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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-07 23:30:03
看板 home-sale
作者 s8752134 (Sea)
標題 [閒聊] 度假宅閒聊
時間 Thu Jul  7 20:54:11 2022




 去過幾次海景度假民宿住過,老實說整體感覺都還不錯。

 最近一次去的是頭份某大樓的海景民宿,邊泡溫泉邊看大海,實在是很 Chill ~~~

 查了一下單套房格局大概總價現在要 500~800(看屋齡新舊),

 不知道版上有沒有買過海景度假宅自住或是一樣改裝成民宿的大大,

 個人初算一下投報率是還不錯。

 總價600帶豪華裝潢150~200,現金投入300~350。

 假日單日租金 4000~8000;平日2500~5500,

 光是假日出租的價碼一個月就能收 32000+,其中2000給大樓管理員代管服務的費用,

 平日比較常空租的狀況,自己住進去帶著滑板去衝浪也是很享受。

 不知有沒哪裡該注意沒注意到的點?  或是其他大大先前有研究過的,

 歡迎不吝分享討論。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.165.148 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YnjTrwI (home-sale)
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shuichia: 有些這類渡假宅會禁止日租1F 07/07 21:00
ppnow: 民宿投報率超高,但是主動收入,體力活。一年多前跟朋友說2F 07/07 21:03
ppnow: 趁疫情買民宿還被笑
checkman: 頭城臨海一堆老公寓 弄一弄搞日租4F 07/07 21:11
checkman: 台北人假日去宜蘭玩已經不可逆
checkman: 羅東老公寓也很適合 只是離台北有點遠 管理不方便
gishileh: 去羅東直接住新的大樓就好 住公寓根本很難增值7F 07/07 21:19
gishileh: 二樓那個民宿就類似藝人王仁甫開的吧 自己打理+動手
gishileh: 要靠民宿投報得自己也住在那邊
wasikulapica: 真的有錢,出國渡假不是更爽?10F 07/07 21:28
piliwu: 就民宿消費者而言,民宿非常吃裝潢11F 07/07 21:31
soqqcat: 這是日租套房的概念嗎?好像違法囉。12F 07/07 21:32
piliwu: 還要做house keeping13F 07/07 21:32
piliwu: 成本要詳細計算評估
roy0710: 日租就辛苦錢啦 如果沒其他增加收入的管道再來搞15F 07/07 21:35
Anyotw: 去宜蘭爽完你幹嘛住XD,40分鐘就到家睡了啊16F 07/07 21:37
Anyotw: 羅東汽車旅館一晚才600-800,15坪+你怎麼競爭
Anyotw: 當然啦,寒暑旺季你可以加倍。平日你怎麼辦
abyssa1: 爽完當然直接睡啊 塞車回台北超過一小時吧19F 07/07 21:46
iwcuforever: 誰要管理是重點啊20F 07/07 21:57
s26492755: 對不對  是不是很爽  我今天去烏石港那邊也有看到海景21F 07/07 22:03
s26492755: 宅
s26492755: 只是一般這種社區會禁止你當日租
s26492755: 溫泉宅啊  石門水庫附近有些那種看河景套房
s26492755: 如果不哪來做日租  久久去又不划算
s26492755: 然後冬天的海象跟氣候也不佳
s26492755: 如果不做拿來自用才對
BRIANERIC2: 要做月租 但是你裝潢要夠強 比方說那裡行情是1萬528F 07/07 22:08
BRIANERIC2: 你月租可以開3萬,寒暑假可以到4~5萬,然後平常再自己
s26492755: 我今天真的塞了快兩小時到宜蘭  又塞了一小時半回來30F 07/07 22:09
s26492755:   這時候就羨慕客人在宜蘭有度假宅  這樣可以錯開塞車
