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作者 標題 [新聞] 房價未納CPI失真？主計總處擬擴大房租樣
時間 Sun Nov 27 13:47:24 2022
連結：
https://udn.com/news/story/7241/6796662?from=udn-catebreaknews_ch2
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/10/31/1/19107680.jpg&s=Y&x=200&y=0&sw=1080&sh=720&exp=3600)
內文：
2022-11-27 12:02 中央社／ 台北27日電
通膨陰影還未散去，房價漲也帶動房租走揚，引發外界對於消費者物價指數（CPI）統計
失真的質疑。主計總處官員表示，已持續擴大樣本數，並規劃未來房租調查時，參考租金
實價登錄。
失真的質疑。主計總處官員表示，已持續擴大樣本數，並規劃未來房租調查時，參考租金
實價登錄。
CPI僅調查房租，未納入房價，屢次被學者質疑無法反映民眾生活成本；央行近日公布第3
季理監事會議事錄摘要，會中除了聚焦通膨議題，居住成本高漲的情況下，CPI是否能呈
現真實物價也引發論戰。
季理監事會議事錄摘要，會中除了聚焦通膨議題，居住成本高漲的情況下，CPI是否能呈
現真實物價也引發論戰。
有位理事建議將住房成本反應在CPI上，另位理事則指出，歐洲央行（ECB）多年前就考量
將自用住宅房價納入物價指數，雖然尚未正式取代目前物價指數，但顯示除了房租，已經
思考自用住宅房價上升對物價指數的影響。
將自用住宅房價納入物價指數，雖然尚未正式取代目前物價指數，但顯示除了房租，已經
思考自用住宅房價上升對物價指數的影響。
對於物價統計未納房價，主計總處說明，台灣CPI是根據聯合國（UN）、國際貨幣基金（
IMF）等國際組織共同編撰的CPI編製手冊規範，符合國際標準；各國採用一致性規範，統
計才能進行國際比較。
IMF）等國際組織共同編撰的CPI編製手冊規範，符合國際標準；各國採用一致性規範，統
計才能進行國際比較。
在此原則下，CPI衡量的是一般家庭購買「消費性」商品及服務的價格水準變動情形，涵
蓋食、衣、住、行、育、樂等「消費性」支出；購買股票、房地產等「資產」支出則不計
入。
蓋食、衣、住、行、育、樂等「消費性」支出；購買股票、房地產等「資產」支出則不計
入。
主計總處綜合統計處專門委員曹志弘補充，購屋支出非CPI衡量的範圍，但住宅提供的居
住服務會納入CPI，也就是住宅租金。
曹志弘解釋，居住服務可分為租屋與自住，前者又分為私有住宅出租與社會住宅出租；主
計總處持續精進統計方法，私有住宅出租的樣本數已經從先前的1200多戶，增加至今年的
1300多戶，並規劃參考租賃實價登錄，選取具代表性的資料納入CPI統計。
計總處持續精進統計方法，私有住宅出租的樣本數已經從先前的1200多戶，增加至今年的
1300多戶，並規劃參考租賃實價登錄，選取具代表性的資料納入CPI統計。
外界質疑主計總處參採1.6萬戶社會住宅的租金資料，社宅租金低於行情，將壓低指數表
現，曹志弘說明，住宅租金樣本數涵蓋私有住宅1300多戶、社會住宅1.6萬戶，社宅樣本
數明顯較多，是因社宅租金屬於公務資料、容易取得，但實際權重只有0.02%，對CPI房租
權重15.2%的影響微乎其微。
現，曹志弘說明，住宅租金樣本數涵蓋私有住宅1300多戶、社會住宅1.6萬戶，社宅樣本
數明顯較多，是因社宅租金屬於公務資料、容易取得，但實際權重只有0.02%，對CPI房租
權重15.2%的影響微乎其微。
至於自有住宅，主計總處與美國、英國及日本等多數國家做法相同，採「租金等價法」衡
量，以市場實際租金估算自有住宅的價格。
曹志弘也指出，今年上半年台灣房價漲9.8%，前10月房租指數累計漲1.58%，參考他國數
據，歐元區上半年房價漲9.5%、房租漲1.5%，日本房價漲9.3%、房租持平，南韓房價漲
