※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-27 11:35:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 小坪數兩房格局請益
時間 Sun Jun 26 20:03:09 2022
最近房仲介紹了一間新成屋 電梯大樓 (永和四號公園一帶)
大部分的條件都還ok (有棟距，房間採光不錯)
但就是小了點
還沒買，但畢竟是第一次購屋，想更確定這樣的條件是否值得下手><
1.因為自己比較沒有空間概念，不知道實際生活動線會不會有什麼問題
2.客廳是沒有直接採光的，但原屋主有在下面那間房面客廳的牆打了一個大窗(從腰部往
上約一個門的高度，2扇門大一點的寬度) 不知道這樣採光夠不夠
3.工作陽台有點小，要塞電熱水器洗衣機又要曬衣服，空間會不會太侷促
4.不確定收納空間可以怎麼安排，最下面我有大概畫一張覺得好像可以這樣安排的配置，
但不知道是否過於理想@@
登記坪數：20.25坪
主建物：12.37
附屬：1.18
會住兩人
格局圖如下
https://i.imgur.com/6e2nyQW.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/6e2nyQW.jpg)
建商本來的配置圖參考
blob:https://imgur.com/02fc9adc-a143-4425-ae17-fdb79b31c2c3
我大概想像的配置調整
https://i.imgur.com/Y1s01Z7.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Y1s01Z7h.jpg)
1.不要有餐桌，弄一個電器櫃
2.冰箱旁邊可以放置物櫃，但因為黃色處是浴室燈開關，所以沒辦法拉到很寬
3.中間可能就依照建商的規劃做半高落地電視牆
4.一進門，沙發旁邊可以做鞋櫃+置物櫃
因為沒有經驗，所以再拜託各位大大提點了
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推 : 跳過吧。二個人太小，又是暗廳1F 06/26 20:06
推 : 不要2F 06/26 20:06
推 : 太小了….樓中樓大一點的套房還比這個好。3F 06/26 20:07
推 : 太誇張 這樣隔兩房？在中部都1房坪數了4F 06/26 20:12
推 : 嘻嘻房市小白真可愛5F 06/26 20:13
推 : 12坪比我的主臥還小...6F 06/26 20:22
推 : 你應該真心的問自己這種格局真的能接受嗎？7F 06/26 20:23
→ : 明知這種格局爛的徹底，連自己都說服不了自己，卻
→ : 還來尋求認同這種爛格局還可以買。
→ : 多看幾間吧。毫無採光的客廳，跟一間半隔間的臥房
→ : ，我不明白有什麼好討論的
→ : 明知這種格局爛的徹底，連自己都說服不了自己，卻
→ : 還來尋求認同這種爛格局還可以買。
→ : 多看幾間吧。毫無採光的客廳，跟一間半隔間的臥房
→ : ，我不明白有什麼好討論的
推 : 有陽台的臥室改成客廳12F 06/26 20:49
推 : 12坪只能住一個人13F 06/26 20:53
→ : 這個一個人住比較爽，一房主臥，另一房當客房+雜物間14F 06/26 20:58
推 : 室內只有14坪…？15F 06/26 21:14
→ : 有啥好驚訝？雙北新蓋的小兩房不就差不多這坪數？但可16F 06/26 21:24
→ : 以在找找好一點格局就是了
→ : 以在找找好一點格局就是了
推 : 這種室內坪數隔兩房雙北很多，是小，但沒上面幾樓說的那18F 06/26 21:39
→ : 麼不堪，比較麻煩的就暗廳難解。
→ : 麼不堪，比較麻煩的就暗廳難解。
推 : 雙北幾乎都是這樣，沒必要貶低別人的房子20F 06/26 21:43
推 : 很差的格局，必定會有暗廳或暗房，另一種方法是打成1+1房21F 06/26 21:50
→ : 建議再挑吧，我看過台北晶麒就是很多這種兩房格局，不好脫手
→ : 建議再挑吧，我看過台北晶麒就是很多這種兩房格局，不好脫手
推 : 雙北都這樣 還好吧23F 06/26 21:54
推 : 新成屋了可以直接看現場吧？況且四號公園那邊就是貴，可以24F 06/26 21:55
→ : 考慮往中永和其他區域找找
→ : 考慮往中永和其他區域找找
推 : 這個超過1000萬就建議不要買，你要出租投報也太低26F 06/26 22:04
推 : 還好吧？台中現在兩房建坪12-13的新成屋也一堆了27F 06/26 22:11
推 : 12坪頂多一房吧28F 06/26 22:15
→ : 16坪以下貸款成數很差唷
→ : 16坪以下貸款成數很差唷
推 : 太小了真的不要30F 06/26 22:44
推 : 現在一堆13-15坪的 夠住就好 現實考量沒什麼不好31F 06/26 23:03
→ : 之前有相關調查 每人生活所需最低坪數大約6-7坪
→ : 之前有相關調查 每人生活所需最低坪數大約6-7坪
推 : 靠 好小喔33F 06/26 23:07
推 : 貸款成數差是看權狀坪數的，這間貸款不會被當套房34F 06/26 23:14
→ : 12坪 房間扣掉剩沒多少吧35F 06/26 23:24
推 : 主要是走道空間會很極限 電器要挑小尺寸36F 06/26 23:42
→ : 建議不要放沙發
→ : 建議不要放沙發
→ : 雙北新成屋12坪的兩房到處都是，要找大一點的還有點難38F 06/27 00:32
推 : https://youtu.be/bRq9TZdKNn0 類似的裝潢很多，yt上搜尋39F 06/27 01:21
→ : 12坪就有很多可以看
→ : 偷空間的作法不外乎：用中島取代餐桌；副臥墊高做收納；
→ : 採光不就副臥牆壁混用/全用長虹玻璃。另外電燈開下去真的
→ : 沒啥感覺
推 : 還有隔間牆用櫃子取代，不過這樣會沒隔音就是
→ : 12坪就有很多可以看
→ : 偷空間的作法不外乎：用中島取代餐桌；副臥墊高做收納；
→ : 採光不就副臥牆壁混用/全用長虹玻璃。另外電燈開下去真的
→ : 沒啥感覺
推 : 還有隔間牆用櫃子取代，不過這樣會沒隔音就是
推 : 下面那房間打掉變成客廳實在一點45F 06/27 05:43
推 : 1地點很好，但同預算下不考慮坪數大一點的中古屋嗎？2陽46F 06/27 07:42
→ : 臺小別晾衣服，考慮洗脫烘，甚至自助洗送洗方便的話，連
→ : 機器都能省起來；3傢俱家電儘可能精省，最好一物多功能；
→ : 4半高電視牆左邊是房門，右邊想放置物櫃，依照室內坪數，
→ : 尺寸要算好，不然只會覺得擠，另外不考慮弄雙面，一面電
→ : 視牆，一面電器櫃嗎？
→ : 臺小別晾衣服，考慮洗脫烘，甚至自助洗送洗方便的話，連
→ : 機器都能省起來；3傢俱家電儘可能精省，最好一物多功能；
→ : 4半高電視牆左邊是房門，右邊想放置物櫃，依照室內坪數，
→ : 尺寸要算好，不然只會覺得擠，另外不考慮弄雙面，一面電
→ : 視牆，一面電器櫃嗎？
→ : 雙北上班族長時間不在家，這樣就ok了 ，還有兩個小陽台52F 06/27 07:54
→ : ，浴室也不是封閉的
→ : ，浴室也不是封閉的
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