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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-07 22:04:21
看板 home-sale
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 可怕的租屋市場
時間 Wed Jul  6 13:57:04 2022

最近有兩間房子空出來換房客
前一個房客都租3年以上
當時的房租便宜....
想說這次開2萬測試水溫
沒想到第一間秒租
第二間多開1千
3天租掉

都是40年老大樓10多年簡裝屋況
室內6坪

朋友的室內11坪兩房開價4萬也是3天租掉

這次租屋直接爆漲

就連全空什麼都沒有的透天一樓主辦
所有東西房客自己弄27坪租4萬，10天租掉
以往3萬的價值而已

奉勸租屋族房東沒動你
就認份的低調租
一旦你要換房子租要面臨殘酷租屋市場

買不起更租不起進行中

---
當初買400多現在市值700出頭

400多算投報5.5
700多算投報3.5
想不到賣房子理由

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.26.106.93 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YnIGog7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657087026.A.A87.html
※ 同主題文章:
● 07-06 13:57 a386036. ■ [閒聊] 可怕的租屋市場
　 07-06 15:26 KAKAKA5566. ■ Re: [閒聊] 可怕的租屋市場
　 07-06 16:45 s8752134. ■ Re: [閒聊] 可怕的租屋市場
　 07-06 17:51 jamo. ■ Re: [閒聊] 可怕的租屋市場
　 07-07 00:09 aass5566. ■ Re: [閒聊] 可怕的租屋市場
推 cateyes: 紐約嗎？1F 07/06 13:58
推 gy55662008: 租金真的漲很多 還OK的屋況可以說是用搶的2F 07/06 13:59
推 nitero: 地點3F 07/06 14:00
中山區 非複雜大樓
※ 編輯: a386036 (223.26.106.93 臺灣), 07/06/2022 14:00:47
→ fukku100: 6坪可以租兩萬？4F 07/06 14:00
→ xdxd3310: 台北 景美那邊 室內11坪+車位 3萬元排隊等租...5F 07/06 14:02
→ sagarain: 真的 勸世 不要亂換房 租不回來6F 07/06 14:03
推 weswes: 六坪兩萬==？7F 07/06 14:03
推 hellogym: 看開了阿 買不起只能租一輩子了阿8F 07/06 14:04
推 DwyaneWade: 我們這裡也差不多9F 07/06 14:06
→ jian0202: 寫的不錯 給分10F 07/06 14:06
→ s7024546: 願意花兩萬租六坪的人應該不需要擔心買不起啦11F 07/06 14:07
推 u987: 591中山區1萬多的套房一堆,您的房子肯定是天選之屋.12F 07/06 14:08
→ autumoon: 我就是租不起台灣的房子，索性逃到國外去。13F 07/06 14:08
推 s26492755: 不過租金如果爬太快也需要觀察  代表多數買方都縮手14F 07/06 14:10
→ s26492755:   老子寧願租貴也不買  這時候就看釋出跟成交的量跟速
→ s26492755: 度  如果市場有變  趕快先貸款出來準備撿貨
→ s26492755: 上週有個室內七坪的19000租掉  不過那是別人的 看591發
→ s26492755: 現  也蠻驚人
推 Tattoo: 看來我也該漲價了。巨蛋附近兩房無車位10年內應該租多少19F 07/06 14:13
→ Tattoo: 比較好
推 gy55662008: 2500021F 07/06 14:16
推 afreet: 中山區有分地段，如果是在松江南京那，這租金我相信，但房22F 07/06 14:17
→ afreet: 價不可能這麼低。其他地段更不可能，我最近才在591幫朋友
→ afreet: 哥哥在行天宮附近找套房，室內8坪四樓公寓9千而已

