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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房屋格局與升息後房貸問題請益
時間 Mon Jul 4 11:11:29 2022
最近看到不錯的物件，成交價大概約落在1800萬
本來設定是想找1200萬左右的物件…
但後來考慮明年打算再生個二寶
以及一間孝親房…所以大爆預算
https://i.imgur.com/ON9ieor.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ON9ieor.jpg)
這間主要是老婆很喜歡，距離娘家近
像疫情期間，不方便請假的關係
我們時常託 岳父岳母幫忙帶孩子
也想請教這樣格局有沒有的問題?
我年收入約100，太太45上下
目前可動用存款有400萬，預計貸款1400萬
前陣子又聽到升息半碼，用樂屋網的房貸試算大概算了一下…
https://i.imgur.com/3DKJkVz.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/3DKJkVzh.jpg)
這個貸款是否壓力會太大?
另外也想討教，跟銀行談貸款有什麼要注意的地方嗎?
懇請各位大大的建議，謝謝
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推 : 看薪水會不會漲吧1F 07/04 11:17
推 : 抓1.8 比較安全 感覺會爆400一次出去 還有緊急備用金2F 07/04 11:17
→ : 嗎
→ : 嗎
推 : 很大唉 別想了4F 07/04 11:17
→ : 不然寬限期過覺得蠻硬的5F 07/04 11:17
推 : 捏喇趴買了 不然以後會更多6F 07/04 11:17
→ : 145養兩個+房貸 我看你們準備月光了7F 07/04 11:18
→ : 400你還要含 頭期款 裝潢家具 緊急預備金8F 07/04 11:18
推 : 太硬，看家裡要不要幫啊9F 07/04 11:19
→ : 你年利率1.6%抓太少 我都直接抓2%10F 07/04 11:19
推 : 滿硬的 跟長輩多凹點或換工作吧11F 07/04 11:19
→ : 建議總價1200差不多了12F 07/04 11:19
推 : 抓2%比較保險…13F 07/04 11:19
→ : 或是爸媽加碼14F 07/04 11:19
→ : 1200+600投資房，你才活得下來15F 07/04 11:20
→ : 老婆喜歡看娘家要不要幫阿 不然買下去你真的會吃屎16F 07/04 11:20
推 : 有點硬17F 07/04 11:20
→ : 單挑1800太硬了18F 07/04 11:20
→ : 你老婆生二胎沒收入的話你要怎麼過?19F 07/04 11:20
→ : 如果是成屋 鑑價鑑不到1800頭款也會爆掉20F 07/04 11:21
推 : 會爆炸21F 07/04 11:23
推 : 利率抓太低 年收入有無包含不固定的分紅獎金？22F 07/04 11:34
→ : 頭期款太緊 現在有些地方仲介會要你抓三成 因為鑑價不到
→ : 裝潢家電、稅金雜費有算進去了嗎
→ : 頭期款太緊 現在有些地方仲介會要你抓三成 因為鑑價不到
→ : 裝潢家電、稅金雜費有算進去了嗎
推 : 二寶先暫緩吧，一個小孩教育費現在都很緊繃25F 07/04 11:36
→ : 除非你們長輩都可以經濟後援和照顧
→ : 除非你們長輩都可以經濟後援和照顧
→ : 格局ok，但太硬了。不太懂為什麼需要孝親房？小孩還小27F 07/04 11:37
→ : 時，祖父母睡小孩房不就好了？小孩長大也不需要祖父母
→ : 過夜顧
→ : 時，祖父母睡小孩房不就好了？小孩長大也不需要祖父母
→ : 過夜顧
→ : 住娘家近應該還好30F 07/04 11:38
推 : 看圖如果是在桃園的話 那自備成數要多準備31F 07/04 11:41
→ : 心臟很強32F 07/04 11:42
噓 : 幹嘛不貸40年，月還款比較少33F 07/04 11:46
推 : 依帳面收入，感覺扛不太住...34F 07/04 11:48
→ : 我貸款一千四，一個小孩，每月開銷都破十萬了
→ : 我貸款一千四，一個小孩，每月開銷都破十萬了
推 : 這收入太硬，除非長輩幫忙36F 07/04 11:50
→ : 長輩應該會是幫忙，但還沒說要幫多少..37F 07/04 11:54
推 : 家庭年收145 貸款1400 感覺緊緊的38F 07/04 11:54
推 : 未來不會出事 斷金流就好39F 07/04 12:06
推 : 小孩窮養 貧窮複製 長大怨怎麼沒多買一間
推 : 小孩窮養 貧窮複製 長大怨怎麼沒多買一間
推 : 差不多佔一半，有需求就捏緊一點囉41F 07/04 12:09
→ : 孝親房先不用吧
→ : 孝親房先不用吧
推 : 你這收入不要好高騖遠43F 07/04 12:16
推 : 我年收約120萬只敢買1000上下的….44F 07/04 12:20
推 : 你這收入雖不差，但請你看總價1千初頭的就好45F 07/04 12:36
→ : 了不起一千二、一千三，而且你還有2個小孩耶
→ : 了不起一千二、一千三，而且你還有2個小孩耶
推 : 145養2個加房貸？真的要好好算一下家庭收支耶47F 07/04 12:47
推 : 收入跟妳差不多，我是30年貸1000萬差不多。48F 07/04 12:48
→ : 不然就像樓上講的去談40年的...
