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作者 標題 [閒聊] 發哥曾幾何時開始變成超小宅專家?
時間 Thu Jun 23 19:42:53 2022
現在一聽到發哥 就連想起那精美的一層XX戶
還有那驚為天人的格局
但 興富發何時開始變成超小宅專家?
如果回頭看GOOGLE地圖
甚至於早期發哥推案 其實發哥從高雄發跡
2000年左右開始推馨馥華後 這十幾年
有小宅 也有一般宅 但豪宅比例仍是最高的
而且當時發哥的豪宅多半走地標路線
在水準上至少都還可以
北中高都有豪宅推案 這更不容易
而且當時還算用心 北中南都有各自系列
高雄就國王系列 其他就百達XX XX一號院
這裡面也不乏一些佳作 而且幾乎重要的豪宅區都有插旗
但也不知道什麼因素 發哥開始瘋狂推小宅
雖說小宅之前也推過 但不知何時開始 小宅比重幾乎越來越高
是不是因為小宅比較好賣 還是看到大坪數市場飽和
到後來幾乎每個案子都是這種一層很多戶的小宅
早期偶爾還會出現相對單純的住宅社區 現在除了樹X丘那種以外
幾乎都是令許多人詬病但又不得不買單的小宅社區
這樣的風氣似乎持續到現在
會不會搞到最後 哪天小宅又飽和了後 發哥又轉向大坪數的懷抱呢?
不可否認 發哥是全台灣對市場和包裝最擅長的業者 也確實提供了許多年輕人購屋選擇
但品質上如果能再提升 也許對那些買小宅的來說 才是真正的福音
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責任政治：包括政治責任、法律責任。
政治責任：雖未違法但政策失敗，則須負起政治責任。嚴重的話，必須「辭職下臺」。
舉例：三結義市的體育局長任內，該市三支職業籃球隊全部被淘汰，未晉級季後賽，且兩
隊墊底，一隊倒數第二；唯一的職棒隊連兩年無季後賽且兩個半季墊底；此外玉山盃桃園
隊連霸失利拿到亞軍。雖然該局長未有違法，但這些球隊授權冠名三結義市下，該局長仍
需為職業隊戰績不佳而自行請辭下臺。
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※ 編輯: gishileh (114.37.147.7 臺灣), 06/23/2022 19:43:54
※ 編輯: gishileh (114.37.147.7 臺灣), 06/23/2022 19:44:31
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噓 : 什麼好賺賣什麼不是嗎..？1F 06/23 19:48
推 : 利益最大化而已 然後豪宅容易被景氣影響2F 06/23 19:50
推 : 發現賣公設送房子比較好賺3F 06/23 19:51
推 : 發哥都開始蓋茂伯格局了…4F 06/23 19:52
→ : 低總價永遠有人買5F 06/23 19:53
推 : 至少成大城開始6F 06/23 19:56
推 : 請正名：劏房專家7F 06/23 19:56
→ : 蓋豪宅是建商里程碑或是形象，未必賺錢8F 06/23 19:57
推 : 總價低 才好賣啊9F 06/23 19:58
→ : 發現這樣蓋實在太香了之後10F 06/23 20:00
→ : 豪宅也不一定好賣 賣不出去的掛在身上又不會有現金
→ : 豪宅也不一定好賣 賣不出去的掛在身上又不會有現金
→ : 一號院摔了一大跤以後12F 06/23 20:06
推 : 低總價新屋 年輕人會買呀 比租屋好多了13F 06/23 20:06
→ : 壹號院都完銷了
→ : 壹號院都完銷了
→ : 成大城那個精美電梯比例看了搖頭15F 06/23 20:07
推 : 林口那當我沒說16F 06/23 20:07
→ : 一層7.8戶一個電梯上班時間等到天荒地老，醫院電梯都沒17F 06/23 20:07
→ : 這麼難等
→ : 這麼難等
推 : 其實沒這麼誇張 很多上班地點就是這樣比例 電梯開始的的到19F 06/23 20:10
推 : 國王一號院一樓店面都還租不出去乾脆當CBD接待中心20F 06/23 20:11
推 : 發哥後來蓋的兩房三房，坪數都比成大城小。21F 06/23 20:12
→ : 成大城在發哥的格局裡面，算大的了。
→ : 成大城在發哥的格局裡面，算大的了。
推 : #還是等得到23F 06/23 20:12
→ : 桃園 國家大院 可能賣不錯24F 06/23 20:19
推 : 低總價就算格局再爛也賣得出去啊 好賺25F 06/23 20:29
推 : 你沒發現它的單坪售價跟一線品牌建商的豪宅單價不相26F 06/23 20:29
→ : 上下嗎？它就是想賣貴，可是蓋大坪數的話，以它的品
→ : 牌形象比不上一線建商。
→ : 上下嗎？它就是想賣貴，可是蓋大坪數的話，以它的品
→ : 牌形象比不上一線建商。
推 : 要跟股東交代啊 賣小宅去化速度快29F 06/23 20:42
→ : 因為現在的人沒錢買那麼大的房子，板上一堆有房的可能比30F 06/23 20:44
→ : 很多人租的兩三房還小
→ : 很多人租的兩三房還小
推 : 當他發現市場走向在變化時32F 06/23 20:46
推 : 一層16戶兩部梯 29F案子 太威猛了33F 06/23 21:07
推 : 因應市場趨勢啊 少子化小家庭 小宅就很夠了 發哥地點又34F 06/23 21:13
→ : 都還不錯
→ : 都還不錯
推 : 就好賣 好轉手36F 06/23 21:44
→ : 我一直在想 乾脆裝電扶梯算惹 一直上上下下比較快37F 06/23 21:45
推 : 16戶2梯？？ 哪個案子？38F 06/23 21:56
推 : 我猜未來暗廳會變主流39F 06/23 22:03
推 : 戶數不是最糟糕的 最噁心的是發哥對暗廳的堅持40F 06/23 22:46
推 : 暗廳很糟糕 大部分人喜歡採光好41F 06/23 23:11
推 : 現在到底暗房還是暗廳比較不討喜？42F 06/23 23:46
→ : 都很不討喜43F 06/23 23:50
噓 : 還不是你們下一代太廢薪資跟不上房價漲幅44F 06/24 00:04
噓 : 啊不就騙七八年級買房 不然人人月薪十萬付房貸喔45F 06/24 03:03
推 : 商人只要遮住心，什麼錢都敢賺46F 06/24 05:39
推 : 是騙你買嗎？笑死 有人敢買 幹麻不賣47F 06/24 07:14
推 : 從林口大坪數吃癟開始發現蓋小宅賺更多48F 06/24 07:29
推 : 發哥的豪宅在台中從來沒贏過一線建商吧49F 06/24 08:29
→ : 不過說真的發哥小坪數真的便宜，台中七期去年還有不到千
→ : 萬的新兩房轉約
→ : 不過說真的發哥小坪數真的便宜，台中七期去年還有不到千
→ : 萬的新兩房轉約
推 : 想到以前有個糖果哥 問台南就說不如買成大城 笑死52F 06/24 10:03
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