格套又4樓不能比
還要看新舊

推 hide0325: 應該是台北市的價格25F 07/06 14:17
→ s26492755: 公寓四樓怎麼能跟大樓租金比26F 07/06 14:19
→ checkman: 隔套公寓跟人嘴什麼27F 07/06 14:20
→ hide0325: 電梯會比公寓貴上不少28F 07/06 14:20
→ s26492755: 人家獨套29F 07/06 14:21
※ 編輯: a386036 (223.140.226.183 臺灣), 07/06/2022 14:21:45
→ s26492755: 你公寓八坪很大機會改套30F 07/06 14:21
→ s26492755: 可是我發現591有個現象  很多改套都寫獨套  不老實
推 afreet: 也沒貴這麼多啊，獨立門牌40年大樓，自己去租屋網看看行情32F 07/06 14:22
→ afreet: 吧
推 jamo: 室內8坪九千?....要不是坪數寫錯不然就是鬼屋34F 07/06 14:24
→ jamo: 我20年前租新北中和室內5坪都要八千惹~
→ hide0325: 還有其他條件吧，比如地段、裝潢什麼的，電梯獨套2萬真36F 07/06 14:25
→ hide0325: 的不少見
推 afreet: 我家隔套也租8500-10000而已啊，室內都有8以上38F 07/06 14:25
推 abyssa1: 隔套基本也12K起跳吧 10k以下的是暗房？39F 07/06 14:26
→ hide0325: 像上面S大的新莊獨套 租金也是快2萬了40F 07/06 14:27
推 s26492755: 能租出去就是真理啦  跟房屋買賣一樣41F 07/06 14:27
→ s26492755: 你的不合理 別人很可以
→ afreet: 最近房價是漲很多，我也剛買一間，但租金我覺得還好，至少43F 07/06 14:28
→ afreet: 中山區我沒感覺
推 s26492755: 下新莊電梯獨套 室內七坪有看到19000的 可惜不是我45F 07/06 14:29
推 jamo: 我是不知道你家在哪啦,但我在萬華非西門室內4坪都租9000了~46F 07/06 14:30
→ jamo: 更不用說這個行天宮地點要好得多~
→ s26492755: 不用感覺啦 這有數字的48F 07/06 14:30
→ jamo: 不懂行情就少說兩句吧~49F 07/06 14:31
→ s26492755: 但行天宮靠殯儀館很近  你要看他靠哪50F 07/06 14:31
→ s26492755: 如果剛好殯儀館對面就難說了
→ s26492755: 樓下還禮儀公司
→ imlucky: 都有錢租房，沒錢買房53F 07/06 14:31
→ jamo: 行天宮要室內八坪九千,要嘛物件抗性極大要嘛像鬼屋或者頂加54F 07/06 14:32
→ jamo: 總之就不是正常件
推 Tattoo: 半年後租約到期漲到2300056F 07/06 14:32
→ f860506: https://i.imgur.com/uTugOhG.jpg57F 07/06 14:32
→ f860506: 隔套本來就便宜啊 南京復興那邊8、9000的都很多
[圖]
→ jamo: 所以就是一個拿特例裝正常件來討論的~59F 07/06 14:33
推 s26492755: 不過有些人是真的不會分獨套改套  上次看到有人直接把60F 07/06 14:34
→ s26492755: 改套當獨套
推 afreet: 在榮星附近巷弄但不在市場內啊，這邊公寓內的隔套就大概這62F 07/06 14:35
→ afreet: 個行情，不過我也在附近租屋，因為新家還沒裝潢好，兩房26
→ afreet: 坪國泰電梯大樓26000，租兩年了，我真的覺得租金沒很貴啊
→ s26492755: 他們認真應該是有自己的廁所就叫獨套65F 07/06 14:35
→ s26492755: 其實看你水電是分錶還是對台電台水就知道了
→ s26492755: 那你改套不能跟獨套比  公寓四樓不能跟電梯大樓比
→ afreet: 其他地段最貴的就大直跟松江南京伊通那，但那邊700哪能買68F 07/06 14:36
→ afreet: 到什麼物件？
→ s26492755: 這兩年租金沒感覺純粹是你房東沒漲你  回家記得好好謝70F 07/06 14:37
→ s26492755: 謝他
→ jian0202: 以後秀類對帳單 誰知道你家是不是個案72F 07/06 14:37
→ eipduolc: 租屋哪有在看殯儀館73F 07/06 14:37
→ fatb: 換房前先租好再換74F 07/06 14:37
→ abyssa1: 東門6588那個是雅房 自己點去看 又是亂掛分類75F 07/06 14:37
→ abyssa1: 抗性普遍都是買房比較明顯 租屋真的沒在怕
→ eipduolc: 行天宮這邊不會有獨套的，30~40年以上的房子77F 07/06 14:38
