※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-13 09:01:04
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作者 標題 Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢
時間 Tue Jul 12 16:15:47 2022
※ 引述《panson (潘神)》之銘言：
: 為何台灣自住率那麼高 還一堆人希望房價趕快崩盤呢
: 台灣的自住率有 80% 左右吧
: 身邊的人家裡長輩幾乎都有房
: 工作個 3-5 年的同學也都陸續置產了
: 可是每次看到有關房產新聞下面的留言
: 總是超級多人在哭喊買不起 趕快崩一崩的
: 怎麼會這樣呢？這麼高的自住率應該多數人都有房產吧
: 可是看崩的聲量還這麼大
: 難道大家希望自己手上的資產趕快貶值嗎？
我們有自己的房子，還2棟，
1棟自住，1棟祖產不能賣。
但我還是希望房價便宜一點，
因為想要換房
想要的房子目前開價都在5000萬左右
但現在住的房子賣掉頂多只值2000萬
也就是換房需要多花3000萬
如果房市跌掉2成，那就可以少花600萬
或是一樣花3000萬但可以換到更好的
所以雖然有自己的房子，還是會希望房子便宜ㄧ點。
最近漲太兇，家人下不了手，怕買貴太多
但是如果真的開始跌了，
估計我家人肯定又會說等跌完再說...
--
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※ 同主題文章:
07-12 11:19 ■ Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢
● 07-12 16:15 ■ Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢
07-12 17:40 ■ Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢
07-12 21:56 ■ Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩
07-13 13:46 ■ Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩
07-13 15:59 ■ Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩
推 : 你這種就是標準的希望別人跌來讓你買XD1F 07/12 16:17
→ : 為什麼別人跌是為了讓你好買XD
→ : 為什麼別人跌是為了讓你好買XD
推 : 別人跌 妳家2000能剩多少？3F 07/12 16:22
→ : 那2000也變1600，這數學問題吶4F 07/12 16:23
推 : 錯了，小房比大房有撐多了5F 07/12 16:25
推 : 你看跌可是怎不賣自住的賺價差6F 07/12 16:29
→ : 反正會跌嘛
→ : 反正會跌嘛
推 : ceca說繼續炒房，買起來8F 07/12 16:32
推 : 一坪跌5萬 100坪跌500萬 20坪跌100萬而已9F 07/12 16:32
噓 : 懶得解釋了 連基本算數都不會10F 07/12 16:33
換屋成本5000-2000=3000
假設跌2成
5000*0.8=4000
2000*0.8=1600
換屋成本4000-16000=2400
3000-2400= 600
哪裡有問題？
推 : 跌價就是對換房族有利啊？ 尤其是現金充足的 。現在兩三千11F 07/12 16:36
→ : 萬新房都超小，要大只能往郊區或老房下手。
→ : 萬新房都超小，要大只能往郊區或老房下手。
推 : 買的時侯希望跌,賣的時侯希望漲,這是人性很正常.13F 07/12 16:38
※ 編輯: archer67 (49.217.68.12 臺灣), 07/12/2022 16:44:39推 : 這邊的人只會大減小 不要為難人家14F 07/12 16:49
推 : 仲仲和代銷希望永遠暴漲不要跌也很正常QQ15F 07/12 16:50
推 : 對一般人來說是2000萬房貸款還有1500 跌到剩1600他賣掉16F 07/12 16:52
推 : 希望歸希望 請面對現實17F 07/12 16:52
→ : 現金會只剩100萬 更買不起懂嗎?18F 07/12 16:52
→ : 誠心發問，換完之後，還希望房價繼續跌嗎？19F 07/12 16:53
其實自住好好的
根本不會管什麼漲跌
我們也是在想換屋後
才感受到房價漲好多
推 : 下一篇，5000萬的屋主，我已經換房換完了，接下來20F 07/12 16:54
→ : 不跌給那個2000
→ : 萬的買
→ : 不跌給那個2000
→ : 萬的買
