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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-17 03:06:07
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 房價像蛋花湯!新竹蛋殼區開價直逼蛋黃區
時間 Thu Jun 16 19:43:34 2022


連結:
https://ctee.com.tw/news/real-estate/661480.html
房價像蛋花湯!新竹蛋殼區開價直逼蛋黃區 - 工商時報
[圖]
據住展雜誌今(16)日公布的最新統計,新竹縣市的房價表現,就像一碗蛋花湯!蛋黃、蛋白,界限統統打破,原本的蛋白區,新案開價竟直逼蛋黃區,香山、寶山,最近都出現超越6字頭的新案,也超越不少新北市區域,儼然是「吊嘎仔當成西裝賣」,把房價天花板一口氣推高好幾層,以致於天花板都不天花板了! ...

 

內文:
據住展雜誌今(16)日公布的最新統計,新竹縣市的房價表現,就像一碗蛋花湯!蛋黃、
蛋白,界限統統打破,原本的蛋白區,新案開價竟直逼蛋黃區,香山、寶山,最近都出現
超越6字頭的新案,也超越不少新北市區域,儼然是「吊嘎仔當成西裝賣」,把房價天花
板一口氣推高好幾層,以致於天花板都不天花板了!


住展雜誌今天公布最新調查,新竹縣市各行政區開價最高(以每坪單價計,以下所指的開
價皆為該建案平均開價,而非最高開價)的建案,已經飆到每坪4字頭、5字頭、6字頭,
而傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐,建案開價直逼菁華區。


住展雜誌研發長何世昌表示,近年來新竹房價走勢之凌厲,總是令人好奇「是不是挖到石
油」?讓人更訝異的,不只新竹菁華區的房價飆上6字頭,而是連名不見經傳的偏鄉新建
案開價都比照菁華區,不知道是業者計算機按錯,還是消費者眼花看錯,整體房市瘋狂程
度超乎外界想像。


據住展雜誌統計,新竹市東區開價最高的建案是位於關埔重劃區「豐邑一綻」,開價達
67.5萬元/坪。北區最貴新案,則是「昌昕森林CASA」,開價59萬元/坪,二者建案均刷
新該區歷史新高。

何世昌分析,竹市發展較早的地方,有城隍廟等知名傳統商圈,但因竹科園區客偏好街廓
整體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區,且東區又擁有竹科園區地利之便,使得北區房
價從領先轉為落後,無力與東區競爭,城市發展軸心似乎已經轉移。


但最令人意外的是香山透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」,開價竟然高達68萬元/坪,
簡直是「吊嘎仔當成西裝賣」。去年以來,香山多數透天案開價、成交單價普遍只有2字
頭,孰料透天廠辦案價位竟直接跳空漲停。但讓人震驚的地方還不僅於此,該案規劃19戶
,實登揭露已有19筆成交紀錄,如此天價又快速售完,真的有些瘋狂。

同樣受到竹科園區客青睞的竹北,菁華重劃區建案開價普遍來到5字頭、6字頭,銷售一段
時間的舊案「竹風真好QMAX」開價漲至68萬元/坪。

何世昌表示,竹北建案價格昂貴並不意外,比較讓人難以置信的是竹縣偏鄉的建案價格,
似乎出現「脫離地心引力」的狀況。去年上半年,開價、成交價均為2字頭出頭的新埔與
芎林,今年開價3字頭、4字頭的建案越來越常見;其中,新埔透天案「京茂MANOR1」,開
價達50萬元/坪,而芎林今年3月推出兩個建案「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌
」,前者開價41萬元/坪、後者開價42.5萬元/坪。


最吃驚的還沒完,地理位置更偏的寶山,造鎮案「宏道新竹帝寶」開價「改寫人類認知」
;該案別墅產品開價65萬元/坪,華廈開價45萬元/坪。截至去年底為止,寶山史上只有
一建案開價達到3字頭,其餘建案開價多為2字頭,但「宏道新竹帝寶」把天花板一口氣推
高好幾層,以致於天花板都不天花板了。