→ afreet: 有看殯儀館啊，如果目視能看到價格差很多，樓下是禮儀公司78F 07/06 14:38
→ afreet: 也差很多
推 s26492755: 591分類真的很亂 都沒好好審查80F 07/06 14:39
→ eipduolc: 當時又不流行蓋大樓弄獨立套房81F 07/06 14:39
推 phantasystar: 我家整棟百坪透天也才租8000台北真的盤子在住的82F 07/06 14:39
→ s26492755: 我有時會放租約或買賣合約的截圖  就是省得別人質疑83F 07/06 14:40
→ eipduolc: 目視能看到的都是在民權東路上吧，那邊都商辦不是?84F 07/06 14:40
→ eipduolc: 後面的話除了一樓禮儀公司有差以外，其實影響不大了
→ s26492755: 我朋友住高雄都覺得我租金在搶劫  然後一天就搶到86F 07/06 14:40
→ loveapple33: 你不租我不租明天將三千87F 07/06 14:41
→ eipduolc: 如果真因為這因為變抗性，反而滿划算的88F 07/06 14:41
推 s8752134: 我一間才剛換約, 有漲租, 說沒漲租的回去感恩你的房東吧89F 07/06 14:41
→ s8752134: 不過我估計沒漲租的會說 "這邊一堆招租" 房東跪著求他租
→ eipduolc: 30年前出殯從那邊繞一圈出來沿路還哭給你聽才真的嫌惡91F 07/06 14:42
→ eipduolc: 現在就是意思意思燒金紙搖個鈴
推 s26492755: 我有的有漲 有的沒漲但要配合加入社宅  還是看房客平常93F 07/06 14:42
→ s26492755: 狀況  一年都沒找我過去的 不漲
→ eipduolc: 一樓做吃的商家服務也越來越多，以前是完全沒有95F 07/06 14:43
→ s26492755: 一樓做吃的也很扣分96F 07/06 14:43
→ s26492755: 但至少比禮儀公司好
→ eipduolc: 往吉林路跟林森那邊比較有獨套，那邊酒店多98F 07/06 14:44
→ eipduolc: 現在小吃店都弄滿乾淨，看起來是還好啦，東西也不難吃
→ eipduolc: 不過因為六日沒人，吃的不好撐下去而已
推 afreet: 松江新貴就是因為陽台看的到殯儀館，所以賣不出去，其實我101F 07/06 14:45
→ afreet: 也不在意，屋齡10年內他的開價真的很便宜，那時候也想買，
→ afreet: 但幾乎每個家人都反對，而他到現在也還沒賣掉
→ spmark: 我去年一間12k的，今年13k秒租，40年5樓公寓老氣屋況104F 07/06 14:45
→ eipduolc: 反對理由是什麼? 其實住那邊真的不錯105F 07/06 14:46
→ spmark: 房客跟我殺價不成，生氣搬走，我倒是無所謂106F 07/06 14:46
→ afreet: 尤其他有車位真的很吸引人107F 07/06 14:46
推 Tattoo: 要不漲房價，要不漲房租，總有一個在路上108F 07/06 14:46
→ s26492755: 陽台看殯儀館我不行…109F 07/06 14:46
→ eipduolc: 如果考慮轉手不易，那也許真的得考量進去110F 07/06 14:46
→ s26492755: 不過如果別人會在意的點你不在意  這就是你的優勢111F 07/06 14:47
→ eipduolc: 可惜台北市沒有這麼多殯儀館112F 07/06 14:47
→ s26492755: 我凶宅社團看過有人徵求越凶越好113F 07/06 14:47
→ spmark: 其實應該開15k的，13k竟然一天十幾組約看房，有扯到114F 07/06 14:48
→ s26492755: 像看福地大多人也不行115F 07/06 14:48
推 eipduolc: 我自己住在那邊幾十年，那個進步是很有感的116F 07/06 14:49
→ hide0325: 便宜治百病117F 07/06 14:49
→ s26492755: 盒盒我遇過更扯的  直接看照片說要匯款兩押一租過來118F 07/06 14:49
→ s26492755:   我不同意她要求要第一組看房
→ eipduolc: 因為晚上真的幽靜120F 07/06 14:49
→ eipduolc: 有綠地有全聯有小七有全家有戶政中心，晚上還沒人
→ s26492755: 那個晚上真的「幽」靜…122F 07/06 14:50
→ eipduolc: 四周鄰大馬路，連行天宮都沒插香了123F 07/06 14:50
→ s26492755: 不過這真的看人  不在意就是優勢  在意就是無法接受124F 07/06 14:51
→ eipduolc: 自住來說幽靜真的很加分125F 07/06 14:51
推 SkyFee: 租金最近漲了不少 跟通膨也有關係126F 07/06 14:52
→ hide0325: 行天宮現在少了在路上賣供品跟香的 大加分吧127F 07/06 14:52


