※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-03 22:00:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 賣房自己賣跟請房仲的差異？
時間 Sun Jul 3 08:19:39 2022
本魯其實只有買房經驗
目前手邊三間房產
最近在某平台上掛賣一間
但一上去沒多久
一堆電話來，我以為很順利可以高價出脫
結果一堆房仲來電
真的很煩，根本接不完的電話
如何更扯的是遇到一組男女
來說要看房，說兩個都是醫院員工
看一看，後來不斷來電騷擾才發現是某小家的房仲
真的超沒水準
感覺好像不太可能不給房仲賣？
因為電話跟本接不完
很難真正遇到想買的買方
明明註明仲介勿擾
但根本沒人在理……
請問真的只能靠仲介賣房嗎？
自己賣還可省下不少交易成本不是嗎
有高手分享嗎
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推 : 通通封鎖1F 07/03 08:21
推 : 自己賣可以啊，要辦一隻預付卡來用不要用平常在用的2F 07/03 08:27
推 : 要註明專約..然後說自己的代理人3F 07/03 08:28
→ : 你要省佣金就要處理這些阿哩阿雜的事4F 07/03 08:32
噓 : 幹垃圾房仲5F 07/03 08:40
推 : 第一點你開價比實價登錄兩個月均值少4%一定有買方打給你6F 07/03 08:41
→ : 。只有仲介打給就是開價不夠便宜
→ : 。只有仲介打給就是開價不夠便宜
→ : 真不要騷擾賣方的屋主，就算年薪百萬，職業也被人看8F 07/03 08:41
→ : 輕
→ : 輕
推 : 我有經驗，真的接幾百通電話10F 07/03 08:42
→ : 煩到我直接委託給仲介賣
推 : 每通打來一直魯給他們賣，煩到你不想接電話
→ : 煩到我直接委託給仲介賣
推 : 每通打來一直魯給他們賣，煩到你不想接電話
推 : 反正服務費都是買方出 你屋主這麼累幹嘛？13F 07/03 08:45
→ : 賣房要付佣金的樣子？14F 07/03 09:00
→ : luck大同感…
→ : luck大同感…
推 : 6%全自己賺超爽的幹麻給仲賺16F 07/03 09:00
→ : 2000萬的少這份差120萬繳房地45%不是很好
→ : sci難得不發幹新竹廢言耶
→ : 2000萬的少這份差120萬繳房地45%不是很好
→ : sci難得不發幹新竹廢言耶
噓 : 不要用屋主身份，用代理人，若仲介打來，就說同行19F 07/03 09:05
→ : 如果仲介說是否可以配合
→ : 就說朋友不想付仲介費
→ : 如果仲介說是否可以配合
→ : 就說朋友不想付仲介費
→ : 你不想給他賺 他就一直騷擾你,直到你給他賣阿22F 07/03 09:06
→ : 有些會一直盧，電話不用封鎖23F 07/03 09:07
→ : 因為現在你自己賣，不見得賣得掉
→ : 仲介還是有他們的客源
→ : 自己賣一個月，就知道好不好賣
→ : 因為現在你自己賣，不見得賣得掉
→ : 仲介還是有他們的客源
→ : 自己賣一個月，就知道好不好賣
推 : 就連我出租也是一堆房仲打來 媽的27F 07/03 09:09
→ : 同樓上…28F 07/03 09:13
推 : 辦一支新的門號，辦個新的Line帳號，文案裡要說想先自己29F 07/03 09:13
→ : 賣賣看，賣不出去再委托仲介，現在跑來看的仲介，未來一
→ : 律不委托。
→ : 賣賣看，賣不出去再委托仲介，現在跑來看的仲介，未來一
→ : 律不委托。
推 : 你們自己還不是妥協 代表房仲一直打有用32F 07/03 09:24
推 : 你自己賣得掉，就不會上來發這篇了33F 07/03 09:25
噓 : 現在時機沒有很好，把握賣房，仲介賣得絕對你快34F 07/03 09:28
推 : 打電話算還好，我最不爽的是跑來家按門鈴的，我人不在家35F 07/03 09:29
→ : 然後整個巷子到處問，搞的鄰居都知道我要賣房
→ : 然後整個巷子到處問，搞的鄰居都知道我要賣房
→ : 房仲就是故意的，煩死你，不然它們怎麼賺錢37F 07/03 09:31
