※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-07 22:04:22
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 可怕的租屋市場
時間 Wed Jul 6 15:26:00 2022
我自己租人 租屋都有
但我覺得房東不要舒服太誇張
你看新聞寫說房東漲麥當勞
人家直接不租
房東漲5-10%租金
卻讓租客搬走
換來每個月租不出去的風險
而這個只是商業上的租屋
麥當勞不租
誠品不租
東西區小店不租
接下來才是我們這種租屋市場考驗
如果下半年遇到停滯性通膨
或是科學園區無薪假
租客回老家唱《稻香》
我看你到時候要租給誰？
本來幫你分攤房貸的租客消失
就剩你房東自己扛
我自己房產跟股票都有做資產配置
上半年股市已經展示給你看了
下半年依舊不樂觀
房市至今仍有不錯報酬率
是因為像我這種人還沒倒
股市流動性快
銀根抽的快
房產比較穩健
但不代表穩贏
金融風暴萬一產生
對我來說
由房產還是樂勝
叫人家不要輕易換
我實在不懂
自以為穩贏 很舒服嗎@@？
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※ 同主題文章:
07-06 13:57 ■ [閒聊] 可怕的租屋市場
● 07-06 15:26 ■ Re: [閒聊] 可怕的租屋市場
07-06 16:45 ■ Re: [閒聊] 可怕的租屋市場
07-06 17:51 ■ Re: [閒聊] 可怕的租屋市場
07-07 00:09 ■ Re: [閒聊] 可怕的租屋市場
推 : 不是 你最後一段在講什麼1F 07/06 15:28
噓 : 看不懂想表達什麼2F 07/06 15:29
風險意識
※ 編輯: KAKAKA5566 (42.73.43.63 臺灣), 07/06/2022 15:30:17
推 : 房價持續上漲、租金持續上漲，看不出有受景氣影響3F 07/06 15:30
房是最後影響
→ : 等等, 房東想漲租麥當勞?!!!4F 07/06 15:30
※ 編輯: KAKAKA5566 (42.73.43.63 臺灣), 07/06/2022 15:31:41→ : 上篇不是30年沒漲房租？5F 07/06 15:31
→ : 先不論商業租屋和一般租屋市場本質上就不同6F 07/06 15:31
→ : 房地產要受影響要失業潮 2009就真的有7F 07/06 15:31
就是說這個
只是單純提醒大家
推 : 所以做住宅住屋的風險是？8F 07/06 15:31
※ 編輯: KAKAKA5566 (42.73.43.63 臺灣), 07/06/2022 15:32:32→ : 想問哪邊看到有說房東要漲租麥當勞??9F 07/06 15:31
→ : 而且你拿商用打自用住宅？10F 07/06 15:31
商用先影響
商人比較敏銳
自用跟工作有關
景氣&失業率
※ 編輯: KAKAKA5566 (42.73.43.63 臺灣), 07/06/2022 15:33:24
→ : 當然大裁員會影響但目前連個跡象都看不出來11F 07/06 15:32
Q1的時候也說NB 半導體很好
現在再談砍單 庫存很高
停滯性通貨膨脹跟通縮
※ 編輯: KAKAKA5566 (42.73.43.63 臺灣), 07/06/2022 15:34:30
→ : 商用很明顯是典範轉移不是不景氣，你沒看到團購店12F 07/06 15:34
→ : 越開越多
→ : 越開越多
你說的當然是未來消費模式
短線面臨的是升息縮表的風暴
長線房產看多
所以我還是繼續持有
單純分享短線趨勢
→ : 認真了 在這裡是比文筆不用談別的14F 07/06 15:34
※ 編輯: KAKAKA5566 (42.73.43.63 臺灣), 07/06/2022 15:36:31→ : 麥當勞調整策略商周有報導15F 07/06 15:35
→ : 嗯 等到自用住宅跨 會先發生好多事情16F 07/06 15:35
→ : 到時候是大家一起慘 你才有機會慘
→ : 到時候是大家一起慘 你才有機會慘
推 : 不是啦, 我單純好奇你說的"你看新聞寫說房東漲麥當勞"18F 07/06 15:35
→ : 根據在哪???????
→ : 根據在哪???????