分租套房不要太老舊的基本13k起
也有比較爛的10k

我朋友一堆17k分租
※ 編輯: a386036 (223.140.226.186 臺灣), 07/06/2022 14:55:06
→ s26492755: 倒是殯儀館真的會遷走嗎128F 07/06 14:53

我肯定的說會
二殯一直再擴改建
一殯剩禮堂跟儀式，用超高溫焚化爐燒金紙

還有大體冰存
火化都要去二殯
那邊土地還夠弄
等那邊弄好
這邊就搬了
沒意外變公園跟14 15號一樣

推 eipduolc: 它遷走機率不低啊，它沒有真正嫌惡設施啊129F 07/06 14:54
推 brianberry: 那種地點11坪租4萬？有那麼誇張？130F 07/06 14:54
→ s26492755: 我之前看過有個社區 福地第一排  幾年後 福地遷走 上131F 07/06 14:54
→ s26492755: 面變公園 當初買的爽爆  只是那公園我不敢去
→ eipduolc: 辛亥那個有火化，要遷才困難。133F 07/06 14:54
→ checkman: 要清幽便宜 去臥龍街找找 離敦南信義又近134F 07/06 14:55
※ 編輯: a386036 (223.140.226.186 臺灣), 07/06/2022 15:00:23
→ eipduolc: 臥龍街那個街道太亂了135F 07/06 14:55
→ checkman: 不過看福地我真的不行 福興路一堆陽台的看墳墓的136F 07/06 14:55
→ abyssa1: 新改裝的分租套房 18K~25K都有137F 07/06 14:56
推 cool10528: 對我來說穩租比漲價多賺還重要，碰到一次房客搞事真的138F 07/06 15:03
→ cool10528: 快瘋了。
→ pppika: 作文滿分140F 07/06 15:06
推 usan: 台北市出租市場強勁，中永和就滿弱勢的141F 07/06 15:07
→ IS0987: 屋況正常的行情價或偏高一點的都秒租啦142F 07/06 15:09
→ IS0987: 591現在去刷一下就知道了
推 jerry1019: 也差太多.....我也4XX漲到快700。怎麼144F 07/06 15:16
→ jerry1019: 租金16000等好久呀。好像該賣了
推 clarinetlin: 為什麼中永和算弱勢？146F 07/06 15:17
推 IS0987: https://i.imgur.com/BYRj73n.jpg147F 07/06 15:22
[圖]
推 victorytim: 那些說升息不會轉嫁房租的人勒？站出來！148F 07/06 15:22
→ IS0987: 上新莊公寓2-3房尤其3房，你正常屋況要2萬以下可能上輩子149F 07/06 15:23
→ IS0987: 燒香了
→ IS0987: 自己實際去看看就知道了，不然看對那個地方有興趣，加那
→ IS0987: 個地方社團看一陣子就知道了，整天都麻一堆求租文，被漲
→ IS0987: 租被趕的文
推 stststanly: 6坪租兩萬確定不是店面嗎，好誇張154F 07/06 15:24
推 asd31415926: 真的誇張155F 07/06 15:25
推 s26492755: ISO 大你貼的那個還有調整價格 他原本是問15000 被下156F 07/06 15:33
→ s26492755: 面留言洗臉才改18000
推 zzzz0516: 空空不是說笑你們不敢漲，這不是漲了嗎www158F 07/06 15:34
推 eipduolc: 可是說真的人家租不起也不用洗人家臉159F 07/06 15:36
推 s26492755: 我有一個就上新莊被漲租搬過來的 不過人不錯 我招租時160F 07/06 15:37
→ s26492755: 還沒清潔完畢 但隔天打疫苗我不敢清太晚 然後一早打完
→ s26492755: 疫苗又不舒服  最後房客自己去清的乾乾淨淨  這個明年
→ s26492755: 到期就先不會漲
推 s26492755: 然後新莊租賃社團真的好幾個房東收回 賣掉 啥理由的被
→ s26492755: 趕  然後價格真的有夠佛  看到最慘的是租超過十年 好
→ s26492755: 像公寓才12000  現在被趕了  找不到可以取代的物件跟
→ s26492755: 租金
推 eipduolc: 反正市場是自由的168F 07/06 15:43
→ eipduolc: 沒辦法成交就讓對方另請高明，你可以繼續等有緣人
推 Arnol: 喜聞樂見170F 07/06 15:46
