※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-26 12:40:02
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 35線上賞屋 房市預測
時間 Sat Nov 26 01:21:10 2022
Ted實際走訪各地現況及觀察
看來真的如C大說的，中大型建商死不降價
打算繼續撐，量縮價跌 看來真失了
2023年持續看緩漲 很畸形的市場
交易量大減，最慘的不是屋主阿….
最慘的是 仲介公司快餓死了......
到處買新聞帶風向，洗腦房價跌了
讓屋主趕快降價…XD
自己委託的物件，仲介還真的一直傳跌價
的新聞，就是要讓賣方降價
現在真的就看誰最會撐了，選舉結束後
是否就是最佳買點。
--
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● 11-26 01:21 ■ [閒聊] 35線上賞屋 房市預測
11-26 12:49 ■ Re: [閒聊] 35線上賞屋 房市預測
11-26 13:58 ■ Re: [閒聊] 35線上賞屋 房市預測
推 : 仲仲都躲在推文崩潰反串啦1F 11/26 01:28
→ : 仲仲去年加價買風向帶得飛起 擔心他們幹嘛2F 11/26 01:39
推 : 開發委託跟找買方難度差那麼多，哪個仲介白目一直洗跌價新3F 11/26 01:42
→ : 聞直接不給他賣
→ : 反正想賣的仲介那麼多不差他一個
→ : 聞直接不給他賣
→ : 反正想賣的仲介那麼多不差他一個
推 : 獎金一次都幾百萬入袋，一年會撐不過？6F 11/26 01:59
推 : 怎麼可能不降價，如果真的賣不完，上市櫃公司不看財報嗎7F 11/26 02:01
→ : 應該是明年上便年繼續撐著不降價，若是景氣持續很差
→ : 下半年就會降價了
→ : 明年上半年繼續撐著不降價
→ : 應該是明年上便年繼續撐著不降價，若是景氣持續很差
→ : 下半年就會降價了
→ : 明年上半年繼續撐著不降價
推 : 今年不降明年一定降11F 11/26 02:43
→ : 明年不降我後年繼續喊
→ : 少子化怎麼可能不會降
→ : 哭啊
→ : 明年不降我後年繼續喊
→ : 少子化怎麼可能不會降
→ : 哭啊
→ : 真不懂現在看房又不用錢自己晃一圈不要一直幻想也不會15F 11/26 03:32
推 : Ted自己去年才買內湖廠辦說 不知道會不會唱衰自己16F 11/26 03:40
推 : 坦白說 銀行利益在那 只是緩漲很難降... 苦等觀察+117F 11/26 04:23
推 : 看發哥就知道了，發哥動作最快要砍價發哥先動18F 11/26 04:57
推 : 真的市場不像之前熱的時候那麼瘋狂了，什麼價錢出來都19F 11/26 05:29
→ : 被秒殺，但如果正常區域，實價+10%的中古屋，還是很容
→ : 易被消化的
→ : 被秒殺，但如果正常區域，實價+10%的中古屋，還是很容
→ : 易被消化的
推 : 現在台灣不怎麼升息持有稅又低，政府還帶頭炒，世界政府也22F 11/26 06:11
→ : 怕資產崩盤造成硬著陸，不敢真打通膨，那房地產就還保有抗
→ : 通膨商品屬性，在這種完全沒反向制衡的狀況下，怎麼崩？大
→ : 家就是撐死在這裡吧，放20-30年新古屋拿出來再賣應該是很可
→ : 能的，光阿中在高雄賣的都10年毛胚了
→ : 怕資產崩盤造成硬著陸，不敢真打通膨，那房地產就還保有抗
→ : 通膨商品屬性，在這種完全沒反向制衡的狀況下，怎麼崩？大
→ : 家就是撐死在這裡吧，放20-30年新古屋拿出來再賣應該是很可
→ : 能的，光阿中在高雄賣的都10年毛胚了
推 : 之前房價那支影片一堆留言被市場打臉 哈哈27F 11/26 06:18
超多人看空支持會計師，不過明年
會不會降價在觀察。
推 : 謝謝 Ted哥 讓我們有更多肉吃28F 11/26 07:01
推 : 這集算很實在的評論，可惜不討喜一堆空空又會跳出來罵29F 11/26 07:24
→ : 幫助炒房了XD
→ : 幫助炒房了XD
推 : 房蟲都在賣屋文內互相取暖了31F 11/26 07:36
→ : 一條路上，房仲店開的比超商還多，合理嗎...？32F 11/26 07:37
推 : 你就知道大家買房子有多容易了33F 11/26 07:38
推 : ㄎ34F 11/26 07:49