→ : 你知道麥當勞跑去彰化二林開旗艦店嗎？20F 07/06 15:35
→ : 人家房東不是跳出來說沒漲租嗎? 怎跟你講的不一樣???21F 07/06 15:36
→ : 有什麼好怕的 空租3個月我再考慮給點優惠 好像會賠很大?22F 07/06 15:36
→ : 他就是關掉傳統舊市區三角窗店面23F 07/06 15:36
推 : 不過失業潮是綁定政治穩定 政府會想盡辦法救24F 07/06 15:37
→ : 我在這板講第三次了麥當勞正在做大幅度策略調整，25F 07/06 15:37
→ : 不要拿來當景氣
→ : 指標，這樣會有好笑結論
→ : 台中不景氣但二林景氣很好
→ : 不要拿來當景氣
→ : 指標，這樣會有好笑結論
→ : 台中不景氣但二林景氣很好
這真的可怕…
→ : 現在夏天 還有省冷氣去睡覺的29F 07/06 15:41
→ : 反正人家講住宅 你講商用 還很遠勒
※ 編輯: KAKAKA5566 (42.73.43.63 臺灣), 07/06/2022 15:43:01→ : 反正人家講住宅 你講商用 還很遠勒
推 : 對啊麥當勞要把重心移往外帶業務，這是非常值得注31F 07/06 15:42
→ : 意的指標
→ : 意的指標
→ : 商業模式行為改變，跟景氣掛鉤？33F 07/06 15:43
→ : 到底想表達什麼？
→ : 到底想表達什麼？
推 : 我覺得每間麥當勞都要有得來速 這樣才方便 我家五分35F 07/06 15:44
→ : 鐘內三家麥當勞 生意最好的就有得來速那家
→ : 鐘內三家麥當勞 生意最好的就有得來速那家
推 : 其實麥當勞會轉型 你自己有在觀察就都知道了37F 07/06 15:44
→ : 現在麥當勞內用的, 撇除中午上班時段
→ : 現在麥當勞內用的, 撇除中午上班時段
推 : 所以你的建議是？39F 07/06 15:45
我會優先保住房子
所以現金流一定要穩住
萬一我的租客跑了
我還能扛得住的最低限度
保留房子
等景氣寒冬過去
再漲租？
→ : 大多都是 賣保險 賣房子...etc 或是開會在那邊開40F 07/06 15:45
→ : 沒得來速 還要停車 騎車又熱 排隊人又靠得近還要站著41F 07/06 15:45
→ : 有自動點餐機的又不多
→ : 有自動點餐機的又不多
→ : 麥當勞租那麼大的空間給人免費在裡面使用空間??又不是傻43F 07/06 15:45
→ : 然後還有一些遊民也是, 賴一整天的 lol
→ : 然後還有一些遊民也是, 賴一整天的 lol
→ : 直銷很喜歡麥當勞我發現 可能便宜 星巴克成本太高45F 07/06 15:46
→ : 哈哈哈
→ : 哈哈哈
這真的可怕…
→ : 現在夏天 還有省冷氣去睡覺的47F 07/06 15:41
→ : 反正人家講住宅 你講商用 還很遠勒
※ 編輯: KAKAKA5566 (42.73.43.63 臺灣), 07/06/2022 15:43:01→ : 反正人家講住宅 你講商用 還很遠勒
推 : 對啊麥當勞要把重心移往外帶業務，這是非常值得注49F 07/06 15:42
→ : 意的指標
→ : 意的指標
→ : 商業模式行為改變，跟景氣掛鉤？51F 07/06 15:43
→ : 到底想表達什麼？
→ : 到底想表達什麼？
推 : 我覺得每間麥當勞都要有得來速 這樣才方便 我家五分53F 07/06 15:44
→ : 鐘內三家麥當勞 生意最好的就有得來速那家
→ : 鐘內三家麥當勞 生意最好的就有得來速那家
推 : 其實麥當勞會轉型 你自己有在觀察就都知道了55F 07/06 15:44
→ : 現在麥當勞內用的, 撇除中午上班時段
→ : 現在麥當勞內用的, 撇除中午上班時段
推 : 所以你的建議是？57F 07/06 15:45
→ : 大多都是 賣保險 賣房子...etc 或是開會在那邊開58F 07/06 15:45
→ : 沒得來速 還要停車 騎車又熱 排隊人又靠得近還要站著59F 07/06 15:45
→ : 有自動點餐機的又不多
→ : 有自動點餐機的又不多
→ : 麥當勞租那麼大的空間給人免費在裡面使用空間??又不是傻61F 07/06 15:45
→ : 然後還有一些遊民也是, 賴一整天的 lol
→ : 然後還有一些遊民也是, 賴一整天的 lol
→ : 直銷很喜歡麥當勞我發現 可能便宜 星巴克成本太高63F 07/06 15:46
→ : 哈哈哈
※ 編輯: KAKAKA5566 (42.73.43.63 臺灣), 07/06/2022 15:48:59→ : 哈哈哈
