img1.591.com.tw/house/2022/01/04/164128751641276902.jpg!fit.730x460.jpg)
→ : 峰源的外觀好有迪化街的風味57F 06/19 01:46
推 : 那邊的建案都要都市審議 所以外觀一定會長的那樣58F 06/19 01:47
→ : 金瑞山也是紅紅的外觀
→ : 金瑞山也是紅紅的外觀
推 : 漲價各種吹噓。 賠售各種不算 輸不起啊60F 06/19 01:47
→ : 上面好像是檢討原因，不是各種不算或吹噓捏61F 06/19 01:50
→ : 原來如此，難怪去迪化街逛，附近新建案都別有大稻
→ : 埕風格XD
→ : 原來如此，難怪去迪化街逛，附近新建案都別有大稻
→ : 埕風格XD
推 : 因為豪宅就不是合適的炒房標的啊64F 06/19 01:54
噓 : 中和左岸的外送單對外送員來說只有離峰才想送65F 06/19 01:54
→ : 尖峰時段UberEats外送員根本不想送會空車回市區的單
→ : 尖峰時段UberEats外送員根本不想送會空車回市區的單
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Q1CCsbNh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/V68WGA2h.jpg)
→ : https://i.imgur.com/Tfo1df5.jpg69F 06/19 02:08
→ : 半夜兩點，壽司、丼飯、海鮮都還有300+家以上在送
→ : ，樓上是不是誤
→ : 會了什麼？
→ : 左岸外送基本上板橋、中永和、萬華都吃得到，因為
→ : 離板橋特別近，
→ : 板橋外送特別多。
→ : 半夜兩點，壽司、丼飯、海鮮都還有300+家以上在送
→ : ，樓上是不是誤
→ : 會了什麼？
→ : 左岸外送基本上板橋、中永和、萬華都吃得到，因為
→ : 離板橋特別近，
→ : 板橋外送特別多。
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Tfo1df5h.jpg)
推 : 訂得到鼎泰豐跟一蘭嗎？都住豪宅了...76F 06/19 02:20
→ : 怎麼有人講的好像左岸在深山一樣....77F 06/19 02:23
推 : 副都心一堆大坪數 擺到爛都沒人要78F 06/19 02:31
→ : 591裡面隨便點一下就可以發現賠錢的一堆...阿我錯了79F 06/19 02:31
→ : 是通通漲價，賺好賺滿！
→ : 是通通漲價，賺好賺滿！
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