※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-30 01:55:06
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 增建坪數短少
時間 Tue Nov 29 11:08:27 2022
請問各位前輩
在下剛買了一間權狀30坪的老屋
房仲在591跟現況說明書都有寫到「室內增建6坪」
但交屋後在下測量卻發現
室內不算梯間也才29.多坪
就算有誤差或將梯間算入，也不會差到6坪之多
請問各位先進，這樣的情況怎麼處理好呢？
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.21.228.253 (臺灣)
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推 : 牆壁也有坪，有算嗎？1F 11/29 11:15
推 : 樑柱都算啊2F 11/29 11:15
推 : 你從室內量尺寸當然會這樣 牆壁樑柱的空間也要算3F 11/29 11:19
牆厚也算進去了
在下另一間43坪的房子，一樣的算法，誤差不到0.5坪。
※ 編輯: superstars (163.21.228.253 臺灣), 11/29/2022 11:26:50
→ : 前屋主是投資客，只持有2個月沒入住4F 11/29 11:28
→ : 說不定他也不知情
→ : 說不定他也不知情
推 : 老屋是公寓?華廈? 有些公寓有地下室防空避難空間但沒人用6F 11/29 11:28
→ : 報告，是公寓，沒有地下室7F 11/29 11:31
推 : 你就量增建的部分阿 6坪增建 很好辨認吧8F 11/29 11:45
問題就是看不出增建在哪裡，目前在調竣工圖。
推 : 交屋，那就這樣了9F 11/29 11:49
交屋前無法測量啊！這不算詐欺嗎？
推 : 我建議是有增建就不要申請建物復丈 反正你轉手也是看權狀10F 11/29 11:51
我在買的時候是考量有多的6坪增建，才接受這個價錢
我轉手時如果只看權狀，那就難賣了
順便請教有增建不要申請復丈的原因？
如果真的有增建也是幾十年前的事了，應該也是緩拆
以雙北來說，真要拆也不知道幾十年後了
不知道有什麼影響嗎？
※ 編輯: superstars (163.21.228.253 臺灣), 11/29/2022 12:11:46
推 : 違建部分要跟誰調竣工圖？11F 11/29 12:14
竣工圖主要是要確認跟現況有什麼差異，確認是否真有增建
推 : 你增建是二工 權狀跟地政都不認啊 基本上就是現況交屋12F 11/29 12:14
→ : 申請復丈只會幫你把權狀的部分算出來 但嗨賴你增建不划算
→ : 申請復丈只會幫你把權狀的部分算出來 但嗨賴你增建不划算
推 : 非合法增建敢寫出來…那位仲介真的…14F 11/29 12:25
推 : 基本上增建都少都是前手講了算 仲介只會註記"約"多大15F 11/29 12:28
設權抱歉，我的問題說得不太清楚
應該是說: 沒增建卻說有增建，房仲或前屋主該負責嗎？
※ 編輯: superstars (163.21.228.253 臺灣), 11/29/2022 12:33:43
推 : 豬頭才會寫增建面積，捷運距離除非你量過，台北糾紛就是16F 11/29 12:32
→ : 寫捷運200公尺結果買方交屋後測205米
→ : 告上法院求償，法院要仲介幾號前找出一條200米以下，他要
→ : 會勘
→ : 結果房仲自己測210判賠
→ : 寫捷運200公尺結果買方交屋後測205米
→ : 告上法院求償，法院要仲介幾號前找出一條200米以下，他要
→ : 會勘
→ : 結果房仲自己測210判賠
推 : 沒增建卻說有增建那就是廣告不實啊這樣連點交都不會過21F 11/29 12:38
→ : 有陽台嗎？陽台外推算進增建吧22F 11/29 12:40
→ : 房仲591上直接寫，室內使用36坪啊23F 11/29 12:42
→ : 看屋時也一直強調是30+6
→ : 看屋時也一直強調是30+6
→ : 不知道增建內容敢說30+6喔給他一個社會教訓了25F 11/29 12:48
推 : 該不會是把陽台外推的違建說成加蓋的增建了吧26F 11/29 13:14
→ : 但如果是這樣然後陽台原本沒登記，你量出來也會比較大
→ : 你要不要把權狀或謄本上載的所有建物面積都打上來
→ : 說不定還有其他面積是空設？
→ : 但如果是這樣然後陽台原本沒登記，你量出來也會比較大
→ : 你要不要把權狀或謄本上載的所有建物面積都打上來
→ : 說不定還有其他面積是空設？
推 : 陽台附屬建物也會寫進坪數啊30F 11/29 13:17
→ : 有無可能是附屬建物6坪+主建物24坪 賣方+房仲超譯成權
→ : 狀30 增建6坪 XD
→ : 有無可能是附屬建物6坪+主建物24坪 賣方+房仲超譯成權
→ : 狀30 增建6坪 XD
推 : 很可能啊，陽台外推變房間，再推一次把陽台蓋出來33F 11/29 13:24
→ : 所以現在才會連新房子都用主建+陽台=室內坪數去打廣告
→ : 所以現在才會連新房子都用主建+陽台=室內坪數去打廣告
→ : 邊間的話 外牆吃不少面積喔35F 11/29 13:56
推 : 增建在哪要寫清楚吧… 室內增建聽起來就很怪
→ : 一般來說就是天井/陽台外推/懸空陽台/防火巷/騎樓/無產
→ : 權地下室/瞭望台
推 : 增建在哪要寫清楚吧… 室內增建聽起來就很怪
→ : 一般來說就是天井/陽台外推/懸空陽台/防火巷/騎樓/無產
→ : 權地下室/瞭望台
推 : 增建之後補登成功?39F 11/29 14:50
推 : 有寫增建 賣家跟屋主都不知道增建在哪??40F 11/29 15:01
推 : 提告詐欺即可 提告到檢察官那邊就是和解1.過戶回去稅41F 11/29 19:01
→ : 金及損失對方付，還要賠你違約金。仲介費你也不用給，
→ : 仲介會賠你。2.差額找補給你，再賠你仲介費跟違約金。
→ : 記得出庭態度好一點，把損失用表格條例帶去，然後跟
→ : 檢察官說不和解一審要再告民事。
→ : 通常對方就會急著和解了，如果店頭不賠償，記得一審起
→ : 訴把訴狀影本提交公會及主管機關，這個還有行政罰則。
→ : 金及損失對方付，還要賠你違約金。仲介費你也不用給，
→ : 仲介會賠你。2.差額找補給你，再賠你仲介費跟違約金。
→ : 記得出庭態度好一點，把損失用表格條例帶去，然後跟
→ : 檢察官說不和解一審要再告民事。
→ : 通常對方就會急著和解了，如果店頭不賠償，記得一審起
→ : 訴把訴狀影本提交公會及主管機關，這個還有行政罰則。
推 : 有的舊房樓梯算建物喔48F 11/29 19:07
推 : 有公設嗎49F 11/29 20:28
推 : 權狀30室內有29多，老公寓都不可能吧，看起來增建已50F 11/29 22:31
→ : 經包進去室內了
→ : 經包進去室內了
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