s26492755: 時段
BRIANERIC2: 拿來渡假,但是月租你一年大概只有6~7成,也就是比長33F 07/07 22:10
BRIANERIC2: 租好一點點而以,長租一年收18萬,月租可能21~23萬這
BRIANERIC2: 樣 投報並不是特別好 普通而已 而且還要異地管理 所以
BRIANERIC2: 要自己本身就有拿來長期渡假的打算,否則沒有效益
s26492755: 然後跪求頭份民宿名字  想問能帶狗  我也想去37F 07/07 22:13
frowning1226: 我之前也再想買海景房...但梧棲的海景實在太醜38F 07/07 22:15
BRIANERIC2: 我的出租房拍出去的照片https://lurl.cc/Omc79SH39F 07/07 22:16
s26492755: 看龜山島我覺得可以  哈哈哈40F 07/07 22:20
BRIANERIC2: 然後如果買到鄉下,可以的話盡量買透天,透天可以做包41F 07/07 22:20
s26492755: 不過我老婆說我不切實際  然後還說你幹嘛不乾脆看遊艇42F 07/07 22:21
s26492755:   結果我才回他  我真的跟誰去看過那種一人駕駛艙 很
s26492755: 像遊艇的小船 連要停哪都有考慮過….
BRIANERIC2: 棟式的出租,而且就投資來說,以後有土地可以再規劃45F 07/07 22:21
BRIANERIC2: 玩遊艇成本太高了,通常都會員制的輪流跟船公司租用
BRIANERIC2: 你攜家帶眷的直接去搭公主郵輪就好了…
s26492755: b大的在花蓮美侖那一帶?48F 07/07 22:25
BRIANERIC2: 對啊49F 07/07 22:26
s26492755: 我那個不是真遊艇啦 大概5-8人座  然後我朋友之前還在50F 07/07 22:28
s26492755: 海事學校教開船  不過重點在維護成本
s26492755: 然後郵輪不能帶狗
s26492755: 買價反而還好 都沒超過300
s26492755: 我之前想買自走車350也被說不切實際  老婆買鞋子衣服
s26492755: 最實際  哼
piliwu: 之前住新開能看到龜山島的飯店價格是8000多56F 07/07 22:40
piliwu: 民宿要租到高價也不容易
s26492755: p大住真好 我沒養狗前住夏朵就覺得很讚了58F 07/07 22:47
s26492755: 養狗的選擇就少得可憐了
qwert8085: 大推民宿和自用一起60F 07/07 22:48
piliwu: 宜蘭海景還有一點要注意61F 07/07 22:50
piliwu: 我上次去住面龜山島飯店是冬天 下一整個禮拜雨
piliwu: 面海結果什麼都看不到…
piliwu: 宜蘭一年下雨的天數非常長
s26492755: 竹風蘭雨啊65F 07/07 22:59
s26492755: 冬天北海岸更慘  你會哭出來
kei1823: 基隆到宜蘭整個海岸線從東北季風開始就很慘喔,一67F 07/07 23:15
kei1823: 年估計有3成以
kei1823: 上時間是不太舒服的,冬天除非大太陽,但風大也不
kei1823: 舒服
spmark: 大家覺得好賺,然後就一窩蜂人投入,然後就整個爛掉71F 07/07 23:19
BRIANERIC2: 狗對我來說也是個問題,每次想住好點要帶狗選擇就很少72F 07/07 23:21
BRIANERIC2: 我覺得在鄉下弄個可以帶狗的莊園民宿以後商機很大
BRIANERIC2: 海景還是要花東跟墾丁才是王道 宜蘭不行
BRIANERIC2: 可以看到龜山島那間好像叫烏石港海景酒店 住不下去…
BRIANERIC2: 自走車是什麼? 有升降機可以高空作業那種?

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    這種真金白銀在玩的給予最高尊重,也感謝L大花時間整理這張表。 以下有幾個建議參考看看,要不要改請自行評估。 1. 這種物件的家具家電費用我看表上估了 50 萬,這幾乎是不可能的。 實際上整間家具電 …
    68F 25推
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