推 : 科技業看衰到明年中，所以撐住半年就好，對資金雄厚35F 11/26 08:12
→ : 建商而言只是放個小假
→ : 建商而言只是放個小假
推 : 這很正常，房仲幾乎每天洗腦賣方降價，買方多出錢37F 11/26 08:21
推 : 等選舉完吧 政府還是要讓空空相信房價會跌 之後少給38F 11/26 08:23
→ : 建商賺的一定補回去 羊毛出在羊身上
→ : 建商賺的一定補回去 羊毛出在羊身上
推 : 有點能耐的房仲 過去兩年賺的超過普通人十年賺的 不40F 11/26 08:30
→ : 用替他們煩惱
推 : 現在各種政策就是排除小建商留下大品牌
→ : 其實對買方是比較有保障的
→ : 但供給方減少 更不可能便宜
→ : 用替他們煩惱
推 : 現在各種政策就是排除小建商留下大品牌
→ : 其實對買方是比較有保障的
→ : 但供給方減少 更不可能便宜
推 : 如果台積電上500 空空就可以去買房了 再等下去會哭暈45F 11/26 08:35
→ : 在租屋處
→ : 在租屋處
推 : 黑心空整天幻想升息裁員燒炭跳樓的47F 11/26 08:37
→ : 這些損人利己的骯髒事難怪命運差福報淺
→ : 這些損人利己的骯髒事難怪命運差福報淺
推 : 無腦多 趕快加價掃貨 記得po交易證明49F 11/26 08:42
推 : 我也看完了 我認為Ted的意思是預售/新成不太會降價50F 11/26 08:52
→ : 他明年又會被現在這支影片打臉51F 11/26 08:54
→ : 啊大型建商不會降這不是廢話嗎
→ : 但整體價格就是盤整 這應該跟看多看空無關
→ : 他整個影片的論述都蠻奇怪的
→ : 啊大型建商不會降這不是廢話嗎
→ : 但整體價格就是盤整 這應該跟看多看空無關
→ : 他整個影片的論述都蠻奇怪的
推 : 建商過去兩年賺得波盆飽滿，建商也知道一些電子業公司55F 11/26 08:57
→ : 也存了不少錢以度之後的景氣寒冬，那為何要降價賣？
→ : 也存了不少錢以度之後的景氣寒冬，那為何要降價賣？
推 : 買起來了~~錢是你的~~不管什麼投資都有風險57F 11/26 09:07
→ : 仲仲賺到財富自由沒在怕的58F 11/26 09:14
推 : 問超級房仲啊，一直說的升息後房價就會下跌似的，還59F 11/26 09:19
→ : 扯到QT,說的信徒們都高潮了，也不知道哪時候會下跌
→ : 扯到QT,說的信徒們都高潮了，也不知道哪時候會下跌
推 : 仲仲自己就是投客 最好會餓死啦 談便宜自己收 好嗎61F 11/26 09:22
推 : 新成屋不太會降，只是不會再開得那麼誇張的價格62F 11/26 09:23
→ : 他影片也沒什麼論述 就是拿數據在閒聊而已 而且他講的目63F 11/26 09:26
→ : 標物件大多是預售和新成 中古稍微提到而已 不過也是錯的
→ : 標物件大多是預售和新成 中古稍微提到而已 不過也是錯的
推 : 35線上賞股65F 11/26 09:27
推 : 是事實，但也是幫他的建商和代銷好朋友說話，說買新屋66F 11/26 09:29
推 : 這集超好笑的看低下留言崩潰很療愈67F 11/26 09:40
推 : 留言好多崩潰+跳腳68F 11/26 09:42
推 : 很多銷售很明顯就是價格不能往下 慢慢賣姜太公釣魚69F 11/26 09:57
→ : 亞東開97央北開90三重開80不算誇張嗎70F 11/26 09:57
→ : 我大概知道樓上說的建案 開價還是很驚人71F 11/26 09:58
推 : 一個地標一個大坪數，總價就不是賣給凡人的72F 11/26 10:05
→ : 開價？（X)、不二價（0）
→ : 開價？（X)、不二價（0）
→ : 修正一下三重是8574F 11/26 10:08
推 : 我房仲朋友一樣月入百萬耶！哪來不景氣！75F 11/26 10:09
※ 編輯: howhow801122 (114.25.62.6 臺灣), 11/26/2022 10:33:37推 : 分析的不意外 吃過甜頭那有可能回的去76F 11/26 10:35
推 : 越來越多建案有賞屋禮跟成交送家電了77F 11/26 11:13
推 : 到年底都是往上拉，其他的明年上半年再看78F 11/26 11:19
→ : 賞屋送東西是能有幾塊錢，科科
→ : 價格隨便一個調整就是一台車，坪數大一點就一台賓士
→ : 拉高三百萬送你兩百多萬賓士，剛好而已
→ : 目前還沒跡象建商要降
→ : 撿便宜一蓋往預售屋投資客方向找