6.1%、房租1.9%；將台灣房價與房租上漲的趨勢與國際相比，「沒有明顯低估」。
主計總處並表示，各國CPI不含房價，但多會另編房價指數掌握相關資訊。如美國民間標
準普爾公司編製S&P/Case-Shiller房價指數、英國Halifax銀行編製標準房價指數、新加
坡房地產交易所編製住宅價格指數。
準普爾公司編製S&P/Case-Shiller房價指數、英國Halifax銀行編製標準房價指數、新加
坡房地產交易所編製住宅價格指數。
台灣方面，除了國泰建設、信義房屋等民間房屋仲介業者有編布相關房價指數，內政部也
分析大量的全國不動產實價登錄交易資料，按季公布全國及6都住宅價格指數。
心得：
主計處和央行的方針不知道是要調整了嗎
把實際租金行情的樣本數擴大
還有把房價納入物價指數的影響
央行12月動向值得關注
如果央行放話房價有修正預告
那明年上半年應該會蠻精彩的
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如果還有來世，我想當一個獸人
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推 : 這我已經有認識的朋友說在弄了啊1F 11/27 13:55
→ : 運作方式跟之前調查薪資那些一樣
→ : 給你小禮物拜託你受訪，然後問題隨便你講，不方便答的跟你
→ : 討論一個答案填上去
→ : 負責調查的單位就區公所會計室還啥
→ : 閒聊時也講希望上面大頭不要再亂講話，蚵仔麵線一碗20元被
→ : 酸爆，調查都不用問就一直被噹就飽了
現在還在用人力調查嗎？沒有利用大數據抓租金？這樣人為控制性很高耶→ : 運作方式跟之前調查薪資那些一樣
→ : 給你小禮物拜託你受訪，然後問題隨便你講，不方便答的跟你
→ : 討論一個答案填上去
→ : 負責調查的單位就區公所會計室還啥
→ : 閒聊時也講希望上面大頭不要再亂講話，蚵仔麵線一碗20元被
→ : 酸爆，調查都不用問就一直被噹就飽了
推 : 主計處已知用火？8F 11/27 13:59
推 : 既然選輸了 也沒必要承擔沒必要的壓力 選後油電瓦斯 利率9F 11/27 14:08
→ : 大爆噴
→ : 大爆噴
推 : 原來失真這麼久了 哈11F 11/27 14:11
推 : 準備下台養老了 沒事找事幹 有病嗎12F 11/27 14:11
推 : 升息下去，看看哪些妖魔鬼怪現原型13F 11/27 14:12
→ : 先猜雙北如BRK一樣小幅回檔
→ : 其餘偏鄉如ARK…打回原形
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→ : 其餘偏鄉如ARK…打回原形
推 : 神經病 美國也是訪問房東或房客 而且不含房價16F 11/27 14:17
→ : 台灣人很喜歡先射箭再畫靶覺得什麼都是國家社會對不起你
→ : 台灣人很喜歡先射箭再畫靶覺得什麼都是國家社會對不起你
推 : 房價那入，那保時捷什麼時候那入18F 11/27 14:19
推 : 所以失真啊 繳房租是生活成本 繳房貸的利息不是嗎?19F 11/27 14:21
推 : 你只算利息的話 現在台灣多數只算利息低於房貸喔20F 11/27 14:25
→ : 還是這就是原因 抓進來會降cpi所以決定要搞
→ : 還是這就是原因 抓進來會降cpi所以決定要搞
推 : 房貸是投資不是消費 當然不會納入CPI22F 11/27 14:30
→ : 不然我定期定額買0050也是固定生活成本 要不要也納入CPI
→ : 不然我定期定額買0050也是固定生活成本 要不要也納入CPI
推 : 我都跟我鵝子 女鵝說 20年後自己買房 拔拔幫不了你QQ24F 11/27 14:31
推 : 計入房價，直接衝破50%25F 11/27 14:40
推 : 房子是生活必需品 股票不是生活必需品 車子倒是也可計入26F 11/27 14:53
→ : 看看現在車價漲多誇張
