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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 高雄目前關注的兩個預售案
時間 Sun Jun 26 14:32:14 2022
各位房板大神午安。
最近有了買房的需求開始在看預售屋，因為本身是商船船員(年薪約240萬)，目前跟太太（專
職照顧孩子）育有1男（1.5yrs)1女(3yrs)
因為工作關係自己沒辦法實地到銷售中心去看案子，只能請太太去參觀。
跟太太在網路上先看了一輪之後，目前矚意兩個案子：
1.甲山林的文華帝寶（2029完工）
這個案子基地就在目前住的高醫附近，有規劃25。40。50，應該會看40跟50坪的。看網路開
價是37-45，40坪總價我覺得可能在1800-2000萬之間，算是個人認為能負擔的極限了。50坪
就要看價格能不能談了（汗
價是37-45，40坪總價我覺得可能在1800-2000萬之間，算是個人認為能負擔的極限了。50坪
就要看價格能不能談了（汗
太太這幾天有約時間會去參觀瞭解，目前看到網路上有40坪（3房）格局圖，想請問各位這個
格局圖有什麼缺點嗎？我自己覺得還不錯
https://i.imgur.com/4KrCx41.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4KrCx41.jpg)
會矚意這個案子一方面是完工時間比較久付款上彈性很高，目前孩子幼兒園實在很近走過一
個馬路就到了。
另一方面是看中五福學區這個點，雖然孩子長大也會考慮讓他們上私校，但學區房對於未來
如果要換屋賣出應該會是一個優點。
2.藏美東京都（完工時間未知）
地點是在鳳山的工協市場，那邊應該是重劃區，街道挺整齊的，附近有個海風社區公園。看
地圖附近生活機能不錯。
目前看591還是預推案，看到最大的是40坪（幾房、格局未知）
有看到mobile 01有人透露開價32起跳，總價應該會比文華帝寶便宜，但是室內格局未知，學
區應該是鳳山國中。
鳳山未來發展性不知道如何，只知道有個lala port購物中心要開。
想請問各位大神這兩間的建商、地點跟案子的優缺點？
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→ : 2000去年可以買美術館農16新三房...真的太誇張1F 06/26 14:35
推 : 7年後完工，你兒子都讀國小了2F 06/26 14:35
→ : 哈哈對啊，2019年去楠梓看案子全誠3房900還買的到，現3F 06/26 14:38
→ : 在同建案都丟出來賣1200QQ
→ : 在同建案都丟出來賣1200QQ
推 : 終於到了高雄兩千萬只能買鳥籠的時刻了5F 06/26 14:39
→ : 高醫附近的話還有艾美國際城不是嗎6F 06/26 14:39
→ : 不過看01 自由一路的謙樂開價也一坪50了
→ : 不過看01 自由一路的謙樂開價也一坪50了
推 : 你們夫妻年收多少阿?8F 06/26 14:40
推 : 謙樂聽到可能成交價抓在低樓層45、高樓層509F 06/26 14:45
→ : k大，年初她試過回醫療業發現這樣工作加顧孩子負擔實10F 06/26 14:47
→ : 在太大，所以我要她在家顧孩子就好，我的工作好處就是
→ : 我在海上基本上花不到錢。家庭年收就是我的薪水，這幾
→ : 年公司營運不錯，還有加薪跟晉升空間。
→ : H大真的，現在高雄房價真的越來越高不可攀了唉唉
→ : 在太大，所以我要她在家顧孩子就好，我的工作好處就是
→ : 我在海上基本上花不到錢。家庭年收就是我的薪水，這幾
→ : 年公司營運不錯，還有加薪跟晉升空間。
→ : H大真的，現在高雄房價真的越來越高不可攀了唉唉
推 : 謙樂如果低樓層成交4x，那艾美國際城也不用想多便宜惹15F 06/26 14:56
→ : …QQ
推 : 40坪這格局很不好吧…17F 06/26 14:58
→ : 第一個蓋好 小孩都要快上國中了..乾脆考慮生態園區18F 06/26 15:01
→ : 有國小 國中學區
→ : 有國小 國中學區
→ : 兩個衛浴在那邊卡死客變可以搞的事情20F 06/26 15:04