推 physicsdk: 不要說租金，光是搬家就夠惱人了花錢費心，租客大多時171F 07/06 16:01
→ physicsdk: 候都嘛低調租，不然哪來那麼多房東沒繳稅，除權真的太
→ physicsdk: 誇張才會被弄。
→ physicsdk: 除非
噓 wadevs14161: 好了啦房蟲175F 07/06 16:03
推 jay51380313: 上新莊套房也都要一萬二以上176F 07/06 16:06
→ jay51380313: 租房子找物件真的心很累
推 cary03: https://i.imgur.com/FmffxKX.jpg178F 07/06 16:19
→ cary03: 36坪電梯含管25000有找，超佛心
[圖]
推 inchlife: 樓上這種很有可能是仲介拿來釣魚的案件180F 07/06 16:22
推 cary03: 他寫屋主，所以沒很確定。但通常好物件1-2天就下架了。181F 07/06 16:26
→ zxcv512: 我自己是原本租15000 今年改17500也是一天租出去182F 07/06 16:35
推 carterdunk: 有感183F 07/06 16:36
推 IS0987: @s26大大 原來如此184F 07/06 16:46
推 Captain4: 超低的租金有可能是詐騙集團，很多都會跟你說因為疫情隔185F 07/06 17:07
→ Captain4: 離人在國外回不來請你先匯押金 ，租屋網已經很多這種被
→ Captain4: 騙的案例
推 s26492755: 這個會被騙也是傻眼貓咪  沒看到房沒簽約就先付錢188F 07/06 17:20
→ s26492755: 看新聞的時候覺得怎麼這麼好騙
推 Captain4: 會被騙的原因就是因為很便宜，詐騙集團說你先付訂金就保190F 07/06 17:34
→ Captain4: 留給你， 而且通常要隔一段時間 才能去看房
噓 julie0327: 好了啦房蟲192F 07/06 17:58
噓 nakinight: 你可以不要住台北193F 07/06 18:14
推 tello: 兩萬在桃園區可以租四房含車位了194F 07/06 19:03
推 s26492755: 真假 桃園哪啊195F 07/06 19:04
→ s26492755: 我龍潭兩房含車應該不會低於兩萬。但還沒有交屋。所以
→ s26492755: 沒認真研究
噓 ukuk666888: 比肩加州好區的租金 沒有帳單合約為證你敢信？198F 07/06 19:29
推 s26492755: 樓上可以下祭品開賭注199F 07/06 19:39
推 leveger0903: 我同學剛退租租了2年的房子 捷運內湖站旁3房2廳 當200F 07/06 20:32
→ leveger0903: 初租金26500 現在直接漲到34000
→ leveger0903: 雖然租屋本來就是一個願打一個願挨 但我個人主觀是
→ leveger0903: 覺得蠻沒良心的
→ leveger0903: 她是退租後刊登在網站開價34000
噓 yayaya9487: 好了啦還在吹205F 07/06 20:35
噓 a90b201: 中山北路租15000室內11坪含廚房 租你的是蠢吧206F 07/06 21:47
推 spmark: 從以上討論可以看得出租金差異其實很大207F 07/06 22:20
→ spmark: 如果租金也實價登錄？嘿嘿....
→ s26492755: 租金你情我願 扯良心太遠了209F 07/07 00:02
→ s26492755: 每個人負擔能力跟認同價格不同
→ s26492755: 我覺得車輪餅三個十元 你賣我一個30說沒良心嗎
→ s26492755: 我可以選擇不買  但有人會買
推 kusomanfcu: 先叫蔡英文還我一個五元的車輪餅213F 07/07 03:00
→ kusomanfcu: 變成10元了啦
推 s26492755: 10元不好買了215F 07/07 03:13
→ s26492755: 我之前在龍潭看到奶油口味30
→ s26492755: 還有人買  真的扯
→ s26492755: 我自己也買過30的 在中正紀念堂附近
推 d8731400: 六坪兩萬....219F 07/07 12:23
推 TEYU21: 賺爆，恭喜，買房大勝利220F 07/07 20:18
噓 g9xuggf: 6坪2萬 ?? 租給盤子???221F 07/07 21:08

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