推 : 說只願付1%服務費，接受就來簽約委託，很快就退散了38F 07/03 09:42
→ : 要寫在網站上喔！
→ : 要寫在網站上喔！
推 : 應該是付0.5%才是40F 07/03 09:49
→ flavorBZ …
噓 : 下半年賣房，很難賣，建議找仲介43F 07/03 09:55
推 : 前陣子自己賣過，後來還是請仲介賣了44F 07/03 10:02
→ : 自己賣時，有很多買方來看，普遍都很喜歡，但都說我開
→ : 價不合理，委託房仲一個禮拜就賣掉了，賣的是理想的價
→ : 錢加上仲介費
→ : 後來心態整個變了，真的委託仲介比較簡單
→ : 買方看了幾十間才買一間，仲介深耕的客源一大票、越看
→ : 越貴急著買的也一大票
→ : 自己賣時，有很多買方來看，普遍都很喜歡，但都說我開
→ : 價不合理，委託房仲一個禮拜就賣掉了，賣的是理想的價
→ : 錢加上仲介費
→ : 後來心態整個變了，真的委託仲介比較簡單
→ : 買方看了幾十間才買一間，仲介深耕的客源一大票、越看
→ : 越貴急著買的也一大票
推 : 上面別鬧了，賣房只要一坪年均價便宜2萬就一堆人爆搶51F 07/03 10:03
→ : ！
推 : 我知道很多房仲手上的房只剩一間，還故意不賣，現在只
→ : 要手上沒案件一陣子馬上被開除的一堆
→ : ！
推 : 我知道很多房仲手上的房只剩一間，還故意不賣，現在只
→ : 要手上沒案件一陣子馬上被開除的一堆
推 : 錢啊不然自己愛賣55F 07/03 10:06
→ : 還想保底過日子，當老闆傻了？56F 07/03 10:06
推 : 自己賣房 省很多 注明房仲騷擾就報警提 xD57F 07/03 10:09
→ : 看過某專約房仲 這樣寫過
→ : 看過某專約房仲 這樣寫過
推 : 自己賣準備被垃圾煩死59F 07/03 10:15
推 : 飽和式攻擊60F 07/03 10:22
推 : 認真回：自己賣被牛鬼蛇神纏上的機率很高61F 07/03 10:23
推 : 學仲介集中帶看好了 週末選一天給20個仲介一起看房62F 07/03 10:30
推 : 很多房仲早就算好你實拿+仲介費，直接灌入總價了，反63F 07/03 10:32
推 : 自己賣蠻煩的 不如把仲介費灌在總價 跟仲介談實拿 約64F 07/03 10:32
→ : 定好line訊息聯絡
→ : 定好line訊息聯絡
→ : 正房市熱的時候永遠有人接盤，給房仲賣我輕鬆得多實拿66F 07/03 10:32
→ : 也沒變少，遇到鳥事還可以推給房仲當黑臉，自己當白臉
→ : 也沒變少，遇到鳥事還可以推給房仲當黑臉，自己當白臉
→ : 你心中的實拿簽好 能賣高仲介本事 你也省得麻煩68F 07/03 10:32
推 : 若你太無聊，想練經驗看百百種仲介演戲OK69F 07/03 10:34
→ : 教你，一天接3X通電話，再拿給短髮大波浪問要不要專，然後
→ : …福利…你懂…
→ : 教你，一天接3X通電話，再拿給短髮大波浪問要不要專，然後
→ : …福利…你懂…
→ : 那個沒黑絲我覺得不行72F 07/03 10:38
推 : 用代理人73F 07/03 10:38
→ : 認真說我覺得找個兩三家一般約比較好74F 07/03 10:38
→ : 寫已簽專約，仲介勿擾75F 07/03 10:38
→ : 閒閒的自己賣Ok
→ : 我是來者不拒啦
→ : 有些一看就仲介的 我也靜靜聽他說
→ : 另外可以直接在電話就問 你是仲介嗎
推 : 有些很菜 說跟女朋友看房
→ : 閒閒的自己賣Ok
→ : 我是來者不拒啦
→ : 有些一看就仲介的 我也靜靜聽他說
→ : 另外可以直接在電話就問 你是仲介嗎
推 : 有些很菜 說跟女朋友看房
推 : 對喔！多加一個：要有黑絲81F 07/03 10:42
→ : 阿我都說隨時可以看房了82F 07/03 10:43
→ : 你怎麼不帶女朋友來看
→ : 有些一進屋就急著展示對屋況的了解
推 : 換個想法就邊賣邊學囉 也不錯
→ : 還遇過電話約的時候手機號碼
→ : 跟現場打來說到了的號碼不一樣
→ : 然後業務眼鏡+無線耳機掛著+小後背包
→ : 心裡就會想....99%又是房仲...