→ : 不過現在還有多一個選擇 路易莎65F 07/06 15:46
→ : 趕了又影響企業形象, 不趕又真的很占空間...66F 07/06 15:46
→ : 真的很久沒在麥當勞內用了67F 07/06 15:47
推 : 就麥當勞發現民眾很能接受外帶68F 07/06 15:47
→ : 小孩遊樂區也沒了 不過聽說是因為發生過意外69F 07/06 15:47
→ : 麥當勞還省清運垃圾費70F 07/06 15:47
→ : 然後一群人在那邊活動(開會 / 辦趴) 真的有夠吵71F 07/06 15:48
推 : 麥當勞最近關店地區：台中站前、桃園站前、永和竹72F 07/06 15:48
→ : 林路、基隆，有
→ : 沒有發現共同特點？
→ : 林路、基隆，有
→ : 沒有發現共同特點？
→ : 但你要有得來速 在車上吹冷氣聽音樂慢慢等 不過有時75F 07/06 15:48
→ : 候排太長 我會讓老婆下去買 會比較快
→ : 候排太長 我會讓老婆下去買 會比較快
→ : 我曾經有看過保險公司的主管帶一群業務在那邊開業務會議77F 07/06 15:48
→ : 上個世紀的文化 在麥當勞內用就是潮 開兒童趴就是潮78F 07/06 15:48
→ : 還自備麥克風 (手提攜帶式那種) 搞得好像整間都他家的79F 07/06 15:48
→ : 得來速以台灣來講很難再用了，要全新點才有機會80F 07/06 15:49
→ : 我發現共同特點了！ 都是麥當勞81F 07/06 15:49
→ : 台北市也是有把得來速收起來的麥82F 07/06 15:49
→ : 更不用說現在外送方便, 很多人隨叫隨點都不進室內了83F 07/06 15:49
→ : 得來速也沒用了 因為有UBER跟夫胖達84F 07/06 15:49
→ : 我家附近沒得來速的那個之前有人站外面點餐跟送出來85F 07/06 15:49
→ : 但效果可能不好就停辦了 畢竟車流量大 誰違停等你
→ : 啊
→ : 但效果可能不好就停辦了 畢竟車流量大 誰違停等你
→ : 啊
推 : 我猜是舊市區，新開的都有方便的得來速。88F 07/06 15:50
→ : 總結來說, 人家把室內空間變小 完全沒毛病 跟景氣無關89F 07/06 15:50
→ : 外送吃運氣 有些送來薯條都不好吃了90F 07/06 15:50
→ : 只是營運模式改變91F 07/06 15:50
→ : 有一次送超久 來了薯條都軟了 森氣氣92F 07/06 15:50
→ : 薯條就真的是速食外帶的硬傷XD93F 07/06 15:51
推 : 應該是說外送東西會變難吃但內用也好吃不到哪去大家算了94F 07/06 15:51
→ : 其實不止麥當勞啦 要討論熊貓那些的話 很多店面都會95F 07/06 15:51
→ : 受影響
→ : 受影響
→ : 麥當勞現在都要有得來速 一堆沒有的店面慢慢在收了97F 07/06 15:51
→ : 已經沒有在考慮商品跟服務品質也是滿威的98F 07/06 15:51
→ : 其實要看哪一種餐廳 如果要吃氣氛跟聊天的環境 內用還是重要99F 07/06 15:51
→ : 租大馬路 租金高 租小巷子租金低 看你的項目跟受眾100F 07/06 15:52
→ : 有寫就縮去巷弄拼外送了
→ : 有寫就縮去巷弄拼外送了
→ : 我幾乎沒有再跟人聊過麥當勞好吃不好吃的事102F 07/06 15:52
→ : 而且麥當勞當然有那個實力說不租就不租103F 07/06 15:52
→ : 餐廳類型重要啦 但不可否認的是消費型態改變會去衝擊104F 07/06 15:53
→ : 店面
→ : 方便啦 開車不用找車位 如果從中南部回台北 車上吃
→ : 著吃著就到家了
→ : 帶菌菇牛肉堡我覺得不錯
→ : 店面
→ : 方便啦 開車不用找車位 如果從中南部回台北 車上吃
→ : 著吃著就到家了
→ : 帶菌菇牛肉堡我覺得不錯
→ : 麥當勞就填肚子用的 吃點油炸的這樣109F 07/06 15:54
→ : 以前小時候吃麥當勞就就叫大餐了110F 07/06 15:54
→ : 我以前比較愛吃摩斯 但開車還是得來速方便 肯德基也
→ : 有 但那個是蛋塔專賣店
→ : 我以前比較愛吃摩斯 但開車還是得來速方便 肯德基也
→ : 有 但那個是蛋塔專賣店
推 : 站前都一堆老人坐整天 話說台北車站站內站外地下街馬路113F 07/06 15:59
→ : 邊好多間 不知道會不會收？
→ : 邊好多間 不知道會不會收？
→ : 基隆在廟口夜市那裡？去夜市吃就好了吃什麼麥當勞啊 XD115F 07/06 16:01
