※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-22 17:39:09
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作者 標題 [閒聊] 豪宅一哥聯聚出事了
時間 Wed Jun 22 14:52:18 2022
https://www.appledaily.com.tw/property/20220622/27A69DAC7B8B7F22641773F11E
台中豪宅車位竟是「超挖空間」 建商低調認了「設計正在變更」｜蘋果新聞網｜蘋果日報
![[圖]]()
台中七期豪宅建商聯聚建設遭舉發，旗下售價4、5千萬的三大建案疑似違法超挖地下室，「機械車位變平面」、「地下室又變胖」，有民眾簽約後才發現「自己的車位竟是超挖空間」，台中市議員陳淑華調出建照資料與工地實況比對，兩者明顯有落差，直指建商陷消費者於不利，疑有誘導購屋之實；對此建商回應，已進行變更設計。遭舉 ...
![[圖]](https://static.appledaily.com.tw/prod/2022-06/27A69DAC7B8B7F22641773F11E/1ace658b3873e66da6252b1daeb2cf4a_small.jpg)
二工到處都有，但有偷挖停車場、偷容積的二工應該不常見，這是在挑戰法律極限嗎？
反正..被抓到再變更設計就好，只要有權有勢，台灣法律就是這麼廉價。
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推 : 還什麼“台中平安” 有夠會作秀噁心的1F 06/22 14:54
→ : 竟然還有人超挖地下室XD2F 06/22 14:54
推 : 笑死3F 06/22 14:54
→ : 超挖地下室無關容積, 但是否影響結構, 要重新審議4F 06/22 14:54
但多挖可以多賣錢啊→ : 大概是上面賣太好, 車位不夠賣？5F 06/22 14:55
※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 06/22/2022 14:56:01推 : 好屌 房子亂賣6F 06/22 14:55
推 : 呵呵呵 有夠敢的7F 06/22 14:56
→ : 挖地下室賣車位通常是賠錢的, 要搭配樓上才會賺8F 06/22 14:56
→ : 發哥也出過類似的包keke...挖來放公設 八卦是這舉證很難9F 06/22 14:56
→ : 地下室車位要是能賺錢 大家還不拼命挖到七八層去XD10F 06/22 14:56
那為什麼要偷挖啊 怎不一開始建照設計足夠車位就好→ : 通常都是跟物業或自己住戶鬧翻 才有可能拍到夠相片檢舉11F 06/22 14:57
※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 06/22/2022 14:58:41→ : 以前比較聽說過的是因為房子蓋成ㄇ形 中間開放空間底下12F 06/22 14:58
→ : 到地下2層可能工法關係是整塊開挖 所以中庭底下那塊....
→ : 直接往下挖下去賣那沒20個車位是真的不夠工錢
→ : 到地下2層可能工法關係是整塊開挖 所以中庭底下那塊....
→ : 直接往下挖下去賣那沒20個車位是真的不夠工錢
推 : 台中地質條件好 如果是台北 超挖噴個地下水賠死你 XD15F 06/22 15:00
推 : 這也太誇張了 偷停車空間都不怕查驗的耶16F 06/22 15:00
→ : 地下室車位要賺錢要用偷的...就之前一堆在那吵公設地板17F 06/22 15:00
→ : 一地兩賣 講好的地下第二門廳沒做 畫成一堆車位 送一排
→ : 一地兩賣 講好的地下第二門廳沒做 畫成一堆車位 送一排
→ : 為了賣車位超挖 通常是賠錢的 也許豪宅客的想法不一樣?19F 06/22 15:01
→ : 給管委會說當貴賓車位 另一排拿去賣 但這都零頭啦...20F 06/22 15:01
→ : 通常一般大樓挖地下室, 主要就是要符合法規車位要求跟建築21F 06/22 15:02
推 : 之前mobile01就有討論這件事了。看來後續又被報料..22F 06/22 15:02
→ : 看新聞 他是挖比規定的大一圈 感覺是施工需要已經挖大了23F 06/22 15:02
→ : 覺得只蓋圖面尺寸可惜就直接外推....XDDDD
所以是可以多賺沒錯啊 不用增加成本可以多撈點車位來賣→ : 覺得只蓋圖面尺寸可惜就直接外推....XDDDD
※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 06/22/2022 15:04:34
→ : 結構安全, 法定車位最少每戶一個或是建築每75平方公尺一個25F 06/22 15:04
→ : 結構就是看得挖多少
→ : 結構就是看得挖多少
推 : 開挖率有上限吧 這樣能變更設計嗎？27F 06/22 15:04
※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 06/22/2022 15:05:26→ : 看起來還是74%建蔽退縮部分因為他要整體規劃所以也挖掉28F 06/22 15:04
→ : 其他還有像容積獎勵應該要有多少位29F 06/22 15:04
→ : 要多車位要往下挖 但是他是選擇挖大一點30F 06/22 15:05
→ : 基本上, 一般大樓, 車位大概就是能滿足這些 就好, 不會特地31F 06/22 15:05