推 : 反正遇多了你也能一眼分辨是不是房仲
→ : 甚至電話中就能猜到
→ : 你怎麼不帶女朋友來看
→ : 有些一進屋就急著展示對屋況的了解
推 : 換個想法就邊賣邊學囉 也不錯
→ : 還遇過電話約的時候手機號碼
→ : 跟現場打來說到了的號碼不一樣
→ : 然後業務眼鏡+無線耳機掛著+小後背包
→ : 心裡就會想....99%又是房仲...
推 : 反正遇多了你也能一眼分辨是不是房仲
→ : 甚至電話中就能猜到
噓 : 有把握收到價款就無妨呀92F 07/03 11:06
→ : 不要隨時可看啊 給固定時段 平日一個週末一個93F 07/03 11:08
→ : 不然煩都煩死 仲介愛來亂就週末給你們大團圓
→ : 週末給仲介現場競價簽約底價跟服務費也可以
→ : 不然煩都煩死 仲介愛來亂就週末給你們大團圓
→ : 週末給仲介現場競價簽約底價跟服務費也可以
推 : 找合格代書+履保是常識96F 07/03 11:13
→ : 說收不到價款也太好笑了吧97F 07/03 11:14
→ : 大團圓沒試過，下次可以來試試看98F 07/03 11:14
推 : 其實還是推自己賣，這幾年真的是隨便賣都賣的掉，但是就99F 07/03 11:19
→ : 是要花心力去做雜事
→ : 是要花心力去做雜事
推 : 絕對不要自己賣，你會發現買家更是亂搶打鳥什麼敘述都不看101F 07/03 11:21
→ : ，好不容易約好時間帶看結果遲到或消失，人出現了結果他說
→ : 價格記錯，地點不對，五分鐘結束，要不看很久然後靠腰一堆
→ : 。而且你要知道，真正要買的買家都是透過房仲，會想省中介
→ : 費的都是低端或者很愛計較的人，賣家亦然
→ : ，好不容易約好時間帶看結果遲到或消失，人出現了結果他說
→ : 價格記錯，地點不對，五分鐘結束，要不看很久然後靠腰一堆
→ : 。而且你要知道，真正要買的買家都是透過房仲，會想省中介
→ : 費的都是低端或者很愛計較的人，賣家亦然
推 : 樓上正確雞歪的一堆，我都固定每週1個時間106F 07/03 11:24
→ : 每週限1個時間10分鐘不來拉倒，吃冰去
→ : 買方雞歪我更北爛，對方乾脆我就阿莎力
→ : 每週限1個時間10分鐘不來拉倒，吃冰去
→ : 買方雞歪我更北爛，對方乾脆我就阿莎力
→ : 機歪買家說不定依然是房仲假裝的....109F 07/03 11:32
推 : 你會被垃圾房仲噓110F 07/03 11:45
→ Jerry469 …
噓 : 直接在591上面寫明 委賣只出1%服務費 看還有沒有房仲要113F 07/03 12:09
→ : 打來
→ : 打來
推 : 照打電話啊！反正先簽再說管他的115F 07/03 12:24
推 : 自己賣就不得不提當初版上的合理案件，部份郷民看116F 07/03 13:01
→ : 了還要再殺的案例
→ : 最後還是委託房仲賣的比合理價更好，你要做好人，
→ : 人家卻想吃更多，別低估人性的貪婪
→ : 了還要再殺的案例
→ : 最後還是委託房仲賣的比合理價更好，你要做好人，
→ : 人家卻想吃更多，別低估人性的貪婪
推 : 留賴就好 房仲聯絡就封鎖 看他有幾個賴可以玩120F 07/03 13:50
推 : 記得要他給你賴id 不要洩漏自己的
推 : 記得要他給你賴id 不要洩漏自己的
推 : 自售可以藉此認識些仲介也不錯啦122F 07/03 15:00
推 : 自己賣要花很多心力跟時間啊，看你覺得值不值123F 07/03 15:49
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