推 : 高醫商圈已經走下坡了 不如看左營新成屋或中古屋21F 06/26 15:04
→ : 預算多一點往巨蛋周圍也行
→ : 預算多一點往巨蛋周圍也行
推 : 40坪這格局不好23F 06/26 15:04
推 : 謙樂69坪的高樓層面高醫的開價5624F 06/26 15:07
→ : 已看完
→ : 規劃格局還不錯
→ : 已看完
→ : 規劃格局還不錯
→ : 請問這個格局不好的點在哪裡？廁所的位子嗎？目前手上27F 06/26 15:11
→ : 可動用的資金才200左右，一年大概可以存100多，是想趕
→ : 快先上車…不然不知道未來價格會漲到什麼地步
→ : 可動用的資金才200左右，一年大概可以存100多，是想趕
→ : 快先上車…不然不知道未來價格會漲到什麼地步
推 : 40坪客廳還是間接採光@@30F 06/26 15:15
推 : 客廳間接採光，主臥衛浴沒開窗，洗衣機曬衣服是在前陽31F 06/26 15:15
→ : 台？
→ : 台？
推 : 暗廳開門見灶 室外機沒寫放哪 衛浴卡中間所以隔間變動33F 06/26 15:17
→ : 的彈性不大 我覺得40坪格局能更好
→ : 的彈性不大 我覺得40坪格局能更好
推 : 不考慮中古是因為頭期不夠嗎？35F 06/26 15:19
→ : 嗯..各位一點好像這個格局的缺點都一覽無遺。瞭解，只36F 06/26 15:19
→ : 能到時候看看其他一樣三房的格局有沒有好一些
→ : 能到時候看看其他一樣三房的格局有沒有好一些
推 : 高雄我建議等等 除非你一定要新成屋38F 06/26 15:20
推 : 可以看中古屋10年內的 有些沒有高雄厝坪效比你想得還好39F 06/26 15:22
推 : 要不要考慮左營鼓山新古屋，你的預算應該還是好買，而且40F 06/26 15:22
→ : 未來增值潛力比你列的地點好
→ : 未來增值潛力比你列的地點好
→ : sun大，中古也有考慮，只是目前孩子上的幼兒園真的太42F 06/26 15:24
→ : 方便，下樓過個馬路就到。原生家庭也無法給任何支持，
→ : 目前手上有200左右，所以想說看預售，一方面等孩子大
→ : 一點能夠自理再來搬家，一方面也能更彈性運用資金。
→ : 發現不少5年內3房開價都很高，20年的開價也不低，就
→ : 怕鑑價跟不上。所以才考慮預售。
→ : 方便，下樓過個馬路就到。原生家庭也無法給任何支持，
→ : 目前手上有200左右，所以想說看預售，一方面等孩子大
→ : 一點能夠自理再來搬家，一方面也能更彈性運用資金。
→ : 發現不少5年內3房開價都很高，20年的開價也不低，就
→ : 怕鑑價跟不上。所以才考慮預售。
推 : 看你的預算去了解一下遠雄科工館的案子啊，第一排48F 06/26 15:27
→ : 還可以溜小孩，有景，有學校，市區。至於價格我就
→ : 不知道了..我是買附近啦！
→ : 還可以溜小孩，有景，有學校，市區。至於價格我就
→ : 不知道了..我是買附近啦！
推 : 總價1000在市區新古可能頂多買到2+1，要嘛就是看屋51F 06/26 15:36
→ : 齡大一點 不然就是往外買了，要買轉約物件可能要再
→ : 信貸補自備款
→ : 齡大一點 不然就是往外買了，要買轉約物件可能要再
→ : 信貸補自備款
推 : 樓上 買多少?54F 06/26 15:37
→ : 樓樓上
→ : 樓樓上
推 : 除非擔心暴漲 沒有急迫性可以等自備高一點再買成屋啊56F 06/26 15:40
推 : 建議找太太接送和日常機能都方便的區域，最好連未來國高57F 06/26 15:47
→ : 中補習也考慮進去，畢竟大多時候應該是太太在處理兩個孩
→ : 子，而且有時候兩個孩子會跑兩處地點接送（例如一個國小
→ : 一個幼稚園的階段）
→ : 中補習也考慮進去，畢竟大多時候應該是太太在處理兩個孩
→ : 子，而且有時候兩個孩子會跑兩處地點接送（例如一個國小
→ : 一個幼稚園的階段）
→ : 建議你要不要買既有的案子，現金夠要不要接別人預售轉讓？？61F 06/26 15:50
推 : 暗廳 高雄厝陽台比房間大62F 06/26 15:51
→ : 另外目前建商價格還在狂拉，快點買63F 06/26 15:51
推 : 1.地點比較好，也有捷運，小孩長大可以自己搭捷運上64F 06/26 15:53
→ : 學.