→ : 你的估值也沒有計算到你的祖產價值減損 不能說你的想法錯23F 07/12 16:55
→ : 只能說你的狀況也是屬於財商特別保守&偏自我中心的想法
※ 編輯: archer67 (49.217.68.12 臺灣), 07/12/2022 17:00:41→ : 只能說你的狀況也是屬於財商特別保守&偏自我中心的想法
→ : 嗯，的確，原po你説的對25F 07/12 17:01
推 : 人家要小換大說跌價省600萬 一堆人不會算數還想嘴 連人家26F 07/12 17:01
→ : 其他資產都要拿出來講 奇怪人家祖產沒要賣你還要管人家祖
→ : 產漲跌真的是笑死
→ : 其他資產都要拿出來講 奇怪人家祖產沒要賣你還要管人家祖
→ : 產漲跌真的是笑死
噓 : 哪來的想法跌價對換屋有利29F 07/12 17:01
推 : 這篇講法沒有錯啊。2000萬小坪數跌得少，大坪數5000萬跌30F 07/12 17:04
→ : 的多。換房大坪數當然跌有利，就算小間的不賣，再買大間
→ : 的當下還是希望跌才會買的便宜
→ : 的多。換房大坪數當然跌有利，就算小間的不賣，再買大間
→ : 的當下還是希望跌才會買的便宜
推 : 不一定有利33F 07/12 17:04
推 : 他的意思就是我手上現金好多快點跌下來給我買阿34F 07/12 17:06
推 : 一樣跌兩成打八折，小間少賣400萬，大間少花1000萬，這35F 07/12 17:07
→ : 樣換房少花600萬沒錯啊。換個角度如果漲兩成，換房要多
→ : 花600萬。跌價對於小房換大房有利
→ : 樣換房少花600萬沒錯啊。換個角度如果漲兩成，換房要多
→ : 花600萬。跌價對於小房換大房有利
→ : 這就真正的房板空軍 但當他真的梭哈買到5000萬房子之後38F 07/12 17:07
→ : 如果他沒賺到更多錢 有可能願意賣4000給下一手嗎
→ : 所以Junior直接點出來了 你現在空只是因為你現金再等
→ : 如果他沒賺到更多錢 有可能願意賣4000給下一手嗎
→ : 所以Junior直接點出來了 你現在空只是因為你現金再等
推 : 不是沒房的希望跌或不漲 而是「還沒買夠」前者只是其41F 07/12 17:09
→ : 中一部分
→ : 中一部分
→ : 等你梭哈了 很多事情就又變得不一樣了 這就是自我中心43F 07/12 17:09
→ : 「還沒買夠」有很多樣態44F 07/12 17:09
→ : 一般會把不能賣的祖產拿出來講的 那個抵押下去都是9位數45F 07/12 17:10
→ : 現在只是那個9位數他不能動 等同不屬於他才會這樣思考
→ : 太明顯了
→ : 現在只是那個9位數他不能動 等同不屬於他才會這樣思考
→ : 太明顯了
推 : 一般來說房貸八成，換屋厲害一點的都四五年以後的事了，48F 07/12 17:10
→ : 哪有可能貸款都沒有還？隨便都剩六七成而已。沒錢還貸款
→ : 只繳利息的這種人哪有錢換屋又在增貸？
→ : 哪有可能貸款都沒有還？隨便都剩六七成而已。沒錢還貸款
→ : 只繳利息的這種人哪有錢換屋又在增貸？
→ : 講了很久會跑來房板喊空的都是假空真多接盤俠 就是這樣啊51F 07/12 17:11
→ : 算過了5倍槓桿 除非你貸款剩不到5成=還夠久or漲夠多
→ : 算過了5倍槓桿 除非你貸款剩不到5成=還夠久or漲夠多
推 : 想太多喔 通常是這樣 房市跌2成 我家不一樣啦53F 07/12 17:12
→ : 我家很好 我只能跌一成賣喔
→ : 我家很好 我只能跌一成賣喔
→ : 不然你已償還本金減損也是開槓桿在被砍 不太可能划算55F 07/12 17:12
5000萬的房子只能貸款4成
我們買是預計住到老了
2，30年後的事，就不用想太多了
推 : 還有最重要的 網路上說什麼都行 認真就輸了56F 07/12 17:13
→ : 那個5000萬的太貴 沒人要 跌三成我才要買57F 07/12 17:13
[閒聊] 房子增值怎麼會沒差呢 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
小弟學店畢業 學渣一枚 要嗆什麼成績單我先認輸 就幾間小小蛋殼區房子 要億來億去的我也認輸 如同昨天暴怒刪文的NS大大所說的
小弟學店畢業 學渣一枚 要嗆什麼成績單我先認輸 就幾間小小蛋殼區房子 要億來億去的我也認輸 如同昨天暴怒刪文的NS大大所說的
→ : 要說我有五百棟房 為了天下蒼生都打算一塊錢賣也可以60F 07/12 17:14
→ : 啊
→ : 啊
推 : 有道理但你會被套牢仔噓，一堆只盲拜大神卻不好好看大神文62F 07/12 17:16
※ 編輯: archer67 (49.217.68.12 臺灣), 07/12/2022 17:19:10推 : 因為這就亂算阿 笑死63F 07/12 17:23
→ : 現實世界你的漲到3000萬 5000萬的漲的少漲到5500萬
→ : 那不就解決了 笑死 還需要跌?