→ : 不然就像樓上講的去談40年的...
推 : 不要忘記 今年除了升息 還有高通膨的問題50F 07/04 12:53
→ : 你還有小孩要養 請三思.........
→ : 你還有小孩要養 請三思.........
推 : 高通膨有什麼問題? 指的是支出增加嗎?52F 07/04 12:55
噓 : 年收100背1400..？53F 07/04 12:56
→ : 我因為有小孩要出生了才敢背800
→ : 我因為有小孩要出生了才敢背800
→ : 比起平日開支，最基本堪用裝潢家具也比想像中貴太多...55F 07/04 12:56
→ : 補推56F 07/04 12:57
推 : 你要不要先扣掉車位坪數及價格，再來算一下室內坪數多少57F 07/04 12:57
→ : 錢 再考慮？
→ : 實價登錄要看清楚
→ : 錢 再考慮？
→ : 實價登錄要看清楚
推 : 硬啊 買完不用裝潢？家電？之後水電、網路、天然氣60F 07/04 13:17
→ : 、稅費？
→ : 、稅費？
推 : 今年通膨應該會在5%左右 你什麼都不做62F 07/04 13:17
→ : 薪水就先被折掉5% 再加上升息
→ : 這已經不是硬不硬的問題了 繳不出來
→ : 房子就是被銀行收走沒別的
→ : 薪水就先被折掉5% 再加上升息
→ : 這已經不是硬不硬的問題了 繳不出來
→ : 房子就是被銀行收走沒別的
推 : 很硬欸...我們雙薪年收共160，只敢背1100左右的66F 07/04 13:29
→ : 而且你們還有小孩要養，請三思
→ : 而且你們還有小孩要養，請三思
推 : 可以考慮三房，我們夫妻+1個兩歲小孩，再+先生阿嬤和外68F 07/04 13:41
→ : 傭（他們兩個住一間），總共三房（室內加陽台26、27坪
→ : ）。心得是，略小、作息會影響到一點（基本上是小孩哭
→ : 吵到老人家，但老人家好睡還不至於造成困擾），結論是
→ : 堪用。
→ : 傭（他們兩個住一間），總共三房（室內加陽台26、27坪
→ : ）。心得是，略小、作息會影響到一點（基本上是小孩哭
→ : 吵到老人家，但老人家好睡還不至於造成困擾），結論是
→ : 堪用。
→ : 長輩幫忙的部分，還是先問清楚會幫忙多少，而且要確定73F 07/04 13:45
→ : 長輩個性是不毀承諾的類型。不然他臨時不出錢，你就扛
→ : 不住，不就慘了
→ : 長輩個性是不毀承諾的類型。不然他臨時不出錢，你就扛
→ : 不住，不就慘了
→ : 總價1800貸1400，你不用買家電跟家具嗎？房貸不要超過月76F 07/04 13:46
→ : 薪33%是有道理的
→ : 薪33%是有道理的
→ : 反正兩大兩小的家庭，最差就是父母一間子女一間。扛不78F 07/04 13:47
→ : 住就不要硬上四房，確定加薪之後再換吧。
→ : 住就不要硬上四房，確定加薪之後再換吧。
→ : 利率1.6是樓地板了吧 抓1.8比較保險80F 07/04 13:52
→ : 我跟太太年收120 +1小孩如果再生1哥 只能扛800萬的債..Y81F 07/04 13:58
推 : 你們年收跟我們夫妻差不多，自備差你們一點，我只敢買近1482F 07/04 14:13
→ : 00左右然後全部梭哈，我只養1個，目前算下來每個月近乎無
→ : 存款，你們買到1800真的太硬了
→ : 00左右然後全部梭哈，我只養1個，目前算下來每個月近乎無
→ : 存款，你們買到1800真的太硬了
噓 : 先安裝記帳app，然後觀察你們現行可支配收入再來討論85F 07/04 14:24
