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綠角財經筆記

《買房勝經》的作者是房地產專家Sway。
我之前看過他寫的突圍黑心房市、黑心房仲的告白。《買房勝經》可說是集大成之作。
用一本書，很完整的討論買房子會遇到的人跟物。
買房子會遇到的人，假如是新成屋或預售屋會遇到建商、代銷。
買中古屋會遇到房仲、屋主。還有不論是新屋或是中古屋都會遇到的投資客。
買房子會遇到的物，那就是你考慮買進的房子。

全書重點是，徹底的掌握你要買的物件，了解這些人背後的動機與各種可能的招術，然後
以合理的價格買到。買房者為何無法深入瞭解自己想要買的房子，有兩個原因，
第一，自己不知道怎麼看。第二，很多人希望你看不出來。
後面這個”很多人”，可能包括前一手的屋主(或是投資客)，以及比較沒有良心的房仲。
道理很簡單。屋況看起來比較好，就能賣較高的價格。


這是基本人性問題。房子是高單價物件。一個兩千萬的房子，差一折就是兩百萬。假如可
以用一些方法就可以讓房子賣比較高的價格，你自己會不會做?



換句話說，假如後者要用些手段騙沒有準備的買方，那是相對簡單的事。
重點是，你不要讓自己沒有準備。沒有準備等於容易被騙。不要以為自己總是會遇到好人
，自己先有準備才是根本。
看到老房子卻有全新油漆或是每面牆都鋪上木板裝潢，你要知道這可能是在掩蓋嚴重的漏
水或是壁癌。
不要自動以為廚房的油煙機跟浴室的排風扇都有接管到室外。眼見為憑。
不要以為房仲給你的格局平面圖跟坪數就一定是正確的。要會看建物登記謄本與建物測量
成果圖，要知道其中的重點。
房仲喜歡幾點帶你看屋，為什麼?你應該要求幾點看屋，為什麼?
書中全都有完整的說明。

這本書我是從頭看到尾。書的一開始是講建商、投資客會有那些操弄的手法。這是讓讀者
有心理準備，知道需要跟自己有嚴重利益衝突，而且花樣很多的一方往來。
書最後的”挑屋眉角”則是我覺得最實用的部分。華廈社區、中古公寓到獨棟透天，都有
分別說明。
從一進入社區大廳、到實際到了房子內要看什麼，怎樣的座向會分別有怎樣的效果，怎樣
的格局比較好，怎樣不好，都有詳細解說。

Sway講的很細，其實房子不只是要用看的，更要用聞、用聽、用摸的。用各種感官深入探
究。畢竟，那就是你入住之後，你實際體驗的東西。
本書的彩色印刷圖片也全都在這個部分。有彩色的格局圖，彩色的實際屋況照片。與文字
對照，讀者可以很容易的掌握看屋重點。
相信自己觀察到屋況與自己查到的資訊。而不是只看別人希望你看的東西。
其實作者的意思不是說房子有漏水、有缺點就不能買。也可以買。但你就要自行加入日後
整修的費用。你也要知道房子需要因為這些缺點而折價。
而不是說房子有這些明顯的缺點，你卻看不出來。花”沒漏水”的錢，買”漏水”的房子
。
買房子時吃虧，會造成日後很多的麻煩與財務上的重大損失。
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版上時不時就會臭一下屎味，今天綠角推薦下去讓我突然GG錯亂
可是又不想買屎味的書，想看看大家的看法

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               台股五絕？
               8927 北基

3541 西柏     5604 中連貨     8064 東捷

               2108 南帝

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