→ : 多挖
→ : 多挖
→ : 挖到91% 與其回填 不如外推....的產物33F 06/22 15:05
→ : 住宅區之基準開挖面積不得超過基地面積75%，其他使用分34F 06/22 15:05
→ : 區及公共設 施用地不得超過建蔽率加15%，且最高不得超過
→ : 基地面積之85%。
→ : 上面是台中市的規定
→ : 區及公共設 施用地不得超過建蔽率加15%，且最高不得超過
→ : 基地面積之85%。
→ : 上面是台中市的規定
→ : 聯聚是不是得罪人被盯上了? 前幾天有個蓋住人行道的新聞38F 06/22 15:06
→ : 今天又出現這個
→ : 今天又出現這個
→ : 應該是原始設計就挖到上限了 還要多挖 所以省錢無誤40F 06/22 15:06
推 : 挖地下室一層變兩層啊，不是個案吧41F 06/22 15:08
→ : 4米2變2米*2
→ : 4米2變2米*2
推 : 開挖率與建蔽率兩回事43F 06/22 15:08
推 : 他的需求應該挖B6B7, 結果偷工加大B1~B5超過法規上限44F 06/22 15:09
→ : 開挖上限75%他挖到91%就違法啊
→ : 開挖上限75%他挖到91%就違法啊
→ : 75%是基地面積 這邊的91%是建築面積46F 06/22 15:10
→ : 用機械車位去符合法定停車位數量 然後再利用超挖的部分把47F 06/22 15:10
→ : 他全部改成平面車位 豪宅客可不要機械車位
→ : 他全部改成平面車位 豪宅客可不要機械車位
推 : 就結案了 豪宅你要住戶停到b7 ? 會被笑說停在地心吧49F 06/22 15:11
→ : 停在b5你還可以蓋說因為要買3個連號的沒得選哀
→ : 停在b5你還可以蓋說因為要買3個連號的沒得選哀
→ : 91%是實際的開挖率吧 哪來的建築面積？51F 06/22 15:11
→ : 我印象中以前的建案 開挖率90%的很多啊? 還是台中比較低?52F 06/22 15:12
→ : 我是看圖啊 看圖所謂的91%應該是外牆縣吧53F 06/22 15:12
→ : 我是看圖啊 看圖所謂的91%應該是外牆線吧
→ : 新北市大多是建蔽率+10 or 20%, 台北也差不多
→ : 我是看圖啊 看圖所謂的91%應該是外牆線吧
→ : 新北市大多是建蔽率+10 or 20%, 台北也差不多
推 : 他原本審核74%應該也就是卡開挖率75%上限56F 06/22 15:15
→ : 不會是什麼建築面積
→ : 不會是什麼建築面積
→ : 開挖率本來就有兩個定義 文中描述是一回事58F 06/22 15:16
→ : 看圖應該是外牆線
→ : 看圖應該是外牆線
→ : 這問題我也疑惑很久 開挖率是以你最後建築完工來審吧60F 06/22 15:18
→ : 基地面積不太有理由長得像圖那樣吧..61F 06/22 15:18
→ : 畢竟實際施工連續壁或是支撐牆都還是有個厚度62F 06/22 15:19
→ : 不是外牆線吧？看外牆基本都是破百啊怎麼會有75%63F 06/22 15:24
推 : 買不到要酸聯聚的還不快來64F 06/22 15:25
推 : 選舉要到了 聯聚背後什麼顏色 出來爆料的？ 不難理解65F 06/22 15:27
→ : 基地面積看起來就那樣啊66F 06/22 15:29
→ : 就多右上角小三角 其它面他都挖到極限
→ : 開挖率我怎麼看都是開挖面積/基地面積 沒聽過看外牆線
→ : 就多右上角小三角 其它面他都挖到極限
→ : 開挖率我怎麼看都是開挖面積/基地面積 沒聽過看外牆線
→ : 好了我查到建照了69F 06/22 15:30
→ : 110中都建字第02189號
→ : 基地面積: 3369.32 ㎡
→ : 地下一樓是 2395.21㎡
→ : 原始核定的開挖率算起來是71.08%
→ : 110中都建字第02189號
→ : 基地面積: 3369.32 ㎡
→ : 地下一樓是 2395.21㎡
→ : 原始核定的開挖率算起來是71.08%
→ : 明顯超挖重大爭議還有人要扯政治...以為扯政治就可74F 06/22 15:34
→ : 以洗白變受害者嗎
→ : 以洗白變受害者嗎
推 : 聯聚不意外，看來內部有員工要倒楣了！ 江先生下週一76F 06/22 15:34
→ : 例會開飆，輕則三字經問候、重則要你滾蛋！
→ : 例會開飆，輕則三字經問候、重則要你滾蛋！
推 : 樓上業內？78F 06/22 15:37
→ : 樓上不要亂說 我們江先生才不會亂飆髒話，只會偷偷叫人打79F 06/22 15:44
→ : 包
→ : 包
推 : 笑死都那麼有錢蓋豪宅又賣很好了，還要超挖？81F 06/22 16:04
→ : 人心不足蛇吞象阿
→ : 人心不足蛇吞象阿
推 : 應該是豪宅沒車位賣不掉83F 06/22 16:13
推 : 還強制拆除？我笑了 保証不敢84F 06/22 16:29
→ : 這麼猛 不怕驗收的嗎85F 06/22 16:39
→ : 驗收的時候先蓋個假牆吧 地下室感覺比較好藏86F 06/22 16:48
→ : 秋紅谷怎麼來的,安啦87F 06/22 16:55
推 : 寶佳>聯聚 謝謝88F 06/22 17:10
推 : 台中豪宅建商？原來是這種程度？呵呵89F 06/22 17:12
→ : 這案有得喬了90F 06/22 17:32
推 : 全部破豪宅線 b4b5b6最好賣得動…91F 06/22 17:33
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