→ : 年收部分是不包含獎金，獎金大約是2-4個月不等，沒寫在86F 07/04 14:24
→ : 文章裡面。其實我也覺得扛這間太硬，這間是目前看過房子
→ : 裡最喜歡的一間，加上又有地緣，所以才有再想說有沒有辦
→ : 法硬扛
→ : 文章裡面。其實我也覺得扛這間太硬，這間是目前看過房子
→ : 裡最喜歡的一間，加上又有地緣，所以才有再想說有沒有辦
→ : 法硬扛
推 : 即使升息個2%也不會差太多，不差那幾千塊90F 07/04 14:26
→ : 因為如果買房後也沒打算再換房了，也沒能力換 囧，孝親91F 07/04 14:27
→ : 房是打算為我父母做預留的，之後年紀大，也需要接上來照
→ : 顧
→ : 房是打算為我父母做預留的，之後年紀大，也需要接上來照
→ : 顧
推 : 如果算一下前幾年能支應，硬買也不是不行，真的太吃力就是94F 07/04 14:43
→ : 換能負擔得起的房子而已，或是回到你們現在的居住模式，
→ : 我就是這樣安慰自己XD
→ : 換能負擔得起的房子而已，或是回到你們現在的居住模式，
→ : 我就是這樣安慰自己XD
→ : 孝親房的部分，如果事情真的發展到父母要來常住，剛好97F 07/04 14:47
→ : 可以把父母的房子賣掉當下間的頭期吧。你為了不想換房
→ : ，把遙遠未來的需求現在硬吃下。
→ : 可以把父母的房子賣掉當下間的頭期吧。你為了不想換房
→ : ，把遙遠未來的需求現在硬吃下。
推 : 太硬了100F 07/04 15:33
→ : 這價格 如果是建商開給你的 可以考慮拚一下101F 07/04 15:40
→ : 聽起來像all in 要找好財務後援 不然很危險102F 07/04 15:41
推 : 兩人都不要有待業期，小孩都不要補習就可以103F 07/04 15:55
推 : 年收100 你認真要這樣開槓桿？104F 07/04 16:00
推 : 很硬 如果長輩支援頭期可以 貸款壓到1000105F 07/04 16:50
噓 : 你們雙薪加起來合理的月還款總額只有3.6萬，捏到爆也不要106F 07/04 17:55
→ : 超過4萬，否則等著窮到剩一間房，毫無生活品質
→ : 超過4萬，否則等著窮到剩一間房，毫無生活品質
推 : 我看原po的回應已經很明確了108F 07/04 19:03
→ : 硬不硬 都不是重點 想買的心
→ : 我看是沒人擋得住 房版名言先買再說
→ : 那就買就對了 未來的事未來在想
→ : 硬不硬 都不是重點 想買的心
→ : 我看是沒人擋得住 房版名言先買再說
→ : 那就買就對了 未來的事未來在想
推 : 反正繳不出來再賣掉也賺112F 07/04 20:57
推 : 繳不出來加價賣給這裡的多多啊113F 07/04 20:59
推 : 喜歡就買啊 反正壓力大到跳樓也沒人擋得了114F 07/04 21:22
推 : 桃園盺中城格局。。115F 07/04 22:09
→ : 如果年輕，硬抗個幾年後去轉貸減輕負荷就會越來越輕鬆，不116F 07/04 22:34
→ : 是叫你一直不還清房貸，而是不要有一間房子住一輩子的想法
→ : ，人生太多意外，搞不好新竹台中有年薪200的機會你就搬家了
→ : 是叫你一直不還清房貸，而是不要有一間房子住一輩子的想法
→ : ，人生太多意外，搞不好新竹台中有年薪200的機會你就搬家了
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