→ : 並且這些投資客被掃光就沒便宜了
→ : 除非明年有預期之外的重大變化，例如科技業倒了幾家
→ : 什麼國巨還是群創等級倒閉這種
→ : 賞屋送東西是能有幾塊錢，科科
→ : 價格隨便一個調整就是一台車，坪數大一點就一台賓士
→ : 拉高三百萬送你兩百多萬賓士，剛好而已
→ : 目前還沒跡象建商要降
→ : 撿便宜一蓋往預售屋投資客方向找
→ : 並且這些投資客被掃光就沒便宜了
→ : 除非明年有預期之外的重大變化，例如科技業倒了幾家
→ : 什麼國巨還是群創等級倒閉這種
→ : 賞屋不用錢啊XD 加減拿，只是有些建案好幾個月前就去看過87F 11/26 11:31
→ : 了，沒送多少也懶得再去看一次
→ : 了，沒送多少也懶得再去看一次
推 : 開價往上拉又不代表成交89F 11/26 11:34
→ : 成交價不可能再像這兩年大噴發啦 這一點沒什麼好爭辯的
→ : 那不是盤整是啥
→ : 至於開價隨便開啊 再高一倍也行啊 建商的自由 反正建商
→ : 這兩年早就賺夠撐個三五年至少 沒有要降價的理由
→ : 成交價不可能再像這兩年大噴發啦 這一點沒什麼好爭辯的
→ : 那不是盤整是啥
→ : 至於開價隨便開啊 再高一倍也行啊 建商的自由 反正建商
→ : 這兩年早就賺夠撐個三五年至少 沒有要降價的理由
推 : 這像便當漲10塊，一堆人今天拒吃94F 11/26 11:35
→ : 明天肚子餓乖乖繼續買的概念
→ : 明天肚子餓乖乖繼續買的概念
→ : 所以早就卡好位的槓桿控制得宜的投客也沒有便宜賣的理由96F 11/26 11:36
→ : 這要看，因為很難賣是事實97F 11/26 11:37
→ : 眼巴巴看著房價漲上去然後悲憤的當然有 但是買不起就是98F 11/26 11:37
→ : 買不起的人更多
→ : 買不起的人更多
→ : 預售屋又不能轉增貸，交屋過不了戶還是要斷頭100F 11/26 11:37
→ : 建商賺飽了，沒得斷頭
→ : 買不起，多屋租時間到救出來拯救市場
→ : 房子未來都是給少數人買的
→ : 不需要思考多數人怎樣
→ : 建商賺飽了，沒得斷頭
→ : 買不起，多屋租時間到救出來拯救市場
→ : 房子未來都是給少數人買的
→ : 不需要思考多數人怎樣
→ : 現在市場就僵在這邊 陸續還是會有人存夠錢 上車或是妥協105F 11/26 11:38
→ : 坪數買小 但交易量就是少 至少我看的北部區域都是這樣
→ : 坪數買小 但交易量就是少 至少我看的北部區域都是這樣
→ : 只要管那些身價幾千萬起跳的人在想什麼就好107F 11/26 11:39
→ : 明年會很冷，交易量會很低，價格有機率整個死魚
→ : 建商有機率明年上半年不拉價，維持平盤賣
→ : 直到美國降息
→ : 一旦降息，資金就會提早進去搶物件
→ : 局面就變了，不需要等什麼本質
→ : 你看，美國升息趨緩，股價和外匯就瘋狂反應
→ : 這就是資金
→ : 當房子落在越來越少數人手上，不動產就更看資金
→ : 因為是少數人在買賣，不需要思考多數人
→ : 市場交易投資占比會越來越高
→ : 投資客賣給投資客再買投資客的物件
→ : 自住戶買得起的買了就退出市場
→ : 買不起的也不在市場
→ : 當然現在還沒那麼嚴重，不過自住戶買屋的數量變化比各位想
→ : 的低
→ : 投資買賣受風向影響很大
→ : 所以交易變因還是會受投資買賣意願影響不小
→ : 自住戶大多火燒屁股才買房，所以對風向影響沒各位想的那麼大
→ : 明年會很冷，交易量會很低，價格有機率整個死魚
→ : 建商有機率明年上半年不拉價，維持平盤賣
→ : 直到美國降息
→ : 一旦降息，資金就會提早進去搶物件
→ : 局面就變了，不需要等什麼本質
→ : 你看，美國升息趨緩，股價和外匯就瘋狂反應
→ : 這就是資金
→ : 當房子落在越來越少數人手上，不動產就更看資金
→ : 因為是少數人在買賣，不需要思考多數人
→ : 市場交易投資占比會越來越高
→ : 投資客賣給投資客再買投資客的物件
→ : 自住戶買得起的買了就退出市場
→ : 買不起的也不在市場
→ : 當然現在還沒那麼嚴重，不過自住戶買屋的數量變化比各位想
→ : 的低
→ : 投資買賣受風向影響很大
→ : 所以交易變因還是會受投資買賣意願影響不小
→ : 自住戶大多火燒屁股才買房，所以對風向影響沒各位想的那麼大
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