→ : 又不是新竹
→ : 又不是新竹
推 : 逛夜市然後去麥當勞上廁所啊117F 07/06 16:01
推 : 那個麥當勞不是專門拿來借廁所用嗎 廁所生意超好118F 07/06 16:02
→ : 不過他現在對面停車場那塊也有廁所了
→ : 乾 AB大專業
→ : 基隆夜市裡面小吃也是漲的一塌糊塗 奶油螃蟹跟鰻魚羹
→ : 真的是…
→ : 不過他現在對面停車場那塊也有廁所了
→ : 乾 AB大專業
→ : 基隆夜市裡面小吃也是漲的一塌糊塗 奶油螃蟹跟鰻魚羹
→ : 真的是…
推 : 稻香怎麼唱？123F 07/06 16:06
推 : 基隆現在才倒比較意外 吃夜市真的只會去噹噹上廁所124F 07/06 16:07
→ : 不然就是意思意思買杯飲料坐在裡面休息
→ : 不然就是意思意思買杯飲料坐在裡面休息
推 : 還好我都睡公園沒這困擾126F 07/06 16:08
推 : 停滯性通膨是大家一起受傷，又不是房東受傷最重127F 07/06 16:08
推 : 還沒聽到什麼人事凍結應該還不會這麼快跌到租屋市場128F 07/06 16:13
推 : 漲10%不會搬走，東區租金一百萬只要有得賺還是不會搬主要129F 07/06 16:17
→ : 是基隆不行了
→ : 是基隆不行了
推 : 這裡是房蟲割韭菜的板 實話沒人想聽131F 07/06 16:20
→ : 麥當勞是要搬到附近租小間的啊 台北信義區這邊也關了兩家132F 07/06 16:23
→ : 還有一家關閉整層座位 該不會信義區也不行了吧...
→ : @SkyIsMyLimit 你回想一下過去十年誰說的才是實話吧
→ : 還有一家關閉整層座位 該不會信義區也不行了吧...
→ : @SkyIsMyLimit 你回想一下過去十年誰說的才是實話吧
推 : = =？135F 07/06 16:25
推 : 基隆的好像大家都是去上廁所的136F 07/06 16:26
推 : 就 降價租囉 至少能回本就好137F 07/06 16:29
噓 : 看不懂想表達什麼138F 07/06 16:34
推 : 支持阿，租不起的通通回南部務農，南北人口大均衡 讚139F 07/06 16:44
推 : 園區雞本麵不錯，不會務農吧140F 07/06 16:57
推 : 賣不掉加價賣，租不掉加價租，懂?141F 07/06 16:59
推 : 最近房東真的是比股東舒服啊，這是事實142F 07/06 17:01
推 : 真的看不懂在講啥 金融風暴發生房產樂勝?143F 07/06 17:02
噓 : 想嚇誰？現在賣方市場 漲房租很合理 房東不漲 反而虧通膨144F 07/06 17:10
→ : 的錢
→ : 的錢
推 : 租金不會跌 政府做多 萬物皆漲146F 07/06 17:26
推 : 人家10幾年前就回本了 你不租也沒差吧147F 07/06 17:35
噓 : 看到這篇的房東佔比有沒1/10000都難講，肖想帶風向148F 07/06 17:44
噓 : 你舉的例子人家早就無成本了149F 07/06 17:55
→ : 不過最近幾個月台北市的公司行號急速衰退中 是警訊150F 07/06 18:01
推 : 房東是不會降價租嗎151F 07/06 18:17
推 : 你都這個想法了 難道版上投資客不知道現金流的重要152F 07/06 18:21
→ : 嗎- -
→ : 嗎- -
推 : 如果景氣、失業率會影響到租屋市場154F 07/06 20:42
→ : 股市6000點可期，我突然好希望看得到喔
→ : 租金便宜一點點沒關係，我滿手現金抄底可以賺多少啊
→ : 這邊幾個常發言的專家，也房產、金融商品都有碰
→ : 他們可以活到現在，難道不懂這些道理嗎
→ : 你不用幫贏家擔心，應該是要幫其他人擔心吧 XD
→ : 股市6000點可期，我突然好希望看得到喔
→ : 租金便宜一點點沒關係，我滿手現金抄底可以賺多少啊
→ : 這邊幾個常發言的專家，也房產、金融商品都有碰
→ : 他們可以活到現在，難道不懂這些道理嗎
→ : 你不用幫贏家擔心，應該是要幫其他人擔心吧 XD
噓 : 文字好不順國小老師在哭160F 07/06 21:50
噓 : 商用跟自住差很多161F 07/06 21:54
推 : 任何投資都有風險，但是不投資就是固定被通膨吃掉購買力。162F 07/06 22:44
推 : 7-11有包廂了163F 07/07 11:44
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