推 : 數據就是人為能操弄的 有利的就計入 不利的就扯一堆屁不
→ : 計入 但實際上對家庭支出就是有影響 騙多了也改變不了人
→ : 民實際感受 不然這次不會輸這麼慘
→ : 看看現在車價漲多誇張
推 : 數據就是人為能操弄的 有利的就計入 不利的就扯一堆屁不
→ : 計入 但實際上對家庭支出就是有影響 騙多了也改變不了人
→ : 民實際感受 不然這次不會輸這麼慘
噓 : 台灣租房，都是黑租，一堆房東不準租客報補助，政府哪31F 11/27 14:56
→ : 知道我們租多少錢
→ : 知道我們租多少錢
推 : 早該紀錄了 用這種假CPI欺騙人民33F 11/27 14:57
推 : 報補助租金也會上調，吃虧的還是房客34F 11/27 15:05
→ : 租金上去就下不來，補助有一天會停止
→ : 那你覺得房東給房客報補助然後調高租金
→ : 對租房族長期來看是好事？
→ : 依照人性來講你報補助，房東要繳非自住的地方稅
→ : 以後賣屋要繳更重的房地合一稅
→ : 你覺得人性來講，你房客報補助，房東會不會上調租金
→ : 補助下去，最贏的還是政府，因為長期稅收增加
→ : 這些增加的稅收，房東就會轉嫁在房租上
→ : 租金上去就下不來，補助有一天會停止
→ : 那你覺得房東給房客報補助然後調高租金
→ : 對租房族長期來看是好事？
→ : 依照人性來講你報補助，房東要繳非自住的地方稅
→ : 以後賣屋要繳更重的房地合一稅
→ : 你覺得人性來講，你房客報補助，房東會不會上調租金
→ : 補助下去，最贏的還是政府，因為長期稅收增加
→ : 這些增加的稅收，房東就會轉嫁在房租上
推 : 所以加稅就是房客加稅 看懂點讚43F 11/27 15:27
推 : 只是調查CPI也可以扯到房客加稅 是有多敏感44F 11/27 15:56
推 : 準備大爆噴 舒服45F 11/27 16:15
推 : 沒錯...就是人力調查，然後超爛的是因爲配合的人少，還要46F 11/27 16:27
→ : 看看我能不能幫忙她找一下願意的房東
→ : 另外她們還有條件限制，比方請我幫忙的就說她要找公寓然
→ : 後至少20還25坪以上的
→ : 超鳥的啦
不是有數位專家天才唐鳳嗎...數位部就要現在用啊→ : 看看我能不能幫忙她找一下願意的房東
→ : 另外她們還有條件限制，比方請我幫忙的就說她要找公寓然
→ : 後至少20還25坪以上的
→ : 超鳥的啦
還搞人力調查 這個不知道民國什麼時代的東西...
噓 : 現在才算會不會太晚？親人台中的房子，去年租18000，樓下另51F 11/27 16:36
→ : 一個房東說他才租1萬4，今年房客退租後改19000也是秒殺，估
→ : 計樓下的大概也是要從14000漲到18｜19000，這樣叫房租沒通
→ : 膨？
→ : 一個房東說他才租1萬4，今年房客退租後改19000也是秒殺，估
→ : 計樓下的大概也是要從14000漲到18｜19000，這樣叫房租沒通
→ : 膨？
推 : XD55F 11/27 16:37
推 : 竹北一房含車含管已出租三萬了56F 11/27 16:39
推 : 千代田房東明年合約準備漲租 不然噢死
推 : 千代田房東明年合約準備漲租 不然噢死
推 : 房租比房價還僵化 只會一直往上加58F 11/27 16:44
※ 編輯: humbler (111.251.238.84 臺灣), 11/27/2022 16:48:49噓 : 先拍黑金2比較快59F 11/27 17:19
推 : 選舉完就知道要納入了？60F 11/27 17:56
推 : 撈好撈滿61F 11/27 19:29
推 : 美國算二手車價不算新車價 因為二手車是必需品 新車不是62F 11/27 19:59
→ : 同理算居住成本算房租甚至算旅館費 不計房價 很好懂吧
→ : 同理算居住成本算房租甚至算旅館費 不計房價 很好懂吧
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