→ : 懂嗎? 大家都不希望自己賣房時房價跌
→ : 現實世界你的漲到3000萬 5000萬的漲的少漲到5500萬
→ : 那不就解決了 笑死 還需要跌?
→ : 懂嗎? 大家都不希望自己賣房時房價跌
推 : 厲害 第一次看到希望房價跌然後買豪宅的 讓人腦洞大開67F 07/12 17:25
→ : 的理財策略 還是說 五千萬的房子你要不要改用租的
→ : 的理財策略 還是說 五千萬的房子你要不要改用租的
推 : 台積電越跌越便宜 大家怎麼不去搶 笑死69F 07/12 17:26
→ : 你手中股票跌得比台積電少的 換過去都划算阿
→ : 你手中股票跌得比台積電少的 換過去都划算阿
推 : 相信我 真的跌了你只想等更低的時候再買71F 07/12 17:29
推 : 現值2000這間，成本假設1000，你會1000賣還是2000賣？72F 07/12 17:33
→ : 花3000萬換大房，房子值5000萬，跌了之後花2400換大房，73F 07/12 17:36
→ : 可是房子只值4000萬，你少花600萬，但是你總資產少1000
→ : 萬耶
→ : 400 才對，忘了把600加回去XD
→ : 可是房子只值4000萬，你少花600萬，但是你總資產少1000
→ : 萬耶
→ : 400 才對，忘了把600加回去XD
推 : 事實就是真正需要的買不起 不需要的一直買77F 07/12 17:46
→ : 笑死78F 07/12 18:52
→ : 希望股市跌 忘了自己有持股
→ : 希望股市跌 忘了自己有持股
推 : 跌價本來就對有工作只有一間房的換屋族有利 ，80F 07/12 18:58
→ : 用比較少的錢買到比較大房子
→ : 用比較少的錢買到比較大房子
推 : 換屋族當然不利你都現金買房喔？82F 07/12 19:15
推 : 推 我和你有點累似 只是自住那間如果負擔得起咬著牙不見得83F 07/12 20:01
→ : 會賣
→ : 會賣
推 : 這就是空頭走勢呀85F 07/12 20:39
推 : 因為不是自己的錢，所以隨便啦86F 07/12 20:45
→ : 反正賺也不是我的，貸款也不是我繳，我只要許願就好了。
→ : 其他我不管
→ : 反正賺也不是我的，貸款也不是我繳，我只要許願就好了。
→ : 其他我不管
要管什麼？
現在去買？現在明明中部5000萬左右的房又沒什麼人在搶，許多物件都賣半年了。就觀望
一下局市就變成什麼都不管喔？
而且夫妻為一體，老公賺的錢我就是佔一半，所以並不是「不是自己的錢」，好嗎？
※ 編輯: archer67 (49.217.68.12 臺灣), 07/12/2022 21:41:31
推 : 你誤會了，老公賺的錢，離婚你才有一半。目前還是你老公89F 07/12 22:51
→ : 的，至少是他支配的。你不就是在抱怨明明你佔一半但是卻
→ : 不能支配嗎？
→ : 一下子說錢不是你賺的不敢投資，一下子又說賺的你佔一半
→ : 。台女的說法總是一直在變，一直在那邊繞，卻又不敢承認
推 : 餓鬼裝客氣
推 : 你怎麼會覺得你老公賺的一半是你的呢！？台女的想法真的
→ : 很可怕欸。你憑什麼拿人家一半的收入
→ : 的，至少是他支配的。你不就是在抱怨明明你佔一半但是卻
→ : 不能支配嗎？
→ : 一下子說錢不是你賺的不敢投資，一下子又說賺的你佔一半
→ : 。台女的說法總是一直在變，一直在那邊繞，卻又不敢承認
推 : 餓鬼裝客氣
推 : 你怎麼會覺得你老公賺的一半是你的呢！？台女的想法真的
→ : 很可怕欸。你憑什麼拿人家一半的收入
不是我拿走他一半收入，
他自己把錢轉去我的帳戶，
買房也把房子登記在我名下，
我憑什麼？我也不知道。
我就不敢投資，不行喔
※ 編輯: archer67 (49.217.68.12 臺灣), 07/12/2022 23:38:48
推 : 上面有些推文奇文共賞97F 07/13 03:17
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