→ : 學.
→ : 現在未開案的建議都不要等，之後你被價格嚇到要轉彎就買更貴66F 06/26 15:53
→ : 的其他
→ : 的其他
推 : 類帝寶68F 06/26 15:53
→ : 現在有什麼買什麼69F 06/26 15:53
推 : 建議再等等，才剛升息，明年價格會比較好談，另外注意70F 06/26 15:56
→ : 南部的預售這幾年可能偷工減料的問題
→ : 南部的預售這幾年可能偷工減料的問題
推 : C大指的是，新建案會更高嗎？但是假如賣不動了，建商72F 06/26 15:56
→ : 不就慘了
→ : 不就慘了
→ : 建商土地增值利潤是賣房子的快十倍，你說他們怕嗎？74F 06/26 15:57
→ : 這一波格局跟2016不一樣，這一波小建商被掃出門
→ : 現在市場上，“有貨”的，沒幾個建商有現金流壓力
→ : 所以他們繼續瘋狂拉價，賣的速度變低，他們就推案再少一點
→ : 土地增值拿去轉貸幹嘛的，可以撐我看十年都不是問題
→ : 所以要看清楚現在局是怎樣，不要無腦複製歷史經驗
→ : 這一波格局跟2016不一樣，這一波小建商被掃出門
→ : 現在市場上，“有貨”的，沒幾個建商有現金流壓力
→ : 所以他們繼續瘋狂拉價，賣的速度變低，他們就推案再少一點
→ : 土地增值拿去轉貸幹嘛的，可以撐我看十年都不是問題
→ : 所以要看清楚現在局是怎樣，不要無腦複製歷史經驗
→ : 請問C大的意思是像甲山林這個案子已經開價出來，能負80F 06/26 15:59
→ : 擔格局也ok就趕快買了的意思嗎？我也是怕再拖就真的越
→ : 來越貴了，看到前幾樓永信謙樂的開價都傻了
→ : 擔格局也ok就趕快買了的意思嗎？我也是怕再拖就真的越
→ : 來越貴了，看到前幾樓永信謙樂的開價都傻了
→ : 而且不是高雄，桃園老爸建商老董的同學說起來也差不多83F 06/26 16:00
推 : C大 未來市區都是5字頭嗎84F 06/26 16:00
→ : 對，現在有什麼就買什麼，你自住不是投資，不用算太精85F 06/26 16:01
→ : 你感覺住起來會舒服就買
→ : 你感覺住起來會舒服就買
推 : 所以按c大這樣來說，即使升息，其實也跌不到哪裡去！87F 06/26 16:01
→ : 投資自然不建議預售屋甚至不建議新屋，因為價差關係88F 06/26 16:01
→ : 因為建商聯手拉抬價格，就算撐好幾年，他也不會便宜89F 06/26 16:01
→ : 賣，而實價登入又有定錨效應，短期會洗一批，中期還是
→ : 穩定的
→ : 賣，而實價登入又有定錨效應，短期會洗一批，中期還是
→ : 穩定的
→ : 升息只是一個氛圍，你是認為升息會壓死幾個房貸族？92F 06/26 16:02
→ : 聽說好幾場還沒開案都在觀望謙樂93F 06/26 16:02
→ : 升息讓投資盤嚇到，然後吹低迷風，但建商造市的繼續狂拉94F 06/26 16:02
噓 : 鳳山喔。只是以前的高雄線而已95F 06/26 16:02
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