心得:
新竹未來應該會超越雙北
成為均價最高的縣市
房價上漲目前還看不到頭
消費能力強+經濟實力強+供給量有限
新竹房價越漲越兇

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如果還有來世,我想當一個獸人

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teddyissad: 新竹人越來越奴1F 06/16 19:44
[圖]
LinuxKernel: 寶山帝寶真有人買??3F 06/16 19:49
GoGoD: 台灣首都在新竹4F 06/16 19:49
yytseng: 猶記得之前在板上看昌益竹北案開50/p被一堆人吐槽,歷史5F 06/16 19:51
yytseng: 總是不斷的重演打臉專家
[圖]
junshinw: 還好吧,新埔芎林寶山,站上50本來就是應該的,房價委屈8F 06/16 19:54
junshinw: 太久了,尤其是新埔離竹北根本不到10分鐘,就像板橋跟三
junshinw: 重
Mulsanne: 新竹帝寶還沒開始簽約11F 06/16 20:04
Mulsanne: 不過甲山林這個開價真的很敢 沒意外會賣很久
centra: 新埔為什麼像板橋? 機能應該有差距13F 06/16 20:12
master32: 因為新竹人比大家想像中有錢啊~~~14F 06/16 20:18
b777787: 空手的準備氣急敗壞崩潰亂罵15F 06/16 20:18
CIIIO: 竹科陽明山cp值高16F 06/16 20:19
b777787: 各位有錢的空空趕快買50萬的外圍囉17F 06/16 20:20
darkholy: 新竹盤子超多超有錢,沒關係啦,他們負擔得起18F 06/16 20:21
info1994: 新竹都樂得當回收業者了 區區接盤有啥問題19F 06/16 20:23
luben: 竹科待五年,年收500+,一坪沒100萬都是太便宜20F 06/16 20:29
Mulsanne: 期待接下來惠宇高鐵區的開價21F 06/16 20:36
fedona 
fedona: 成交價笑死人,先贏板橋再說22F 06/16 20:36
supereva: 我兩年前買竹北高鐵區的房大概2xxx萬  現在每月房貸大23F 06/16 20:51
supereva: 概佔我個人月薪1/6(不加老婆收入) 而且我還不是什麼M
supereva: mNR 鼎王 力王 台積電 都不是  所以你說2xxx的房價合理
supereva: 嗎? 當然不合理肯定漲
supereva: 上述公司一堆人收入都比我高很多
abyssa1: 太離譜了 真的太離譜了28F 06/16 21:04
bobovillage: 竹北高鐵六字頭甚至七字頭都合理,但在深山密林的新29F 06/16 21:10
bobovillage: 竹帝寶六字頭超不合理!
Jackey52013: 那又怎樣?政府管得著嗎?喔不對,政府有要管嗎?31F 06/16 21:13
jackyu: 市場說話啦,他賣貴沒人買就會降了32F 06/16 21:18
jackyu: 只有住宅去個診所都要快半小時的地方,你跟我說要6x?
jackyu: 竹科肥宅以前被酸食的隨便穿的隨便,現在輪到住啦
jackyu: 寶山一堆中古屋不到500,你新案開2000+?反映成本嗎?
staffordan: 成交價嚇死人,基礎建設笑死人36F 06/16 21:34
Vn1242: 有需求就是這樣 沒辦法37F 06/16 21:39
zhi5566: 還好啦 簡單賺 資產破億 比想像中容易許多38F 06/16 21:48
zhi5566: 這波房價沒跌 倒是買股慘賠的不少 又差了一個資產階級y
zhi5566: 兩年房價漲超過一倍 賺錢EZ啦
gn01693664: 賣太便宜 趕快加價買 不然搶不到41F 06/16 21:52
readytodie: 你有得住謝煮榮恩 不買就是加價賣 加到你求我為止42F 06/16 22:23
dslite: 反正有割不完的學弟43F 06/16 22:32
spmark: 蛋黃區的定義不一樣了而已44F 06/16 22:50
async: 炒房炒到沒蛋白區了45F 06/16 23:12
AGODC: 陶朱隱園開240萬也是開啊,反正廣告說可以住1000年,銷售期46F 06/16 23:14
AGODC: 抓100年也不無合理,是吧?
iamala: https://i.imgur.com/SaQgq3R.jpg48F 06/16 23:42
iamala: 好像不太想賣耶...我一直跟代銷說想買別墅,但都一直打太
iamala: 極勸我買大樓XD
iamala: 別墅邊間不賣就是不賣,一坪一百也不賣,究竟葫蘆裡裝是
iamala: 什麼藥咧?
[圖]
CrabBro: 那些周邊地區未來吃鱉的可能性我估高達95%吧53F 06/16 23:51
NEWinx: 新竹就缺房啊,全部一起飆漲54F 06/16 23:53
CrabBro: 有些地方可能不算太誇張,像新豐 芎林,這些在竹北外圍加55F 06/16 23:53
CrabBro: 上交通尚可的地方,會逐步擴展過去,就還好,但是一些沒
CrabBro: 救的像新竹北區、寶山、香山開5X 6X,這之後穩套10-20年
CrabBro: 新埔3X 4開頭 也不算太離譜,5X就誇張了,連竹北很多市區
CrabBro: 新古屋都沒那個成交價,機能和交通完勝新埔
hypeng: 樓上你純以竹北當新竹核心看世界才會這樣想,以河這岸來60F 06/17 00:03
hypeng: 說,北區和香山就是類似東區園區的新豐和芎林,新竹市再
hypeng: 怎麼不濟,還是有兩所頂大和竹中竹女,竹北很多人愛,竹
hypeng: 市也沒那麼差,不用往內互打
supereva: 一年移入4000人 一戶算三人  有1333戶  有這麼多供給嗎64F 06/17 00:15
supereva:   還沒蓋好的可不能住人喔
ppuuppu: 新埔5x的建案就在竹北跟新埔的交界阿!不說那是掛新埔的66F 06/17 00:17
ppuuppu: 門牌你也不會覺得你人在新埔了
ppuuppu: 那個建案就是吃竹北的生活機能才有膽開那個價吧?
leo61532: 矽谷化摟 之後就變 距離換取金錢 慢慢通勤69F 06/17 00:37
zzyzx: 收入高 又靠家裡支援 一坪100都閉著眼買70F 06/17 00:57
kkiiccooo: 以後保證崩盤 等著看竹科房蟲笑話71F 06/17 01:57
HardyJJ: 嘴穹林新埔的房蟲應該沒去過吧….要買也是不反對啦72F 06/17 03:01
HardyJJ: 幫忙拉抬我蛋黃區價格

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